aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Åshøgdvegen 159!

- Sjarmerende oppussingobjekt med solrik beliggenhet - Landlig og idyllisk midt mellom Moelv og Brumunddal - Stor tomt

  • 2 750 000
  • BRA 277 m²
  • PRISANTYDNING2 750 000
  • OMKOSTNINGER84 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 834 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 950
  • AREALP-rom 201 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 202 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    84 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 834 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, kjøkken, bad, planlagt bad, gang, stue, trapperom, planlagt vaskerom, garderobe, 3 soverom og wc
Loftsetasje: Stue og 2 rom som benyttes som soverom
Kjeller: Gang, peisstue, 3 boder og planlagt bassengrom
2dplan

Åshøgdvegen 159, Innlandet

  • Velkommen til Åshøgdvegen 159!
    Her har vi gleden av å presentere en innholdsrik enebolig i landlige omgivelser. Boligen går over tre plan, og har romslige oppholdsrom. Det er plass til parkering på egen tomt. Stor tomt med fint utsyn.

    Velkommen inn
    Du ønskes velkommen til et overbygget inngangsparti. Inngangspartiet har også en platting med plass til sittegruppe. Inn døren er en entré og videre en gang. Her er det plass til omkledning og oppbevaring av ytterklær. Det er herfra også tilgang til loftsetasjen og kjelleretasjen.

    Todelt romslig stue
    Stuen er møbleringsvennlig og har plass til en sittegruppe. Rommet har en peisovn. Fra stuen er det også tilgang til en romslig terrasse med utsyn over nærområdet.

    Kjøkken
    Kjøkkenet er funksjkonelt og vinduet sørger for godt med naturlig dagslys. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate i heltre. Praktisk belysning over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut og kjøkkenkum. Det er praktisk integrert oppvaskmaskin, og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. De integrerte hvitevarene medfølger.

    Soverom
    Boligen har 3 soverom, og 2 rom som benyttes som soverom. Tre ligger i 1. etasje, og de to andre ligger i loftsetasjen. Det er god plass til seng, nattbord og tilhørende oppbevaring. Har du ikke behov for alle soverommene kan et av dem fint innredes som kontor eller hobbyrom. (Se også punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse").

    Sanitære fasiliteter
    Boligen har et bad og et toalettrom i 1. etasje, samt et planlagt bad og vaskerom.

    Badet har fliser på gulv og vegger, og panel i himlingen. Det er servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusj og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk og tilluft i dør. Rommet varmes opp med stråleovn.

    Se taksten for nærmere beskrivelse av det planlagte badet og vaskerommet.

    Opp i loftsetasjen og ned i kjelleren
    I loftetasjen finner du to rom som benyttes som soverom, en loftsstue med utgang til balkong. Ned i kjelleren finner du 3 romslige boder, peissestue og et planlagt bassengrom. Begge etasjene er perfekte for ungdommen i huset, eller hvis du vil trekke deg litt unna. (Se også punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse").

    Materialvalg i boligen:
    Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg, tregulv, betong og skifer
    Vegger: Malt strie, murpuss og betong
    Himlinger: Panel og himlingsplater

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen er beliggende i rolige og landlige omgivelser på Åshøgda som ligger mellom Moelv og Brumunddal, i Ringsaker kommune. Det er ca. 9 kilometer til Brumunddal og ca. 8 kilometer til Moelv. Både Moelv og Brumunddal har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Boligen har gode solforhold og fint utsyn. Eiendommen grenser til etablert område som i hovedsak består av skog og landbruksområder samt spredt eneboligbebyggelse. Kort vei til store friområder. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Rudshøgda ligger ca. 2 km unna og her finner du blant annet Coop Obs med egen byggavdeling, bensinstasjon og kro.

    Det er ca. 6 km til Gaupen skole og barnehage. Ungdomsskole finner du i Moelv og Brumunddal, og videregående ligger også i Brumunddal.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Boligen er fra 1950 tallet og tilbygd/ombygd flere ganger senere år. Bygningen er generelt i normal stand, men bærer noe preg av slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering.

    Grovstøpt gulv. Gulv støpt på grunn. Utforede vegger. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass. Ytterdør/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.

    VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
    År: 2007, 2009 og 2012 Drenerende tiltak utført. Egeninnsats.
    År: 2015 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.
    År: 2017 Ny taktekking på tilbygg mot øst. Egeninnsats.
    År: 2017 Nye utvendige avløpsledninger. Egeninnsats.
    År: 2017 Nye takrenner. Egeninnsats.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kristian Langstrand.Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    - Taktekking: Flassing på overflate av taktekking
    - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer
    - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng
    - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke
    - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    - Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser: Understøtting av konstruksjon er stedvis noe underdimensjonert
    - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har skader og gjenstående arbeid flere steder
    - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m
    - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
    - Rom Under Terreng: Overflaten har fuktskjolder. Feil oppbygging av kledde vegger under terreng. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke tillat i
    dag pga. stor risiko for skader
    - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l
    - Kjøkken: Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad
    - Wc: Noen fliser har bom (hulrom under). Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1
    - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger
    - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Elektrisk anlegg
    - Drenering: Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt
    - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging
    - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank

    Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    - Pipe og ildsted: Feieluke er skadet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten
    - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk
    - Bad: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav
    - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter
    - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert
    - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er utilfredsstillende

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1.et: 160 m²/P-rom: 152 m²
    Lofts.et: 29 m²/P-rom: 29 m²
    Kjeller: 88 m²/P-rom: 20 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. et: Entré, kjøkken, bad, planlagt bad, gang, stue, trapperom, planlagt vaskerom, 2 soverom, rom som benyttes som soverom og wc
    Loftset: Stue og 2 rom som benyttes som soverom
    Kjeller: Gang og peisestue

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • - Brannslukningsapparat
    - Røykvarsler

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av vedfyring og strøm.

    I hovedsak ved hjelp av panel ovner og ildsted.
  • Eiertomt. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1.202 m² og et oppgitt areal på 1.100 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett.

    Eiendommen har privat vann og avløp. (Se vedlagte informasjonshefte bak i salgsoppgaven)
    Det er to brønner som deles med naboen; begge brønnene ligger på naboens tomt i følge selger.

    Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 646 996 per 31.12.18
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 329 184 per 31.12.18
  • Kommunale satser 2022 i Ringsaker kommune (alle beløp er inkl. mva.):
    -Renovasjon fra: 3.596.25 (80 L).
    -Slamtømming m/wc: Kr 1.827,50
    -Feiing bolig hvert fjerde år: Kr 145,93
    -Tilsyn fyringsanlegg bolig: Kr 285
    - Eiendomsskatt: Kr 8.019,48 (2020 sats)

    Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunkene. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt ferdigattest for tilbygget i november 1975. Boligen er påbygd i flere omganger etter dette.

    Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige bygningsdeler.

    Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det tre soverom i 1. etasje som er godkjent. Resten av 1. etasje samsvarer med dagens bruk. Det er et bad og et vaskerom i 1. etasje som ikke er ferdigstilt - disse er ikke tegnet inn på opprinnelige tegninger. Kjelleren samsvarer med dagens bruk, med unntak av et lite tilbygg med gang og bod. Loftsetasjen er det ingen tegninger på.

    Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Rommene er likevel inntatt som primærrom/-areal i takstrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028.

    Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2017. Ved tilsyn i 2011 (ingen hjemme i 2017), ble det anmerket mangler ved;
    - Skorstein av tegl skal ikke dekkes med brennbart materiale. (Brennbart materiale skal ikke komme nærmere vangen enn 100mm)
    - Ildsted skal være plassert minst 100mm ut i fra brannmuren
    - Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal på skorsteinen kan denne siden dekkes til
    - Skorstein av tegl skal ikke dekkes med brennbart materiale. (Brennbart materiale skal ikke komme nærmere vangen enn 100mm)
    - Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal på skorsteinen kan denne siden dekkes til
    Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 1376, tinglyst den 06.02.2003. Gjelder bestemmelse om vannledning. Gnr. 222 og bnr. 6 og 13 (Løvli), og gnr. 222, bnr. 1 (Grønli) - har felles brønn. Felles ledning med pumpe og hydroforanlegg i kjelleren til Løvli. Fra Løvli er det egen ledning tilhørende eiendommen Grønli. Vedlikehold er et felles ansvar. Eier av Grønli betaler hvert år sin andel av strømutgifter til pumpealegget.
    Dagboknr. 5155, tinglyst den 01.07.1982. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.
    Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 for Ringsaker kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Deler av tomten ligger under støysonen til Åshøgdvegen (fylkesveg 1786)

    Eiendommen grenser til et område avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Det er planlagt utbygging av gang- og sykkelveg som vil berøre nederste del av tomten. Dette er regulert i kommuneplanen, nåværende.
  • Gnr. 222 Bnr. 15 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Kjøpesum pluss omkostninger innbetales til overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Drenert rundt hele huset, på forsiden lagt pukk mot grunnmur. Utbedret, ny grunnmur i den eldste delen av huset i 2004/2005.
    Nytt tak på tilbygg i 2018. Utvidet terrasse i 2019. Arbeid på el-anlegget. Tror det var i 2007, etter omfattende ombygging innvendig i husets eldste del.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- /kr 2.700,-/kr 2.600,- i kostnadsgodtgjørelse ved tegning av Boligkjøperforsikring, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1.000,- ved tegning av Boligkjøperforsikring Pluss.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10.000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 42.900,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 13.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 5.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Liv Ester Hilde
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger