KLØFTA Borgen Vest BKS4 - Rekkehus B

Om prosjektet
Borgen Vest er et utbyggingsområde som skal utvikles over flere byggetrinn. Her selges det 4 rekkehus beliggende på felt BKS4 i områdets reguleringsplan. Utbyggere har vært opptatt av å gjøre Borgen Vest til et allsidig og spennende nabolag, og det legges opp til forskjeller på boliger, størrelser og priser. Slik vil det bli et variert miljø, hvor mennesker i ulike aldre og livssituasjoner vil trives sammen. Innhold: 1. etasje: Gang, bad og 2 soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, wc og soverom. 3. etasje: Stue. Det følger carport med sportsbod i bakkant til boligene, samt utebod med adkomst fra takterrassen.

Priser fra og til
kr 5890000 - 6290000

Omkostninger fra og til
kr 54126 - 54126

Garasje/parkering
Parkering i tilhørende carport og foran denne. Fremtrukket rør til carport for fremtidig el-bil lader.

Boder
Det følger en sportsbod i bakkant av carport.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene er inflyttingsklare!

Forsikringsselskap
Byggmesterforsikring.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Ideell andel av tomtestørrelser per enhet vil settes når eiendommen blir oppmålt/seksjonert.

Kjøkken
Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass leveres fra Sigdal eller tilsvarende.

Bad
Baderomsinnredning leveres fra Sigdal eller tilsvarende. Badet leveres med vegghengt toalett med innbygd kasse med fliser, servant i baderomsinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Wc i 2. etg leveres med vegghengt toalett av typen Monolitt og servant.

Garderobe-fasiliteter
Boligene leveres uten garderobeskap.

Diverse
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Konstruksjon
Boligene leveres med plate på mark i betong. Yttervegger med liggende panelkledning type Dobbelfals råtebehandlet og overflatebehandlet med 1-strøk Trebit Beis/Jotun ultimalt eller tilsvarende. Skråtak med asfaltbelegg fra Isola eller tilsvarende. Undertak med vindtettingsduk. Alle vinduer leveres i vakumimpregnert furu og fabrikkmalt. Vinduer leveres med beslag og belistning og tettes med fuge. Alle vinduer i boligrom leveres med 3 lags energiglass fra Nordan eller tilsvarende. Balkong med impregnerte terrassebord og trerekkverk og glass. På takterrassen vil det være tekking asfaltbelegg som membran og 28x120 mm impregnert terrassebord. Megler oppfordrer til å lese gjennom vedlagte bygge- og leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres fra Systemair eller tilsvarende monteres. Plassert i vaskerom/tekniskrom. Synlige kanaler kan forekomme i vaskerom/tekniskrom. Rørføringer i kasser og nedsenket himling kan forekomme.

Overflater og kledning
Gulv: Det legges 12 mm Pergo laminat eller tilsvarende med tilhørende parkettunderlag på betonggulvet i alle tørre rom. Fliser av typen Glade cinza mate rect 60x60 cm og glade cinza mosaico matt 5x5 cm i nedsenket dusjsone eller tilsvarende. Det legges flistype GLADE CINZA MATE RECT 30X30 cm med sokkelflis i vaskerom. Det legges flistype Moonstone 60x60cm på gulv med grå fuge eller tilsvarende i gang i 1.etg. Vegger: Gipsvegger som er sparklet og malt. På våtrom benyttes x-finer/rupanel og membranplate type Litex eller tilsvarende. Himlinger: Sparklet og malt gipshimlinger.

Kabel-tv/bredbånd
Kabel -tv rør er fremlagt til sikringsskap til 1 stk Tv punkt. Inntrekning inne i bolig, tilknytningskostnader og abonnement besørges/bekostes av boligeier. Det blir lagt inn Fiber. Kollektiv avtale med Canal digital, som betales gjennom felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Info om formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Velforening
Det er etablert Borgen Vest Vel som skal drifte interne veier med snømåking, lys og lekeområder på feltet. Det blir tinglyst pliktig medlemskap i vellet på alle boligenheter. Stipulert velavgift er per dags dato 1.500 kr pr år.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Furulia boligsameie vil består av 15 boenheter. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/45/82: 13.01.2021 - Dokumentnr: 47813 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:66 13.06.2022 - Dokumentnr: 632296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/15 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/510110-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 30.04.2021 21:00 Rettighetshaver:BORGEN VEST VELFORENING Org.nr: 924967366 Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtagelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Radonmåling
Alle nye boliger som bygges har krav til radonsikring og bygges med Radonmembran og lufting/radonbrønn.

Vann, vei og avløp
Privat stikkvei til Myrhusvegen som er en offentlig vei. Furubakken og øvrige stikkveier på feltet driftes av Vel. Eiendommen skal kobles til offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for "B3 og B6 og Borgen vest" med bestemmelser. vedtatt 08.03.2016. Endringer: Mindre vesentlige endringer vedtatt 01.12.2020. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 07.09.2015. Avsatt i kommunedelplanen for: Borgen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 05.12.2011. Det er gitt tillatelse til 4 eneboliger og 11 rekkehus, den 26.02.2021.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Resterende del av kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen ved videresalg må godkjennes av selger. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 120 000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling påløper et avbestillingsgebyr på kr 150 000,-.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Byggebeskrivelse. Kommunal info og kart. Utkast til vedtekter.