GJERSTAD Aplandsveien 83

Tomt
4889m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og ligger Solrikt og landlig til.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet men det er kort avstand til sentrum i Gjerstad. Her er det en rekke offentlige tjenestetilbud som kommuneadministrasjon, skole, barnehage, kirke og dagligvareforretning. Skolebussen har stopp like i nærheten av eiendommen. Til E-18 og senteret på Brokelandsheia hvor det er et utvidet tjenestetilbud og en rekke forretninger er det ca. 15 minutters kjøring.

Adkomst
Fra E18 ta av mot Gjerstad og fortsett på 418/Europaveien i ca 2,5km. Ta deretter til høyre inn på Klokkargården og følg denne i 1,1 km. Fortsett inn på Aplandsveien og sving deretter til høyre etter ca.200 meter. Fortsett rett frem på veien i ca 700m og du vil se til salgs skilt merket AKTIV, Aplandsveien 83 ligger på Høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Visedal barnehage avd. Alvheim (1-5 år) 2,4 km. Ca 4 min med bil. Gjerstad skole (1-10 kl.) 3,5 km. Ca.5 min med bil. Risør videregående skole. 35 km. Ca. 34 min med bil. Kamphaug nærmiljøanlegg for ballspill. 2.7 km. Ca. 5min med bil.

Skolekrets
Gjerstad

Offentlig kommunikasjon
Coop Prix Gjerstad med post i butikk. 4 km. Ca. 4 min med bil. Kort vei til Brokelandsheia med blant annet: dagligvarebutikk, bensinstasjon, sparebank, apotek, vinmonopol og cafe`.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.03.2024 av Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Mus på loftet enkelte vintere. Har blitt tatt med feller. Pkt.11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytta det meste etter lynnedslag i 2017. Nytt inntak, sikringskap osv Arbeid utført av: Skagerak elektro. Pkt.11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt.12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nytt anlegg i August 2017 etter lynnedslag. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidelse av veranda sommer 2007. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, Kjellerleilighet ca 45 kvadrat. Egen inngang. 1 soverom, bad/wc, gang, stue, kjøkken. Leilighet bygget i 1998. Pkt. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, jeg tror det. Ble satt inn branndør når den ble bygd for og få den godkjent ble det sagt. Pkt.21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Tatt med digital måler 2 vintere. Sist i 2016. Pkt. 21.1 Radonmåling År: 2016 Verdi: Ca.50.

Innhold
U- etasjen 2 ganger, 2 boder, bad, soverom, stue, kjøkken. 1. etasje Vindfang, WC, gang, bad, 3 soverom, trappenedgang, kjøkken, stue. Garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: *Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. *Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Vann og avløp er i plast fra byggeår. Halve levetiden på rør er nå passert. *Drenering: Ingen synlig fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Må ut i fra byggeår anta mur er tjæret. Samlet vurdering: Dreneringen må pga. manglende grunnmursplate og fukt målt innvendig holdes under oppsikt. Må på sikt utbedres. *Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Anbefalt tiltak: Knekt glass bør byttes. *Terrasser og plattinger på terreng: På terrasse side nord er bærebjelke nord kun enkel. Rekkverk burde vært med 1 meters høyde. *Yttertak: Stigetrinn mangler opp til pipe. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. *Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp mangler ved hjørne nord-vest. Fallforhold er ikke sjekket. Anbefalt tiltak: Manglende nedløp bør monteres. *Beslag over tak virker ok på utforming. Beslag mangler i bunnen av ytterdør til U- etasjen og beslag i bunnen av dør 1. etasje side vest trenger utbedringer. *Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstrukjon. Litt fukt målt i betonggulv ute ved yttervegger og i bunnen av mur. Er synlig ved hjørne syd-øst i bod syd-øst. Fukt er relatert til utvendig drenering. *Bad U- etasjen: Slik rommet fremstår pr. i dag bør det oppgraderes. Anbefaler å installere dusjkabinett. *Toalett (ikke våtrom): Ventil montert i himling. Anbefalt mekanisk. *Kjøkken 1. etasje : Kjøkkenventilator montert, bryter defekt. *Innvendige trapper: Trapp mellom U- og 1. etasje er med rett løp av enkel type. Håndløpere mangler på vegg. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. *Loft (innredet og uinnredet): Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting pga. undertak hvor kontakt med isolasjon ute ved takfoter. Litt mugg på enkelte undertaksplater. Anbefalt tiltak: Utlufting bør utbedres. *Tekniske anlegg, VVS-anlegg:Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i gang øst til U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. *Avløpsrør er i plast, halve levetiden er nå passert. *Helhetsvurdering av det elektriske anlegget ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. Forhold som har fått TG3: *Bad hovedleil. 1. etasje: Samlet vurdering: Slik rommet fremstår pr. i dag er det modent for renovering. Takstmannens konklusjon: Enebolig i fra 80 tallet med tilhørende garasje beliggende på en solrik og landlig tomt. Boligen har utvendig vanlig elde og innvendig er det i enkelte rom en del slitasje. Videre utvendig mht. videre vedlikehold er det kommentarer til beslag, renner og så må dreneringen holdes under oppsikt. Innvendig er det badet i 1. etasje som først står for tur. I øvrige rom er det eventuelt en estetisk oppgradering. Garasje er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utvidelse av veranda i 2007 og nytt strømanlegg i 2017.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7863919

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling tatt med digital måler 2 vintere. Sist i 2016.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   63 292,- (Omkostninger totalt)   1 913 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15578

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten er tatt med i de kommunale avgiftene. Vann: Kr. 4 857,- (Forutsatt 84m2 i gjennomsnittsforbruk.) Feiing: Kr. 301,- Eiendomsskatt: Kr. 4 347,- Sum: Kr. 9 505,- Årsgebyr/restanser renovasjon og slam: Renovasjon helårs: Kr. 4 573,- Privat slamanlegg: Kr. 1 500,- Sum: Kr. 6 073,-

Formuesverdi primær
475378

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1806435

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/36/35: 05.08.1974 - Dokumentnr: 2456 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: APLAND KÅRE OG HUSTRU
13.12.1988 - Dokumentnr: 5174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4211 Gnr:36 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 568039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:36 Bnr:35


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 24.10.1983 Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiv, det er ingen avvik fra tegningene hva gjelder fordeling av rom til hoveddel. Kjeller ble bygd om til leilighet i 1998. Der det enkelte avvik mellom rom som hoveddel (rom til varig opphold) og rom som tilleggsdel (rom i huset som brukes til oppbevaring eller lagring, og som ikke er omsøkt for varig opphold); Rommet som benyttes som stue/kjøkken er bygningsgodkjent som "Disponibelt og Hobby" i opprinnelige bygningstegninger. Soverommet har benevnelse «bod» i godkjente bygningstegninger så godkjent bruk er uviss. Påpekte forhold er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann. Privat septik med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Området hvor eiendommen ligger er uregulert. Arealet er angitt som boligbebyggelse i Kommuneplan for Gjerstad. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Plannavn: Kommuneplan for Gjerstad Planident: 09112011001K.

Adgang til utleie
Leiligheten er i dag utleid men selger har ikke søkt denne godkjent som egen boenhet. Kjelleren er innredet med vaskerom, 2 ganger, 2 boder, bad, soverom, stue, kjøkken. Det er separat inngang til hybelen. Den leies ut i dag for kr. 5 000,- + strøm. Leietaker ønsker å leie videre om ny eier ønsker dette. Hele leiekontrakten kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   63 292,- (Omkostninger totalt)   1 913 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
63292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.