BJØRKELANGEN Åskammen 16

Tomt
1279.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en svært idyllisk beliggenhet, helt inntil skogkanten i øst og med flott utsikt over Bjørkelangen i vest. Tomten er på 1279 kvm og har utmerkede solforhold til sent på kvelden. Boligen er solid bygget, har hvitmalt kledning, sort takstein og flere karnapp. Utenfor første etasje er det bygd en stor terrasse som strekker seg mot vest, syd, nord og øst. Østsiden ligger skjermet mot fjellknaus og skog på baksiden av tomta, mens de tre andre sidene nyter godt av utsikten. Nordsiden av terrassen har levegger mot nabo og biinngang direkte til vaskerommet. Det er utebelysning på alle sider og god plass til møbler i alle soner. Inngangspartiet har overbygg med downlights og dekorative søyler, samt adkomst via skiferbelagt trapp med varmekabler fra 2015, noe som sikrer isfri og trygg tilgang på vinterstid. Det er bygd støttemurer i terrenget langs trappen, og her er det plantet ulike prydvekster og vintergrønt. Ved gårdsplassen er det oppført en stor dobbelgarasje og langs støttemur mot hagen er det plantet hekk. Hagen har god boltreplass, plen, trær og noe naturtomt.

Beliggenhet
Åskammen 16 har en meget attraktiv beliggenhet i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. Boligen er bygget på en skråtomt og har flotte solforhold (spesielt på kvelden) og fin utsikt mot Bjørkelangen. Det er ingen bebyggelse på baksiden av boligen. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann, turstier og gapahuker med grillplasser. Ikke langt fra eiendommen ligger Eidslia som kan by på egen ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Det er også lekeplasser i Festningsåsen. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan ALTI Bjørkelangen, gågata og Blixrud Næringsormåde skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. På Bjørkelangen er kjeder som Cubus, Nille, Europris, Skeidar, Power, Plantasjen, Maxbo, Vinmonopolet, Norli med flere representert. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via Aurskog Høland Kulturarena, Bjørkelangen Næringsforening og andre aktører. Ca 5 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arena som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også restauranten Big Dream Steakhouse. Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i veletablert, populært og barnevennlig boligfelt i Festningsåsen på Bjørkelangen. Nærområdet består hovedsaklig av småhus- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Det samme gjorde helsehuset og Bjørkebadet. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring).

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stor terrasse som strekker seg rundt hele boligen. Terrassen har i hovedsak dekke av terrassebord i tre og rekkverk i trekonstruksjon, men inngangspartiet mot vest har skiferdekke. Trapper av betong med skiferstein med elektriske varmekabler. Frittstående dobbel garasje fundamentert med betongdekke og vegger dels med murte lettklinkerblokker og dels med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Valmet tak av tre tekket med betongtakstein. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Stokkmaur en sommer omkring 2005. Kom fra rot. Utryddet av Anticimex. - Varmekabler i utvendig trapp 2015. Utført av Slorbak & Thoresen (ST Elektro). - Ny varmepumpe Nov 2021. Utført av Bademiljø Aarstad & Sønner (tilkobling Slorbak & Thoresen). - Ny styringsenhet til varmeanlegg og nye termostater Des 2023. Utført av Aarstad & Sønner. - Elbil-lader i garasje 2022. Utført av Wilh. Moseby. - Støpt platå til søplekasser utført av husets eier. Denne står 1 m inn på naboens tomt (inntil naboens garasje som er bygd 1 m fra tomtegrense). Muntlig avtale om at naboen kan ha en søppelkasse stående på dette platået. - Ved bruk av sentralstøvsuger løser sikring seg av og til ut idet man skrur på støvsugeren. - Kjøkkenvifte virker kun på trinn 1 og 2, ikke trinn 3.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, 2 stuer, kjøkken, gang/trapperom, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, teknisk rom, kjølerom og omkledningsrom/gang. Loftsetasje: Stue m/trapp, 2 soverom, bad/wc og 3 boder. Entré Velkommen inn i en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, solid materialvalg, tidløs stil og påkostede løsninger. Boligen har adkomst via skiferbelagt trapp med varmekabler, til et pent inngangsparti med søyler, overbygg og downlights. Det er høye sidefelt av vinduer på hver side av ytterdøren. Entreen har bruddskifer på gulvet, gråmalte vegger i liggende panel og hvitmalt panelhimling. Hele etasjen har vannbåren gulvvarme, og fra entreen er det dør med glassfelt inn til en åpen gang. Entreen har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til andre garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet er boligens hjerte, et stort, sosialt rom med god plass til spisebord mot vestvendt karnapp. Rommet har vannbåren gulvvarme, grå gulvfliser, gråmalte, glatte vegger og hvitmalt himling med downlights. Fra rommet fører en hvitmalt trapp med trehvite trinn opp til loftsetasjen, og mot øst er det utgang til terrasse. Innredningen er plassert innerst i rommet, langs tre sider, med barløsning mot spisesonen. Veggen langs barløsningen mot spisesonen er flislagt i lyst-og mørkegrått. Innredningen har matchende farger med sortmalte benkeskap og høyskap, mens veggskapene og benkevitrine er lyse. Benkeplaten ble byttet til en lekker, sort granittplate i 2017, med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er vindu over benken mot vest, der utsikten er på sitt flotteste. Kjøkkenet har mørke skiferfliser over benken og god benkebelysning. Stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og fryseskap er integrert. Det er opplegg for oppvaskmaskin i benken og en ventilator i børstet stål over kokesonen. Stekeovn er fra 2020 og oppvaskmaskinen er fra 2018. Kjøkkenet ligger vegg-i-vegg med vaskerommet, som har inngang til et praktisk kjølerom med rikelig innredning. Stue Boligen har to flotte stuer i første etasje - begge med gode vindusflater på to sider, karnapp, vannbåren gulvvarme og utgang til terrasse. Stuene ligger åpne mot hverandre og har begge adkomst til et stort spisekjøkken. Den ene stuen har gulv i bruddskifer, lysmalte vegger i liggende panel og hvitmalt panelhimling med downlights. Denne stuen har også en murt peis med innsats, kledd i skifermurstein og bruddskifer. Denne stuen har nydelig utsikt mot Bjørkelangen i vest. Den andre stuen har Merbau 14 mm parkettgulv, glatte veggflater malt i en lys bruntone, glatt, hvitmalt himling og tofløyet dør med glassfelt mot åpen gang og spisekjøkken. Det er god plass til møbler i hver av stuene. Loftstue Loftstuen er koselig og lun med gulv i heltre av typen Dala Floda 21 mm og lysmalte paneloverflater ellers. Det er downlights i taket og dagslys fra vindu vendt mot skogen i øst, samt vestvendt vindu med utsikt over Bjørkelangen. Stuen har god plass til sofagruppe, tv-løsning og kontorplass, og blir et hyggelig samlingssted utenfor soverommene i etasjen. En stue som dette sørger for ekstra fleksibilitet og spillerom for familien. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har hele tre pene bad og et separat vaskerom. Det største badet i første etasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, og er innredet med et innfliset hjørneboblekar for ekstra velvære. Badet har også dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og glassdør. Rommet har mørkegrå fliser på gulvet og til brystningshøyde på veggene, lysegrå fliser på øverste del av veggene, downlights og vindu. Innredningen består ellers av toalett og en bred, heltre innredning med dobbelservant i stål, to høyskap med integrert skittentøyskurv, to veggskap og to servantspeil med overlys. Det er vannbåren gulvvarme i badet. Bad 2 Det andre badet i første etasje har lysbeige fliser på gulv, lysbeige og lysebrune fliser på veggene, vannbåren gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt skap, speil med overlys, to veggskap, toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Bad 3 Badet i loftsetasjen har blå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i taket. Rommet har en dusjnisje bak vegger i glassbyggerstein, samt et toalett og en servantinnredning med hvite skap og speil med overlys. Vaskerom Vaskerommet har direkte utgang til terrassen på nordsiden