STEINKJER Nordsivegen 170

Tomt
4337m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 337 kvm iflg matrikkelrapport fra kommunen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Følling ca 13 km. nord for Steinkjer sentrum. Kort veg til flott turterreng på fjellet og fiskemuligheter i Lømsen og Snåsavatnet.

Adkomst
Fra Steinkjer sentrum - følg E6 nordover og ta til venstre etter vannet Lømsen fortsett ca 500 meter og ta til høyre. Følg denne og du får eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. På eiendommen står det også en kårbolig oppført i rundt 1850. Denne er ikke i bruk, og det er hverken målt areal eller foretatt en tilstandsvurdering på denne, og den nevnes ikke videre i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at kårbolig er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar. Det er også et fjøs fra 1957 og en redskapsbod fra 1985 på eiendommen. Disse er det målt areal på, men det er ikke foretatt tilstandsvurdering på byggene. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bytte av dusjkabinett og blandebatteri. Bytte av klosett 1.etg. Ny servant og klosett 2.etg. Ny varmtvanns tank og montering av vannstoppventil på kjøkken. - Tett avløp. Spyling av rør. Har vært inne med kamera, ser bra ut. - Lite hull i mur i garasje/ verksted. - Hadde mus i kjelleren for 2 år siden. Satte ut musefelle, mus fjernet. Har vært bra siden. - Elektro Nord byttet sikringsskap 2014, El tec på små installasjoner - Ny terrasse 2023, ny ytterdør 2022. - "Ingunn" tok deler av fjøstak. Forsikringssak. Skaderapport foreligger, befaring av tømrer firma blir utført uke 12,og pristilbud blir gitt fortløpende. - Kårbolig er i dårlig forfatning og regnes som kondemnabel. Usikker på om det er oljetank på gården, og om den er plombert. Utvending påfyllings rør vises. Hull i garasje er trolig grunnet gammel strømledning, kan komme inn litt vann på vårpart.

Innhold
Enebolig: Kjeller: Gang og kjellerstue, vaskekjeller og 3 boder. 1.Etasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, gang, stue og kjøkken. Bod. 2.Etasje: Gang, toalettrom, bad og 5 soverom. Kott og plassbygde garderober. I tillegg står det en kårbolig, ett fjøs og en garasje/uthus på eiendommen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Oppsummering: Drenering er ikke oppgradert mot nord og mot vest. Deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør funksjonen usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres fuktskjolder på trevirke på innforet grunnmur i bod, og det måles fuktverdier opp i mot faregrensen for skadeutvikling. Målt fukt i utforet trevirke var 21,3 vektprosent ved hulltaking. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12% vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Terreng rundt boligen er stort sett flatt, med stedvis fall inn mot grunnmur. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det registreres stedvis manglende bruk av grunnmursplast. For videre omtale se punkt om «Rom under terreng». Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Deler av dreneringen som ikke er skiftet anbefales skiftet. - Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres mindre riss/sprekker i grunnmuren og i det støpte dekke i kjelleren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Rom under terreng Oppsummering: Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12% vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod under terrasse. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det måles en vektprosent fukt på 21,3. Det er også synlige fuktskjolder i trevirke der hulltaking er foretatt. Det opplyses om at dette gjelder et meget begrenset området, derfor settes TG-2 i stedet for TG-3. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det kan ikke utelukkes at tiltak må foretas om forholdet skulle utvikle seg. - Balkong, terrasse, platting: 2. etasje Oppsummering: Det registreres noe svertesopp på rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 96 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkongen er tekket med sinkplater. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling må påregnes. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Vinduer og dører Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på kjellervindu. Karmer er værslitte. Beslag mangler oppbrett på sidene. Noe bruksslitasje på innvendige dører. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av de eldste vinduene anbefales. - Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er stedvis registrert manglende bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres spor etter mus. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Tiltak mot mus anbefales. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille bør etableres. - Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Støpte kjellergulv er bare grovavrettet, så kontroll av retningsavvik er ikke foretatt på disse. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på soverom i 2. etasje. Avviket er målt til 29 mm. Det er flere rom med skjevheter mellom 15 og 30 mm. Det registreres stedvis knirk. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det det ble på befaringen registrert kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Eier har i ettertid opplyst at det er montert en ubrennbar plate. Pipa er innkledd på alle sider med isolasjon på loftet. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det henvises til rapport etter kontroll utført av brann/feiervesen for mere informasjon om eventuelle avvik. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav på loftet. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale ved sotluke må utføres. - Toalettrom: 1. etasje. Oppsummering: Klosettet er løst og må festes bedre til gulv. Rommet mangler tilluft. Anbefalte tiltak: Klosettet må festes bedre til gulv. Tilluft må etableres. - Toalettrom: 2. etasje. Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Vannstoppsystem eller drensåpning under toalett anbefales etablert for å bedre vannsikkerheten. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering. - Trapp: Trapp til 2. etasje. Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Eier opplyser at håndløper ligger i kårboligen. Håndløpere var demontert da de kjøpte, og har ikke montert de, selv om de ligger tilgjengelig. - Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting til kloakk går ut på yttervegg ved mønet. Det ble på befaringen registrert sen avrenning i servant på bad. Dette er i ettertid opplyst utbedret av eier, og avviket er lukket. Anbefalte tiltak: Det registreres ikke behov for tiltak, men pga alder på deler av anlegget kan skader plutselig oppstå. - Vannledninger Oppsummering: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det er ikke behov for tiltak ut over dette, men med tanke på alder på anlegget kan skader plutselig oppstå. - Elektrisk Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Enkelte arbeider er det ikke forevist annet enn faktura fra utførende bedrift på. Kurs nr 13 og 14 er ikke tilkoblet, og står heller ikke oppført i kursfortegnelse. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Pga manglende samsvarserklæring bør det foretas en el-kontroll. - Varmesentral Oppsummering: Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Boligen hadde tidligere en oljefyr som nå er fjernet. 800 liters glassfibertank er nedgravd ved gavl mot nord. Tanken er ikke fjernet men tømt for fyringsolje som er pumpet opp. Opplyst i tidligere takstrapport samme bygg. Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Kontroll av om oljetanken er tilfredstillende sanert bør foretas, alternativt bør den graves opp. - Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. - Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sammenkobling av deler av nyere plastsluk og eldre soilsluk er utført. Dette er ikke fagmessig korrekt. Eldre sluk burde blitt byttet ut i sin helhet. Det ble på befaringen registrert manglende tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Dette er etter befaringen opplyst utbedret av eier. Det opplyses om at det er gjort med fugemasse, noe som ikke er en optimal løsning, men betydelig bedre enn ingen tetting. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr. Fuktskade i servantskap bør utbedres.   Forhold som har fått TG3: - Balkong, terrasse, platting: Utenfor stue Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det registreres malingsavskallinger. Det registreres stedvis begynnende råte. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes, noe som vil kreve en del påkostninger. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er etablert takstige som er festet i underliggende konstruksjon - det opplyses om at pipen er på møne og dermed på begge sider av taket. Det bør derfor monteres feieplattform så feier har noe å stå på på begge sider av taket. Anbefalte tilta: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Det bør monteres feieplattform så feier har noe å stå på på begge sider av taket ved feing. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det mangler håndløper på vegg. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Eier opplyser at håndløper ligger i kårboligen. Håndløpere var demontert da de kjøpte, og har ikke montert de, selv om de ligger tilgjengelig. Utbedringskostnader: Under 10 000 - Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Store deler av gulvet er flatt, med lokalt fall til sluk i dusjsone. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales dusjhjørnet med gulvskinne demontert, og innfellbare dusjdører montert i stedet. Det må også opprettes et vanntett sjikt ved dør, eventuelt tilordne fall mot sluk på hele badet. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Videre opplyses det i tilstandsrapporten om følgende: - Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Kjøpers risiko og ansvar. - Vindu i etasjen er for små som rømningsvindu. Rømningsvindu skal ha minst 60 cm fri høyde og minst 50 cm fri bredde. I tillegg skal lengde og høyde tilsammen være minst 150 cm. Vinduene er også plassert for høyt opp på vegg. Maks høyde over gulv skal være 100 cm, om det er høyere må det etableres fastmontert stige eller møbel man kan klatre opp til vindu på. Kjøpers risiko og ansvar.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Etterisolerte loftet - egeninnsats. Opplyst av eier. Byttet innmat i sikringsskap - utført av Elektro Nord AS. 2014 - Nytt gulv og maling av vegger på et soverom - egeninnsats. Opplyst av eier. 2017 - Ny himling, nytt gulv og maling av vegger på 1 soverom - egeninnsats. Opplyst av eier. 2018 - Ny himling, nye veggplater, nytt gulv, ny dør (egeninnsats) og ny el-installasjon (Eltec)på et soverom - opplyst av eier. Nytt rekkverk på veranda i 2. etasje - egeninnsats. Opplyst av eier. 2019 - Nytt gulv og maling av vegger på 1 soverom - egeninnsats. Opplyst av eier. Ny himling og ny dør samt maling av vegger og foliering av benkeplate på bad egeninnsats. Opplyst av eier. 2021 - Ny platting med rekkverk - egeninnsats. Opplyst av eier. Monterte nytt toalett - utført av Steinkjer bad og våtrom. Nytt gulv og malte vegger på wc - egeninnsats. Opplyst av eier. 2022 - Nytt dusjkabinett og blandebatteri på bad - egeninnsats. Opplyst av eier. 2023

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))   85 990,- (Omkostninger totalt)   3 373 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Tilleggstjenester: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21071

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
675041

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2565157

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/361/7: 25.03.2010 - Dokumentnr: 223443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:361 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 146156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:361 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 233419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:361 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))   85 990,- (Omkostninger totalt)   3 373 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Tilleggstjenester: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
85990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  5 .900,-,- og visninger kr  1.875, -, kommunale opplysninger kr. 6.500,-, markedspakke kr. 12.900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.750,-, sikringsobligasjon kr. 500,- og deltagelse overtakelse kr. 1.875,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5.240,-. Utleggene omfatter fotograf og servitutter. Tilstandsrapport og eierskifteforsikring dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.