RENDALEN Gravåsen 12

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Den koselige tomten er tilnærmet flat og oppleves å ha fine solforhold. Det er gruset innkjøring og parkering. Øvrig tomt og tunområde med gress og naturtomt med lyng, mose, steiner, busker og trær. Hele tomten oppleves som velholdt og ivaretatt og har en god og lun atmosfære. Del av tomten er innhegnet med skigard mot tursti. Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at festepunktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Hytta har en god beliggenhet i hyttefeltet på en trivelig eiendom som er bygget opp som et tun. Her er det vakre naturområder rett utenfor døren som innbyr til herlige utedager hele året. Grøndalen er et trivelig område og er kjent for sine nydelige omgivelser i et lunt terreng på ca. 640 moh. Her kan du feriere i et lunt terreng med vidstrakte vidder og fjell i kort radius fra hyttefeltet. Fra området er det kort veg til vakre Sølenfjellet (1755 moh) for toppturer på ski og til beins. I tillegg er det en kort kjøretur til Renåfjellet med alpinanlegg. Skiløypene i Grøndalen strekker seg inn i et stort område gjennom både skog og til vidder - et fantastisk løypenett for deg som er glad i langrenn. Se www.skisporet.no for mer informasjon om når disse kjøres opp. I tillegg er det perfekte muligheter for flotte opplevelser med tradisjonelt friluftsliv. Her kan du også tråkke egne løyper med fjellski eller randonee utstyr i fjellområdene rundt. Hytteområdet er ypperlig for deg som ønsker muligheter for flotte naturopplevelser i fjellene Rendalen kan by på og har kort radius til fjellområder i Engerdal, Femunden og Trysil. Rendalen er kjent for å være et eldorado for jakt- og fiske, og det er kun en kort kjøretur til Norges beste ørretelv Mistra og Femundselva. Det er også fine fiskemuligheter i fjellvann rundt hytteområde. Jaktterrenget i nærområdet innbyr til småvilt, elg- og reinsdyrjakt, i tillegg er det gode jaktområder på Sølenfjellet og i Femundsmarka. For sykkelentusiastene finnes det milevis med skogsbilveier og områder for både koseturer og trening. Fra hytta er det følgende avstander: Åkrestrømmen med butikker og post ca 29 km Elverum ca 130 km Jessheim ca 225 km Oslo ca 260 km Tynset ca 104 km

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsbolig - byggeår: 1985. Takflatene er tekket med betongtakstein. Pipe med fotbeslag og topplate. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Yttervegg er sist delvis overflatebehandlet i 2023. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjon. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon. Antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler. Utskjæringer i søyler. Synlige åser. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Utskjæring i søyle. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft - Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Svertesopp i gesims. Dører - Behov for justering av inngangsdør. Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Andre innvendige forhold - 2 - Det er påvist fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. Kjøkken - Overflater og innredning - Eldre innredning. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Grunnmur og fundamenter - Det er påvist riss i utvendig grunnmur. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Branntekniske forhold - Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 6. Kjenner du til om det er/har vært proplemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Frostspreng v/pipe, reparert. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: har vært mus og maur. Ikke nå. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Taklegasje på utedo. Rep. 2024 10.1. Har det vært utvørt arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja: beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Beskrivelse: Rep. sep pkt. 10. Ny papp. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Torgeir Tør, snekker

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Overbygd inngangsparti tilknyttet terrasse og adkomst toalettrom. Gang, 3 soverom, sanitærrom med bodrom, samt åpen kjøkken og stue/spisestueløsning. På tomten står det også et frittstående anneks/stabbur med innredet rom, samt gapahuk med overbygd del ved bålpanneplass. Hytte: 1.etg: Bra/p-rom: 61/56 kvm. Stabbur/anneks: Bra/p-rom: 9/9 kvm. Følgende rom inngår i primærareal: Hytte:Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Stabbur/anneks: hele stabburet. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Standard
VELKOMMEN Eiendommen har bilveg helt frem med parkering på tomten. Byggene ligger i en tunformasjon på naturtomt. Det overbygde inngangspartiet er en del av verandaen som går på to sider av hytta. STUE/SPISESTUE Stue med rundstokker i taket og peis med naturstein. Rommet har utgang til overbygd del av veranda. Selger oljet terrassegulv i 2023. Inne i hytta bled et i 2024 malt hvit på lister rundt vinduskarmer og inngangsdør. I tillegg er terrassedør malt i hvit farge. KJØKKEN Kjøkken med innredning i furu med laminat benkeplate. BAD Bad med dusj og servant i innredning. Badet har adkomst til bod. Hyttetoalett med utvendig adkomst. SOVEROM Hytta har 3 soverom med tilsammen 5 sengeplasser. ANNEKS Anneks med vedovn, dobbeltseng og to plassbygde senger, tilsammen 4 gjestesenger. Antatt ikke godkjent for varig opphold.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79044595

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. ASelger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2019. Ved tilsyn, ble det anmerket følgende: Pulverapparat over 10 år, røykvarsler og slokkeutstyr mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500 (Tingl.gebyr pantedokument) 500 (Tingl.gebyr skjøte) 36 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000)) 3 235 (Overdragelsesgebyr trekkes i oppgjøret - kjøper) 58 625 (Omkostninger totalt) 1 508 625 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og peis i stue, samt gasskamin.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
1566

Info kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter: Renovasjon: kr 1.120,- Eiendomsskatt: kr 446,- Branntilsyn/feiing bestilles ved behov og faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen.

Formuesverdi primær
274101

Info formuesverdi
Formuesverdi kr 274 101 per 31.12.2019.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Veg/vann/avløp", påløper kostnader til velforeningen på kr 200,- pr år, kr 800,- i serviceavgift i året (vann og løypekjøring), samt kr 800,- i vegavgift pr år. Det er mulig årsavgiftene for veg, vann og løype reguleres 1. september 2021. I tillegg påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3424/19/19/77: 09.06.1982 - Dokumentnr: 2701 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 850 FRA 01 09 1981 LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1982 - Dokumentnr: 1945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3424 Gnr:19 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1059442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0432 Gnr:19 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Stabburet er fra 1994, hytta er fra 1985. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger for hytta fra kommunen. I byggetegninger er sanitærrom definert som "bu" (boligens tilleggsdel). Rommene er likevel inntatt som primærrom/-areal i takstrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om utbedring, bruksendring eller riving. Kommunen kan også utstede/kreve gebyr og/eller mulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, vann og avløp. Avløp blir ført ut i spredegrøfter, det er ikke spredegrøfter. Vann hentes fra vannpost ca 300m fra hytta. Her er det vann hele året.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Grøndalen fritidsområde Plan-ID: 201403, fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse med hensyn til reindrift og bevaring av kulturmiljø. Hytta grenser til område for friluftsformål med de samme hensynssonene.

Adgang til utleie
Utleie ut over kortere ferieperioder er ikke tillatt.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500 (Tingl.gebyr pantedokument) 500 (Tingl.gebyr skjøte) 36 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000)) 3 235 (Overdragelsesgebyr trekkes i oppgjøret - kjøper) 58 625 (Omkostninger totalt) 1 508 625 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
58625

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.