aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Koivollveien 12.

Os i Østerdalen Koivollveien 12

Nyere (2017) og moderne hytte med flott beliggenhet i Hummelfjell. Rett ved alpinanlegg og skiløyper.

  • 2 290 000
  • BRA 86 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 290 000
  • OMKOSTNINGER73 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 363 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 80 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 169 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 2 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    73 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 363 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har gleden av å presentere denne flotte fritidsboligen med attraktiv beliggenhet i Hummelfjell. Her bor du i en hytte med en gjennomgående moderne stil og god planløsning. Hytta går over to plan og inneholder bl.a tre soverom, bad/wc, gang, hems, bod og stue/kjøkken. Det er gangavstand til skitrekk og umiddelbar nærhet til flotte og nypreparerte skiløyper. Sommerhalvåret kan Hummelfjell by på flotte villmarksområder og turmuligheter for hele familien. Leiligheten inneholder: 1.etg: Gang, bad, 3 soverom og bod. 2.etg: Stue og kjøkken.

Koivollveien 12, Innlandet

  • 1. etasje Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Utstyr: Gulvvarme, trapp og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Utstyr: Gulvvarme, dusjkabinett, servantskap, wc, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, bereder og stoppekran. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyr: Panelovn og garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyr: Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyr: Panelovn. Bod: Tregulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyr: Vedovn og panelovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyr: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tilleg er det en hems mellom 1. og 2. etasje. Det er montert fjernstyring av varme i gulv. Etasjeskille er vurdert til TG2 i rapporten pga skjevhet i gulv i 2.etg. Skjevheten vurderes å ikke ha noen konstruksjonsmessig eller praktisk betydning. For ytterligere beskrivelse av eiendommens tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Koivollveien 12 har en flott beliggenhet i en flott og veletablert "hyttelandsby". Eiendommen har gode solforhold og fantastisk utsikt mot Dalsbygda, Forollhogna nasjonalpark og Røros. Det er kort vei ned til Os sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Hyttegrenda er i hovedsak bestående av i overkant av 150 hytter og til sammen 300 regulerte tomter. Området har flotte skispor og fint turterreng sommer som vinter, for gammel og ung. Det er meget flotte tur- og jaktmuligheter i nærområdet. Det er oppkjørte skispor kun 60 meter ovenfor eiendommen som går sammen med resten av skiløypene i Hummelfjell. Hummelfjell Alpintanlegg er et populært sted for både store og små. Her kan man boltre seg i alpinbakkene som består av flere heiser og utfartsbakker, og det er utfordringer for barn, ungdom og voksne på alle nivå fra enkle barnebakker til mer utfordrende triksebakke med big jumps, rails, m.m. Hummelfjell TOS Arena er et helårs ski-skiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og internasjonal skiskytterarena (Hummelfjell TOS Arena). Snøproduksjonsmuligheter sørger for meget lang skisesong både i alpinanlegget og i Hummelfjell TOS Arena. I tilknytning til TOS Arena er det også merkede treningsløyper og tilknyttede turskispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. Os turforening flere flotte skimuligheter og serveringshytter rundt i nærområdet (Åsan, Hummeldalen, Sætersjøen, Nørdalen). Det er ca 12 km til Røros hvor en finner Rørosmuseet, Slagghaugene, Olavsgruva og Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse og et bredt aktivitets- og kulturtilbud. I løpet av året er det flere store arrangementer som Rørosmartnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Fra Os er det ca. 2 mil til Tolga, ca. 4 mil til Tynset og ca. 17 mil til Trondheim. Det er kort vei til Sverige. AKTIVITETER, OPPLEVELSER M.M. Hummelfjell Alpinanlegg 1 km* Hummelfjell skiarena 1 km* Os turridning 2,5 km* Sundmoen fotballbaner 2.8 km* Galåvolden Gård 10,5 km* Nansen fotballbane 11 km* Gruva Adventures 13 km* Stall Ardenner 12,8 km* Stall Røros 13.4 km* Røros idrettshall 13.7 km* Gammelbrua på Tolga 12 km* Hodalen Fjellstue 13 km* Rabalder Røros(Bowling og Lazer) 13,5 km* Aktiviteten Treningssenter 14 km* Idrettsparken Hotell 13 km* Øra fotballanlegg 13 km* Røros Hotel 15.7 km*
  • Hovedsaklig hytter i nærområdet. Spredt bebyggelse.
  • Kommer du fra Røros: Når du kommer inn mot Os sentrum svinger du venstre inn i Håmmålsfjellveien, opp mot Hummelfjell skiarena. Følg veien i 2,1 km. I rundkjøringen tar du til høyre inn i Koivollveien. Følg veien i ca 600 meter før du svinger til høyre. Følg veien ned og etter ca. 100 meter får du eiendommen på venstre side. Kommer du fra Tynset: Når du kommer inn mot Os sentrum svinger du høyre inn i Håmmålsfjellveien, opp mot Hummelfjell skiarena. Følg veien i 2,1 km. I rundkjøringen tar du til høyre inn i Koivollveien. Følg veien i ca 600 meter før du svinger til høyre. Følg veien ned og etter ca. 100 meter får du eiendommen på venstre side. Det vil bli godt skiltet av Aktiv Eiendomsmegling ved felles visning.
  • Fritidsboligen er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
  • Bruksareal (BRA) 1. etasje: 50m². Bruksareal (BRA) 2. etasje: 36m². Bruksareal (BRA) totalt: 86m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 44m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 36m². Primærareal (P-ROM) totalt: 80m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6m². Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg.Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkesat rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Gang, bad, 3 soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken.
  • SIkringsskap med automatsikringer. ( Samsvarserklæring er innlagt i boligmappa.no). Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske panelovner, vedovn. Gulvvarme i rom med flis.
  • Felles eiet tomt. 1 169 kvm.
  • Biloppstillingsplass på tomten.
  • Eiendommen ligger ved privat vei, er tilknyttet offentlig avløp og har privat vannanlegg. Vannavgift betales til Os vannanlegg AS.
  • Formuesverdi kr 40 000 per
  • Kr. 6 759 pr. år I beløpet inngår avgift for kloakk, hytterenovasjon og eiendomsskatt. Vannavgift betales til Os vannanlegg AS Priser er: kr 1 900,- for 1-2 personer i husstanden + ab.gebyr på kr 500,- pr.år. kr 2 800,- for flere enn 2 personer i husstanden + ab.gebyr på kr 500,- pr. år. Faktureres 2ggr. pr år med forfall hhv. 20/3 og 20/9., eller om ønskelig faktureres månedlig. Det er bestemt at hytter skal feies, men ikke når dette kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale avgiftene. Det er ingen restanser på kommunale avgifter.
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei. Årsavgift til hyttefeltet er på kr 5 711,31 pr år. Frivillig avgift til hytteforeningen er på kr 250,- pr. år. For brøyting helt frem til trappa kan du betale kr 2 500,- for en hel vintersesong, eller betale pr. tur.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Selger tar med wifi panelovn, en 4G-router og noen lamper. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert i planbestemmelers for hummelfjell hyttegrend felt 4. PlanID RD67 vedtatt 31.10.2013, siste revidert i Desember 2015. Eiendommen er regulert til fritidsbolig.
  • Gnr. 114 Bnr. 483 Snr. 2 i Os (Innlandet) kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon på kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.9 900,-, markedspakke kr 10.900,- og oppgjør kr. 4.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand skal megler kompenseres for gjennomført arbeid med kr 9 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 2.767,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Evy Renate Mellemsæther
    Reidar Brekken
Tommy Nyrud

Megler

Tommy Nyrud

98 40 50 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev