ÅL Vatslivegen 40

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 113 kvm
Primærrom
1. etasje: 113 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Kjøkken/stue/spisestue, Bad 1, Bad 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Vaskerom, Entré/gang.

Badstue
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm
Primærrom
1. etasje: 13 kvm

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Ca 8 kvm BRA (rommet har lav takhøyde og tilfredsstiller dermed ikke kravene til målbart areal).

Uthus (eldhus)
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Ca 10 kvm BRA (rommet har lav takhøyde og tilfredsstiller dermed ikke kravene til målbart areal).



Tomt
1960m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt

Beliggenhet
Hytta ligger åpent og usjenert til i fjellbygda Vats i Ål, på et sjarmerende tun med tre laftede tømmerhus. Her er panoramautsikt, og svært gode solforhold! Hytta har nærhet til snaufjellet, likevel med lun beliggenhet. Eiendommen byr dermed på fred og ro, samtidig som den er et godt utgangspunkt for friluftsaktiviteter sommer som vinter. Enkel langrennsløype like ved hytta, som er tilknyttet det omfattende løypenettet i Bergsjøområdet. Kun 10 minutter til Skarslia Ski- og Akesenter, og 15 minutter til Ål skisenter. Bergsjøområdet er kjent for sitt store løypenett langt innover fjellheimen. Her er velpreparerte langrennsløyper i vakkert høyfjellsterreng, opptil 1300 meter over havet, med panoramautsikt mot både Hallingskarvet og Reineskarvet. Her er ulike rundturer med forskjellig utfordringsgrad og lengde. Valgmulighetene er mange, og sesongen er lang. Sommerstid byr området på en rekke merkede stier for fotturer i variert fjellterreng. For den som søker høyden, er det flere toppturmuligheter - fra vennlige topper i nærheten, til de mer krevende. Det er også et ypperlig område for sykkelturer - enten på stier, eller på milevis med idylliske grusveier innover fjellheimen. Svært gode muligheter for fiske sommer som vinter, med en rekke fiskevann, og noen av Sør-Norges beste isfiskevann. Av andre aktiviteter som tilbys i området, kan nevnes kiting, hundekjøring, båtutleie, ridning, kanefart mv. Ta turen til en hytte eller støl med forskjellig utsalg eller servering, eller nyt en bedre middag på en av fjellstuene i nærheten. Parkering 200 meter fra hytta, med sti det siste stykket ned til eiendommen. Fra parkering er det ca. 20 minutter til Ål, med butikker, service- og kulturtilbud. Samhald, ca. 10 minutter unna, har døgnåpen dagligvarebutikk. Se linker for mer informasjon: - Stier og turforslag: www.ut.no - Langrennsløyper: www.skisporet.no, og facebookgruppen "Bergsjøområdet, Ål i Hallingdal". Se også https://www.youtube.com/watch?v=w6yobtjxJzs - Alpinanlegg: www.skarslia.no og www.aalski.no - Fiske: www.inatur.no - Fjellstuer/støler i nærheten: www.rodungstol.no, www.bergsjostolen.no, www.fagerdalen.com og www.iungsdalshytta.dnt.no - Informasjon om Ål: www.visitaal.no

Adkomst
Følg Riksvei 7 mot Ål. Ca. 3 km øst for Ål sentrum, følg skilting mot Vats. Følg Nordbygdvegen i 14 km, og ta til høyre inn på Vatsvegen. Ta til høyre i en skarp sving etter ca 1 km, og deretter til høyre etter 450 meter, ved parkering. Sti / kjerrevei ned til eiendommen er på høyre hånd etter ca. 60 meter. Det vil bli satt opp skilt ved visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med hytte på 113 kvm BRA, samt badstue og 2 uthus. I området er det landbruk og spredt fritidsbebyggelse

Byggemåte
Hytta er helrenovert og tilbygget i år 2009. Opprinnelig byggeår er 1966. Opprinnelig del av hytta har ringmur av plasstøpt betong. Tilbygget har ringmur med murte betongblokker og plasstøpt plate, antatt fundamentert på utskiftede masser. Ringmurer har ventilering med utsparinger. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannskledning og noe spaltepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, som over stue/kjøkken er utført med sperrer lagt på limtrebjelker. Taktekking er behandlede trebord. Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer. Kompaktlaminert ytterdør, og verandadør i stue av 2-lags isolerglass. Drenering fra 2009. Se tilstandsrapport vedlagt i prospektet for nærmere beskrivelse av byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring er ikke innhentet. Sammendrag fra takstmanns tilstandsrapport: Fritidsboligen er bygget med god standard på overflater og utstyr, og synlig del av opprinnelig bygning fra 1966 er grunnmur og takkonstruksjon. Bygningen for øvrig har god håndverksmessig utførelse og lite bruksslitasje. På loft og kjellerkulp/krypkjeller er det tydelig spor etter mus, og det kan ikke utelukkes at det også er tilfelle i andre konstruksjoner. Det må foretas tetting av årsak. Eiendommen/bygningene har flere avvik mht. opplysninger fra kommunen, fremlagte tegninger/dokumentasjon som bl.a. omfatter byggetillatelser og vann-/avløpsforhold. Eiendommen har pr.d.d ikke utslippstillatelse. Tømming av slamavskiller krever bilvei fram, noe eiendommen ikke har

Innhold
Hytte på 113 kvm BRA / 113 kvm P-rom. Inneholder følgende rom: Kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning, Bad 1, Bad 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Vaskerom, Entré/gang. I tillegg har eiendommen 2 uthus og en badstue på 13 kvm BRA.

Standard
Hytta ble helrenovert i 2009, og har gjennomgående høy standard, med moderne overflater og materialvalg. Stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning med røstet himling og store vindusflater mot utsikten. Hytta har 4 romslige soverom, 2 bad med dusj, vaskerom og gang/entré. Her er plass til hele familien uten at det går på bekostning av komfort. Det er varmekabler i gang, på badene og på vaskerom. Stue har flott peisovn med kleberstein. Det er trepanel på vegger og himlinger, eikeparkett på gulv. Bad, entré/gang og vaskerom har flislagt gulv. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass. Bad med delikate innredninger og overflater. Badstue i laftet tømmer, med glassvegger inn til badsturom. Dusjrom har flislagte gulv med varme. Godt med lagringsplass både i hytta og i to laftede uthus/boder. Et av dem har innlagt strøm, og er i dag innredet som anneks. - - - - - - - - Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport som interessenter oppfordres til å lese nøye igjennom. Nedenfor følger utdrag fra tilstandsrapport vedrørende forhold ved eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 og 3. Følgende forhold har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlig avvik: ? TG3 : Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er ikke registrert brannvarslere i bygningen. Slukkeutstyr er pulverapparat 2 kg - - - - Følgende forhold har fått Tilstandsgrad 2: ? TG2 : Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer, og det er registrert frostsprengte nedløp i stedvis hull av korrosjon (rust). ? TG2 : Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen synlig lufting av takkonstruksjonen annet enn luftesjikt mellom undertak og taktekking. På kaldtloft er det antydning til misfarging av undertak, men det var ikke indikasjon på fukt ved befaring. På loft er det tydelige spor etter mus. ? TG2 : Utvendig > Vinduer I stue er det 2 vinduer som har sprekt isolerglass. ? TG2 : Innvendig > Overflater Registrert noe glipper, knirk/svikt og unøyaktighet på eikeparkett, spesielt i område ved gulvluker. ? TG2 : Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. ? TG2 : Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? TG2 : Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? TG2 : Innvendig > Krypkjeller Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tydelige spor etter mus. ? TG2 : Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1 ? TG2 : Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? TG2 : Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 1 Det mangler drenering fra innebygget sisterne. ? TG2 : Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? TG2 : Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2 Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er montert like ved dusjen. ? TG2 : Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? TG2 : Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 ? TG2 : Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Registrert løs hendel på blandebatteri. Innebygningsskap som kjøleskap er plassert i er ute av lodd, noe som gjør til at døren ikke står i lukket stilling. Foring mellom dette skapet og vegg er løs. ? TG2 : Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. ? TG2 : Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. ? TG2 : Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Ringmur fra 1966 har forvitring på overflater. I utsparinger har ikke montert ventilrist for å hindre skadedyr. På tilbygg er det stedvis lite underdekning av masser på ringmur. ? TG2 : Tomteforhold > Terrengforhold Flatt terreng anbefales å planere med fall bort fra bygning. Spesielt på baksiden/skyggeside hvor det sannsynligvis vil ligge snø utover våren. ? TG2 : Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - - - - Følgende forhold har ikke blitt undersøkt: ? TG IU : Tomteforhold > Septiktank ? Det er ikke foretatt hulltaking mot våtsone på våtrom. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere opplysninger om tilstand, avvik og tiltak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta ble helrenovert og tilbygget i 2009