av boligen. Rommet har grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, gråmalte vegger og et vindu mot vest. Det er inngang til både teknisk rom og kjølerom. Vaskerommet er innredet med hvite benkeskap, tørkeskap, vaskekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom, to i hver etasje. Rommene i første etasje har vannbåren gulvvarme, glatte vegger og parkettgulv. Hovedsoverommet har tapetserte vegger og downlights, og ligger tilknyttet omkledningsrom og eget bad - en behagelig suiteløsning. I tillegg er det utgang til den skjermede terrassen på østsiden. Omkledningsrommet har downlights og skyvedørsgarderobe med mørke fronter og speil. Det andre rommet ligger vegg-i-vegg med et mindre bad og har plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverommene i loftsetasjen har skrå himling, parkettgulv og glatte, malte vegger. Det ene rommet har takvindu. Det er god plass til garderobeløsninger på alle rommene. For øvrig har boligen skyvedørsgarderobe i entreen og tre boder i loftsetasjen. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to plan. - Solid bygget og betydelig påkostet. - Stor, vestvendt tomt i skogkanten. - Gode solforhold til sent på kvelden. - Solrik terrasse rundt hele boligen. - Flott utsikt over Bjørkelangen. - Skiferbelagt trapp og inngangsparti. - Varmekabler for isfri adkomst. - Dobbelgarasje med elbillader. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Åpen gang med trapp til loftsetasjen. - Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. - Bergvarmepumpe fra 2021. - Sosialt spisekjøkken med karnapp. - Dels integrerte hvitevarer. - Granittbenkeplate fra 2017. - To store stuer, den ene med peis. - Loftstue for ekstra spillerom. - Tre flislagte bad og et vaskerom. - Det ene badet i suiteløsning. - Fire soverom, inkludert mastersuite. - Omkledningsrom til hovedsoverom. - Kjølerom med inngang fra vaskerom. - Flere boder i loftsetasjen.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Innvendig > Overflater: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er stedvis pløser i strietapet. Det er kondensmerker i karm på takvindu på soverom. Tiltak: Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i loftetasje: Det ble stedvis målt planavvik med ca. +/-10mm. på 2 meters lengde. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Loftetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør lages oppkanter med membran mot dører. Dersom baderommet skal renoveres bør fallforholdet utbedres. - Våtrom > Loftetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater Gulv: Gulvet utenfor dusjnisje er hovedsaklig flatt og har ikke fall mot sluk. Det er ingen oppkant med membran (lekkasjesikring) mot dørterskel. Det er avskaling av 1 gulvflis. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør lages lekkasjesikring ved dørterskel. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser bla. i dusjnisje. Det er svertesopp og stedvis slitasje på fuger. Det er 1 løs gulvflis i dusjnisje, som bør utbedres. Øvrige tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fuger bør skiftes ut. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør i kjøkkenbenk mangler innfesting. Bør utbedres/festes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bod i loftsetasje mot sydvest har skråtak/lav takhøyde, har ikke måleverdig areal og er ikke medtatt i bruksarealet. Loftetasje har skråtak som det begrenser det målbare arealet og dette er hensyntatt i bruksarealet. Terrasser var snødekte ved befaring og terrasseareal (TBA) er dermed ikke oppmålt. Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er noe avvik på rominndelingen i loftsetasje i forhold til på tegningen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 14.02.2024. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og brebånd.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig godt med biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
5978103

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 177 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 706 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med bergvarmepumpe fra 2021, som sørger for vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Styreenhet og romfølere er fra 2023. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad i loftsetasjen og vedfyring i peis med innsats i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
23252

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunal avgifter inkl. renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1466834

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5867336

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/2/130: 09.03.2000 - Dokumentnr: 1777 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver : Tele- og el.verket 09.03.2000 - Dokumentnr: 1776 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:127 01.01.2020 - Dokumentnr: 1384221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:130 Heftelsene omhandler rett for kommunen til å anlegge vann og avløpsledninger og rett for tele- og elverket til å ha ledninger over eiendommen og drifte disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje, datert 31.05.2002.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Felt A, Festningsåsen, Bjørkelangen". Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser inntil grøntområde i planen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen ""som den er"", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 177 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 706 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
206390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.175,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og foto.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.