GRUE FINNSKOG Sundtvegen 17

Tomt
1081.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 081,3 m² totalt. Koselig tun med hage og beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Selger er eier av nabotomt med gnr. 113, bnr. 213 på ca. 1 294 m² og opplyser at det vil være mulig for kjøper å få kjøpe denne i etterkant av salget av boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fint til på Svullrya i Grue Finnskog. Herfra er det ca. 20 minutter i bil til Kirkenær, hvor du finner utvalg av cafeer, restauranter, kjøpesenter og andre servicetilbud. På Svullrya er det eldresenter med matserveringstilbud og aktiviteter. Det er flere foreninger og organisasjoner som passer alle aldre innen idrett, håndarbeid, kor, hagelag, skytterklubb med mer. Så her er det muligheter for både store og små. Det er ca. 5 minutters gange til matbutikk som også er søndagsåpen. Finnskogen er som kjent spenningens grenseland. Spenning og opplevelser får man ofte i form av aktiviteter. Her er det uendelig mange alternativer og et godt utbygget veinett for de som ønsker å forflytte seg til fots eller med sykkel. Landskapet er vakkert og varierende, og innbyr til et variert aktivitetstilbud. Det er flotte skiløyper i nærheten på vinteren. Eiendommen ligger midt mellom innsjøene Skasen og Røgden som har fine bade- og fiskemuligheter. I sjøene er det abbor, ørret og gjedde. Det er mange vakre holmer og viker som gir et ypperlig område for deg som liker å padle kajak eller kano. For den som liker å gå i skog og mark er Gottlundmarsjen like ved eiendommen som har start og mål i Svullrya. Finnskogleden byr på 240 km herlig turterreng, og går like ved eiendommen. Finnskogdagene arrangeres andre uka i juli på Svullrya, og her kan du oppleve et blomstrende kulturarrangement. Finnskogen Kro og Motell har også flere kulturarrangementer. Det arrangeres fest med levende musikk, teater, boder og det serveres tradisjonsmat fra Finnskogen. Finnskogtoppen Helsesenter ligger en ti minutters kjøretur fra boligen. Her er det spa, svømmebasseng, boblebad, sauna, matservering og massasje. Det er også Finnskogutstillingen & Festival som årlig arrangeres. Fra eiendommen er det også kort vei til Finnetunnet museum.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1932. Grunnmurer hovedsakelig av naturstein og betong. Taktekking med takplater av metall. Undertak av papp på tilbygget del, ukjent for øvrig. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vegger er oppført av bindingsverk. Det ble ved forrige omsetning opplyst at vegger er isolert med flis. Fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer. Kaldt loft som er isolert med flis. Vinduer er av tre med enkle glass og varerammer. Uthus 1 oppført i 1960. Bygget er enkelt punktfundamentert og har grusbakke som gulv. Vegger er oppført av reisverk og takkonstruksjoner bygget av sperrer. Fasader er kledd med stående trekledning og tak er tekket med bølgeblikkplater. Vindu med enkelt glass og stedsbyggede dører av tre. Innvendig er det åpne konstruksjoner. Deler av arealet er ikke måleverdis grunnet himling under 1,9 meter, men hele arealet er oppgitt. Bygget har kraftige skjevheter og etterslep på vedlikehold. Det er vann og is på bakken inne i bygget på befaring. Uthus 2 oppført i 1960. Bygget er punktfundamentert, vegger er oppført av reisverk og tak er bygget av sperrer. Fasader er kledd med stående trekledning og tak er tekket med bølgeblikkplater. Vinduer med enkle glass og stedsbyggede dører av tre. Innvendig er det bjelkelag med tregulv og ellers åpne konstruksjoner. Kraftige skjevheter og etterslep på vedlikehold på bygget. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert forantbeslag, som følge av dette kan det lokalt finnes råte på nederste deler av takkonstruksjon. Det er frostspreng på flere taknedløp. Beslag over tilbygget del av stue er tilsynelatende skrudd utenpå kledningsbord, dette er en sårbar løsning med tanke på lekkasjer. Det er misfarginger på takrenner og beslag og det er stedvis mosevekst på isbordbeslag. Det er vridning på takrenne på en side av bygget. Det er stedvis avskaling av folie på beslag. Det er ikke tette overganger rundt pipe. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begynnende råte på hjørnekasse på tilbygget del av stue. Nederste del av kledning er delvis tildekket på befaring. Ut fra at det ikke har oppstått skader anses det ikke hensiktsmessig med iverksettelse av større tiltak grunnet mangelfull lufting av kledning. - Takkonstruksjon/loft: Loft er kun befart fra stol ved loftsluke og det er flere gjenstander i korer. Det kan ikke ses noen ventilering fra loft. Det er noe slitasje og stedvis begynnende råte på vindskier. Det kan ses noen lysglimt på loft, men ukjent hva dette skyldes. Det betyr at utettheter finnes. Gradrenner er synlige på korer. - Vinduer: Vinduer har passert forventet brukstid med god margin. Vinduer har kraftig slitasje og oppsprekking og avskaling av kitt. Det forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Det er sprekk i glass på noen vinduer. - Utvendige dører: Entredør har slitasje og bruksmerker. Sekundærdør: Slitasje på overflater. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje og bruksmerker på overflater. Det kan finnes skjulte skader på denne type konstruksjoner. - Innvendige overflater: Det er stedvis slitasje og noen avskalinger i skjøter på laminat på kjøkken. Det er stedvis grove overflater i himlinger. Det sprekker stedvis i sparklede skjøter i himlinger. Det er slitasje på tregulv i 2. etasje. Det er noen mindre riper på laminat i 2. etasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn:Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulv. Det er målt høydeavvik på 15-20 mm. på gulv i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det kan se ut som oppsprekking i enkelte fuger på pipe over tak. Vedovn i 2. etasje har passert godt over halvparten av forventet brukstid. - Rom under terreng: Det er målt et fuktinnhold i overflate på treverk på 18 vektprosent. Fuktinnholdet må ventes å være mye høyere lengre inn i konstruksjonene. Det oppstår fare for utvikling av råte ved ett fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent. Det finnes dermed risiko for at det finnes skjulte skader. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kryperom er ikke inspisert grunnet mangel på tilkomstsmuligheter, det er forsøksvis inspisert inn gjennom luke. Det er ikke fuktsperre på bakken i kryperom. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Slitasje på overflater. - Innvendige dører: Flere dører har slitasje og bruksmerker. Det er skade på dør til soverom i 1. etasje. Noen dørblad tar i karmer. - Bad - Overflater vegger og himling: Noen skruehull og en skade på vegg i våtsone. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noen riper og merker på gulv. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utettheter på vegger i våtsone. Det er ukjente og ikke dokumenterte tetteløsninger rundt gjennomføringer. Sluk er av typen hjelpesluk uten vannlås, det kan kjennes trekk fra sluk på befaring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Servantinnredning og toalett har passert halvparten av forventet brukstid. Det er noe slitasje på servantinnredning. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er funksjonell, men det er slitasje på overflater. Det er fuget i overgang på avløpsrør på vask, dette er ikke unormalt ut fra alder. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er skade på bryter, kan benyttes med tang. Det er skjevhet på ventilatoren. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er begrenset kontrollert og det anbefales innhenting av en el-kontroll utført av autorisert foretak. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For vurdering av behov for drenering må de klimatiske forhold i kryperom avdekkes. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Glippe i skjøt. Sprekk på ett hjørne. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kombinasjon av terrengforhold og lav høyde på ventiler for kryperom gjør at det er risiko for vanninntrenging inn i kryperom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Fukt i vindu. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2018 tok vi ut et gammelt badekar og satte inn dusjhjørne og byttet skap over vasken. Taket, lister og skapet med vask ble malt 2015. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - 2022 fikk jeg tilbakeslag i toalett og dusj etter en lang periode med massivt regn. Fikk Kolstad Kloakk AS til å undersøke og spyle rør. Det var kommet røtter mellom skjøt i rørene (det ble sagt at var vanlig i disse trakter på de gamle rørene. Det er nyerer rør inn til huset, men eldre et stykke ute). Spylingen foregikk fra brønn ute. Etter det har det ikke vært problem. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Se over - kun spyling av rør. (har ikke kvitteringen lengre). Tlf: 62 94 44 80. Arbeid utført av Kolstad Kloakk. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Kun ovnen oppe har fyringsforbud inntil ny brannplate er festet bak ovnen. Nylig hatt inspeksjon og bra tilstand i pipeløp. Fyrer mye i ovnen nede. Godt trekk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Veggdyr 2023. Hadde Pelias sanering 3 ganger (ved siste var det ingen tegn igjen, men ble gjort for sikkerhets skyld). Ref. Svein H. Hellstrøm, Pelias Norsk Skadedykontroll, Tlf. 959 77 703. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Hus av denne alder har ikke attest. Tilleggskommentar: Halve stigen på taket mangler opp til pipen (den ble tatt av snøen). Det er fukt/råte i vinduer grunnet alder slik at det dannes kondens når kaldt ute og varmt inne. Vinduene burde byttes. Huset er gammelt og jeg har de årene jeg har bodd her (7) ikke gjort noe spesielt arbeide med huset. Jeg hadde dette som hytte de første 2 årene. Første året i eie malte jeg huset utvendig (har fargekodene) og satte opp nytt stakittgjerde. Malte alle flater inne. Det foreligger utbyggingstegninger fra forrige eier. Det har vært herlig hus og nabolag å bo i! Gammelt og litt slitt, men utrolig fint koselig. Sol hele dagen!

