KLØFTA Borgen Vest BKS5

Om prosjektet
Borgen Vest er et utbyggingsområde som skal utvikles over flere byggetrinn. Her selges det nå 7 eneboliger i kjede og 1 frittliggende enebolig av Norgeshus 3 Byggmester Eiendom AS på byggetrinn BKS5. Utbyggere har vært opptatt av å gjøre Borgen Vest til et allsidig og spennende nabolag, og det legges opp til forskjeller på boliger, størrelser og priser. Slik vil det bli et variert miljø, hvor mennesker i ulike aldre og livssituasjoner vil trives. Innhold: 1. etasje: Gang, bad og 2 soverom. 2. etasje: Kjøkken, stue og soverom. Det følger også en innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje. Det følger carport til boligen med sportsbod i bakkant.

Priser fra og til
kr 4490000 - 5850000

Omkostninger fra og til
kr 63146 - 63146

Garasje/parkering
Parkering i tilhørende carport på siden av boligen, samt foran denne.

Boder
Det følger en sportsbod i bakkant av carporten på ca 7 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar.

Forsikringsselskap
Byggmesterforsikring.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Ideell andel av tomtestørrelser per enhet ihht. seksjoneringsbegjæring. Utomhus er tomten tilsådd med plen. Asfalt i innkjøring og parkeringsplass.

Kjøkken
Pent og moderne kjøkken fra Sigdal med mye skap- og benkeplass. Hvitevarer inngår i leveransen, og kan ses på visning. Hvitevarene som er inkludert er oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøl- og fryseskap.

Bad
Flott bad med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning og blandebatteri for dusj med innfellbare glassvegger i herdet glass. Baderomsinnredningen er fra Sigdal, og holder en god standard.

Andre oppholdsrom
Bod/teknisk rom/vaskerom: Bod i 1. etasje med varmtvannsbereder og 1 stk vaskemaksinkran. Flislagt gulv med gulvvarme.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeskap. Det er gjort plass for 1 m garderobeskap for hver inntegnet sengeplass.

Diverse
Det er ca 100 mål som på sikt skal bygges ut, så kjøpere må påregne utbygging i området i flere år fremover. Det gis ikke garanti for at det ikke er skjegg- eller perlekre i boligen ved overlevering. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Konstruksjon
Boligene er oppført med plate på mark. Ringmur av isolerte og armerte EPS elementer og isolert plate i betong. Radonduk i grunnen og radonbrønn med lufting over tak. Yttervegger med liggende dobbelfals kledning fra Ultimat eller tilsvarende. Utvendig er panelet levert ferdig råtebehandlet og grunnet. På murkrone leveres svillmembran. Tak i trekonstruksjon tekket med asfaltbelegg fra Isola eller tilsvarende. Alle vinduer er i vakumimpregnert furu og fabrikkmalt. Alle vinduer i boligrom leveres med 3-lag energiglass fra Nordan. Terrassene har folietekking med asfaltbelegg som membran og impregnerte tilfarerer som følger fallet på undergulv. Terrasse med impregnerte terrassebord og rekkverk.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres fra Flexit. Plassert i Bod hvor synlige kanaler kan forekomme. Rørføringer i kasser og nedsenket himling kan forekomme.

Overflater og kledning
Gulv: Det er lagt 12 mm Mammut laminat med tilhørende parkettunderlag på betonggulvet i alle tørre rom. Det legges flis type av typen Glade Cinza mate rect 60x60 cm på gulv i bad og av typen Glade cinca mosaico matt 5x5 cm i nedsenket dusjnisje eller tilsvarende flis fra Fagflis. Det legges flis av typen Moonstone 60x60cm eller tilsvarende på gulv i Entre og 12 mm mammut laminat eller tilsvarende i gang med innstøpte varmekabler. Det legges flis på gulv med sokkelflis opp mot malte gipsvegger i bod/vaskerom. Vegger: Innvendig vegger vil bli sparklet og malt. På våtrom benyttes x-finer/rupanel og membranplate type Litex eller tilsvarende. Det legges flis type av typen Glade Cinza mate rect 60x60 cm på vegger i bad. Himlinger: Himlinger blir sparklet og malt hvite. Downlights i himling bad, entre og stue og kjøkken ihht. elektrotegning.

Kabel-tv/bredbånd
Kabel -TV rør er fremlagt fra sikringsskap til 1stk TV punkt. Øvrige TV punkter bekostes av boligeier. Kollektiv avtale med Telenor/Canal Digital er inngått.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Det er etablert Borgen Vest Vel som skal drifte interne veier med snømåking, lys og lekeområder på feltet. Det er tinglyst pliktig medlemskap i vellet på alle boligenheter. Stipulert velavgift er pdd. 1.500 kr pr. år.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Stordamlia Boligsameie. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/45/83: 24.02.1869 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting Overført fra: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2014 - Dokumentnr: 934400 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:69 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2020 - Dokumentnr: 2709083 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:75 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:81 Rett til bruk av felles lek og turdrag Overført fra: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2020 - Dokumentnr: 2709083 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:75 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:81 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2020 - Dokumentnr: 2709420 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:214 Overført fra: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2020 - Dokumentnr: 2709420 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:214 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2021 - Dokumentnr: 510110 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Borgen Vest Velforening Org.nr: 924 967 366 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2022 - Dokumentnr: 1066398 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:91 Bestemmelse om vedlikehold 23.09.2022 - Dokumentnr: 1066398 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:91 Bestemmelse om bruk av søppelanlegg Bestemmelse om vedlikehold 25.01.2023 - Dokumentnr: 90087 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 13.01.2021 - Dokumentnr: 47823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:66 Boligen overtas med påhvilende servitutter mv. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler I tillegg aksepter kjøper at det på boligen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig og kjedede eneboliger datert 01.09.2023.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Radonmåling
Alle nye boliger som bygges har krav til radonsikring og bygges med Radonmembran og lufting/radonbrønn.

Vann, vei og avløp
Privat stikkvei til Myrhusvegen som er en offentlig vei. Furubakken og øvrige stikkveier på feltet driftes av Vel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Ullensaker kommune har gitt tillatelse til oppføring av en enebolig og 7 kjedede eneboliger på eiendom Gnr. 45 Bnr. 83, datert 02.09.2021. Eiendommene er regulert til konsentrert småhusbebyggelse på felt BKS5 i reguleringsplan for Borgen Vest. Eiendommene er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen ved videresalg må godkjennes av selger. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 120 000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling påløper et avbestillingsgebyr på kr 150 000,-.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Byggebeskrivelse Plankart Områdekart Plantegninger Utkast til vedtekter