AGDENES Breivikveien 47

Tomt
1583.8m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på en liten høyde med gode solforhold og fantastisk utsikt utover fjorden. Bade- og fiskeplass rett nedenfor hytta. Utallige turmuligheter i nærområdet, eksempelvis Vettaliheia, Eidemstuva, Agdenes fyr, Kong Øysteins havn og Kaldklova. Kaldklova er også et populært klatrefelt, med ruter i ulike vanskelighetsgrader. Storvatnet ligger ca. 5 km unna, og her finner man en nydelig, langgrunn badestrand med sanitæranlegg og flytende badeplattform. Ytre del av Agdenes har milde vintre og lite snø, mens indre del har mindre vind og mer snørike vintre. Agdenes er et svært attraktiv fritidsområde pga. sin vekslende natur, med flotte områder både ved sjø og fjell. Med bil tar det ca. 1 time og 20 minutter til Trondheim og ca. 45 minutter til Orkanger. Med hurtigbåt fra Lensvika tar det ca. 45 min. til Trondheim. For mer informasjon om buss og båt, se hjemmesiden til atb.no. Rett til båtplass i Brevika småbåthavn mot avgift, avstand ca. 150 meter. Det er opplyst at det p.t. er ledig plass i havna, for båter opp til ca. 27 fot. For større båter kan ev. Selva Marina være et alternativ, ca. 1,5 km fra eiendommen.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
Ringmur under deler av hytta, deler står på pilarer. Det er isolert trebjelkelag med stubbgulv i hele etasjeskillet. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående panel. Plassbygget takkonstruksjon med taktro og torvtak. Vindu av isolerglass.

Innhold
Hytte: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom samt hems med vindu. Anneks på ca. 15 kvm med sengeplass og eget bad. Redskapsbod på ca. 7 kvm.

Standard
Velholdt fritidsbolig med gjennomgående tiltalende standard og god kvalitet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: 12.1 Andre rom Grunnet lite takhøyde og vanskelige rømningsveier vurderes rommet til TG 2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd fra BRDY, eier betaler p.t. kr 444,- pr. kvartal.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 640 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 640 000,00))   108 042,- (Omkostninger totalt)   3 748 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og gass. Det er installert luft-til-luft varmepumpe (Daikin) som kan fjernstyres.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 4920,- pr. år. Videre betales det avgift for renovasjon og slamtømming til ReMidt, p.t. hhv. kr 1938,- og 768,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan være avhengig av bruk.

Formuesverdi sekundær
663530

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/705/45: 09.11.1979 - Dokumentnr: 8218 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Orkland Kommune Org.nr: 921 233 418 Rettet fra pengeheftelse til servitutt, iht tingll §18. 07.11.2011 EN Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Ytre Agdenes Vannverk Al Løpenr: 13344219 Til: Orkland Kommune Org.nr: 921 233 418 24.05.2004 - Dokumentnr: 3269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:705 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 69375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:5 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 652604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:5 Bnr:45 07.12.2007 - Dokumentnr: 1013361 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:705 Bnr:5 07.12.2007 - Dokumentnr: 1013361 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:705 Bnr:5 27.08.2008 - Dokumentnr: 694647 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:705 Bnr:5 Bestemmelse om parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest, datert 17.09.2014. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for tilbygg, datert 07.07.2020.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei, årlig avgift kr 1200,-. Vann: Offentlig tilkobling. Avløp: Privat avløp, septik.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor spesialområde for bevaring av kulturminner (steinmur i bakkant av eiendommen er fredet). Reguleringsbestemmelsene sier følgende: Kulturminnene innen bevaringsområdene er fredet etter kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets ytterkant. Eventuelle nødvendige, mindre tiltak innen området må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av kulturminnemyndighetene(fylkeskommunen). Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 640 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 640 000,00))   108 042,- (Omkostninger totalt)   3 748 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg.