aktiv-eiendomsmegling
Fasade 2

Kun 2 igjen! Flotte nye leiligheter - 2 plan à 2 stk. v-delte tomannsboliger - Garasje - Solrikt område på Skjervengan

  • 4 420 000
  • BRA 112.2 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 420 000
  • OMKOSTNINGER18 324
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 438 324
  • EIENDOMSTYPEProsjekter
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 106 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 375 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 420 000,- (NB: prisen er fast)

    Omkostninger
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    404,- (Panteattest kjøper)
    16 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    18 324,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 438 324,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Meld deg på visning!

Påmelding
Bad 1.etg.

Skjervengan 3, Nordland

  • Vi har nå gleden av å presentere et nytt boligprosjekt som gir valgfrihet mellom 2 alternativer.
    Det skal bygges 4 flotte leiligheter over 2 plan à 2 stk. vertikaldelte tomannsboliger. Hver leilighet får takoverbygget altan på ca. 8,4 kvm og egen garasje. Altanen ligger vent mot sør og har gode solforhold.

    Dette prosjektet gir stor valgfrihet med tanke på pris. Her kan du velge mellom to alternativer.
    Alternativ 1 er ferdig innredet 1.- og 2.etg. pris kr. 4.420.000,-. Størrelse blir totalt for P-rom 106 kvm og BRA 112,2.
    Alternativ 2 er ferdig innredet 1.etg. og uinnredet 2.etg. pris kr. 3.870.000,-. Størrelse blir for P-rom for kun 1.etg. ca. 54 kvm og
    BRA 112,2 for 1.- og 2.etg. Hvis du ikke har behov for innredet 2.etg. eller ønsker å innrede den selv så har du her mulighet for det.

    Leilighetene skal settes opp i et etablert og attraktivt boligområde på Skjervengan, like ved den nedlagte militærleiren. Dette er et populært og solrikt område, ca. 2 km øst for Mosjøen sentrum. Det er gangavstand til det meste, som skoler, idrettsanlegg, butikker m.m. I Dolstadåsen like bak boligene er det et flott turområde med merkede stier.

    Alle leilighetene bygges etter strenge krav iht. de nyeste byggeforskriftene, med gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med de nyeste krav til isolasjon og balansert ventilasjon, vil du oppleve at leiligheten gir deg et lunt, varmt inneklima.
    Leilighetene selges til faste priser og selges etter prinsippet "først til mølla".
  • Ved tegning av 2 reservasjoner vil det bli byggestart. Ferdigstillelse vil bli ca. 8 måneder etter byggestart.
  • Boligene blir liggende i et rolig, solrikt og barnevennlig område på Skjervengan, ca 2 km øst for sentrum av Mosjøen.
    Avstander
    Mosjøen sentrum: Ca. 2 km
    Butikker på Nyrud: Ca. 1,5 km
    Flyplass: Ca. 8 km
    Sykehus: 2,8 km
    Jernbane: 1,5 km
    Kippermoen Idrettssenter og svømmelhall : 2,5 km
  • Offentlig vei av asfaltert standard.
  • Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.

    ROMSKJEMA 1.ETG.
    ENTRE 1031 m2
    Vegg: Grunnet kilfalsplater spon
    Gulv: 3 stavs eik parkett
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    BOD/GARDEROBE 3,0 m2
    Vegg: Grunnet kilfalsplater spon
    Gulv: 3 stavs eik parkett
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    BAD/VASKEROM 5,8 m2
    Vegg: Badromsplater Marcato 3091 M63 Denver White
    Gulv: Fliser inkludert
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    STUE/KJØKKEN 27,6 m2
    Vegg: Grunnet kilfalsplater spon
    Gulv: 3 stavs eik parkett
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    SOVEROM 1.ETG. 10,2 m2
    Vegg: Grunnet kilfalsplater spon
    Gulv: 3 stavs eik parkett
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    SPORTSBOD 3,0 m2
    Vegg: Isolert
    Gulv: Betong
    Tak: Uisolert