Parkering
Parkering 200 meter fra eiendommen.

Radonmåling
Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre (det var heller ikke vanlig å montere radonsperre på oppføringstidspunktet).

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 83 842 (Omkostninger totalt) 3 383 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Stue har rentbrennende peisovn tilknyttet stålpipe. Varmekabler i entré/gang, vaskerom og begge bad. Elektrisk oppvarming med panelovner. Badstue har varmekabler i gulv, og badstuovn. Uthus (eldhus) har innlagt strøm og oppvarming med panelovn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke har vært branntilsyn eller feier på eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energikarakter: D Oppvarmingskarakter: Oransje

Kommunale avgifter
4678

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er pr. 2023 er kr 4 678,-, fordelt på: ?Eiendomsskatt: kr 2 240,- (ikke mva-pliktig) Renovasjon: kr 2 438,- (inkl. mva)

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke innhentet for eiendommen.

Andre utgifter
I tillegg til offentlige/kommunale avgifter, vil følgende løpende kostnader måtte påregnes: ? Forsikring ? Strøm ? Kostnader til vedliktehold ? Bomavgift Vatslivegen ? Innbetaling til løypelaget (oppfordret)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3043/77/10: 28.01.1965 - Dokumentnr: 223 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett 05.10.1964 - Dokumentnr: 2556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3043 Gnr: 77 Bnr: 3 28.01.1965 - Dokumentnr: 223 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3043 Gnr:77 Bnr:3 Best. om brønn

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytte: Byggeløyve gitt 27.11.2008 (opprinnelig del: 19.01.1966) Badstue: Byggemeldt 21.04.2022 Uthus / eldhus: Byggetillatelse datert 28.11.1974 Uthus: Byggetillatelse datert 28.11.1974

Vei, vann og avløp
Privat vei med parkering 200 meter fra hytta (hvorav siste 120 meter er sti/traktorvei). Vann fra eget borehull. Eget avløpsanlegg med slamavskiller. Eiendommen har ikke utslippsløyve. Dusj i badstue har avløp som går ut i terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til LNF. Eiendommen ligger innunder kommuneplan for Ål 2010-2022 (plan-ID: 2006 021). Kommentar fra kommunen: I forbindelse med revidering av kommuneplanens arealdel, er det avsatt et felt sør for eiendommen til formålet spredt boligbebyggelse. Området ligger ikke under reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikit til å radonmåle utleieenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant for kommunale avgifter

Kommentar konsesjon
Ål kommune har innført nedsatt konsesjonsgrense, jf. konsesjonslova § 7. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må registreres hos kommunen før skjøtet kan tinglyses.

Lovanvendelse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt; jf. tvangsfullbyrdelsesloven. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Namsmannen som medhjelper ved salg av eiendommen.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 83 842 (Omkostninger totalt) 3 383 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83842

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Meglerforetakets vederlag reguleres av Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kapittel 3.