JØRPELAND Ådnanes prosjekterte hytter

Tomt
1012m²

Beskrivelse av tomt
Tomt 3 er 1012 m2. Tomt 4 er 918 m2. Tomt 5 er 497 m2. Tomt 6 er 616 m2. Her står man fritt til å velge hvilken tomt og hvilken hyttetype man ønsker på den aktuelle tomten. Tomten leveres planert med sollet jord klart for gressfrø, og gruslagt innkjørsel med 2 biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Ådnanes Hyttefelt ligger like i sjøkanten med en fantastisk utsikt fra alle tomtene og gode solforhold. Med nærhet til både sjø, fjell og skog har man rikelig med aktivitetsmuligheter med flotte turområde like utenfor døren. Skulle det friste med en tur på golfbanen, stisykling, klatring, padling, fiske eller bading så har man tilgang til det meste her i Strand kommune. Ådnanes ligger kun 10 minutter fra Jørpeland sentrum med en variert handelsstand, restauranter og cafèer med et godt utvalg til helgehandelen. Reisetid fra Stavanger gjennom Ryfast er kun 35 minutt og rimelig fri for kø.

Adkomst
Fra Stavanger kjører man gjennom Ryfast til Solbakk og tar til høyre i rundkjøringen mot Jørpeland. Følg hovedvegen ( Rv13) forbi Jørpeland og følg skilt videre mot Idse. Ta av fra hovedvegen til høyre mot Idse og følg Kvalvågvegen ca 3 km ut til Ådnanes. Du får nå hyttefeltet på din høyre side, se tomtemerker.

Bebyggelse
Veletablert hytteområde bestående hovedsaklig av fritidsboliger, men også et par eneboliger.

Byggemåte
Hyttene blir bygget etter TEK 17 og skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for kjøp.

Innhold
Ådnanes Hyttefelt er et etablert hyttefelt som er utvidet med 16 nye selveiertomter. Det gir mulighet for at flere kan få oppfylle hyttedrømmen i populære Ryfylke, og Ådnanes er et attraktivt hytteområde som får alle fasiliteter. Både veg, vann og avløp vil bli lagt klar til tomtene, og man kan bygge varierte hytter inntil 90 kvm ( BYA). På tomt nr 3,4,5 og 6 har vi nå noen flotte prosjekterte hytter, hvor du kan velge mellom 2 ulike hyttemodeller: Hyttemodell 2 inneholder: 1.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, gjestetoalett og vaskerom. 2.etasje: 2 soverom og loftstue. Hyttemodell 3 inneholder: 1.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, gjestetoalett og vaskerom. Loft: 3 soverom og loftstue. Begge hyttene er meget innholdsrike og har ekstra god takhøyde i stuedelen. Men både 2 stuer og 4/5 soverom har man her rikelig med plass til hele storfamilien og gjester i tillegg. På hyttefeltet er det allerede opparbeidet fellesarealer med grillplass, badeplass og toalett nede ved båthavnen. Mulighet for båtplass i båthavna like nedenfor tomtene, og dagens båthavn vil på sikt bli utvidet med flere båtplasser. Båthavnen er tilrettelagt for småbåter inntil 19 fot. Båtplass i dagens båthavn kan leies for kr 10.000,- pr år. Bruksrett til Båtplass i ny/utvidet båthavn kan kjøpes for kr 350 000,-.

Standard
Hyttene selges nøkkelferdige og du kan selv få være med å bestemme hvordan du vil ha det. Inkludert i leveransen er det følgende: Utvendig: *Taket er tekket med Skarpnes edelsort dobbel krummet takstein *Hvite vinduer og dører i tre *Stående kledning av gran 19x148, leveres grunnet og med et mellomstrøk. *Støpt inngangsparti *Det er ikke tatt med noen utvendige terrasser/platting. Innvendig: *Kjøkkeninnredning fra Aubo og hvitevarer fra AEG. *Gulv i stue/kjøkken, soverom og 2. etg får en 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Vask/bod, bad, wc og gang vil få fliser på gulv, type Luna Cool Grey Rect str 60x60 *Vegger og tak i stue/kjøkken, gang, soverom, wc og 2 etg vil få liggende hvitt lasert panel. *Vinduer og dører har hvit utførelse med hvitt listverk. Slette dører. *Vaskerom og bad utføres med fibo tresbo våtromsplater på vegger. Type Fibo 3091-M6040 Denver White. *Bad leveres med toalett, dusjløsning, servant med møbel og speil *Tak på vaskerom og bad blir hvite Huntonit takpanel. *Trapp: Rett åpen trapp utført i furu med spile rekkverk Ø22mm. *Vedovn av type Contura 810 Style sort med glassplate i front, og stålpipe. *Belysning i alle rom er inkludert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Sjøbod kan leies for kr 4.000,- pr år. Utvidelsen av båthavnen vil stå klar når det er solgt 6 tomter. Mulighet for å leie båtplasser i eksisterende båthavn i mellomtiden. Leiepris kr 10.000,- pr år- Bruksrett til båtplass i ny båthavn kan kjøpes for kr 350.000,- Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt. Dette utgjør: Tomt 3: kr 38.750,- Tomt 4: kr 38.750,- Tomt 5: kr. 35.000,-. Tomt 6: kr 35.000,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,- Tilknytningsgebyr LYSE kr 75 000,- Tilknytningsgebyr VA kr 150.000,- Totale omkostninger for eksempel for tomt 3: Kr 264 840,- Total pris for eksempel med hyttemodell 2 på tomt nr 3: 5 579 840,- Total pris for eksempel med hyttemodell 3 på tomt nr 4: 5 979 840,- Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Prisene er pr desember 2025 og vil bli indeksregulert etter SSBI`s byggekostnadsindeks for bustader av tre i alt, frem til oppstart støping.

Oppvarming
Vedovn i stue, samt elektrisk oppvarming med varmekabler i gang og på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Ingen kommunale avgifter p.t. Når hyttene er ferdig bygget og tatt i bruk vil det bli fakturert gebyr for feiing og eiendomsskatt. Det påløper også gebyr til IVAR renovasjon på ca 3000,- pr år for håndtering av avfall og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Faste årlige utgifter til velforeningen ligger mellom 2300,- - 4000,- for drift og vedlikehold av veger, vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Hytten leveres fri for pengeheftelser. Det vil bli tinglyste forpliktelser og rettigheter på eiendommen: Vegrett frem til tomten Rett til å benytte eksisterende stier og gangveger i planområdet Rett til parkering på egen tomt og ihht godkjent reguleringsplan Rett til båtplass ( valgfritt) Rett til å benytte allerede opparbeidet fellesanlegg ved sjøen, herunder toalett, grillplass, badeplass, lys og stier. Fortrinnsrett til leie av sjøbod Gjerdeplikt Pliktig medlemskap i Ådnanes velforening Plikt til å betale sin forholdsmessige andel av utgifter til drift, vedlikehold og fornyelse knyttet til veg, vann, kloakk, bryggeanlegg og fellesanlegg ved sjø. Ved offentlig pålegg om å bygge anlegg i forbindelse med vann, avløp, renovasjon og strøm plikter tomteeier å betale en forholdsmessig andel av kostnadene. Rettighet for andre til å ha liggende nødvendige ledninger til vann, strøm ( evt fremtidig fiber) og kloakk dersom nødvendig. Diverse servitutter fra hovedbruket vil bli stående på eiendommens grunnboksutskrift, men har ingen praktisk betydning for kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hyttene vil bli levert med ferdigattest

Vei, vann og avløp
Privat vei og vann som er felles for hyttefeltet. Offentlig avløp. Dersom det blir godkjent for offentlig vann er det krav om at kjøper betaler 100.000,- for tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Tomtene ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Se kart og reguleringsbestemmelser i salgsprospektet.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Omk. Kjøper beskrivelse
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt. Dette utgjør: Tomt 3: kr 38.750,- Tomt 4: kr 38.750,- Tomt 5: kr. 35.000,-. Tomt 6: kr 35.000,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,- Tilknytningsgebyr LYSE kr 75 000,- Tilknytningsgebyr VA kr 150.000,- Totale omkostninger for eksempel for tomt 3: Kr 264 840,- Total pris for eksempel med hyttemodell 2 på tomt nr 3: 5 579 840,- Total pris for eksempel med hyttemodell 3 på tomt nr 4: 5 979 840,- Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Prisene er pr desember 2025 og vil bli indeksregulert etter SSBI`s byggekostnadsindeks for bustader av tre i alt, frem til oppstart støping.

Omk. kjøper beløp
264840

Betalingsbetingelser
Hyttemodell 2: Kr 5 315 000,- Hyttemodell 3: Kr 5 715 000,- Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til boligoppføringsloven § 12 er stilt, betaler kjøper kjøpesummen i følgende rater: Hyttemodell 2: Rate 1: 25% Tomt Rate 2: 15% Ved oppstart graving Rate 3: 20% Oppstart tømrer Rate 4: 30% Tett bygg Rate 5: 10% Ferdigstillelse Hyttemodell 3: Rate 1: 23% Tomt Rate 2: 17% Ved oppstart graving Rate 3: 20% Oppstart tømrer Rate 4: 30% Tett bygg Rate 5: 10% Ferdigstillelse Omkostninger innbetales sammen med 1.rate og tomten vil deretter overskjøtes til kjøper fortløpende.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.