HEMNES Kolleveien 5

Tomt
1365.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt som skråner mot syd. Den solrike tomten er opparbeidet med hage og en romslig, gruslagt gårdsplass. Hagen har gode plenarealer, samt flere prydbusker og diverse fin beplantning. Det er også en trapp langs siden av boligen som gir adkomst ned til inngangspartiet i underetasjen. Utenfor hovedsoverommet i første etasje ligger en trivelig balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er solrik med utsikt til hagen, et trivelig nærmiljø og skog. Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på 32 kvm. Terrassen er akkurat som balkongen oppført med spaltegulv og trerekkverk. I tillegg er det lite overbygg, levegger, utebelysning og trapp ned til hagen. Tomtens areal er iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen 1.365,2 kvm, og iht. tinglyst målebrevskart (delingsforretning over parsell) 1.377,6 kvm.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Hemnes i Aurskog-Høland kommune, med kort gangavstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. På Bråte er det idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Rett i nærheten ligger Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes, som ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kun ca. 8 minutters gange til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakken barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hemnes, som ligger ca. 5 min unna. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1985. Garasjen ble oppført i 2005. Byggemåte enebollig: Valmet takkonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør 1. etg. i malt trekonstruksjon med sideglassfelt. Entredør i U. etg. i malt trekonstruksjon med glassfelt. Terrassedør 1. etg. i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Balkongdør i 1. etg. i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Balkong i trekonstruksjon fundamentert på mur og punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong i trekonstruksjon fundamentert på mur og punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i stål og trekonstruksjon. Rekkverk av tre. Gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.2024 og avholdt av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt varmekabler i gulv på bad og vaskerom i U.etg. Montert bryter på bad og vaskerom i U.etg. Bad U.etg oppgradert i 2021 med egeninnsats og dugnad. Gulv i Vaskerom U.etg oppgradert i 2022 med egeninnsats. Gulv på bad i 1.etg oppgradert i 2022 med egeninnsats. Arbeid utført av Hemnes El-installasjon AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. membran fornyet på bad og vaskerom i U.etg. Membran fornyet på bad i 1.etg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert kontakt utv til varmepumpe. Arbeid utført av Hemnes El- installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Garasje: påbegynt isolering og gipsing. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Kan gjøres om til utleiedel i U.etg. 17.1. 1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Tilleggskommentar: Lagt varmekabler i gang i 1.etg og U.etg i 2022 av Hemnes El-installasjon AS. Lagt nytt gulv på 2/3 soverom i 1.etg i 2023 på egeninnsats. Oppgradert flisgulv på bad 1.etg i 2023.

