BERGEN Borgermester Platous gate 9

Tomt
211.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget. Felles bakgård.

Beliggenhet
Flott og tiltalende leilighet med ypperlig og sentral plassering midt i Bergen sentrum. Her har du alt du trenger i ummidelbar nærhet, som blant annet gode restauranter, kaféer, dagligvarebutikker og treningssentre. Leiligheten ligger med kort gangavstand til universiteter som UiB og Handelshøyskolen BI på Marineholmen. Bybanestopp like ved og gode bussforbindelser i nærområde. I området er det ellers et variert treningstilbud, både inne og ute. Her nevnes den flotte Løvstien som er en yndet løype for både store og små, flotte rekreasjonsområder rundt Store Lungegårdsvann og Nygårdsparken, samt turmuligheter langs den fine havnepromenaden. Av treningssenter i gangavstand finner man Evo, Stamina, iTrain og Sats. Det er også frisør, lege, tannlege og velværesenter i nærheten. Umiddelbar nærhet til bybanestopp "Nygård/Florida". Matvarebutikken Bunnpris ligger i nabobygget og holder søndagsåpent. Leiligheten har også en perfekt beliggenhet for de som ønsker rask tilgang til byens butikker, spisesteder og kulturtilbud, samtidig som man ønsker å bo i rolige omgivelser. For de som ønsker å holde seg i form har man SATS treningsstudio rett rundt hjørnet og ellers svømmehallen Ado Arena like ved. Den nye "Mediebyen" har også etablert seg et lite steinkast fra leiligheten. Grieghallen, Bergen Storsenter og Jernbanen ligger et par minutters gange fra leiligheten. Nedre Nygård har de senere år gjennomgått omfattende byfornying. Området fremstår i dag med flere koselige gatetun og små parkanlegg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. UTVENDIG Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer er av eldre alder. Vinduer i stue/kjøkken og på soverom er trolig fra 70-tallet. Glass på soverom er trolig skiftet på 2000-tallet. Et vindu i stue/kjøkken er skiftet i senere tid (se eget punkt). Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. TG2 Stuevindu fra 2012 Vindu med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1 Dører Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Porttelefon ble skiftet i 2022 eller 2023 i følge eier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Dør tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Dør bør justeres. TG2 INNVENDIG Overflater Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1 Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. TG1 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Innvendige dører Formpressede innerdører. Merk: Dør til soverom «kniper» noe. TG1 VÅTROM 1. ETASJE > BAD (2,9 M2) Overflater vegger og himling Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Svakt fall rundt sluk. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Fuktsvelling på overflater. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Fronter må skiftes for å lukke avviket. TG2 Ventilasjon Mekanisk avtrekk via avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør TG1 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. TG1 KJØKKEN 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN (15,5 M2) Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrert ventilator fra Villavent. Opplegg for vaskemaskin under kjøkkenbenk. Kontaktplast på benkeplate og fronter. Hvitevarer: - Komfyr - Keramisk platetopp - Oppvaskmaskin - Kjøleskap Hvitevarer fra IKEA. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det pågikk noen utbedringer på befaringstidspunktet. TG1 Avtrekk Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannforsyningsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det er ukjent hvor fordelerstamme (evt. rør-i-rør-skap) er plassert. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det må gjøres nærmere undersøkelser vedr. plassering av fordelerstamme, hovedstoppekran o.l. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1 Ventilasjon Skapvifte fra Systemair, plassert i kjøkkenskap. Avtrekksventil på bad. Tilluft via luftespalte i vinduer. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1 Elektrisk anlegg TG2 Branntekniske forhold TG1 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.04.2024 av Patrick Bang teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré (2,8 m2), Soverom (9,0 m2 ), Bad (2,9 m2), Stue/kjøkken (15,5 m2), Ekstern bod (6,2 m2)

Standard
Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Bygget ble oppgradert i 2005. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (totalt 7): Utvendig > Dører Innvendig > Radon Våtrom > 1. etasje > Bad (2,9 m²) > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad (2,9 m²) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad (2,9 m²) > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taket skal byttes i løpet av året (2024). Nåværende eier betaler for dette, det blir ikke tatt opp fellesgjeld og heller ingen økning i felleskostnader som følge av dette.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader. Kabel-TV besørges av den enkelte seksjonseier.

Parkering
Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   80 690,- (Omkostninger totalt)   2 730 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres samlet.

Formuesverdi primær
640363

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2433378

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/19

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Som fellesutgifter regnes alle utgifter som ikke knytter seg til bruksenhetene. Herunder driftsog vedlikeholdsutgifter, nødvendige utbedringsutgifter, renter og avdrag på eventuelle felles lån, forsikringspremier og offentlige skatt og avgifter. Se punkt §6 "felleskostnader" i de vedlagte vedtektene.

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 19 eierseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Taket i sameiet byttes i 2024 - estimert kostnad dekkes av rammelån på kr 3.700.000,-. Når rammelånet forfaller i september er det den enkelte seksjonsseier sitt ansvar å betale for det. Her er det spesifikt avtalt at nåværende eier(selger) skal betale den estimerte kostnaden på kr 193.179,-. Dersom overtagelse gjennomføres før dette er oppgjort, har kjøper rett til å holde tilbake en tilsvarende sum av kjøpesummen frem til dette er gjort opp. Et tilbakehold på dette beløpet medfører at kjøper overtar hele betalingsansvaret. Skulle det oppstå uforutsette utgifter som gjør at dette beløpet overstiger 193.179,- så er dette på kjøpers regning og risiko. Uttalelse fra styreleder i sameiet: "For å ordne taket på bygget har vi takket ja til et tilbud på 3 670 390,- fra Bergen Taktekker og Blikkenslagerservice. For å betale fakturaene mens arbeidet pågår bestemte vi oss for å ta opp et byggelån som skal vare til 30. September, da vi er ganske sikre på at arbeidet vil være ferdig til den tid. Byggelånet er på 3 700 000 som skal dekke det arbeidet. Det ekstra beløpet er mest i tilfelle det oppstår noe uforutsett mindre arbeid. Hver eier skal betale omtrent 193 179,-. Dette kommer av at vi alle har en identisk sameiebrøk på 1/19 iht. grunnboken på eiendommen. Betalingsfrist blir maksimalt 30. September. Noe som er viktig å presisere er at prisen ikkje inkluderer arbeid med eventuelle råteskader som blir avdekket."

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke spesifikt angitt noe angående forpliktelser og dugnader i sameiets vedtekter. Se vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6125

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/1347/2: 22.04.2005 - Dokumentnr: 13034 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2005 - Dokumentnr: 13034 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/19
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 19


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.04.1973. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.04.2005 for ombyggingen av bygget i 2004.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   80 690,- (Omkostninger totalt)   2 730 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.