RJUKAN Birkelands gate 15B

Tomt
231.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og har en sentral beliggenhet på Rjukan. Tomtegrense mot nabohalvdel går tilsynelatende ikke helt nøyaktig i skille mellom halvdelene.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Birkelands gate, like ved torget i sentrum av Rjukan, i det som er en av byens mest attraktive områder. Fra boligen er det kort gåavstand til butikker, bank, kino og det meste av byens fasiliteter. Det er også kort vei til bussholdeplass hvor det er daglige avganger til bl.a. Atrå, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gaustaområdet kun er 20-25 minutter kjøring unna. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter. I deler av vintersesongen går det skibuss fra Rjukan til Gausta.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område hovedsaklig bestående av eneboliger, tomannsboliger, leilighetsbygg, offentlig bebyggelse og næringsbygg.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapport utvendige vegger tildekket med liggende kledning. Yttertak er tekket av eternittplater. Taket er gammelt og det er registrert noen skader og manglende plater, så taket må påregnes oppgradert. De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med laminat og vegger med tapet og plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som går over tre plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Kjellerrom, lagerrom, bad og vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, kott, bad og 2 soverom.

Standard
Birkelands gate 15B er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet i hjerte av Rjukan. Boligen har en lys og trivelig stue som er utstyrt med både varmepumpe og en flott vedovn. Kjøkkenet er pent og tiltalende, og ble oppgradert rundt 2013. Det har innredning med malte profilerte fronter, og det er godt med skap- og benkeplass. Bad og soverommene befinner seg i 2. etasje. Badet er utstyrt med dusj, WC og vask. Det er også et gammelt bad i kjelleretasjen, men dette er i dårlig stand og har behov for totalrenovering. Boligen har ifølge tilstandsrapport normal standard ut ifra alder. Det er verdt å merke seg at sikringsskapet nylig har blitt oppgradert (2023), samt at det er byttet varmtvannstank (2019) og installert ny varmepumpe (2024). Utover dette er det ikke gjort større oppgraderinger i nyere tid, så kostnader til oppgradering og vedlikehold må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Bad (kjeller) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Branntekniske forhold - Det er ingen registrert montert røykvarslere og brannslukning apparat i bygningen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Taktekking - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen - Tak er tekket med Eternit plater fra bygge-året må ansees som forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Det er registrert noen manglende plater og skader varierte på taktekkingen. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører - Ytterdør med registrert noen skader og slitte overflate behandlinger, låse-kasse slitt tilnærmet defekt. Andre utvendige forhold - Tak med tekking og beslag er registrert slitt med aldring må forventes oppgradering. Yttervegger aldrende tildekket med nyere malte overflater med noen registrert sprekker og vridninger, vannbord mot grunnmur registrert med avskallinger og slitasje. Innvendige overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Rom Under Terreng - Det er registrert igangsatte arbeid med overflate puss av betong vegger flere steder på overflater, Dette er en indikasjon på at det ikke er drenering rundt grunnmur. Det er ikke dampsperre under støpt gulv i kjeller så det kan dannes noe fukt opp gjennom gulv til tider. Dette kan føre til noe fukt-inntak gjennom gulv og vegger, det er registrert noe tidligere fukt-utslag i malte grunnmurs vegger noen steder. Gulvoverflater er registrert noe ujevne, grove betongstøpe gulver. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det anbefales montering av håndløper til trappene. TG3 gis til kjeller trapp registrert løs og med større skjevhet, det kan antydes noe råteskade på trappevange ned mot kjeller gulv, deler av trappen har smal adkomst. Overflater vegger og himling (bad 2. etasje) - Det er registrert noen ujevnheter i himlingsplater, sprekker i fuger mellom tak og veggplater. Hjørnekasse med tapet. Ventilasjon (bad 2. etasje) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad kjeller) - Hulltaking i vegg er foretatt men det er konkludert ikke behov ut fra alder på badet, det er ved fuktmålinger ingen fukt registrert. Vannledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon - Det er registrert luftespalter i vinduer og noen enkle veggmonterte ventiler som kan være tilfredsstillende løsning, det ansees som noe avvik fra ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendige trapper - Det kan antydes noen overflate slitasje trapp til terrasse. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted - Det er registrert noe rust og sot-vann rundt feieluke i kjeller. Feieluken er registrert av eldre årgang. Noen ujevnheter registrert i pusset pipe. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold - Det må påregnes kostnader på oppgraderinger innvendig av boenheten. Overflater Gulv (bad 2. etasje) - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt (bad 2. etasje) - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert noe svekket tetninger rundt rørgjennomføringer i vegg til wc og innredning. Det er ingen monterte vegg-bokser til vannrør. Sanitærutstyr og innredning - Det er antydet noen ikke vannsikret punkt rundt avløp fra vask ved overgang til annet avløpsrør ved gulv. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør (vedlagt prospekt) legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven, men det gjøres oppmerksomt på at det ikke er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen og at det således ikke medfølger. Dette bør kjøper få på plass snarest etter overtagelse siden det er påbudt. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   47 890,- (Omkostninger totalt)   1 197 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15404

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil derfor variere i forhold til forbruk.

Formuesverdi primær
512488

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1947453

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/126/215: 29.05.1986 - Dokumentnr: 2576 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. 23.10.1985 - Dokumentnr: 4623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:126 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 384108 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:126 Bnr:215 01.01.2024 - Dokumentnr: 609116 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:126 Bnr:215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Opprinnelige byggetegninger finnes ikke hos kommunen og megler har derfor noe begrenset kjennskap til bygningsmassen. Det foreligger noen tegninger (vedlagt prospekt) som tilsynelatende er laget med tanke på veranda ved inngangsparti. Disse avviker fra slik det er i dag med terrasse/platting (uten rekkverk) ved inngang og på sørsiden av boligen, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt/godkjent. Videre foreligger det ikke dokumentasjon på at innredning av bad i kjeller, samt oppføring av liten utvendig bod er omsøkt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Kommunen skal sanere vann- og avløpsnettet i store deler av byen siden dette er gammelt (vil skje etappevis). Alle abonnenter med eldre stikkledninger der vannledning ikke er av PE eller kobber og/eller spillvannsledning er av PVC, må da skifte ut stikkledningen sin.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ifølge "Reguleringsbestemmelser for Rjukan sentrum, Tinn Kommune" regulert til boligbebyggelse. Se reguleringskart og bestemmelser vedlagt prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette kan medføre restriksjoner på utbygging, fasader m.m. Se www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   47 890,- (Omkostninger totalt)   1 197 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
47890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.