Innhold
Kort fortalt - Stor enebolig over to etasjer. - Familievennlig beliggenhet. - Parkering er i dobbelgarasje. - Stor tomt på over 1,3 mål. - Skrånende sydvendt tomt. - Fin terrasse utenfor stuen. - Balkong utenfor ett soverom. - Pen entré i begge etasjer. - Kjøkken med spiseplass. - Klassisk kjøkkeninnredning. - Stor stue i første etasje. - Varmepumpe og vedovn. - Kjellerstue med kjøkken. - Også vedovn i kjellerstue. - To oppgraderte baderom. - Bad i første har badekar. - Kjellerbad har regnfallsdusj. - Tre soverom, et innredet rom. - Lagringsplass er i to boder. - Rommene i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Entré, innredet rom, kjellerstue/kjøkken, gang, bad/wc, vaskerom og 2 boder. Entré Eneboligen har inngang til fine inngangspartier i begge etasjer. I første etasje er det adkomst fra gruset gårdsplass til et inntrukket inngangsparti med tretrapp, utebelysning og hvit inngangsdør med langsgående glassfelt. Entreen i denne etasjen gir et pent førsteinntrykk av boligen med mørke gulvfliser, mørk farge på vegger, gulvvarme og knagger. Inngangspartiet i underetasjen har steinlagt dekke, mørk inngangsdør med glassfelt og ligger overbygd av balkongen i etasjen over. Her er det inngang til en tiltalende entré med flislagt gulv, hvitmalt veggpanel og gulvvarme. Det er montert knagger på veggen rett innenfor døren og rommet har plass til oppbevaringsmøbler. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje gir et koselig inntrykk med innredning i klassisk stil og god plass til spisebord under vinduet. Innredningen har malte, profilerte fronter i heltre, vitrineskap, åpne hyller og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benken er det lagt hvite metrofliser og over kokesonen er det ventilator med avtrekk. Kjøkkenet har også nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Den store stuen i første etasje har laminatgulv, harmoniske fargevalg, samt god plass til både sofagruppe og spisebord. Med både peisovn og en luft-til-luft varmepumpe er det lune innemiljøet sikret. Stuen får også godt med naturlig lys fra tre sider av rommet, hvorav endeveggen har store sprossekledde vindusflater. Det er i tillegg utgang til terrassen. Kjellerstue med kjøkken I underetasjen ligger en trivelig kjellerstue med laminatgulv, rolig farge på vegger og naturlig lys fra høytsittende vinduer. På en liten oppbygd platting er det også montert vedovn for ekstra varme og hygge. I hjørnet av rommet er det et enkelt kjøkken med mørke, profilerte fronter, vitrineskap, malt benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum av metall. Stuen er ellers romslig nok for innredning i flere soner. Rommet er benevnt som hobby på byggetegninger og er ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Bad/wc Boligen har bad i begge etasjer, hvorav badet i første etasje ble oppgradert med nye, hvite baderomsplater på vegger i 2020, samt nye sorte gulvfliser og membran i 2023. Innredningen er hvit og består av servantskap, heldekkende servant og speilskap. Videre har badet toalett, badekar, dusjgarnityr og gulvvarme. Bad/wc 2 I 2021 ble badet i underetasje pusset opp ved egeninnsats av tidligere eier og har flislagt gulv, gulvvarme, samt en kombinasjon av baderomsplater og en vegg i malt murpuss. Badet er av god størrelse og har toalett, samt dusjnisje med håndgarnityr og regnfallsdusj. Innredningen har hvite, glatte skuffefronter, skålservant montert på sort benkeplate og et rundt speil i overkant. Badet er benevnt som wc på byggetegninger. Vaskerom Eneboligen har et separat vaskerom i underetasjen med fliser fra 2022 på gulv, malte murpussvegger og gulvvarme. Langs den ene siden av rommet er det rikelig med arbeidsplass ved en hjemmesnekret benk, og det er også et benkeskap med nedfelt oppvaskkum i plast. Opplegg for vaskemaskin er plassert under benken. Soverom og garderobe Eneboligen har tre pene soverom i første etasje, hvorav hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Alle soverommene ligger praktisk plassert i egen del av boligen, tilknyttet samme gang som badet. I tillegg er det et romslig innredet rom i kjelleretasjen som er benyttet som soverom. Det innredede rommet i kjelleretasjen er benevnt som disponibelt rom på byggetegninger og er ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Det er også rikelig med ekstra lagringsplass i to gode boder i underetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Trebord er montert for nære vannbrettbeslag og vil ha fuktoppsug og bli skadet over tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Valmet takkonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er misfarget undertak rundt gjennomføring til ventilasjon fra kjøkken. Dette kan skyldes lekkasje ved beslag og/eller kondens. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bør undersøkes nærmere og det må påregnes tiltak med utskifting av beslag/tetting eller lignende. Utvendig > Dører Entredør 1. etg. i malt trekonstruksjon med sideglassfelt. Entredør i U. etg. i malt trekonstruksjon med glassfelt. Terrassedør 1. etg. i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Balkongdør i 1. etg. i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Entredører subber i karm/terskel og bør justeres. Terrasse- og balkongdør har stedvis gliper mellom karm og dørblad og kald trekk vil her oppstå. Det mangler terskelbeslag/tetting i bunn av dør i U. etg. Dørene er fra byggeåret og har begrenset gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Balkong Balkong i trekonstruksjon fundamentert på mur og punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 91cm. som tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.). Det er for store åpninger mellom gulv og rekkverk i forhold til barnesikring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er kun ca. 87cm. (Byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.). Det mangler rekkverk på 1 side av trapp. Trapp har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjøres tiltak på trapp til terrasse. Utvendig > Utvendige trapper Trapp i stål og trekonstruksjon. Rekkverk av tre. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Panelplater, trepanel, baderomsplater og fliser. Himling: Himlingsplater og trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har stedvis svelling i skjøter. Det er stedvis gliper i gulv mot bla. dørterskler. Fliser i entre 1. etasje har bom (hulrom) antas å være lagt på tregulv (ustabilt underlag). Fliser har sprang (ujevne overganger) og fremstår som ufagmessig i enkelte rom. Fliser i bod i U. etg. mangler stedvis fuger og fremstår som ufagmessig. Enkelte rom mangler listverk. Det er malingssøl på laminatgulv stedvis. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Gulv er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med +/-10mm. på 2 meters lengde. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med +/-10mm. på 2 meters lengde. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted 2-løps elementpipe. Tilkoblet vedovn i stue 1. etasje og vedovn i kjellerstue. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Bod i kjeller har laminatgulv og vegger med trepanel. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen og det ble målt med stikkelektroder i treverk. Det ble ikke påvist tegn på fuktskader. Fuktskader andre steder i U.etasje kan allikevel ikke utelukkes. Iht. forskrift til avhendingsloven ble det foretatt hulltaking ett sted i U. etasje. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjelleretasje/rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning da evt. fuktighet/kondens vil bli stengt inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved eventuell oppussing av etasjen bør dampsperren/plasten fjernes. Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Vaskerommet har gulv av betong med fliser og vegger med lettbetong/murpuss. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Grunnmuren har pløser i malingen og salt-/kalkutslag som indikerer fuktighet i konstruksjonen. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i gulvet på vaskerommet i U. etasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører Slette innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger: Malt murpuss og malte plater. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggene er ikke konstruert som for våtrom/fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk.  Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 20mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er lokalt fall rundt sluket, men det er stedvis dårlig fall/relativt flatt gulv. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig med sprang (ujevne overganger). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra byggeåret og det antas å være smøremembran fra nyere tid (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vaskerommet består av: Benkeskap med nedfelt vaskekum av plast (Benk er hjemmesnekret). Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er avvik: Benk har enkel hjemmesnekret standard. Det er malingssøl på benk, i vaskekum og på varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig avtrekk via himllingsventil som antas å gå over tak. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har hovedsaklig vegger av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Baderomsplater. 1 vegg har malt murpuss. Himling: Himlingspanel/mdf. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Våtromsplater er montert nær gulvet med ufagmessig fuge mellom gulv og bunnlist. Det er svelleskadet himlingspanel (uegnet materiale i våt sone). Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Deler av gulvet har fall mot sluk, deler av gulvet er flatt og deler av gulvet har motfall. Det er oppkant mot dørterskel som antas å ha lekkasjesikring med membran. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Deler av gulvet har fall mot sluk, deler av gulvet er flatt og deler av gulvet har motfall. Det er lokalt dårlig fall på gulvet i dusjnisje og det blir stående vann på gulvet etter dusjing. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig med sprang (ujevne overganger). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Ytterligere utbedringer bør vurderes. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra byggeåret og det antas å være smøremembran fra 2021 (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Det er naturlig avtrekk via veggventil som antas å gå over tak. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det ble påvist bom/hulrom under enkelte fliser. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men flisene kan løsne over tid. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra byggeåret og smøremembran fra 2023 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det ser ut til at membranen kun er smurt over sluket og dette er ufagmessig løsning. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Badekar med dusj. Servantskap og speilskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Speilskapet har svelleskade i skrog og skader på speil. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Det er naturlig avtrekk via himlingsventil som går over tak. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med malte heltre skrog og 1-speils malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Fliser på vegger over benk. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet har en del slitasje med bla. slitasjemerker på fronter, svelling/svelleskade i benkeplate og generell bruksslitasje. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Det er lekkasje i kjøkkenkran/blandebatteri. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kjøkkenkran/blandebatteri må utbedres eller skiftes ut. Krav til standard vil være avgjørende for andre tiltak. Kjøkken > U. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils malte fronter. Malt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er normalt på kjøkken i dag. Kjøkkeninnredningen har enkel standard. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard og bruksområde vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Kjøkken > U. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er naturlig ventilasjon med veggventil på kjøkken/stue. Vurdering av avvik: Kun ventiler i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannrør er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, har produksjonsår 1983 og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Det antas å være drenering med drensrør av plast rundt grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere da denne er skjult. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig grunnmursplate/drensplate på grunnmur (det er kun synlig isolasjon/isopor på utvendig grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er skrånende ned mot syd. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis dårlig fall på terreng fra mur. Gjelder bla. under terrasse og på inngangssiden. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1985. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Det er stedvis løse ledninger i boligen. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolige, men det er avvik fra disse. 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men terrassen er ikke beskrevet på tegningen. U. etasje har avvik iht. dagens bruk. Ingen rom i U. etasje er godkjent for beboelse/varig opphold iht. tegningen. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester - enebolig Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget av Hemnes El-installasjon men dokumentasjon er ikke fremvist. Det er gjort arbeid på vaskerom og begge bad av eier og tidligere eier selv - Ufaglært. Det er gjort arbeid på badegulv i 1. etasje av eier (samboer som er tømrer).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje og på egen, gruslagt gårdsplass. Garasjen ble oppført i 2005 og har gangdør, vinduer og to leddporter i metall i front. Det er påbegynt arbeid med innvendig isolering og platekledning og dette arbeidet er ikke ferdigstilt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91883557

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Sikringsskap har en kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer. I følge el-verket foreligger det ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Kolleveien 5. I følge tilstandsrapporten er det ikke fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget og det anbefales på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Det er stedvis løse ledninger i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 351 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, bad og vaskerom i underetasjen, samt gulvvarme i entré og bad i første etasje. Stuen i første etasje har en luft-til-luft varmepumpe. I tillegg er det montert vedovn i både stue i første etasje og i kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator i første. Eldre varmtvannsbereder på ca. 150 liter er plassert på vaskerom. Etter opplysning fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen så ble siste feiing utført 30.08.2022. Siste tilsyn ble utført uten avvik 06.12.2016. Følgende er notert i tilstandsrapporten: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20460

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
833750

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3168250

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/120/203: 08.09.1983 - Dokumentnr: 7194 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:42. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449363 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:203. 01.01.2024 - Dokumentnr: 131505 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:203.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 11.03.1985. Følgende anmerkninger vedrørende manglende arbeid: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Wc/dusj i kjeller. Noe pussearbeider i kjeller. Takstige. Utbedringsfrist for mekanisk avtrekk kjøkken og takstige: 15.05.1985. Det foreligger kun byggetegninger og ikke brukstillatelse for garasjen som er oppført i 2005. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. tilknyttet kommunal vei

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en boenhet i følge matrikkelrapport. Innredet del i kjeller er ikke godkjent for varig opphold og er ikke godkjent som separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 351 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
100390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har også krav på å få dekket øvrige vederlag kr. 27.930,-. Vederlagene utgjør gebyr for betalingsutsettelse, markedspakke, eletronisk signering og søk eiendomsregister samt trykte salgsoppgaver. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.281,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.