aktiv-eiendomsmegling

Moi/ Tronvik - Ny pris! Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel! Dobbel garasje med innredet loft

  • 1 790 000
  • BRA 214 m²
  • 6 soverom
  • PRISANTYDNING1 790 000
  • OMKOSTNINGER60 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 850 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 172 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 486 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
    --------------------------------------------------------
    60 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 850 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en svært innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel i Tronvika på Moi. Eiendommen ligger solrikt til med kort avstand til Moi sentrum samt flotte tur- og bademuligheter. Kun 15 min i bil til Flekkefjord.

Boligen strekker seg over tre plan og har totalt 7 soverom, hvor det ene er i kjellerleiligheten. Boligen har også to stuer og kjøkken. 2 bad og 2 toalettrom. Vaskerom og flere boder samt kott. Medfølger en dobbel garasje med stue og kjøkken på loft og to rom.

Eiendommen har asfaltert tun, noe hage/ plen, veranda og platting bak garasje.

Tronvikveien 16, Rogaland

  • Boligen strekker seg over tre plan og inneholder:
    Hovedetasje:
    Vindfang:
    Takess, tapet på vegger og belegg på gulv.

    Gang:
    Takess, tapet på vegger og belegg på gulv.

    Stue:
    Takess, plater på vegger og laminat på gulv. Stua er romslig, har vedovn og utgang til veranda.

    Kjøkken:
    Takess, tapet på vegger og belegg på gulv.

    Soverom 1:
    Takess, tapet på vegger og teppe på gulv.

    Soverom 2:
    Takess, tapet på vegger og belegg på gulv.

    Soverom 3:
    Takess, tapet på vegger og teppe på gulv. Hovedsoverom med garderobe.

    Bad:
    Takess, baderomstapet på vegger og malt belegg på gulv. Her er dusj og servant.

    Toalettrom:
    Takess, baderomstapet på vegger og belegg på gulv. Toalettrom med wc og servant.

    Loftsetasje:
    Soverom 4:
    Takess, tapet på vegger og laminat på gulv.

    Soverom 5:
    Takess, tapet på vegger og teooe på gulv. Soverom med utgang til veranda.

    Soverom 6:
    Takess, tapet på vegger og teppe på gulv.

    Gang:
    Takess, tapet på vegger og laminat på gulv.

    Toalettrom:
    Takess, baderomstapet på vegger og belegg på gulv.

    Kjelleretasje:
    Vindfang:
    Takess, tapet på vegger og laminat på gulv.

    Gang:
    Takess, tapet på vegger og laminat på gulv.

    Stue/ kjøkken:
    Takess, tapet på vegger og laminat på gulv. Stue med åpent til kjøkken. Vedovn.

    Soverom 7:
    Takess, tapet på vegger og belegg på gulv. Soverom med garderobeskap i vegg.

    Bad:
    Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Bad med dusjkabinett, wc og servant. Opplegg for vaskemaskin.

    I kjeller er også fire boder og vaskerom som følger med til hoveddelen.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Takstmannens vurdering ved TG2:
    1.3 Terrengforhold
    Tg settes i sammenheng med synlige fuktskader i kjeller.
    2.1 Yttervegger
    Helhetsvurdering av kledning som er visuelt befart og det er tatt sporadiske stikk prøver.
    3.1 Vinduer og ytterdører
    Tg settes pga alder og normal slitasje
    4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
    Helhetsvurdering og alder.
    6.1 Balkonger, verandaer og lignende
    Avik på glassfiber tekket
    7.1.1 1 Etg Bad Overflate vegger og himling
    Helhetsvurdering
    7.1.2 1 Etg Bad Overflate gulv
    Helhetsvurdering av baderommet.
    8.1 Kjøkken Kjøkken
    Kjøkken har feil og slitasjer som kan og bør forventes ihht alder og bruk.
    9.1.1 Kjølerom Veggenes og himlingens overflater
    Helhetsvurdering av overnevnte.
    9.1.3 Kjølerom Fuktmåling og ventilasjon
    Helhetsvurdering av rommet og boligen generelt.
    9.2.3 Vaskerom Fuktmåling og ventilasjon
    Helhetsvurdering av rommet.
    9.3.1 Teknisk rom m vannpumpe - vvb Veggenes og himlingens overflater
    Helhetsvurdering av rommet.
    9.3.2 Teknisk rom m vannpumpe - vvb Gulvets overflate
    helhetsvurdering av rommet.
    9.3.3 Teknisk rom m vannpumpe - vvb Fuktmåling og ventilasjon
    Helhetsvurdering av rommet og sviktende drenering.
    10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
    TG settes grunnet alder.
    10.4 Varmesentraler
    Henviser her til hejmmelshaver.
    10.5 Ventilasjon
    Helhetsvurdering av lufting og ventiler.
    11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
    Alder på el anlegget.

    Takstmannens vurdering ved TG3:
    1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
    Drenerings arbeid bør vurderes
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
    9.2.1 Vaskerom Veggenes og himlingens overflater
    Helhetsvurdering av rommet.
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
    9.2.2 Vaskerom Gulvets overflate
    Helhetsvurdering av rommet og sviktende drenering
    Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
  • Eiendommen ligger like ved E-39, med sentral beliggenhet ca.3,5 km fra Moi sentrum. Kort vei til badevann og flere flotte turstier.
  • Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
  • Følg E-39 forbi Moil. Kjør gjennom den første tunellen like før Tronvik og boligen kommer på venstre hånd.
  • Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Kjelleretasje: 82 kvm Bra
    Hovedetasje: 90 kvm Bra
    Loftsetasje: 42 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjelleretasje: Ikke befart, kan avvike.
    Hovedetasje: Soverom 1, 2 og 3, stue, kjøkken, bad og gang.
    Loftsetasje: Soverom 1, 2 og 3, wc og gang.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved og elektrisk
  • Eiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, uteplass og frukthage.
  • Parkering i dobbel garasje, samt god parkering på eiendommen
  • Borehull med ny pumpe. Septiktank.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig: kr 514 802
    Som sekundærbolig: kr 1 853 286
  • Eiendomsskatt 2021: kr. 3.724,-
    Feieavgift: 566,- inkl. mva.
  • Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
  • Godkjent utleiedel i kjeller.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Ny E-39 trase er planlagt med bro over Tronvik. E39 vil da bli flyttet lengre bort fra eiendommen.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Boligeiendom i LNF område.
  • Gnr. 19 Bnr. 28 i Lund kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4.000,- og visninger kr 1.875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Harald Fredriksen
    Oddbjørg Fredriksen
Marita Lervik

Megler

Marita Lervik

40 17 42 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev