aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Heimdalsåsen. 8 Prosjekterte boliger pressenteres av Eiendomsmegler Thomas Otterbech og Kaia Hostvedt Dahle

2 solgt. 8 prosjekterte boliger i flotte Heimdalsåsen. Eneboliger/enebolig i kjede. Nærhet til skog, barnehage og skole.

  • 3 950 000
  • BRA 122 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 950 000
  • OMKOSTNINGER-
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 950 000
  • EIENDOMSTYPEProsjekter
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM3
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT350 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger

    --------------------------------------------------------
    3 950 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hus 1 og 3_plan Plan 2 enebolig i kjede

Heimdalsåsen 48-64, Vestfold og telemark

  • Heimdalsåsen er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn.
    Heimdalsåsen 48-64 består av 4 eneboliger og 4 eneboliger i kjede og ligger på felt B6 i områdets reguleringsplan. Byggetiden er ca. 6-7 måneder etter kommunal godkjenning. Igangsettelse kan også påvirkes av værforhold på vinterstid. Avtalt overtagelse avtales i hver enkelt salg. Utbygger er lokal byggmester THN Eiendom AS / Henrik Næss
  • Salgstart er nå i 4 kvartal 2021, forventet byggestart fra ca. 1 eller 2 kvartal 2022
  • Heimdalsåsen er et velutviklet boligområde som er både familievennlig, trygt og rolig. I Høyjord finner man bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Det er mange friluftsmuligheter med flotte turområder og badevann i nærheten. Blant annet Illestadvannet med bade- og fiskemuligheter. Illestadvannet er et ferskvann i Høyjord med to øyer som det er mulighet for å slå opp telt eller sette opp hengekøye. Heimdalsåsen har også et friareal med fotballbane hvor barn pleier å samles.

    Høyjords barneskole er bare en gåtur unna med gang- og sykkelsti. Ellers er barnehagen i underkant av fem minutters gåtur fra tomteområdet. Barneskolen og barnehagen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til både Illestadvannet og skog som ofte blir tatt i bruk til fysiske aktiviteter og lek. Det er også SFO på barneskolen. Går man på ungdomsskolen er Andebu ungdomsskole kun 10 minutters kjøretur unna, og det går skolebuss via busstopp ved hovedveien.

    Beveger man seg opp til Moafeltet som er en fem minutters kjøretur finner man Frydenlund (Haugarplassen). Her blir det arrangert alt fra 17-mai feiring til dansefester. Nedenfor Frydenlund er Høyjords klubbhus - dette tilhører Høyjord idrettslag. Lokalet passer til barnedåp, konfirmasjon, møter eller festlige lag. Ønsker man å leie større lokaler er Haugar ungdomslokale ypperlig. Lokalet leies ut med alt utstyr til alle typer arrangementer. Plass til 270 personer. Lokalet har scene, det er tilrettelagt for rullestolbrukere og det er gode parkeringsmuligheter.

    Om vinteren er det en flott lysløype som starter ved klubbhuset. Her blir det arrangert poenglangrenn. Det går lysløype fra Høyjord til Andebu. Disse er koblet sammen via oppkjørte løyper.

    Til dagligvarehandelen kan man kjøre til enten Andebu eller Revetal sentrum. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu Sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. en halv times kjøretur unna.

    Det er også enkle veier til Oslo, kort vei til Torp, ferge til Sverige eller jernbanestasjoner i byene. Fra Andebu er det også bussforbindelser til Vestfoldbyene.
  • Adkomst opp til boligfeltet er via avkjøring fra Høyjordveien. Enkel adkomst med asfaltert vei fra hovedveien og opp til eiendommene.
  • Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

    1.00 GRUNNARBEIDER
    1.01 Utgraving:
    Byggetomten stein settes og avrettes til plate på mark.

    1.02 Drenering:
    Dreneringen utføres etter de lokale planene.

    1.03 Takvann:
    Tak nedløp føres ut på terreng/infiltreres på egen tomt.

    1.04 Gårdsplass/hage:
    Rundt grunnmuren tilbake fylles med stedlige masser og grovplanering foretas. Adkomstvei,gårdsplass og carport gruses. Hagen såes det gress.

    2.00 SÅLE OG GRUNNMUR
    2.01 Støpt plate på grunnen:
    Det støpes isoleres og armeres plate på mark med grunn fundamentering. Platen avrettes/disses klar for flis/parkett. Jordingselektrode legges i såleforskaling før såler støpes og endene føres frem til inntak vannledning.

    2.02 Trapper og terrasser:
    Inne leveres hvitmalt furutrapp av typen fauna fra stryntrappen, med trinn som gulv. Ute 2 etg leveres terrasse med 28x120 imp gulv.
    Rekkverk av sorte tre spiler liggende. Platting/heller i front nede, 2x5 m.

