TJODALYNG Østbyveien 1

Om prosjektet
Tjøllingtunet er et boligprosjekt med to byggetrinn. Leilighetene er ferdigstilt i november 2023. Eiendommen blir bygget ut med totalt 44 leiligheter og et næringslokale fordelt på fire bygningskropper. Første salgstrinn beståt av to bygningskropper (bygg A og B) med totalt 20 leiligheter og et næringslokale. Andre salgstrinn består av to bygningskropper (bygg C og D) med totalt 24 leiligheter. Boligene selges som andelsleiligheter og er tilknyttet Tjøllingtunet borettslag. For å se nærmere på plantegninger over leilighetene og beliggenhet i bygget kan prosjektets hjemmeside benyttes, se: tjøllingtunet.no Det er tegnet dobbeltboligforsikring på usolgte enheter (etter 1/11-23). Dette gir kjøper ekstra trygghet - kontakt megler for nærmere info.

Priser fra og til
kr 1650000 - 5950000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 6132

Generell orientering
Alle leilighetene har gjennomtenkte og gode planløsninger, og med en takhøyde på ca. 2,50 m, som gir det lille ekstra. Her blir det store luftige private balkonger eller terrasser med fint utsyn. Inne finner du lekre gulv med eikeparkett, og malte vegger, hvor det er lett å sette sitt eget preg og skape sin egen stil. Det åpne kjøkkenet leveres fra Sigdal, noe som borger for kvalitet, og hvitevarer er inkludert, og leveres av Siemens eller lignende. Kjøkkenet tilpasses hver leilighet med benkeplater av laminat. Holdbart, og lett å holde rent. Badet vil få fliser på både gulv og vegger, og det leveres veggmontert dusjarmatur og dusjvegger. All baderomsinnredning og sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren varme i gang, stue og kjøkken. På bad leveres det varmekabler. Under byggene blir det parkering, hvor du enkelt tar heisen opp til etasjene. Nyt en enklere hverdag på Tjøllingtunet.

Garasje/parkering
Parkering i felles parkeringskjeller følger boligen. Det er mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass i felles p-kjeller.

Boder
Bod i felles parkeringskjeller.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Byggingen nærmer seg ferdigstilt. Bygg A og B er ferdigstilt i februar 2023. Bygg C og D er ferdigstilt i november 2023. Våren 2024 ferdigstilles uteområder og felleshus ute på tomten.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Tomteareal
5353m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Borettslagets tomt er eiet. Tomtens størrelse er totalt 5353 kvm. Det planlegges at parkeringskjelleren etableres som en anleggseiendom som eies av borettslaget/borettslagene og næringsseksjonen i et sameie. Uteområdene vil også eies av borettslaget/borettslagene i et sameie. Tomten vil kunne bli fradelt i flere nye bruksnumre. Se leveransebeskrivelsen for mer informasjon om hvordan tomten vil bli opparbeidet.

Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Fasadeveggene utføres i en kombinasjon med trekledning og puss. Terrasser får impregnert terrassegulv. Utforming av rekkverk på terrasse vil være av glass og metall. Leilighetsbyggene C og D vil bli over 4 etasjer samt garasjekjeller under byggene.

Kabel-tv/bredbånd
Kabel-Tv og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Larvik kommune, fra og med 2023. Eiendomsskatten vil utgjøre 1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Borettslaget vil bli tilknyttet LABO, og blir med dette en del av et godt organisert fellesskap, som representereren stor trygghet for deg som boligkjøper. LABOhar over 75 års erfaring, og forvalter mer enn 4 000boliger i Larvik. Sammen med styret i borettslagetsørger LABO for en sikker og god drift av borettslaget og eiendommen. Å bo i et borettslag tilknyttetLABO skal gi deg en lettvint og trygg hverdag, duskal ha tid til å leve. LABO sørger for innkreving av månedlige felleskostnader, regnskapsførsel/årsoppgjør og utarbeidelse av budsjett, tilretteleggingav generalforsamlinger, oppfølging av forsikringssaker, råd og veiledning m.m. LABO Boservice kan i tillegg yte vaktmester- og håndverkstjenester, renhold og stell av utearealer, og LABOs prosjektavdeling kan hjelpe borettslaget med å planlegge og gjennomføre vedlikehold av bygningene. LABO tilbyr ogsåborettslaget bistand til å skreddersy systemer for ivaretakelse av HMS/internkontroll. Borettslag tilknyttet LABO får gjennom LABOs avtaler en rekke gode tilbud på for eksempel telefon, TV og internett, forsikringer og lån. I tillegg får du som LABO-medlem rabattter og bonusopptjening i flere butikker i Larvik.

Avdragsfri periode
Fellesgjelden er avdragsfri i 20 år fra overtagelse.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for borettslaget som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dyrehold Evt. dyrehold må søkes styret i borettslaget.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1037/19: 05.03.1890 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1037 Bnr:10
17.04.1991 - Dokumentnr: 2560 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:183
Tilleggsareal til 1037/43
Areal 228,7 m2
23.06.2003 - Dokumentnr: 4388 - Målebrev Veggrunn gnr 9303 bnr 2
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 1742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1037 Bnr:19
13.08.2018 - Dokumentnr: 1128784 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:26
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:43
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:56
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:139
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:183
12.12.2018 - Dokumentnr: 1677258 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3805 Gnr:1037 Bnr:39
Vederlag: NOK 300 000
Omsetningstype: Annet
01.01.2020 - Dokumentnr: 12681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:19
13.01.2023 - Dokumentnr: 44398 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 264/4236
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/4236
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/4236
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/4236
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/4236
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/4236
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/4236
Snr: 46
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 47
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 48
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 49
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 50
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 51
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 52
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 53
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Gjelder denne registerenheten med flere


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger under kommunedelplanens arealdel med formål bolig og næring. Kommunelelplan for 2020-2032 er under rullering. Eiendommen ligger under reguleringsplan Østbyveien 1 vedtatt 19.06.2018.Eiendommen er regulert til bolig og næring.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av kjøpesummen ved å bruke egenkapital og/ eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du står helt fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen din dersom du ønsker dette. Renter og gjeld er fradragsberettiget på selvangivelsen, og LABO sørger for at dette ivaretas. For priser - se prisliste hvor innskudd, andel fellesgjeld, stipulerte lånekostnader, stipulerte felleskostnader, stipulerte avdrag etter endt avdragsfri periode, lånebetingelser, IN-ordning og finansieringseksempler er beskrevet.

Betalingsbetingelser
10% av innskuddet/kontraktssummen innbetales meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at vedtak om byggestart er gjort og selger/ utbygger har stilt nødvendige garantier. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leiligheten for forskuddsbeløpet. Resterende innskudd, samt omkostninger, andelskapital og ev. regning for tilleggsarbeider innbetales meglersklientkonto innen overtagelse. Ved overtagelse overtas andelens fellesgjeld. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 30 000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Viktig informasjon
Kjøpers undersøkelsesplikt Leiligheten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse. Leiligheten kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel forhold ved leiligheten kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det vises forøvrig til bustadoppføringslova kap. IV.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Prisliste, utkast til vedtekter og kjøpekontrakt, grunnboksutskrift og innhentede opplysninger fra Larvik kommune vedr. bla. reguleringsforhold er å anse som vedlegg til denne salgsoppgaven. Disse dokumentene er nedlastbare fra prosjektets hjemmeside eller utleveres ved henvendelse til megler.