HOMMERSÅK Bersagelveien 289

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 70 kvm
Primærrom
1. etasje: 70 kvm



Tomt
1030.1m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med opparbeidede terrasser rundt hytten. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Ut fra eiendomskart er hytten bygget noe inn på naboeiendom. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Beliggenhet
Beliggende i naturskjønne omgivelser kun en halvtime fra Stavanger og snaut 20 minutt fra Sandnes. Nærheten til hytten gjør at man virkelig får brukt den både i ferier, helger og også ettermiddager samt at man har muligheten til å pendle fra hytten til jobb i deler av året. Hytten er perfekt tilpasset terrenget slik at man har både overbygget veranda ved inngangspartiet, og en stor terrasse med adkomst ut fra stuen. Fra både stuen og verandaen er det en nydelig, vidstrakt utsikt i tillegg til meget gode solforhold fra tidlig ettermiddag til godt ut på kvelden. Fra hytten kan man gå over Bersagelveien og følge en god sti ned til Heståvatn for å finne et ferskvann, eller til Søylevågen for å komme til sjøen. I området rundt Søylevågen har det vært tradisjon for diverse aktiviteter/samlinger i løpet av sommerhalvåret, blant annet St. Hans bål. Kun 2 km inn til Hommersåk sentrum hvor man finner det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Vågen i Hommersåk har de siste årene blitt betydelig utviklet. Området er i dag et samlingspunkt for folk i området. Med hurtigbåten når du dessuten sentrum av Stavanger i løpet av et kvarter. Bussforbindelsen til Sandnes er godt utbygd. Flere fine turområder for rekreasjon og trening rett utenfor døren.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no. Eiendommen har veirett opp bratt bakke, hvor man har anledning til å parkere 1-2 biler.

Innhold
Gang, toalettrom, baderom, 4 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Påbygg i sørøstre del av hytten, omfatter bad, toalettrom og deler av gang, ble oppført i ca. 1999 uten at det ble søkt om tillatelse til oppføring av dette.

Standard
Velkommen til en velholdt hytte med naturskjønn beliggenhet på Nedre Hetland. Kledd med en solid og ekstra tykk kledning av liggende villmarkspanel. Tømmeret ble hentet i indre Agder og skåret til på Evje før to års tørking i en låve på Jæren. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Lunt beliggende i et skrånende terreng. Dette gjør at man har en bratt bakke opp til hytten, men belønningen er en vidstrakt utsikt og svært gode solforhold. Hytten har byggetillatelse fra 1983, og i følge selger stod den ferdig i 1987. Påbygget i 1999 med bad, toalettrom og gang (påbygg er ikke byggemeldt). Ved inngangspartiet har man en overbygget veranda som er helt perfekt for de sene sommerkveldene. Inn i hytten har man gang med adkomst til 4 soverom og totalt 8 sengeplasser. I andre retningen har man en mellomgang med plass til oppbevaring samt adkomst til baderom og toalettrom. Kjøkken og stue i åpen løsning med god plass til langbord, men samtidig lunt og trivelig om man er få rundt bordet. Den åpne halvsplansløsningen gir gode mengder dagslys på kjøkkenet, i spisestuen og i stuen. Et halvplan ned fra spisestuen til stuen hvor man har store vinduer og flott utsikt. Utgang fra stuen til terrassen byr på en nydelig utsikt og sol til godt ut på kvelden. Innlagt offentlig V/A, samt installert bredbånd fra Telenor. Alt av innbo og løsøre i og rundt hytten medfølger i handelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Anbefalte tiltak: Anbefaler å føre taknedløp helt ned til bakken og montere utkast. Yttervegger:Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning, stedvis manglende musetting mellom kledning og veggkonstruksjon, stedvis råteskader i trekledning og manglende hjørnebord. Anbefalte tiltak: Anbefaler å bytte klosser som er brukt musesperre bak kledning for å bedre lufting, monter manglende musetting mellom kledning der dette mangler, bytte råteskadet trekledning og montere manglende hjørnebord. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres vepsebod, manglende isolasjon og lufteventil på kaldloft. Anbefalte tiltak: Anbefaler å fjerne vepsebod, isolere der det mangler isolasjon og sette inn lufteventil på kaldloft. Renner og nedløp: Det registreres nedbøy / skjevheter i takrenner, manglende feste og avsluttninger over bakkeplan. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon: Det registreres svai / nedbøy i takflaten mot Sør. Anbefalte tiltak: Svai / nedbøy i takflaten mot Sør bør fikses i samenheng med ny taktekking. Taktekking: Det registreres mose på taket og noen løse takpanner som ligger rundt lufteventilen. Anbefalte tiltak: Anbefales å fjernet mose som et vedlikeholdstiltak og fjerne løsetakpanner, samt kontroller rundt gjenomføringer for pipe og lufting. Taket er kun inspesert fra bakken. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet i spisestue på 15 mm. målt fra rekkvert stue - soverom og stue 10 mm. målt fra balkongdør - vegg mot Nord. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ildsted/Skorstein: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på feiing / tilsyn. Anbefalte tiltak: Anbefaler ytterligere tilsyn av idsted, pipe, beslag og feiing fra brannvesenet. Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. NS3600 krever mekanisk avtrekk på toalettrom derfor settes denne til TG-2. Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere mekanisk avtrekk. Trapp: Det mangler håndløper og stor avstand mellom rekkverk. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere håndløper mot peis og minske avstanden på rekkverk. Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger: Det registreses sprukket isolasjon på utvendige vannrør. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Anbefaler å bytte isolasjon på utvendig vannrør, å med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk og har passert 20 år, har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder(over 20 år) er påregnelig. Det bør også monteres vannstoppeventil på bereder.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Det registreres slitte overflater, skjevhet i rekkverk, løst rekkverk mot Nord manglende rekkverk v/trapp og stedvis råteskader i balkong. Anbefalte tiltak: Anbefaler å rette opp skjevheter i rekkverk, bedre innfestning på rekkverk mot Nord, bytte råteskadet trevirke og etablere rekkverk ved trapp. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i balkongdør, råteskader i karmer, ufullstendige karmlister og manglende vannbord rundt vinduer / dører. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer / dører med skade må påregnes, tette rundt dører / vinduer, etablere karmer og vannbord rundt vinduer / dører. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Våtrom: TG-3 er satt på bakrunn av: Manglende fall på gulv, manglende membran i våtsone, manglende mekanisk avtrekk og hull i vegg v/gjenomføring av avløpsrør under vask. Anbefalte tiltak: Badet trenger oppgradering. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre i og rundt hytten, foruten evt. gjenstander med affeksjonsverdi, medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytten ble påbygget i 1999 i følge selger.

TV/Internett/bredbånd
Telenor bredbånd med TV/internett ble installert i 2021.

Parkering
Det er ikke opparbeidet biloppstilligsplass på tomten. Eiendommen har tinglyst veirett til hovedvei, men det er usikkerhet knyttet til hvor denne går. Selger opplyser at veiretten går over naboeiendom gnr. 100, bnr. 91 og har parkert sin bil på denne stien. Hvorvidt denne parkeringsordning kan fortsette er opp til ny kjøper å avklare med eier av naboeiendom.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,00))   61 390,- (Omkostninger totalt)   1 751 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
5384

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og hytterenovasjon.

Formuesverdi primær
46570

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/100/94: 12.08.1942 - Dokumentnr: 202439 - Bestemmelse om gjerde 06.10.1983 - Dokumentnr: 8313 - Bruksrett Bestemmelse om bebyggelse 30.04.2002 - Dokumentnr: 4235 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 902281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:100 Bnr:8 Også utskilt fra bnr.10. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1135648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:100 Bnr:94 12.08.1942 - Dokumentnr: 202438 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:100 Bnr:8 12.08.1942 - Dokumentnr: 202440 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:100 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for erstatningshytte datert 07.10.1983. Bad, toalettrom og deler av gang ble på bygget i ca. 1999 uten at det ble søkt godkjenning hos Sandnes kommune. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. PlanID 202005 - Kommuneplan Sandnes 2023-2038.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Iflg. gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger hele eiendommen i hensynsone H310_1 (Ras- og skredfare) og deler av eiendommen (13 kvm) i støysone Gul sone. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,00))   61 390,- (Omkostninger totalt)   1 751 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- og oppgjørshonorar kr 5.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.