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, sekundærentré, trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom og to soverom. Kjeller. Eiendommen består også av to uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass. Boligen har to inngangspartier, ett på hver side. Inngangspartiet som ligger i tilknytning til uteplassen tar deg inn til entré hvor det er vinyl på gulvet og garderobeskap til ytterklær og sko. Den andre entréen brukes i dag som en type ekstra stue. Stue Trivelig stue med fint lysinnslipp og møbleringsmuligheter for sofagruppe og TV-møblement. I stuen er det vedovn som sørger for jevn og god varme. Kjøkken Koselig kjøkken med lyse overflater og med plass til kjøkkenbord og 8 personer midt i rommet. Kjøkkeninnredningen har glatte, malte fronter og løsning med plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Heltre benkeplate og vask med sidefelt i rustfritt stål. Soverom Boligen er innredet med tre soverom. Ett soverom i hovedetasjen på innsiden av stuen og de to andre oppe i 2. etasje. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, lyse overflater og her er det god plass til dobbeltseng. I 2. etasje finner du to lyse soverom med plass til å kunne innrede med seng, nattbord, pult og det du måtte ønske. I 2. etasje er det også to bodrom. Bad Bad fra 2005 som ligger i 1. etasje og har vinylbelegg på veggene og belegg på gulvet. Rommet varmes opp med panelovn. På badet er det baderomsinnredning med skap og heldekkende servant, dusjhjørne med glassvegger ut mot rommet, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   51 640,- (Omkostninger totalt)   1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom. - Vedovn i stuen og i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22981

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 22.981,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
256137

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
973320

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/113/93: 28.01.1958 - Dokumentnr: 237 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Svullrya Vannverk A/L

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket på det nederste uthuset strekker seg over på nabotomta med gnr. 113, bnr. 213. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Selger er eier av denne og opplyser at det vil være mulig for kjøper å få kjøpe denne i etterkant av salget av boligen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   51 640,- (Omkostninger totalt)   1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
51640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 4,9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.