    3.00 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER
    3.01 Yttervegger:
    - 48x148 mm stenderverk.
    - 9 mm gu gips vindtetting.
    - 23x48 mm utlekting
    - 19x148 d-fals kledning i beiset mørk farge, noe krymp må påreknes.
    - 150 mm glava proff 34.
    - 0,15 mm diffusjonssperre.
    - 48 x 48 mm påforing innvendig med 50 mm med glava,proff 34.
    - 13 mm gips sparklet og malt.

    3.02 Innervegger:
    - Innvendige lettvegger settes opp av 48x68 mm bindingsverk kledd på begge sider med 13 mm gips sparklet og malt.
    - I innvendige bærevegger benyttes 48x98 mm og 48 x 148 mm bindingsverk som kles på begge sider med 13mm gips.
    Innvendige lettvegger og bærevegger isoleres med 50 mm glava.

    3.03
    Etasjeskiller:
    Det leveres forskriftsmessig dimensjonert i-bjelkelag mellom 1. etasje og 2 etasje Etasjeskilleren isoleres med 300 mm glava.
    Spon plater med opus hvitpigmentert eik laminat på gulv som i 1 etg

    3.04 Himlinger:
    Som himling i begge etasjene benyttes 13 mm gips sparklet og malt, som monteres på 48 x48 mm nedlekting.

    3.05 Takverk:
    Det benyttes prefabrikkerte takstoler. Det benyttes forenklet undertak av typen sutakplan, med 23x48 mm sløyfer og 30x48 mm
    selvbærende lekter. Taket tekkes med dobbelkrum betongtakstein av typen Benders ru sort.

    3.06 Dører og vinduer:
    Hoveddør av typen Nora med glass, leveres sort. Bod dør leveres tett, leveres sort. Vinduer leveres som tegning viser,leveres sort utvendig og sort innvendig Innerdører leveres slette hvite med vrider av børstet stål.

    3.07 Glass:
    Vinduer leveres med 3 lags energiglass.

    3.08 Listverk:
    Innvendig listverk rundt innerdører leveres i 12x58 mm malt hvit,synlige spikerhull. Tak og vindu leveres listefritt, sparklet og malt.
    Gulvlist som gulv, med spikerhull.

    4.00 PIPE OG BRANNMUR
    Pipe leveres som stålpipe med ilsted iht tegning av typen heta.

    5.01 BLIKKENSLAGERARBEIDER
    Det leveres og monteres takrenner og nedløp i stål, nedløp avsluttes ca.10 cm under murkrone.
    Israftbeslag og vannbrettbeslag på vinduer og dører som ikke er beskyttet av takoverbygg leveres i stål. Det monteres stigetrinn på tak fra takfot til pipe. Nødvendige takhatter for ventilasjon samt heltekkende pipebeslag leveres og monteres.

    5.02 VENTILASJON
    Det leveres og monteres exvent ventilasjonsanlegg i boligen. Plaseres på vaskerom.

    5.05 KJØKKENINNREDNING
    Det leveres Aubo kjøkken av typen Unik serien, leveres i tre fargevalg. Tilvalg mulig.


    6.00 MALING
    Overflater himling og vegger sparkles og males k2. 5 standardfarger innvendig. Sort beis utvendig.

    6.01 FISLEGGER
    Gulv på bad flislegges med fall til sluk, av typen Grespor Glede 60x60.
    Vegger på badet av typen Grespor Glede 60x60
    Gulv i gang av typen Grespor Zeus Negro 60x60
    Gulv og oppkant wc/vask av typen Grespor Glede 30x30
    Tilvalg mulig


    7.0 ELEKTRIKERARBEIDER
    Det leveres jording i såle. Det leveres inntaksskap ute med måler og sikringsskap inne.
    Fra inntaksskap trekkes det hovedkabel inn til sikringsskap.
    Fiber kabel til skap ute.
    Det leveres el anlegg for boligen ihht NEK 400.
    Følgende er med:
    Komfyrvakt
    Ringeklokke
    8 stk plafonder taklamper
    3 stk opp/ned utelamper
    1 stk benk armatur kjøkken
    1 stk spottskinne kjøkken 3x led
    2 stk røykvarslere
    Varmekabel i Gang-wc/vaskerom og bad ink termostat.
    (Stor enebolig leveres 12 stk downlights)
    Tilvalg mulig.

    8.00 RØRLEGGERARBEIDER
    Det leveres sanitæranlegg ihht tegning.
    Følgende er med:
    Kjøkken batteri med vender
    Lekkasje sikring
    200 l bereder
    Vaskekar for vegg med kran
    Vaskemaskinopplegg med kran og avløp
    2 stk vegg toalett
    90x90 dusjvegger med dusjsett
    90 Servant med 2 skuffer og servantbatteri
    Frostfri utekran
    Tilvalg mulig.

    8.01 Generelt:
    Utstyr som er stiplet eller inntegnet på tegninger utover hva som er beskrevet ovenfor, leveres ikke dersom ikke annet er spesielt avtalt.

    9.00 DIVERSE / BYGNINGSKONTROLL
    9.01 Alle materialer og arbeid leveres med garanti iht. NS

    9.02 Det forbeholdes rett til forandring av detaljer og beskrivelse når det kan benyttes andre likeverdige eller bedre løsninger eller materialer og utstyr. Ved evt uoverensstemmelser mellom tegninger og beskrivelser skal beskrivelse gjelde fremfor tegninger.
  • Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

    Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 20.08.21. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
    I denne salgsoppgaven er carport medregnet i BRA.
  • Eiet tomt på 308 kvm til 381 kvm. Noe avvik kan forekomme.

    Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

    Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomtebildene er illustrert og det er eller vil komme mer bebyggelse i området. Se tomtekart med mål for overblikk av området.
  • I egen carport samt i gårdsplass.
  • Bod i bakkant av carport
  • Det leveres ventilasjonsanlegg og peis i boligene.
    Forøvrig se byggebeskrivelse for detaljer om utstyr i
  • Det legges fiber inn til hver enkelt bolig. Kjøper må selv tegne abbonement.
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning leveres i alle boliger.
  • Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

    Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

    Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
  • Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

    Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
    Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

    Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
    Gårdsplass/hage: Rundt grunnmuren tilbake fylles med stedlige masser og grovplanering foretas. Adkomstvei,gårdsplass og carport gruses. Hagen såes det gress.
  • Eneboligene: 4.590.000,- + omk
    Halvpart av tomannsbolig: 3.790.000,- + omk
  • Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

    Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 300.000,-, pr bolig. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 7.500,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

    Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
    Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
    Gebyr for pantattest kr. 206,-

    Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
  • Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Kommunale avgifter stipuleres til ca. kr. 10.500,- til 11.500,- pr. år. pr. bolig.
  • Det er ikke eiendomsskatt i Sandefjord . Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  • Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

    Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

    Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.
  • Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentlige regler som hindrer utleie av hele boligen.
  • Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført boligen. jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
    Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
  • Boligene blir seksjonert innenfor Gnr 273, bnr 98. Angitte adresser er estimert. Kommunen kan fastsette andre husnr ifm ferdigstilling av boligene.
  • Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via Sandefjord kommune. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
  • Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

    1957/9000159-1/200 Erklæring/avtale
    27.02.1957
    Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
    forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
    Opprinnelig dok nr 500495/1957 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1961/9000031-2/200 Bestemmelse om kloakkledn
    12.07.1961
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:273 Bnr:24
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Opprinnelig dok nr 502311/1961 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1961/9000282-1/200 Bestemmelse om vannledn.
    18.09.1961
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Vegvesenets betingelser vedtatt
    Opprinnelig dok nr 503189/1961 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1966/9000067-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
    29.06.1966
    Vegvesenets betingelser vedtatt
    Opprinnelig dok nr 502530/1966 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1978/9000377-1/200 Erklæring/avtale
    17.01.1978
    Rettighetshaver: Televerket
    Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
    Opprinnelig dok nr 500431/1978 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1980/9000355-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
    14.04.1980
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Opprinnelig dok nr 502242/1980 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1981/9000347-1/200 Elektriske kraftlinjer
    22.12.1981
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Opprinnelig dok nr 508876/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1981/9000378-1/200 Elektriske kraftlinjer
    30.12.1981
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Opprinnelig dok nr 509115/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1981/9000379-1/200 Elektriske kraftlinjer
    30.12.1981
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Opprinnelig dok nr 509116/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2003/9000796-1/200 Elektriske kraftlinjer
    15.08.2003
    Rettighetshaver SKAGERAK NETT AS
    Med flere bestemmelser
    Opprinnelig dok nr 10749/2003 fra TØNSBERG TINGRETT
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/691100-1/200 Jordskifte
    31.08.2011
    Jordskiftesak 0700-2010-0023 Heimdalåsen
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2013/1100912-1/200 Erklæring/avtale
    18.12.2013
    Rettighetshaver:LEDE AS
    Org.nr: 979422679
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
    2020/3243911-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

    28.10.2020 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDEFJORD KOMMUNE
    Org.nr: 916882807
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:273 Bnr:44
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om solidaransvar
    Overført fra: 3804-273/4
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i område med reguleringsplan for Heimdalåsen. Området er avatt til boligformål og de aktuelle boligene i dette prosjektet er markert med B6 i reguleringsplanen hvor det tillates tomannsboliger.
  • Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
  • Det er ikke konsesjon på eiendommen.
    Det er ikke odel på eiendommen.
  • Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

    Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen.

    Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
  • Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen 01.04.2022.Eneboligene igangsettes etterhvert salg og kommunal godkjenning. Igangsettelse av tomannsboligene forutsetter 50 % forhåndssalg av hver enkelt tomannsbolig. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.
  • Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen.

    Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

    Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

    Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

    Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

    Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.
    Utbygger tar forbehold om kommunal godkjenning og rammetillatelse.
  • Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 50000,- inkl. mva.

    Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for boligen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for boligen.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 47.500,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23000. -, oppgjørshonorar kr. 4500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er eks. mva.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
  • Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Ring Thomas Otterbech på 970 87 056 eller Kaia Hostvedt Dahle tlf 909 82 998
  • Henrik Næss
Thomas Otterbech

Megler

Thomas Otterbech

97 08 70 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev