PORSGRUNN Lillebakken 3B

Tomt
670m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 670 kvm for borettslaget. Borettslagets tomt er hovedsakelig pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Sydvendt terrasse i treverk med direkte adkomst fra kjøkkenet. Terrassen er delvis overbygd og på ca. 25 kvm, og har plass til sittegruppe og hagemøbler. Overbygd inngangsparti i treverk. Frittstående bod på ca. 5 kvm, like ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Heistad i Porsgrunn kommune. Området er stille, rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikker, kafé, bussholdeplass, treningssenter og yogastudio. Det er også kort avstand til barnehager, skole og fine turområder. Heistadstranda, som er en fin og populær badestrand, ligger kun en kort gåtur unna boligen. Med bil er det kort avstand til både Porsgrunn og Stathelle med alle sentrumsfasiliteter, samt rask adkomst ut på E18.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Heistad: Ta første avkjøring til høyre etter Kiwi Heistad, inn på Strandjordvegen. Følg veien rett frem og ta andre avkjøring til venstre inn på Brønnløkkavegen, og deretter andre vei til høyre inn på Lillebakken. Borettslagets eiendom ligger på høyre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lundelia barnehage (1-5 år) - 57 barn, 0.8 km Spire & Gro Rypevegen barnehage (1-5 år) - 77 barn, 1.4 km Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-5 år) - 87 barn, 2.4 km Skoler: Heistadskolene (1-7 kl.) - 327 elever, 25 klasser, 1.5 km Brattås skole (1-7 kl.) - 183 elever, 12 klasser, 3 km Heistadskolene (8-10 kl.) - 359 elever, 23 klasser, 1.5 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser, 6.9 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2. Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på ringmur av betong med støpt flate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og verandadør med 3-lags isolerglass og ramme av tre.   Forhold som har fått TG2: - Vaskerom: TG2 vurderes da det ikke er godt nok fall fra toppen av dørterskel til sluket. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet manglende inspeksjonsmulighet, spalte og eventuell dokumentasjon på sisternen For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.04.2024 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen. 

Standard
Flott bolig med en nyere og gjennomgående bra standard. Boligen har alt på én flate, og er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og gulvvarme i alle rom. På gulvene er det hovedsakelig enstavs parkett, mens vegger og himlinger har slette malte overflater. Alle overflater har tidsriktige og innbydende fargevalg. Stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er lys og har vegger som er malt i en lun og gyllen terrakottafarge. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Det er plass til både sofagruppe og spisebord i rommet. Ved sofagruppen er det en moderne og effektiv peisovn. Kjøkkenet er fra System Kjøkken og har stilren design med stramme linjer. Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det en nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøkkenventilator, komfyr, kombinert kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er installert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Fra rommet er det direkte utgang til en sydvendt terrasse. Fint og lyst bad. På badet er det flislagt gulv med gulvvarme, baderomspanel på veggene og malte plater med downlights i himlingen. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Hvit baderomsmøbel med heldekkende servant og to romslige skuffer. På veggen over baderomsmøbelet er det et moderne lysspeil med to stilrene og smale LED-lysstriper på hver side. Praktisk vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med baderomspanel og malte plater i himlingen. Vaskerommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. I tillegg er balansert ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og sikringsskap plassert på vaskerommet. To soverom med god plass til seng samt utstyrt med garderobeskap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Viken Fiber AS/Altibox som leverandør av kabel-TV og internett, og er inkludert i i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på gruset gårdsplass og innkjørsel.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 590 000,- Andel av fellesgjeld: kr 1 787 500,-   Pris inkl. fellesgjeld: kr 3 377 500,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200 ,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 240,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,-   Omkostninger totalt: kr 11 240,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 388 740,-

Oppvarming
Moderne peisovn fra Heat & Glo i stue. Alle rom har varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd ett menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 7 430 kWh pr. år

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
835398

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3174512

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett ettersom grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5968

Part.obl.nr.
927897504

Felleskostnader pr. mnd.
13161

Andel fellesgjeld
1787500

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-09-11T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lillebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
927897504

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Lillebakken Borettslag. Borettslaget består av to boliger i tomannsbolig. Styreleder i borettslaget er Elisa Poulsen, tlf. 406 40 312. Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00. Ettersom det kun er to andeler i borettslaget, må kjøper regne med å være med i styret. Vedtektene punkt 8-1 (1) til borettslaget sier at "Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to styremedlemmer med inntil tre varamedlemmer". Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 3.575.000,- pr. 12.09.2023 og lånevilkårene er: Lånenummer: 26107353312, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 12.09.2023: 4.74 % pa. Antall terminer til innfrielse: 153. Saldo pr. 12.09.2023: kr 3 575 000,- Andel av saldo: kr 1 787 500,-. Første termin: 28.12.2021. Neste avdrag: 28.12.2041. Siste termin 28.09.2061. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 01.12 hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003749040

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad samt snømåking må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold må søkes styret i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6350

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: Dagboknr. 1381133, tinglyst 06.07.2021, type heftelse: Avtale om felles stikkledninger for gnr. 69 og bnr. 38 (Lillebakken 3C), gnr. 69 og bnr. 631 (Lillebakken 3A og 3B) og gnr. 60 og bnr. 633. Eiendommen som er omfattet av denne avtalen anlegger/har anlagt felles stikkledninger for vann og avløp (spillvann og overvann) fra de offentlige vann- og avløpsledninger i gata. Avtalen og kartskisse kan fås ved henvendelse til megler. Dagboknr. 831268, tinglyst 06.07.2021, type heftelse: Gnr. 69 og bnr. 633 i Porsgrunn kommune gis rett til adkomst og rett til legging og vedlikehold VA-ledninger frem til offentlig ledningsnett og borettslagets eiendom. Dagboknr. 3270173, tinglyst 03.11.2020, type heftelse: Gnr. 69 og bnr. 38 i Porsgrunn kommune gis rett til adkomst og rett til legging og vedlikehold av trase for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett og borettslagets eiendom, samt rett til adgang på borettslagets eiendom for å vedlikeholde hus. Borettslagets eiendom gis rett til legging og vedlikehold av trase for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendom med gnr. 69 og bnr. 38 i Porsgrunn kommune. Dagboknr. 501325, tinglyst 23.07.1958, type heftelse: Eier av gnr. 69 og bnr. 38 i Porsgrunn kommune er forpliktet til å opprettholde slik avstand mellom uthus på naboeiendommen med gnr. 69 og bnr. 73 (slik dette er godkjent av bygningsrådet under sak 104/52), og bebyggelse på egen eiendom som følger av helseforskriftene og bygningslovens bestemmelser. jf. bygningsloven § 127. Denne servitutten er tinglyst på borettslagets eiendom som følge av at den er utskilt fra eiendommen med gnr. 69 og bnr. 38, antas å ikke ha betydning for borettslagets eiendom. Servituttene vil følge borettslagets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig på borettslagets eiendom datert 19.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borrettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2019 avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det ligger en ubebygd tomt (gnr. 69 og bnr. 633) i nærområdet, som ligger vest for borettslagets eiendom. Det er ligger en annen eiendom (Lillebakken 3C, gnr. 69 og bnr. 38) mellom den ubebygde tomten og borettslagets eiendom. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av boligen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 590 000,- Andel av fellesgjeld: kr 1 787 500,-   Pris inkl. fellesgjeld: kr 3 377 500,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200 ,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 240,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,-   Omkostninger totalt: kr 11 240,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 388 740,-

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 12 500,- oppgjørs kr 6 000,-, markedspakke kr 23 900,- og kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.