DRANGEDAL Ulvekula 8A

Tomt
1298m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1298,42 iht. målebrev, datert: 14.09.2005 Gruset adkomst fra sør, her er det opparbeidet parkeringsplass. Det er trapp i betong opp til boligen. Vest på tomten er det oppført platting på bakkenivå, samt lekestue. Lekestuen er å anse som kondemnabel. Resterende tomt bestående av plen og naturtomt med fjell.

Beliggenhet
Ulvekula 8A har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Drangedal, med gangavstand til alle fasiliteter. Tokestua kultursal og kino ligger et steinkast unna og her finner du et rikholdig kulturprogram. Det samme gjør Drangedal 10-årige skole. Det er mindre enn 1 km til Stranna, som er sentrum i Drangedal, med blant annet dagligvareforretningen, bibliotek, kafé og togstasjon, med forbindelser til Oslo og Kristiansand. Her ligger også Toke brygge med stor sandstrand, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Fra steinbrygga har tokedølen 2 sine avganger i juni/juli. Gangavstand til Drangedal idrettsanlegg med fotballbane, friidrettstadion, 21 skivers skiskytteranlegg, lysløyper og moderne klubbhus. Her ligger også Drangedal bygdetun hvor det er flotte tur områder. Fra Drangedal er det ca. 25 minutters kjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg, skiløyper, flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Til sommerbyen Kragerø er det ca. 35 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter, og fine badeplasser som Sjøbadet og Gunnarsholmen. Fra Kragerø er det fergeforbindelse til Stabbestad, Jomfruland og andre øyer i skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Heirekshaug barnehage ligger i underkant av 1 km Fra eiendommen.

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole ligger i gåavstand (i underkant av 200 meter) fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1963 i trekonstruksjon over ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er tilbygg av lettklinkerblokker. Etasjeskillere er trebjelkelag. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
- Vindfang - Gang - Stue/spisestue - Kjøkken - Bad - 3 soverom - Utvendig bod

Standard
Enebolig oppført ca. 1963 med alle fasiliteter på ett plan, og inneholder: vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom. Vinkel formet stue med plass til spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Det er det montert Jøtul vedovn som avgir god varme. Herfra er det utgang til solrik sør-øst vendt terrasse. Kjøkken med malte, hvite fronter og laminerte benkeplater. Eneboligen inneholder 3 soverom. Plassbygde skap på alle soverom. Hovedsoverom har utgang til sør-øst vendt balkong. Badet ligger inneholder wc, håndvask, dusjkabinett, utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Det er gode oppbevarings muligheter på kaldt loft. Utvendig bod på boligens nord-side. Her står varmtvannsberederen montert. Eneboligen bærer preg av stort etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Nøyaktig omfang av skader kan ikke avdekkes uten destruktive grep. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i innvendige vegger. Det er sannsynlig med råte i deler av yttervegger og sviller. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tilstanden inne i veggen kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. - Takkonstruksjon loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå. Det er løs vindski på den ene siden. På nedre del av undertaket, ved raftet, er det skiftet ut råteskadede undertaksbord. Merk at hele loftet ikke er kontrollert. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes vedlikehold, ev. utskiftning av inngangsdøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekker og rekkverk har skjevheter. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. INNVENDIG - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler pipehatt over tak. Feieluken er defekt. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av pipe og ildsteder foretatt av brann- og feievesenet. Det anbefales en piperehabilitering, hvis pipen skal tas i bruk. En slik rehabilitering, med montering av nytt røykrør, tilkobling av ildsteder og ny feieluke, koster normalt mellom kr. 30 000,- og kr. 60 000,-. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrørene er koblet av. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må påregnes å skifte ut det meste av avløpsrørene. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Berederen bør skiftes ut. - Elektrisk anlegg: Anlegget er for det meste av eldre dato og bør sjekkes av fagperson. TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Det er løse nedløpsrør. Tiltak: Deformerte takrenner og nedløp må skiftes. - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregenes å skifte ut eller vedlikeholde alle vinduene. - Terrassedør og balkongdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Stedvis er det råteskader i innvendige overflater, som følge av sopp/råteskadene i bjelkelaget/krypkjelleren. Tiltak: Det må påregnes at de fleste innvendige overflater pusses opp, utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Nye bjelker må settes inn. Fuktskadet treverk i bjelkelaget må skiftes. - Krypkjeller: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller). Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører har stor slitasje. Flere går tregt og har ødelagte vridere. Tiltak: Det må påregnes å skifte de fleste dørene. - Andre innvendige forhold: Det er omfattende fukt- og råteskader i kjelleren. Dette gjelder bjelkelag og nedre del av både inne-og yttrvegger. Det kan ikke utelukkes at det er ekte hussopp. For å avdekke ev. hussopp må huset undersøkes av skadesaneringsfirma. Tiltak: Store deler av bjelkelag og vegger har råte. Dette medfører at store deler kanskje må rives. Nøyaktig omfang av skadene kan ikke avdekkes uten destruktive inngrep. VÅTROM - 1. etasje bad/vaskerom. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - 1. etasje bad/vaskerom. Tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Tiltak og kostnadsestimat er beskrevet under punktet "Bad, generellt". KJØKKEN - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Tiltak: Hele innredningen må skiftes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegget er demontert. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det må påregnes å skifte ut det meste av røropplegget. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 02.04.24.

Innbo og løsøre
Boligen overleveres slik den fremstår på visning med eventuelle møbler og hvitevarer.

Hvitevarer
Hvitevarer som er stående i boligen under visning følger med eiendommen. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Plass til to personbiler på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen overleveres som fremvist. Det vil ikke bli ryddet eller vasket utover det som allerede er gjort.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,00))   35 390,- (Omkostninger totalt)   685 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23172

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 057,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
325916

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1238479

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/319: 14.09.2005 - Dokumentnr: 2882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1 14.09.2005 - Dokumentnr: 2882 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:214 01.09.2021 - Dokumentnr: 1073550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:501 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960-tallet. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det foreligger byggetegninger, datert: 12.09.1963. Tegninger stemmer relativt godt med dagens bruk, med noen avvik: - Trapp i gang er ikke oppført, det er laget trappeluke i tak. - Påbygd terrasse mot sør. - Påbygd terrasse og balkong er kledd inn, slik at kjelleretasjen ikke er mulig å se utenfra. - Utvendig bod er ikke oppført iht. byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Det antas at forholdet ikke er av praktisk betydning da boligen er benyttet til boligformål siden 1960-tallet. Kjøper overtar likevel ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for prestestranda, Kåsdalen og Møane". Reguleringsformål for eiendommen er bolig og jord- og skogbruk. Deler av tomten, området som grenser mot nord og del av tomtegrense mot vest, er beliggende i området som er regulert til jord- og skogbruk. Nordre del av tomt ligger også i faresone: høyspenningsanlegg. Planområdet nord for eiendommen er regulert til offentlig friområdet, og kan benyttes av allmenheten. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel og er merket som boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke oden på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,00))   35 390,- (Omkostninger totalt)   685 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
35390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 5 000,- og kommunale opplysninger kr. 2 250, - og markedspakke kr. 22 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.