aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til idyliske Abelvær
Velkommen til idyliske Abelvær

ABELVÆR Abelværvegen 1755

Fritidsbolig på Abelvær

  • kr 1 090 000
  • BRA 134 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 1 090 000
  • Omkostningerkr 28 592
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 118 592
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1937
  • Soverom4
  • ArealP-rom 97 m²
  • Tomt225.5 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 1 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,00))   28 592,- (Omkostninger totalt)   1 118 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Abelvær! Denne koselige boligen ligger sentralt til ved fabrikken på Abelvær. Her har du mulighet til å få tak i en bolig med fire soverom, to stuer og et romslig kjøkken. Attraktiv utleiebolig for stedets arbeidsfolk. Velkommen på visning!

Abelværvegen 1755, Trøndelag

  • Tomt
    225.5m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt på 225 kvm. Areal: ca. 225 kvm ihht. matrikkelutskrift mottatt fra Nærøysund kommune

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger flott i sentrum av det unike og populære stedet Abelvær. Her har du utsikt til sjøen fra begge sider av boligen. Det er kort avstand til stedets flotte strender og turterreng. Omtrent flat tomt tilgrenset større asfaltert område foran mot vei. Ved boligen noen skiferheller delvis skjult under snø. Tomtegrense jevnt ved bolig på gavl tilgrenset næringsbygg.

    Adkomst
    Følg veien inn til Abelvær. Eiendommen ligger på høyre side av veien når du kommer inn til selve Abelvær.

    Bebyggelse
    Eiendommens bygningsmasse består av eneboligen.

    Barnehage/skole/fritid
    Nærmeste skole er Val barneskole, her er det også barnehage, ellers blir det Kolvereid barne og ungdomsskole som det er bussforbindelse til.

    Skolekrets
    Val og Kolvereid

    Offentlig kommunikasjon
    Buss og hurtigbåt

    Byggemåte
    Enebolig er oppført i en og en halv etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og noe fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med skiferstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass, info er hentet fra Tilstandsrapport utført av Sverre Kvaløsæther.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Har eid boligen siden 2018, selger antar at forrige eier har oppgradert badet, skiftet sikringsskap og oppgradert det elektriske anlegget.

    Innhold
    Primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, spisestue. 2. etasje: Gang, 4 soverom.

    Standard
    Takstmannens konklusjon: Kjeller: Kjeller med støpte gulv vegger av betong og med stubbloft som himling. Med utvendig adkomst under tilbygg. Bereder, stoppekran. 1. etasje Vindfang: Tregulv som lakkert og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Tilkobling for vaskemaskin. Gang: Tregulv som lakkert og tapet på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel som himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Tregulv som lakkert, malt panel psom vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/ fryseskap. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, dusjkabinett og wc. Spisestue: Tregulv som lakkert og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Panelovn. Utgang til terrasse. 2. etasje Gang: Tregulv som malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv som malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv som malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Tregulv som malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 4: Tregulv som malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 18.01.2022. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport . Forhold som har fått TG2: Drenering Totalvurdering: Som det var i kjeller ved befaring ikke noe som tyder på problemer med fukt fra grunnen. Vil som naturlig være noe fuktighet i gulv og grunnmur uten utvendig fuktsikring. Radonsikring Totalvurdering: Ingen opplysninger om radonmåling eller utførte tiltak. Kjeller Totalvurdering: Er som grovkjeller med støpte gulv og vegger, og stubbloft som himling. Romhøyde ca 1,89 meter. Adkomst med lav høyde under tilbygg. Det ble ikke registert noe galt eller problemer med fukt, men kan ha begrensninger angånde lengre tids lagring av fuktømtålige ting. Balkong/terrasse Totalvurdering: Utover litt for lavt rekkverk og delvis noe grønsket overflate ikke noe å bemerke. Vinduer Totalvurdering: Vinduer med generell slitasje noe varierende alt etter værbelastninger. Flere av åpningsvinduer lot seg ikke åpne. Utskiftninger kan på sikt forventes. Yttervegger Totalvurdering: Kledninga ikke dårlig, men med slitt overflatebehandling. Utsatt for skader hvor kledning er ned på altan. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av overflater. Loft Totalvurdering: Med naturlige fuktskjolder ved muripe, men ingen synlige tegn til svikt. Anbefalte tiltak: Etablere adkomst til loft over tilbygd del. Takkonstruksjon Totalvurdering: Fra utsiden ikke registrert tegn til funksjonssvikt. Med luftespalter i gesimser med ukjent virkning. Taktekking og beslag Totalvurdering: Det mangler en skiferstein på side mot vei. Det medfølger to paller med ekstra stein lagret på eiendommen. Ingen tegn til skader sett fra terreng på papptak, men med noen bulker i skjøter/liming. Anbefalte tiltak: En nærmere kontroll anbefales. Etasjeskille Totalvurdering: Gulv opprinnelig del antas være med utførelse som naturlig i byggeår med usikkerhet angående isolering. Tilbygd del ved kjøkken forventes å være med utførelse som naturlig i utførelsesår ca 2006. Gulv opprinnelig del med naturlige skjevheter, men ble ikke registrert tegn til skader/svkt i kjeller. Ingen kontrollmulighet angående tilstand på grunnmursvill som ikke var synlig. Illsted Totalvurdering: Ikke noe å bemerke utover alder. Eldre ovn i stue med utetthet i område ved dør. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Kjøkken Totalvurdering: Innredninga med noen skjevheter, men kan videre benyttes. Ikke funksjonstest vann og avløp grunnet avstengt vann. Ikke fuget fliser over benk og gulvet med noe skjevhet. Trapp Totalvurdering: Trapp som mye bratt tett tretrapp med lav høyde under stikk. Rekkverk med større åpninger enn det som er dagens krav for 2 etg. Ellers ikke med rekkverk. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet som etablering av rekkverk. Avløpsrør Totalvurdering: Rør under gulvet og utvendig kan være passert halve av forventet funksjonstid. Innvendige rør skal nomralt fungere i lang tid. Tg 2 gjelder eldre rør. Bad Totalvurdering overflater: Utover begrenset fallforhold ikke noe å bemerke. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tg 2 for manglende tilluft.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    innlagt fiber i boligen

    Parkering
    Parkering på kommunal felles oppstillingsplass like ved siden av eiendommen.

    Forsikringsselskap
    IF forsikring

    Diverse
    Div. møbler i boligen kan kjøpes sammen med mot et tillegg i pris. Boligen leveres slik den fremstår på visning, og blir ikke vasket ytterligere. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,00))   28 592,- (Omkostninger totalt)   1 118 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

  • Oppvarming
    Varmepumpe og vedfyring.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    8850

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Info om eiendomsskatt
    Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1951. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

    Andre utgifter
    I tillegg til evt. lånekostnader for kjøp av boligen må kjøper påregne faste kostnader for bla TV og internett, hus og innboforsikring og strømforbruk.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/33/126: 01.09.1942 - Dokumentnr: 902693 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:33 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1946 - Dokumentnr: 2255 - Erklæring/avtale Forbud med virksomhet i konkurranse med bnr.21. Overført fra: Knr:5060 Gnr:33 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1947 - Dokumentnr: 2354 - Vilkår i kjøpekontrakt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:33 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2001 - Dokumentnr: 7181 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:33 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2017 - Dokumentnr: 1278887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:33 Bnr:13 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 252098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:33 Bnr:126 01.01.2020 - Dokumentnr: 980609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:33 Bnr:126

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og kommunen opplyser at det verken finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål (industri/lager) under reguleringsplan for Abelvær Nord. I reguleringskartet er området merket som næringsareal. I matrikkel er eiendommen merket som boligformål. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,00))   28 592,- (Omkostninger totalt)   1 118 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

    Omk. kjøper beløp
    28592

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Anniken Waagø

Megler

Anniken Waagø

97 12 97 62

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev