ÅLEN Malmvegen 828

Tomt
1084.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten opparbeidet med gårdsplass, garasje, plen og busker. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktig og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Ved en eventuell fremtidig oppmåling aksepteres eventuelle arealavvik.

Beliggenhet
Fin beliggenhet langs FV30 ca 1 km fra Ålen sentrum. I sentrum finner du alt du trenger som matvarebutikk, Byggmix, kafèer/restauranter, legekontor mm. Det er også kort vei til både skolen og barnehagen (den nye barnehagen som skal bygges i Ålen vil bli kun noen hundre meter unna boligen på andre siden av FV 30).

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Spredt bebyggelse i område. Hovedsaklig eneboliger samt noen landbrukseiendommer.

Byggemåte
Enebolig: Grunnmur: Grunnmuren på den opprinnelige delen av boligen er av betongblokker med tykkelse rundt 30 cm med støpt såle av sparebetong. Veggene er delvis isolerte innvendig med siporex/porebetong i enkelte rom i kjelleretasjen. Videre er konstruksjonen av et betonggulv. Gulvet antas å hverken være isolert eller fuktsikret basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Grunnmuren på tilbygget er oppført av en ringmur av lettklinkerblokker med tykkelse 20 cm. Videre er konstruksjonen av et trebjelkelag anlagt på disse. Kryperommet er ventilert, men det tyder ikke på å være isolert eller fuktsikret mot grunn i kryperommet. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er oppført av et bindingsverk av tre både på tilbygget og på opprinnelig del, det antas at bindingsverket har tykkelse 10 cm og er isolert deretter (antatt med mineralull på tilbygg, og antatt med flis på opprinnelig del). Det er etterisolert deler av den opprinnelige boligen. I henhold til kontaktperson er det lektet ut 5 cm og isolert med mineralull på tre av fire vegger. Veggkonstruksjonen er kledd med stående behandlet trepanel både på tilbygg og på opprinnelig del av boligen. Vinduer i kjelleretasjen er av ett-lags glass med rammeverk av tre. Vinduer i opprinnelig del av boligen i 1. etasje og 2. etasje er av to-lags isolerte glass med rammeverk av tre. Disse er merket 1975, med unntak av noe nyere rute på kjøkken, to soverom og gang i 2. etasje, samt nytt vindu på bad i 1. etasje merket 2017. Vinduer i tilbygget i 1. etasje er av en kombinasjon av to-lags og tre-lags isolerte glass med rammeverk av tre, disse er fra tilbyggsåret rundt 1977. Hovedinngangsdør og verandadør i tilbygget er av isolerte dører med to-lags isolert glass. Disse tyder på å være av noe nyere dato. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak, både på tilbygget og på opprinnelig del av boligen. Konstruksjonen på den opprinnelige delen av boligen er oppført av enkle sperrebind av tre (taksperrer). Konstruksjonen er isolert mot underliggende rom med noe mineralull kombinert med flis. Det bemerkes også at deler av konstruksjonen er uisolert. Konstruksjonen er luftet ved raft. Takkonstruksjonen på tilbygget er oppført av w-takstoler av tre, isolert med 10 cm mineralull og sydd-isolasjonsmatte mot underliggende rom. Denne konstruksjonen er også luftet ved raft, samt ventil i gavl. Tekking: Taket på den opprinnelige delen av boligen er tekket med ståltaksplater. Taket på tilbygget er tekket med asfaltpappshingel. Undertaket er av taktro av tre. Vindskier, frontbord og toppbord er av behandlet treverk. Takrenner, nedløp, takofotbeslag og toppbeslag er av plastbelagt stål på opprinnelig del av boligen. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av metall på tilbygget. Etasjeskille: Etasjeskillet mellom kjelleretasje og 1. etasje, samt 1. etasje og 2. etasje er av et trebjelkelag. Selgers representant opplyser at etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er etterisolert i 2018/19. Garasje: Grunnmur: Grunnmuren er utført av en ringmur av betongblokker og av en støpt gulvplate av betong. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er oppført av et bindingsverk av tre. Konstruksjonen er uisolert. Vegger er kledd utvendig med en kombinasjon av stående og liggende behandlet trepanel. Garasjeporter er av vippeport av tre. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak. Konstruksjonen er oppført av takstoler av tre og konstruksjonen er uisolert. Tekking: Taket er tekket med aluminiumstaksplater. Vindskier, toppbord og frontbord er av treverk. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Enebolig Kjelleretasje: Primærrom: To ganger. Sekundærrom: To kjellerrom og to boder. 1. etasje: Primærrom: Entrè, to stuer, to ganger, soverom, kjøkken og bad. 2. etasje: Primærrom: To ganger, fire soverom og bad. Garasje: Sekundærrom: garasje.

Standard
Enebolig Kjelleretasje: Gang: betonggulv, betong kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: diverse hyller, varmtvannsbereder, sluk, trapp opp til 1. etasje, vanninntak med stoppekran og lekkasjestopper, panelovn. Kjellerrom: betonggulv, betong kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Bod: betonggulv, betong kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: arbeidsbenk, diverse hyller. Gang: betonggulv, betong kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: ytterdør. Bod: betonggulv, betong kombinert med plater på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: panelovn, diverse hyller. Kjellerrom: betonggulv, betong på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: sotluke, vannkran, sluk. 1. etasje: Entre: laminatgulv, mdf-panelplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: ytterdør, trapp ned til kjelleretasje, trapp opp til 2. etasje. Stue: laminatgulv, trepanel kombinert med tapet på vegger, plater i himling. Diverse utstyr: vedovn. Gang: laminatgulv, mdf-panelplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: vedovn, luft-til-luft varmepumpe, røykvarsler. Gang: laminatgulv, mdf-panelplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: diverse skap, sikringsskap. Soverom: laminatgulv, mdf-panelplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: luke til kaldloft. Stue: parkettgulv, mdf-panelplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: verandadør, takvarme, panelovn. Kjøkken: laminatgulv, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: kjøleskap med fryserdel, benkeplate av laminat, underskap/skuffer av laminerte fronter, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri, overskap av laminerte fronter, oppvaskmaskin, komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenhette. Bad: fliser på gulv, baderomsplater på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, sluk, dusjnisje med dusjvegger, blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett, avtrekksvifte, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, underskuffer og speil, opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Gang: gulvbelegg, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: trapp ned til 1. etasje, kott, luke til kaldloft, sikringsskap. Gang: teppegulv, tapet på vegger, lerretstak i himling. Diverse utstyr: Soverom: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: skap. Soverom: gulvbelegg, tapet på vegger, lerretstak i himling. Diverse utstyr: skap. Soverom: gulvbelegg, malte plater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: skap. Soverom: teppegulv, tapet på vegger, lerretstak i himling. Diverse utstyr: Bad: fliser på gulv, fliser på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: sluk, dusjnisje med blandebatteri, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og tilhørende underskap, speil, avtrekksvifte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke arealmålt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig/dødsbo. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))   50 792,- (Omkostninger totalt)   1 400 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
9449

Kommunale avgifter år
2020

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 2.578,40,- Feiing kr 500,- Renovasjon kr 3.691,- Slam kr 2.680,- Prognosen for inneværende år viser en årspris på kr 11.449,80,-. Se vedlegget i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.

Formuesverdi primær
433177

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1559435

Formuesverdi sekundær år
2021

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Privat vann fra Ålen Vassverk. Årsbeløpet er ca 4.000 kr for 2023. Det faktureres over to terminer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5026/92/11: 12.12.1950 - Dokumentnr: 2249 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 11.04.1958 - Dokumentnr: 571 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 20.05.1974 - Dokumentnr: 1959 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 08.03.1978 - Dokumentnr: 1079 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 30.11.1949 - Dokumentnr: 2015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5026 Gnr:92 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 242048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1644 Gnr:92 Bnr:11 30.11.1949 - Dokumentnr: 2016 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:92 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest fra opprinnelig del av boligen oppført i 1949. Det er ikke uvanlig da plan- og bygningsloven først ble innført i 1965. Tilbygget fra 1977 finnes det tegninger på i kommunens arkiv samt at det er utstedt ferdigattest for tilbygget datert 03.10.1979.

Vei, vann og avløp
Privat vann fra Ålen Vassverk. Septikktank (tømmes av kommunen). Avkjøring til egen eiendom rett fra FV 30.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattesav "Kommuneplanens arealdel", ikrafttredelsesdato 05.05.2021, reguleringsformåleter " LNFR areal for spredt bolig- fritids-eller næringsbebyggelse, mv". Kommuneokanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))   50 792,- (Omkostninger totalt)   1 400 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
50792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,96 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr  4.900,-, markedspakke kr 13.000,- og visninger kr 2.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.