    ALTERNATIV 1
    ROMSKJEMA 2.ETG.
    LOFTSTUE 18,7 m2
    Vegg: Grunnet kilfalsplater spon
    Gulv: 3 stavs eik parkett
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    SOVEROM 12,0 m2
    Vegg: Grunnet kilfalsplater spon
    Gulv: 3 stavs eik parkett
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    SOVEROM 11,7 m2
    Vegg: Grunnet kilfalsplater spon
    Gulv: 3 stavs eik parkett
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    BAD 9,7 m2
    Vegg: Badromsplater Marcato 3091 M63 Denver White
    Gulv: Fliser inkludert
    Tak: Prosjekt himling 62x122

    ALTERNATIV 2 - 2.ETG. UINNREDET
    Isolert
    Plastet
    Gulvplater spon
    Strøm og rør dratt opp til over etasjekillet.
    Ventilasjon lagt opp.

    Bæresystemer
    - Søyler og dragere i boligrom: Leveres primært i limtre utførelse. Avhengig av dimensjonering benyttes alternativ ståldrager/-søyler.
    - Søyler og dragere utvendig: Leveres primært i limtre utførelse. Avhengig av dimensjonering benyttes alternativ ståldrager/-søyler. Trykkimpregnerte
    materialer i.h.h.t forskrift.
    - Søyler og dragere av stål i boligrom: Leveres i.h.h.t oppgitt dimensjon på arbeidstegning, med opplegg slik detaljer viser.
    - Skjult drager i bjelkelag: Drager bygges inn i bjelkelag der det er angitt på kontraktstegning.

    Yttervegger
    - Isolerte yttervegger av tre: 9-12mm vindtett plate, 198mm bindingsverk, 200mm mineralull, 0,15 plastfolie, 12mm plate i.h.h.t vedlagt romskjema.
    - Utvendig liggende kledning: 19x148mm grunnet falset panel på 23x48mm stående lekting.
    - Utvendig stående kledning: 19x148mm grunnet rettkant på 23x48mm vertikal sløyfe og 36x48mm liggende utlekting.
    - Utvendig belistning hjørner, vinduer og dører: Leveres grunnet hvit.

    Vinduer
    - Vinduer i oppvarmet boligrom: leveres etter energiberegning og tilbud/beskrivelse.

    Dører utvendig
    - Hovedinngangsdør/Entredør: Opus Urban Ekstreme Hvit med glass.
    - Balkong og terrassedør: Leveres etter energiberegning og tilbud/beskrivelse.
    -Garasje leddport: Isolert stålport fra Liga type S2 med struktur, farge hvit
    - Garasjeportåpner: Type Liftmaster.

    Innvendige vegger
    - Innvendige vegger i tre mellom boligrom: 48/36x98mm isolert bindingsverk, 12mm sponplater på begge sider. Evt. påfores vegger til nødv. Tykkelse for kanaler og rør
    - Kledning på vegg i bad og vaskerom: 12mm baderomsplater i.h.h.t romskjema.

    Dører innvendig
    - Innvendige dører: Opus Clean hvite slette , med vridere og hvitmalte karmer. Belistes i boligrom med trevegger. I mur innpusses. Alle dører
    leveres med luftespalte til boligrom.
    - Dører som er merket «GL» på kontraktstegning monteres med klart glass.
    - Terskelfrie 14mm underliggende.

    Foringer og listverk
    - Taklist inntil dimensjon 21x34mm grunnet hvit.
    - Gulvlist inntil dimensjon 12x58mm grunnet hvit.
    - Dør- og vindusforinger leveres til alle dører og vinduer i boligrom. Tilpasset veggens tykkelse. Leveres fabrikkmalt.
    - Generelle overganger 9x34mm grunnet hvit.
    - Dør og vinduslister leveres til alle dører og vinduer i trevegg som karmlist inntil dimensjon 12x58mm grunnet hvit.
    - Ved dørteskler leveres eikelist, ferdig lakkert.
    - Hvor murvegg flukter med trevegg, monteres fabrikkmalt brannmurlist i skjøten (9x34mm grunnet hvit).

    Etasjeskiller / Gulv
    - Bjelkelag over 1.etg: Bjelkelag/takstoler 300/223mm undergurt, 150mineralull.
    - Støyping av gulv: I.h.h.t detalj, maks høydeavvik +5mm. Fall til sluk i.h.h.t tegning. Arbeidet må være avsluttet før treleveransen påbegynnes. Ved støping av badegulv, skal egnet tidspunkt avtales med byggeleder.
    - Utstøping av gulv med varmekabler i våtrom.
    - Tillegg for utførelse i.h.h.t NS3420, toleranseklasse 1. Kreves der det skal legges parkett evt. laminatgulv.
    - Gulv i 1.etg: 22mm fuktbestandig sponplate, silencio thermo for vannbåren varme med flytende gipsplater.
    - Gulvet legges med fall mot sluk i bad og vaskerom.
    - Parkett/Laminatgulv: Legges ifølge produsentens leggeanvisning.

    Himling
    - Himling i garasje: 36mm nedforing, 13mm gipsplater.
    - Himling i 1.etg: 36mm nedlekting, 12mm himling.
    - Utvendig himling over terrasse, balkong o.l: Himling av 12x120mm faspanel grunnet.

    Tak
    - Takkonstruksjon: Leveres i henhold til kontraktstegninger som prefabrikerte takstoler dimensjonert for stedlig snølast og tung taktekking.
    - Taktekking: AeroDek pluss tradisjon.
    - Lukket gesimskasse langvegg: Himling av 12x120mm panel. Forkantbord 16x98 spalte.
    - Lukket gesimskasse gavlvegg: Himling av 12x120mm panel. Vindskier i.h.h.t tegning, israftbeslag. 16x98 spalte.

    Blikkenslagerarbeider
    - Takrenner og nedløpsrør: Takrennenedløp leveres til 30cm over inntegnet terreng på kontraktstegning. Utkast direkte fra takrenne for små takflater ned i dreneringsrør. Leveres i lakkert stål.
    - Stigetrinn på tak: Typegodkjente taktrinn fra takfoten og opp til pipe på den ene siden i.h.h.t forskrifter.
    - Snøfangere: Monteres på tak ved raft og over utvendige dører.
    - Feie eller pipeplattform ved behov i.h.h.t forskrifter.
    - Ventilasjonshatter på tak innklusive gjennomføringsbeslag: Heltekkende beslag leveres i plastbelagt stålplate. Kombiboks i vegg.
    - Vinkelbeslag vegg/tak: For ved ark og takoppløft, ved balkong, samt vinkelrenne. Leveres i plastbelagt stålplate.
    - Dør- og vindusbeslag i trevegger: Til alle dører og vinduer leveres beslag, plastbelagt stålplate.

    Innredn. Kjøkken/vaskerom/bad
    - Kjøkkeninnredning til en verdi av 65.000,-.
    - Std. Hvite 100cm garderobeskap leveres 1stk pr. soverom.

    Trapper
    - Innvendige trapper. Fauna. Hvit med runde spiler og beisede furu trinn, åpen.
    - Rekkverk for innvendig trapp: 900mm høyde, med håndlist og spiler malt hvit.
    - Loftstrapp/Loftsluke leveres som hvitmalt isolert nedtrekkbar stige til hus med kaldt loft.
    - Utvendig rampe/repos/rekkverk for rullestol.

    Balkong, terrasse
    - Balkong med tett gulv: Trykkimpregnerte terrassebord i dim 28x120mm, tekking, undergulv og bjelkelag.
    - Trapp til balkong: Leveres inntil tre trinn i trykkimpregnert utførelse som balkonggulv.
    - Balkongrekkverk: leveres med 48x98mm imp stendere c/c 1200, 48x48mm spilerekkverk, trykkimpregnert håndlist i dim 34x120mm.
    - Rekkverk på støpte plattinger og trapper: Leveres med 48x98mm imp.stendere c/c1200, rett kledning, i.h.h.t fasadetegning. Trykkimpregnert
    håndlist.

    Rørleggerarbeider innvendig
    - Rør og sanitærutstyr leveres i henhold til vedlagt beskrivelse og tilbud.
    - Alt av tilleggsarbeid etter kontrakts inngåelse blir fakturert direkte til byggherre.
    - Leveres 2stk pulverapparat.

    Ventilasjonsarbeider
    - Balansert ventilasjon i alle oppholdsrom: Basert på preaksepterte løsninger og gjeldende forskriftskrav. Og med tillegg filterenhet for filtrering
    av tilluft (Krever 2stk el-punkt).

    Maler- og Tapetserarbeider/ Gulvbelegg
    - Innvendige maler- og tapetserarbeid i.h.h.t egen spesifikasjon.
    - Flislegging: Flis til en verdi av 400,- pr m2, prisen er basert på 20x20 flis str, ved større fliser enn dette tilkommer det ekstra monteringskostnader.
    - Trinnlyddempende gulvbelegg i.h.h.t egen spesifikasjon.
    - Membrantekking gulv i våtrom i.h.h.t egen spesifikasjon.

    Pipe og ildsted
    - Ildsted, ovn/peis type Duo 5 uten brannmur.
    - Tilluft pipe/ildsted.
    - Stålpipe med tilluft
  • Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

    Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert XX. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
  • Eiet tomt på ca. 1.375 kvm som skal eies av sameiet.
    Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

    Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
  • Hver leilighet får egen garasje, 19,2 kvm Bra.
  • 1 stk. sportsbod på 3,2 kvm Bra.
  • Sanitæranlegg:
    Bad/vaskerom 1.etg.
    1 stk Oso Basix 180 L v.v.bereder
    1 stk Laufen Insula gulvklosett m/soft close sete
    1 stk Line 120 cm bademøbel m/speilskap, lys og porselenservant
    1 stk Oras Saga servantbatteri
    1 stk Mabo kombi vannlås
    1 stk BM Vision 90-90 rett dusjvegg
    1 stk Oras Oramix dusjbatteri
    1 stk BM Victoria dusjgarnityr
    1 stk Oras Saga benkbatteri m/avst.kran
    1 stk Oras vaskemaskinkrane
    1 stk 40 mm PP avløp f. vaskemaskin
    2 stk 75 mm Joti plastsluker m/ plastrist og forhøyningsring
    1 stk Sanipex 8+8 fordelserskap

    Bad 2.etg. (HVIS FERDIG INNREDET)
    1 stk Laufen Insula gulvklosett m/soft close sete
    1 stk BM Vision 90-90 rett dusjvegg
    1 stk Oras Oramix dusjbatteri
    1 stk BM Victoria dusjgarnityr
    1 stk Line 120 cm bademøbel m/speilskap, lys og porselenservant
    1 stk Oras Saga servantbatteri
    1 stk Mabo kombi vannlås
    1 stk 75 mm Joti plastsluk m/ plastrist og forhøyningsring

    Kjøkken:
    Takhøy hvit kjøkkeninnredning fra Nygårds trevarefabrikk AS - Lindseth
    Utførelse skrog: Hvit med hvit forkantlist
    Utførelse forkant: Samme som skrog
    Utføresle dør: MDF Hvit
    Fargebehandling dør: 162 Grå K
    Utførelse dekk-/finerte sider: Samme som dør
    Fargetillegg: Ingen
    Standardprodukter: STANDARD?
    Benkeplate: Laminat m/rund kant
    Utførelse benkeplate: 388 WG Bistro Eik Natur
    Benkeplate tykkelse: 30mm
    Sokkel: Color
    Utførelse sokkel: 162 Grå K
    Takavslutning: Color
    Utførelse takavslutning: 162 Grå K
    Dekkksider/søyler: Color
    Utførelse tilbehør: 162 Grå K
    Røroshetta Krystall 1140 ventilator 60cm slimline
    Komfyrvakt
    Vannstopp i kjøkkenbenk
    Tilkobling til oppvaskmaskin

    Oppvarming:
    Varmekabler gang og bad i 1.etg. og bad i 2.etg. Panelovn 1000W m/elektronisk termostat - 1 stk. på alle soverom og 2 stk. på stue/kjøkken og 1 stk. på loftstue.
    Aduro 9-3 vedovn med pidestal monters i stue.

    Elektrisk installasjon:
    Det tilbys el. Installasjon etter gjeldende NEK forskift. All belysning er LED armaturer.

    Belysning innvendig:
    Stue/kjøkken - 10 stk. Downlight LED Gyro 6W Matt Hvit
    Kjøkken - Benkarmatur 3x5W LED
    Lampepunkt m/ORION LED 20W
    1 stk. i utebod, gang, bod/garderobe, alle soverom, loftstue, bad/vaskerom, loftstue og bad.

    Utenomhusbelysning:
    3 stk. Solo E27 LED, monteres ved inngangsdør, balkongdør og garasje. Astrour for utelys.

    Svakstrøm: Det legges opp rør for TV-uttak i stue og loftstue. Det monteres røykdetektor serie 230V.

    Utekrane monteres i sportsbod

    Avfall :
    Det plasseres felles søppelboks ved innkjørsel.
  • Det blir lagt inn fiber til leilighetene. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør.
  • Villavent balansert ventilasjon - Komplett i hele bygget. 1. og 2etg. (HVIS FERDIG INNREDET).
    Avtrekk og inntak går gjennom vegg. Egen avtrekk fra kjøkkenhette føres ut gjennom vegg.
  • Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

    Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

    Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
  • Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

    Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
    Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

    Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

    Det blir isådd plen og innkjørsel blir oppfylt med grus og pålagt subb.
  • Kr. 4.420.000,- nøkkelferdig 1.- og 2.etg.
    Kr. 3.870.000,- nøkkelferdig 1.etg. og uinnredet 2.etg. 2.etg. er da isolert, plastet, gulvplater spon, strøm og rør dratt opp til over etasjekillet. Ventilasjon lagt opp og trapp fra 1etg. til 2.etg. er montert.
  • Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

    Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 2.683.000,-. Dette gir en dokumentavgift på hver seksjon på kr. 16.750,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

    Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
    Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
    Gebyr for pantattest kr. 404,-

    Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
  • Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er ikke stipulert felleskostnader siden hver seksjon får eget abonnement til kommunale avgifter, renovasjon og tegner egen forsikring bygg. Det får bli opp til sameiet om de ønsker avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, fellesarealer og andre driftskostnader. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

    Utbygger betaler kostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.
  • Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene beskrevet ovenfor. Kommunale avgifter stipuleres til ca.kr. 6594,- pr. år. Eiendomsskatten blir beregnet senere og kommer i tillegg. Renovasjon pr. husstand stipuleres til ca. kr. 4800 pr. år.
  • Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Vefsn kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 4 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  • Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

    Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

    Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.
  • Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.
  • Forretningsfører er ikke enagsjert enda. Blir opp til sameiet om det er behov for dette.
  • Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
  • Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
  • Selv om det i ordensreglene skulle vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av boligseksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
  • Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til utleie.
  • Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
    Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
  • Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for sameiet i henhold til Eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.
  • Knr. 1824, gnr. 104, bnr. 407 og bnr. 575
  • Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
  • Leiligheten overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på leiligheten kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
  • Det er ikke konsesjon på eiendommen.
    Det er ikke odel på eiendommen.
  • Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

    Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen.

    Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
  • Det tas forbehold om at det blir forhåndssalg på 2 leiligheter før igangsettelse av prosjektet. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.
  • Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

    Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

    Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

    Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

    Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

    Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.
  • Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr X,- inkl. mva.

    Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.
  • Pr. kontrakt kr. 37.500,- eksl. mva,
    Tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,- eksl. mva
    Annonsering etter avtale.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
  • Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Sett inn kontaktinformasjon til megler.
  • John Mikalsen
Rita Aanes

Megler

Rita Aanes

97 75 71 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev