ASKIM Skogveien 6

Tomt
1433.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er opparbeidet med plen, diverse beplantninger og hekk. Gårdsplassen er singlet. Tomta er delvis inngjerdet.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i Skogveien, som er en blindvei. Skogveien ligger i et veletablert og attraktivt boligområde med kort gangavstand til Askim sentrum. I Askim sentrum ligger matbutikker, apotek, kino, bibliotek, offentlige kontorer, park med lekeplass, koselig gågate, kjøpesenter, kafeer og restauranter, jernbanestasjon, samt Østfoldbadet. Forøvrig finner du idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbanen, friidrettsstadion, idrettshall, og andre fasiliteter en by trenger. Liker du friluftsliv har Askim et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier. Fra Askim er det ca. 50 minutters kjøretid med bil til Oslo og 20 min til Ski.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 20.12.2021 av Kjeserud Boligtakst. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det 2 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 7 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er 4 punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven. Boligen er oppført med grunnmur i betong på støpt betongplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunn. Yttervegger i pusset Siporex. Tilbygg i første etasje er utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etasje, trebjelkelag mellom 1. etasje, 2. etasje og loft. Saltak med bærekonstruksjon i tre og tekket med betongtakstein fra 2021. Vinduer med 3-lags isolerglass og med ramme og karmer i tre. Balkonger i treverk med undergulv av sink og med Royal terrassebord. Nedløp og beslag, TG3: - Teglsteinspipe beslått med blikk over tak. Ukjent alder. - Taknedløp og renner antatt tilkoblet dreneringen. Ukjent alder. - Luftehatt med blikk over tak. Ukjent alder. - Ingen snøfangere, foruten over balkong til andre etasje. - Ingen innfestingstrinn, stigetrinn og ev. feieplattform. Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ukjent alder på takrenner, nedløp og pipehatter. Tiltak: ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. ? Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Takkonstruksjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er tegn til at det har vært lite eller ingen lufting i konstruksjonen. Det er halogen downlights i himling på loft. Metallbokser til innkassing av downlights. I følge eier er lufting utbedret ifb med omlegging av takstein i 2021. Tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dører, TG2: Ytterdør i teak med sidefelt i glass til felles inngangsparti. To nyere balkongdører med 3- lags energiglass. - Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen brann/lyddør fra felles trappegang i første etasje og til trapperom til andre etasje. Ei heller inn til leiligheten i andre etasje. Tiltak: Branndør må monteres. Det er ukjent om krav til branncelle er oppretthold ifbm med oppbygging av trapperom til andre etasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser, TG3: Balkonger i treverk med undergulv i sink med Royal terrassebord på 8 kvm mot syd og 4 kvm mot øst. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er synlig svelling på trefiberplater ned mot terrassegulvet. Antas noe råte i trefiberplatene. Platene ligger ned til terrassegulvet. Platene er ikke vannbestandige. Rekkverk er under 90 cm på begge balkonger. Tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Pipe og ildsted, TG2: - Teglsteinspipe beslått med blikk over tak. - Vedovn i stue og loftstue. - Alle sider på pipe er tildekket. Det er antatt synlige sprekkdannelser i pipe på to synlige sider. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at pipe har sprekker og riss. ? Pipevanger er ikke synlige. Det kan tydes på noe horisontale sprekkdannelser i pipe foruten sprekker i overgang mellom vegg/pipe. Tiltak: ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. ? Det må foretas lokal utbedring. Tapet på pipe bør fjernes for nærmere undersøkelse om det er sprekker i pipe eller ikke. Innvendige trapper, TG2: Malte tretrapper med sving. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: ? Håndløper bør monteres på vegg. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører, TG2: Formpressede hvite dører med tre speil. Det er ikke lyd/branndør fra fellesgang til trappegang til andre etasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen brann/lyddør til seksjon 4. Tiltak: ? Det må settes inn brann/lyddør til leiligheten. Varmtvannstank, TG2: Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kott på loftet. Vurdering av avvik: Det er ingen avrenningsmulighet i rommet for varmtvannsbereder. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Garasje: Oppført på støpt betongplate med bindingsverksvegger som er utvendig kledd med panel. Saltak med bærekonstruksjon i tre og tekket med betongtakstein og shingel. Motorisert vippeport i treverk. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.10.2021 av Kjeserud Boligtakst for mer utfyllende teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Her har vi gleden av å presentere en pen og velholdt leilighet i Skogveien 6. Leiligheten ligger i et rolig og godt etablert boligområde med kort gangavstand til Askim. Med leilighet følger også halvparten av en dobbelgarasje på ca 19 kvm. Leiligheten inneholder i 2. etasje: gang, entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom. I tillegg er det et loft som er innredet til en sjarmerende loftstue. Det er to balkonger. Velkommen til visning!

Standard
KJØKKEN: Innredning med grå, glatte fronter og heltre bjørk benkeplater. Integrerte hvitevarer medfølger salget (IKKE kjøleskap). Kaffemaskin. Det er ventilator med kullfilter og med hette i rustfritt stål som har fått TG2 grunnet alder. BAD/VASKEROM: Flislagt gulv og fliser i marmor på veggene. Eikeskap med servant i Elvestein. Vegghengt wc. Videre er det et dusjhjørne med forheng, el-vifte i vegg og varmekabler i gulvet. Sanitærutstyret har fått TG2 grunnet alder. Ventilasjon har fått TG2 grunnet alder. Overflatene har fått TG 2 grunnet alder. Det anbefales på generelt grunnlag å installere dusjkabinett da badet er ca. 15 år gammelt. Sluk, membran og tettsjikt, TG2: Plastsluk. Antatt smøremembran. Ingen dokumentasjon. Hjelpesluk under baderomsinnredning. Vurdering av avvik: ? Manglende drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring Innvendige overflater: På gulvene er det fliser, eikeparkett og laminat. Veggene har malt panel, tapet og beiset panel. I himlinger er det malte plater, malt strie og ospepanel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000))

95 892 (Omkostninger totalt)

3 285 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovner Panelovner Varmekabler

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14085

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Prognose for 2021 og omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing. Det blir installert vannmåler på eiendommen i november. Avgiftene for vann og avløp vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
699749

Formuesverdi primær år
2019

Formuesverdi sekundær
2519096

Formuesverdi sekundær år
2019

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/81/241/4: 04.07.1956 - Dokumentnr: 1092 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:256
Overført fra: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:241
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2006 - Dokumentnr: 832 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2017 - Dokumentnr: 1124210 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:485
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2006 - Dokumentnr: 832 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/201
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3 og 4
04.07.1956 - Dokumentnr: 1092 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:256
Overført fra: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:241
21.03.2002 - Dokumentnr: 2085 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:261
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:485
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:241
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser at det foreligger ferdigattest på boligen datert 14.06.1960 og på tilbygg/endring datert 11.02.1987.

Vei, vann og avløp
Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til Skogveien som er delvis offentlig og delvis privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. "Sydsideplanen" fra 13.03.1963 Kommuneplanens arealdel for perioden 2018-2030. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000))

95 892 (Omkostninger totalt)

3 285 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- og visninger kr  0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.