ÅGOTNES Metevika 1B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 84 kvm
2. etasje: 54 kvm
Primærrom
1. etasje: 79 kvm Gang , bad/vaskerom , soverom og stue/kjøkken
2. etasje: 54 kvm Gang, bad , soverom , soverom og loftstue.



Tomt
542.6m²

Beskrivelse av tomt
For det meste flat tomt, skråning/ kupert mot nabo i sør. Opparbeidet med terrasse utført i tre, belegningsstein ved hovedinngang (vest) og mot sør, levegger i tre mot naboer, spilerekkverk mot Metevika (vei). Spilevegg med dør mellom bolig/ bodhus, og port på bakside av bodhus mot terrasse. Gruset innkjøring til tomten I tillegg eier man ca. 90kvm vest for huset. Se prospekt for avtale og kartskisse. Konferer megler for mer informasjon.

Beliggenhet
Tomannsbolig med landlig beliggenhet, gode solforhold. Ca. 3 minutter med bil til Ågotnes (lokalsenter for nordre del av Sotra). På Ågotnes er det matbutikker, idrettsanlegg, treningssenter, barne/ ungdomsskole, legesenter, helsestasjon, apotek, brannstasjon, mange industribedrifter. Cirka 15 minutter til Sartor senter, med et bredt butikkutvalg. Cirka 15 minutter til Rong senter med matbutikk, apotek, vinmonopol, Nille, frisør, trening m.m. 35 km. til Bergen lufthavn, Flesland (cirka 40 minutter med bil). 27 km. til Bergen sentrum (cirka 30 minutter med bil). Under 10 minutter med bil til forskjellige skoler og barnehager; Skålevik skole (1-7 kl.), Ågotnes skole (1-10 kl.), Landro skole (1-7 kl.), Tranevågen ungdomsskole (8-10 kl.), Hamramyra barnehage (0-6 år), Ågotnes barnehage (0-5 år), Norlandia Kårtveitpollen barnehage. Til Sotra videregående skole er det cirka 15 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmur av betong. Boligen er bygget i et område som er planert flatt. Gulv mot grunn; betong. Trebjelkelag mellom etasjene. Ingen vesentlige avvik/ høydeavvik i konstruksjonen. Isolerglass i trekarmer. Ruglet glass (cotswold glass) på bad i første etasje. Vindu/ hengsler i loftsstue bør smøres. Malingslitt listverk utvendig, loftsetasje. Skråtakvindu (velux), på bad i andre etasje. Betongtakstein, takrenner og nedløp i metall og liggende, dobbelfalset trekledning.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Metevika 1B. En tomannsbolig over to plan med tre soverom, to bad i et boligområde med mange barnefamilier. Her bor du landlig, men samtidig sentralt! 1.etasje består av gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Gang | Velkommen inn. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue | Videre kommer man inn i den åpne stue/kjøkken løsningen. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse på 72,5 kvm. Store vindusflater i stuen sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer er laminat benkeplate, stekeovn og induksjonsplatetopp. Det er god skap- og benkplass for matlaging og lagring. Bad | Flott helfliset bad med varmekabler i gulv. Soverom | Stort soverom malt i tidsriktige farger. Det er god plass til garderobeskap, dobbeltseng og nattbord. 2.etasje består av gang, bad, to soverom og loftstue Bad | Elegant utført bad med fliser på vegg og varmekabler i gulv. Badet inneholder lysspotter, ventilasjonsavtrekk i himling, velux takvindu i skråhimling, rør/fordelerskap i vegg. Soverom | I andre etasje er det to soverom av god størrelse. Begge soverommene har fin utsikt over omgivelsene, og god plass til dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. Loftstue | Stor stue med god plass til sofamøbler, et perfekt sted for en tv-stue.

Standard
Hovedetasje: Laminat på gulv, plater på vegger. Bod i hovedetasje: Fliser på gulv, plater på vegger. Loftsetasje: Belegg på gulv, plater på vegger. Boligen har normal bruksslitasje på overflater. Oppgraderinger utført av dagens eiere: Malt huset utvendig (2021). Malt hovedetasjen innvendig. Skiftet hovedytterdør og boddør ved hovedinngang. Kjøkken; ny benkeplate, blandebatteri, vask, alle hvitevarer, håndtak til kjøkkenskap, montert flis på flis mellom over og underskap. Montert lysdimmer til ledlys over flis, og lampe over spisebord. Skiftet gulv på soverom. Montert nytt blandebatteri/ dusjarmatur på bad i hovedetasje. Montert elbil-lader. Installert alarmsystem fra Verisure (brann/ innbrudd). Astrour; styrer utebelysningen. Beiset terrasse. Bygget levegg mot sør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Søkk i underlaget under tekkingen (bod ved hovedinngang). Innvendig > Innvendige trapper - 2: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Hulromslyd under fliser på gulv. Noe motfall fra slukområdet til håndvask. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Overflater vegger og himling - 2 > Bad/vaskerom: Sprekk i flis oppe til høyre på vegg som tilstøter boden. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - 2 > Bad/vaskerom: Krakelering i håndvask. Tomteforhold > Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall i forhold til anbefaling; fall på terreng med helning 1:50 i avstand på 3 meter ut fra grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis noe råtskadet kledning. Eks; ved inngangsparti mot nabo (nede langs kledningsbord), og separat bod. Mangler lufting i øvre kant av kledning. Forhold som har fått TG3: Utvending nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Altiboks Bergen Fiber.

Parkering
Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbillader montert.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
19624610

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og varmekabler på begge bad, yttergang og stue/kjøkken.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19547

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
772369

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2780528

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/21/144: 09.05.2003 - Dokumentnr: 6237 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:21 Bnr:11
26.06.2006 - Dokumentnr: 301304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4626 Gnr:21 Bnr:151
01.01.2020 - Dokumentnr: 327236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:21 Bnr:144
25.08.2006 - Dokumentnr: 400776 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:21 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2007 vedrørende Del av tomannsbolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan på grunn. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune. Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: 94 RP Kårtbeit (21-100,142-144) PlanID: 124620040011 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens arealdel PlanID: 124620130020 Området er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.