TJODALYNG Østbyveien 1

Om prosjektet
Tjøllingtunet er et flott boligprosjekt som er utbygget over to byggetrinn. Leilighetene ble ferdigstilt i november 2023. Eiendommen blir bygget ut med totalt 44 leiligheter og et næringslokale fordelt på fire bygningskropper. Første salgstrinn beståt av to bygningskropper (bygg A og B) med totalt 20 leiligheter og et næringslokale. Andre salgstrinn består av to bygningskropper (bygg C og D) med totalt 24 leiligheter. Boligene selges som andelsleiligheter og er tilknyttet Tjøllingtunet borettslag. For å se nærmere på plantegninger over leilighetene og beliggenhet i bygget kan prosjektets hjemmeside benyttes, se: tjøllingtunet.no På Tjøllingtunet introduserer vi nå i en tidsbegrenset periode «Trygghetspakken» I «Trygghetspakken» får du: *Overta ny leilighet når du har solgt boligen din og det passer deg *Kontrakt med forbehold om salg av egen bolig *Dekket kostnadene med salg av egen bolig Se mer info i feltet "Diverse" lenger ned i annonsen. Det er også tegnet dobbeltboligforsikring på usolgte enheter. Dette gir kjøper ekstra trygghet - kontakt megler for nærmere info.

Priser fra og til
kr 1650000 - 5950000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 6240

Generell orientering
Alle leilighetene har gjennomtenkte og gode planløsninger, og med en takhøyde på ca. 2,50 m, som gir det lille ekstra. Her er det store luftige private balkonger eller terrasser med fint utsyn. Inne finner du lekre gulv med eikeparkett, og malte vegger, hvor det er lett å sette sitt eget preg og skape sin egen stil. Det åpne kjøkkenet leveres fra Drømmekjøkkenet, noe som borger for kvalitet, og hvitevarer er inkludert, og leveres av Siemens eller lignende. Kjøkkenet er tilpasset hver leilighet med benkeplater av laminat. Holdbart, og lett å holde rent. Badet har fliser på både gulv og vegger, og det leveres veggmontert dusjarmatur og dusjvegger. All baderomsinnredning og sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren varme i gang, stue og kjøkken. På bad leveres det varmekabler. Under byggene er det parkering, hvor du enkelt tar heisen opp til etasjene. Nyt en enklere hverdag på Tjøllingtunet.

Fellesareal i bygg
"Det gule huset" er et flott felles hus for beboerne som kan benyttes til felles hygge eller leies til selskaper for beboerne. Utenfor "det gule huset" er det en hyggelig felles uteplass.

Garasje/parkering
Parkering i felles parkeringskjeller følger boligen. Det er mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass i felles p-kjeller.

Boder
Bod i felles parkeringskjeller.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Prosjektet er ferdigstilt. Bygg A og B ble ferdigstilt i februar 2023. Bygg C og D ble ferdigstilt i november 2023. Våren 2024 ble uteområder og felleshus ute på tomten ferdigstilt.

Forsikringsselskap
Det er tegnet felles bygningsforsikring i borettslaget som er inkludert i felleskostnadene.

Tomteareal
5353m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Borettslagets tomt er eiet. Tomtens størrelse er totalt 5353 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plener og beplantning. Det planlegges at parkeringskjelleren etableres som en anleggseiendom som eies av borettslaget/borettslagene og næringsseksjonen i et sameie. Uteområdene vil også eies av borettslaget/borettslagene i et sameie.

Diverse
På Tjøllingtunet introduserer vi nå i en tidsbegrenset periode «Trygghetspakken» I «Trygghetspakken» får du: Overta ny leilighet når du har solgt boligen din og det passer deg Kontrakt med forbehold om salg av egen bolig Dekket kostnadene med salg av egen bolig Med ?Trygghetspakken? kan du kjøpe ny leilighet nå og flytte inn når du har solgt egen bolig. Du vil også kunne få en kontrakt med forbehold om salg av egen bolig som gjør at dersom du ikke skulle få solgt boligen din kan gå ifra inngått avtale om kjøp av ny bolig uten kostnad. ?Dette reduserer risikoen og ulempen med å sitte med to boliger over lenger tid og vil være en trygghet for deg som ønsker å selge nåværende bolig og flytte til ny leilighet i Tjøllingtunet. I tillegg dekker utbygger salgskostnadene ved salg av boligen din så du slipper å bekymre det for dette. Alt dette for at det skal føles trygt og godt for deg å ta valget om å flytte til ny bolig i Tjøllingtunet. Forutsetninger for «Trygghetspakken» ?Leiligheten i Tjøllingtunet kjøpes iht. prisliste. Kjøper ønsker å ta forbehold om salg av egen primærbolig. Det skal gjøres aktivt salgsarbeid og kjøper forplikter seg til å akseptere bud på eller over prisantydning satt i etakst av Aktiv Eiendomsmegling. Prisvurdering avklares før kontrakt skrives. Kjøpers bank må kunne bekrefte at kjøper vil ha finansiering etter salg av nåværende bolig. Frist for avklaring av forbehold om salg av egen bolig og overtagelse av leilighet i Tjøllingtunet skal skje senest 6 mnd. etter signering av kontrakt. For å få dekket kostnadene med salg av egen bolig må Aktiv Eiendomsmegling benyttes. Boligsalgsrapport, ev. boligselgerforsikring og ev. visninger utover 5 stk må du dekke selv. Tilbudet gjelder i en tidsbegrenset periode frem til påske 2025.

Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Fasadeveggene utføres i en kombinasjon med trekledning og puss. Terrasser får impregnert terrassegulv. Utforming av rekkverk på terrasse vil være av glass og metall. Leilighetsbyggene C og D vil bli over 4 etasjer samt garasjekjeller under byggene.

Heiser
Det er en heis i hvert bygg. Heisen tar deg direkte fra garasjen og opp til leilighetsplanet.

Bodløsning
Det medfølger en bod på 5 kvm i tilknytning til parkeringskjelleren.

Garasjeport
Det leveres portåpner til garasjeporten.

Kabel-tv/bredbånd
Kabel-Tv og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune, fra og med 2023. Eiendomsskatten vil utgjøre 1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Borettslaget er tilknyttet LABO, og er med dette en del av et godt organisert fellesskap, som representereren stor trygghet for deg som boligkjøper. LABOhar over 75 års erfaring, og forvalter mer enn 4 000 boliger i Larvik. Sammen med styret i borettslagetsørger LABO for en sikker og god drift av borettslaget og eiendommen. Å bo i et borettslag tilknyttetLABO skal gi deg en lettvint og trygg hverdag, duskal ha tid til å leve. LABO sørger for innkreving av månedlige felleskostnader, regnskapsførsel/årsoppgjør og utarbeidelse av budsjett, tilretteleggingav generalforsamlinger, oppfølging av forsikringssaker, råd og veiledning m.m. LABO Boservice kan i tillegg yte vaktmester- og håndverkstjenester, renhold og stell av utearealer, og LABOs prosjektavdeling kan hjelpe borettslaget med å planlegge og gjennomføre vedlikehold av bygningene. LABO tilbyr ogsåborettslaget bistand til å skreddersy systemer for ivaretakelse av HMS/internkontroll. Borettslag tilknyttet LABO får gjennom LABOs avtaler en rekke gode tilbud på for eksempel telefon, TV og internett, forsikringer og lån. I tillegg får du som LABO-medlem rabattter og bonusopptjening i flere butikker i Larvik.

Avdragsfri periode
Fellesgjelden er avdragsfri i 20 år fra overtagelse.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for borettslaget som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dyrehold Evt. dyrehold må søkes styret i borettslaget.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1037/19: 05.03.1890 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1037 Bnr:10
17.04.1991 - Dokumentnr: 2560 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:183
Tilleggsareal til 1037/43
Areal 228,7 m2
23.06.2003 - Dokumentnr: 4388 - Målebrev Veggrunn gnr 9303 bnr 2
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 1742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1037 Bnr:19
13.08.2018 - Dokumentnr: 1128784 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:26
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:43
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:56
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:139
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:183
12.12.2018 - Dokumentnr: 1677258 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3805 Gnr:1037 Bnr:39
Vederlag: NOK 300 000
Omsetningstype: Annet
01.01.2020 - Dokumentnr: 12681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:19
13.01.2023 - Dokumentnr: 44398 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 264/4236
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/4236
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/4236
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/4236
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/4236
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/4236
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/4236
Snr: 46
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 47
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 48
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 49
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 50
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 51
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 52
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 53
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Gjelder denne registerenheten med flere


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Leiligheten er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger under kommunedelplanens arealdel med formål bolig og næring. Kommunelelplan for 2020-2032 er under rullering. Eiendommen ligger under reguleringsplan Østbyveien 1 vedtatt 19.06.2018.Eiendommen er regulert til bolig og næring.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av kjøpesummen ved å bruke egenkapital og/ eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du står helt fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen din dersom du ønsker dette. Renter og gjeld er fradragsberettiget på selvangivelsen, og LABO sørger for at dette ivaretas. For priser - se prisliste hvor innskudd, andel fellesgjeld, stipulerte lånekostnader, stipulerte felleskostnader, stipulerte avdrag etter endt avdragsfri periode, lånebetingelser, IN-ordning og finansieringseksempler er beskrevet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Prisliste, utkast til vedtekter, grunnboksutskrift og innhentede opplysninger fra Larvik kommune vedr. bla. reguleringsforhold er å anse som vedlegg til denne salgsoppgaven. Disse dokumentene er nedlastbare fra prosjektets hjemmeside eller utleveres ved henvendelse til megler.