ÅL Varaldsetvegen 806

Tomt
850m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak en naturtomt i åpen bjørkeskog. Flatt og lett hellende terreng.

Beliggenhet
Hytta ligger fredfullt til i Vats i Ål, Hallingdal. Idyllisk beliggenhet langs elva Votna, med nærhet til snaufjellsområdene Holsåsen, Rødungen og Bergsjø. Her er du tett på naturen, og et rikt dyre- og fugleliv. Usjenert og tilbaketrukket fra vei. Området byr på en rekke friluftsmuligheter. Det er oppkjørte langrennsløyper like i nærheten av hytta, tilknyttet et omfattende løypenett som strekker seg fra skog med lysløype, og langt innover fjellheimen. 2 km til Skarslia Ski- og Akesenter, som kan skilte med Norges største kjelkeanlegg. Her er også utleie av utstyr til både vinter- og sommeraktiviteter. Ål Skisenter ligger 20 minutter unna. Sommerstid byr området på merkede stier for fotturer i variert terreng både i skog og fjell, og mulighet for så vel milde som røffe toppturer. Det er også et ypperlig område for sykkelturer - enten på stier, eller på milevis med idylliske grusveier innover fjellheimen. Svært gode muligheter for fiske sommer som vinter, både i Vatsfjorden og i en rekke fjellvann. For den sankeglade er området rundt hytta rikt på både bær og sopp. Av andre aktiviteter som tilbys i området, kan nevnes kiting, hundekjøring, båtutleie, ridning, kanefart mv. Ta turen til en hytte eller støl med forskjellig utsalg eller servering, eller nyt en bedre middag på en av fjellstuene i nærheten. Det er enkel adkomst og helårsvei. Fra hytta er det 30 minutter til Ål, med butikker, service- og kulturtilbud. Det er døgnåpen dagligvarebutikk på Samhald, 15 minutter unna. Se linker for mer informasjon: - Stier og turforslag: www.ut.no - Langrennsløyper: www.skisporet.no, og facebookgruppen "Bergsjøområdet, Ål i Hallingdal" - Alpinanlegg: www.skarslia.no og www.aalski.no - Jakt og fiske: www.inatur.no - Fjellstuer/støler i nærheten: www.rodungstol.no, www.bergsjostolen.no, www.vatsfjellstue.no, www.fagerdalen.com og www.iungsdalshytta.dnt.no - Informasjon om Ål: www.visitaal.no

Adkomst
Følg Riksvei 7 mot Ål. Ca. 3 km øst for Ål sentrum, ta av Rv7 og følg skilting mot Vats. Følg Nordbygdvegen i 20 km. Ta til venstre inn på Varaldsetvegen (skilt mot Varaldset - Hol). Innkjøring til eiendommen er til venstre etter 150 meter. Det vil bli satt opp skilt ved visning.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med hytte på 55 kvm BRA, samt bod på 7 kvm BRA. I området er det noe spredt fritidsbebyggelse og landbruk. Ingen bebyggelse rundt eiendommen.

Byggemåte
Hytta er oppført i 1978. Saltakskonstruksjon av antatt takstoler. Taktekking er av asfaltshingel (2016). Takrenner og nedløp i sortlakkert stål (2016). Yttervegger er bindingsverk isolert med 10+5 cm mineralull, utvendig kledd med tømmermannskledning. Vinduer er 2-lags isolerglass. Kompaktlaminert ytterdør med 2-lags isolerglass. Dekke er av isolert bjelkelag. Krypkjeller under bjelkelag med stubbloft. Ringmur av lettklinkerblokker satt direkte på stedlige masser. Byggegrunn er fjell. Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Delvis overbygget veranda av tre med gulv av impregnerte terrassebord mot vest og sør. Trapp i tre fra veranda til terreng. Uthus er oppført i 2018, på støpte pillarer, med yttervegger av bordlaft og saltak av åser.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Rehabilitering høsten 2022: Ny isolering, ny kledning, nye vinduer, ny inngangsdør, isolering loft, nye lufteventiler, ny vedovn. - Økt kapasitet strøm 2022 (utvidelse el-anlegg): Montert elbil-lader, utebelysning mm. Se samsvarserklæring vedlagt i prospektet. - Nytt styringspanel vannpumpe (bad) 2022. - Ny service på Cinderella forbrenningstoalett (Mars 23) - Ny veranda 2017. - Ny bod 2018. Se selgers egenerklæring vedlagt tilstandsrapporten i prospektet.

Innhold
Hytte på 55 kvm BRA. Inneholoder følgende rom: Vindfang , Stue , Kjøkken , Bad, Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3. Uthus på 7 kvm.

Standard
Lys og koselig hytte med god plassutnyttelse. Enkel, men behagelig hyttestandard: innlagt strøm og vann, og forbrenningstoalett (cinderella). Helårsvei. Verdt å trekke frem: - Nylig utvidet og oppgradert el-anlegg (2022) - Ny rentbrennende peisovn i stue (2022) - Det er montert elbil-lader (2022) Det er en nyere veranda mot sør, samt overbygget veranda mot vest med astrour-styrte downlights. Det er gjort betydelige oppgraderinger av hytta de siste år, herunder ny isolasjon, samt nye vinduer og ytterdør. Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for beskrivelse av oppgraderinger. Hytta selges møblert, og er klar til innflytting. Innvendige overflater er lakkerte tregulv, og malt / behandlet trepanel på vegger og himlinger. Innvendige fyllingsdører i heltre med behandlet overflate. Kjøkken er IKEA-innredning med skufferekker, under- og overskap, med benkeplate av laminat. Integrert komfyr og koketopp. Innebygd ventilator med avtrekk. Bad har gulvbelegg, og behandlet trepanel på vegger og himling. Dusjkabinett og servant m/servantskap. Bad har trykktank og styringspanel til vannpumpe. Avtrekksvifte. Toalettrom har montert forbrenningstoalett på strøm, avtrekksvifte. ----- Hytta er jevnlig vedlikeholdt, og det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i. Informasjonen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten, om forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Se vedlagt rapport for mer informasjon om avvik og tiltak. ? TG 3 : Våtrom > Generell > Bad Badet er konstruert som et enkelt "hyttebad" hvor vegger og gulv i våtsoner er dekket med materialer som ikke er godkjente tettesjikt. Det er NS 3600 som krever tett våtsone som utløser TG 3. TG 3 er satt med bakgrunn i standardens krav. Det må nevnes at badet har fungert frem til nå, og vil kunne fungere videre med forsiktig bruk. ? TG 2 : Utvendig > Veggkonstruksjon Registrert krympemerker etter at kledningsbord har krympet etter først strøk beising. ? TG 2 : Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er ikke inspeksjonsmulighet til kaldtloft. ? TG 2 : Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? TG 2 : Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? TG 2 : Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? TG 2 : Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det ble ikke registret ventiler i ringmuren noe som er avvik. Det er ikke lagt dampsperre på grunnen. Selv med disse avvikene fremstår krypkjelleren som tørr, dette skyldes at hytta er plassert på en fjellrygg. ? TG 2 : Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er lite ingen/tilluft til toalettrom. ? TG 2 : Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. ? TG 2 : Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? TG 2 : Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: - Ny isolasjon loft og yttervegg - Ny kledning, vinduer og ytterdør - Ny peisovn (rentbrennende) - Utvidelse el-anlegg (byttet innmat sikringsskap). Elbil-lader. *2018: Oppført bod *2017: Ny veranda *2016: Ny taktekking og takrenner/nedløp

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Elbillader, ny 2022.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
13259853

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-))   55 792,- (Omkostninger totalt)   1 605 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med vedovn (rentbrennende) og panelovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Energikarakter: E Oppvarmingskarakter: Oransje

Kommunale avgifter
3104

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2023 er kr 3 104,- Herav utgjør renovasjon (hytte) kr 2 438,- eiendomsskatten kr 666,-. Beløp er oppgitt inkl. mva.

Formuesverdi sekundær
258136

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Ligningsverdi for inntekståret 2021 var kr 258 136.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, vil følgende utgifter måtte påregnes: - Strøm - Forsikring - Vedlikehold - Støtte til løypelaget (oppfordret) - Brøyting: kr 4 000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3043/91/55: 12.07.1977 - Dokumentnr: 3158 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3043 Gnr:91 Bnr:10 Feilaktig registrert forkjøpsrett for gnr. 91 bnr.10 f.nr. 2. Rettet iht. tingl. § 18 27.07.2015 AI 05.02.1975 - Dokumentnr: 590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3043 Gnr:91 Bnr:10 12.07.1977 - Dokumentnr: 3158 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3043 Gnr:91 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggeløyve gitt 15.11.1977. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Det er innlagt vann fra egen brønn. Det er ikke avløpsanlegg (hytta har forbrenningstoalett). Gråvann går ut til terreng. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende anlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan for Ål (2010-2022), Plan-ID: 2006021. - Arealformål: LNF (LNF-3 i planbestemmelsene) Se kommuneplanens arealdel og tilhørende bestemmelser vedlagt i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor forbudsområdet langs vassdrag, jf. plan- og bygningsloven § 11-9 nr. 5 og 6 (eiendommen ligger 30 meter fra elva Votna). Se kommuneplanens pkt. 1.3. Byggeforbydet medfører begrensninger i adgangen til å oppføre nye boliger/fritidsboliger og andre tiltak. Påbygg på eksisterende fritidsbygg tillates kun dersom allmennhetens tilgang til strandsona bevares. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ål kommune har innført 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-))   55 792,- (Omkostninger totalt)   1 605 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
55792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Ved salg har megler krav på kr 93 300,- for provisjon, øvrige vederlag og utlegg.