AREMARK Kirkeng 1 og Kirkeng 2

BRA
978m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Solrikt, lunt og meget barnevennlig beliggende på aldeles nydelig tomt med strandlinje til Aremarksjøen. Her har man sol hele dagen, og med en herlig badestrand som skapt for både barn og voksne. Eget bryggeanlegg med båtplasser. Kirkeng er kjent for sin flotte beliggenhet, og med nærhet til supert turterreng i skog og mark, kort vei til butikk i Aremark sentrum, samt mye mer. Aremarksjøen er en del av Haldenvassdraget - som gir muligheter for padleturer eller båtturer både ned til Halden eller oppover til Øymarksjøen. Ned mot Halden kommer man f.eks. til Brekke sluser som også til byr en spennende zipline "Via Ferrata Haldenkanalen".

Adkomst
Lett og god adkomst direkte fra riksveien i bakkant.

Bebyggelse
Campingplass med strandlinje. campingplasser til bobiler og vogner, hytter, servicehus, restaurantbygg m.m.

Konstruksjon
Hovedbygg: Grunnmur av gråstein og murt teglstein. Yttervegg i murt teglstein. Fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon. Tak er tekket med teglstein. Isolerglassvinduer. takrenner og nedløp i sink. Kirkeng 2 forsamlingslokale/cafe er oppført på grunnmur i murt stein/betong. Tilbygg med støpt plate på mark. Yttervegg oppført i tømmer med stående panel, 2 vegger oppgradert. Resterende vegger har behov for oppgradering. Saltakkontruksjon i tre tekket med korrugerte stålplater. Eiendommen er registrert som forsamlingshus/bedehus i matrikkelen og det er søkt bruksendring til cafe/restaurant. Ta kontakt for å få utlevert dokumentasjon rundt dette. Kommentar byggeår: Ukjent byggeår for hovedbygg, men tilbygget i 1990, 2005 og 2016. Cafe/restaurant med byggeår 1926, tilbygget i 1970.

Innhold
Kirkeng 1 (bnr 2) består av Campingplass med servicebygg som inneholder resepsjon, kontor, kiosk, hybler, leiligheter, wc, dusjrom, vaskerom og sidebygg med garasje og lager. I tillegg 2 frittstående utleiehytter og en stor laftet tømmerhytte. Ellers består anlegget av 105 oppstillingsplasser for campingvogner. Alle med tilgang til strøm. Av disse er ca 75 helårsplasser, hvorav 30 stk er stor komfortplasser. Kontakter for sesong 2022 (mai-okt) er inngått og overtas av kjøper. God startkapital med månedlige inntekter. Bryggeanlegg med 24 båtplasser, tømmestasjon for campingvogner/campingbiler med renseanlegg, strandplatting for sosiale sammenkomster med overbygg, grillmuligheter og belysning. Lekeplass, ballbinge og stor badestrand med vannaktiviteter. Det er i tillegg mulighet for kjøp av Kirkeng 2 (bnr 12+20) som består av et forsamlingslokale i to etasjer og et frittliggende uthus. Se informasjon om pris under eget punkt i vedlagte salgsoppgave.

Standard
Det er hovedsakelig normal god standard på bygninger og anlegg. Se vedlagte rapport utført av Taksthuset AS for detaljerte beskrivelser av bygninger og anlegg. Ved kjøp av spiseri/cafe må oppgradering av 2. etasje i Kirkeng 2, forsamlingslokalet påregnes.

Eeindommens potensiale
Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

Tekniske installasjoner
Det som ev. ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Parkering
På egen gårdsplass

Diverse
Kjøper overtar forhold som beskrevet/fremkommer i møtereferater/brev mellom Aremark kommune og Kirkeng Camping. Se vedlegg. Ta kontakt med Aremark kommune for detaljer rundt disse forholdene.

Beskrivelse av tomt
Kirkeng 1 på 59 550 kvm jmf vedlagte rapport fra takstmann. Campingplassen består av ca. 28 000 kvm. Tomten er kupert og med opparbeidet oppstillingsplasser for campingvogner/campingbiler, infrastruktur, grøntarealer, parkeringsplasser, lekeplass, ballbinge og diverse friområder. Rett nedenfor campingplassen ligger en stor sandstrand og bryggeanlegg. Gode solforhold. Kirkeng 2 på 998 kvm jmf vedlagte rapport fra takstmann. Tomten er flat og kupert og er opparbeidet med gruset uteplass og gårdsplass med 8 stk bobilplasser. Det er i matrikkelen registrert kulturminner: Art: Bosetning-aktivitetsområde, automatisk fredet, arkeologisk lokalitet. Art: Gravfelt, automatisk fredet, arkeologisk lokalitet. Evt. byggesøknader må på beregnes noe lenger behandlingstid da Fylkesmann skal gjøre vurdering/uttalelse. Naboeiendom 18/89 har utvidet tomtegrense ned mot stranden til nabo som ikke følger med i salget. Egne vilkår og adkomst må avklares med ny eier. Se eget kart.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Disse gjelder for campingplassen og for to utleiehytter og inkluderer: Renovasjon, fasgebyr vann og avløp, samt eiendomsskatt. Det er vannmåler og det betales da i tillegg kr 42,16 per m3 for vann og kr 76,67 per m3 for avløp. Ved nytt eierskap vil kommunens renovasjonstjeneste opphøre og ny eier må finne ny renovasjonsløsning. Se vedlagte informasjonskriv fra Aremark kommune. Ved kjøp av 18/12+20 vil det tilkomme kommunale avgifter på kr 13 857 per år, men tillegg av forbruk for vann og avløp. Det er installert vannmåler og fettavskiller. Måler ikke avlest i 2023.

Formuesverdi
123

Formuesverdi år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av selger

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3124/18/2: 19.03.1924 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1924 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1932 - Dokumentnr: 900201 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM REGULERING AV ØYMARKSJØEN,ASPERN OG ARA. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1962 - Dokumentnr: 479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg for gnr.l8, bnr.2l. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1970 - Dokumentnr: 4070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjens.vegrett over d,e, og bnr.2 for et visst antall hyttetomter m.fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1972 - Dokumentnr: 1183 - Erklæring/avtale Grensegangssak mot gnr.l8, bnr.2. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1975 - Dokumentnr: 1248 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1990 - Dokumentnr: 45 - Bestemmelse om veg mellom d.e. og bnr.17 Rettet etter tingl. § 18. 13.05.2014 CR e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2001 - Dokumentnr: 2881 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2006 - Dokumentnr: 320214 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:48 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2014 - Dokumentnr: 320599 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2015 - Dokumentnr: 1154710 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2022 - Dokumentnr: 664152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 Bestemmelse om vedlikehold 19.03.1924 - Dokumentnr: 900141 - Bestemmelse om veg 3124/18/12: 19.03.1924 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1924 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1932 - Dokumentnr: 900201 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM REGULERING AV ØYMARKSJØEN,ASPERN OG ARA. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1962 - Dokumentnr: 479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg for gnr.l8, bnr.2l. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1970 - Dokumentnr: 4070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjens.vegrett over d,e, og bnr.2 for et visst antall hyttetomter m.fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1972 - Dokumentnr: 1183 - Erklæring/avtale Grensegangssak mot gnr.l8, bnr.2. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1975 - Dokumentnr: 1248 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1990 - Dokumentnr: 45 - Bestemmelse om veg mellom d.e. og bnr.17 Rettet etter tingl. § 18. 13.05.2014 CR e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2001 - Dokumentnr: 2881 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2006 - Dokumentnr: 320214 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:48 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2014 - Dokumentnr: 320599 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2015 - Dokumentnr: 1154710 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2022 - Dokumentnr: 664152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 Bestemmelse om vedlikehold 19.03.1924 - Dokumentnr: 900141 - Bestemmelse om veg 3124/18/20: 19.03.1924 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1924 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1932 - Dokumentnr: 900201 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM REGULERING AV ØYMARKSJØEN,ASPERN OG ARA. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1962 - Dokumentnr: 479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg for gnr.l8, bnr.2l. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1970 - Dokumentnr: 4070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjens.vegrett over d,e, og bnr.2 for et visst antall hyttetomter m.fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1972 - Dokumentnr: 1183 - Erklæring/avtale Grensegangssak mot gnr.l8, bnr.2. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1975 - Dokumentnr: 1248 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1990 - Dokumentnr: 45 - Bestemmelse om veg mellom d.e. og bnr.17 Rettet etter tingl. § 18. 13.05.2014 CR e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2001 - Dokumentnr: 2881 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2006 - Dokumentnr: 320214 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:48 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2014 - Dokumentnr: 320599 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2015 - Dokumentnr: 1154710 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2022 - Dokumentnr: 664152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3124 Gnr:18 Bnr:110 Bestemmelse om vedlikehold 19.03.1924 - Dokumentnr: 900141 - Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest datert 16.08.2016 for tilbygg av servicehus på campingplass. Tilbygg i to etasjer. Det er kjøkken, og wc/dusjrom i 1 etg. barne- /stellerom er ikke innredet. I andre etasje er det lagerrom (disponibelt).

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Tømmestasjon på plassen for tømming av bobiler/campingvogner. Se forøvrig infobrev fra Aremark kommune som følger vedlagt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av reguleringsplanen for Kirkeng/Sjøvik. Arealformål: Camping, grøntområder og fritidsboliger.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Det er utarbeidet en perm med dokumentasjon knyttet til eiendommen som er tilgjengelig på meglers kontor. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
17 900 000,- (Prisantydning Kirkeng 1 - Campingplass og øy)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,00))   448 740,- (Omkostninger totalt)   18 348 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) ******************************************* 2 100 000,- (Prisantydning Kirkeng 2 - Restauranten) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   53 740,- (Omkostninger totalt)   2 153 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) ****************************************** Total prisantydning for alle matrikler: 20 000 000,- (Prisantydning Kirkeng 1 + 2) Totale omkostninger for alle matrikler: 502 480,- (Omkostninger totalt) Totalpris inkl omkostninger for alle matrikler: 20 502 480,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
448740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Vedlegg til salgsoppgave
- Verdivurdering og verdi/lånetakst utført av Taksthuset AS - Dokumenter fra Aremark kommune - Tinglyste avtaler - Kjøpekontrakt Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Kjøper har ansvaret for å påse at alle vedlegg er mottatt før bud inngis.

Vedlegg til kjøpekontrakt
- Verdivurdering og verdi/lånetakst utført av Taksthuset AS - Dokumenter fra Aremark kommune - Tinglyste avtaler - Kjøpekontrakt