ALGARHEIM Ellingsdalsvegen 49

Tomt
123509.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med tun som er flatere og skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass og adkomstveg. Jordbruksarealet til eiendommen er bortleid med en avtale som varer til 2032. Dette utgjør 96 daa av arealet. På tunet er det våningshus, kårbolig, driftsbygning, stabbur og 2 uthus. Eiendommen ligger i LNFR-område Eiendommen består av: Fulldyrket jord daa 95,7 Innmarksbeite daa 0,7 Skog av høy bonitet daa 10,4 Skog av middels bonitet daa 9,7 Åpen jorddekt fastmark daa 1,1 Bebygd, vann, bre daa 5,9

Beliggenhet
Velkommen til en eiendom med en særdeles flott og landlig beliggenhet på Algarheim innerst i blindveg. Her kan du nyte vakker utsikt over det åpne kulturlandskapet med åkrer og grønne omgivelser som strekker seg så langt øyet kan se. Området byr på en rolig og harmonisk atmosfære, perfekt for deg som ønsker å bo tett på naturen uten å gi avkall på hverdagens bekvemmeligheter. Eiendommen ligger mellom Jessheim og Neskollen, med kort vei til dagligvarebutikk som Coop Extra Neskollen og Rema 1000 Neskollen og øvrige servicetilbud på Neskollen som begge ligger innenfor en kjøretid på cirka 10-11 minutter. Det finnes også flere barnehager og skoler i området, med Algarheim skole som nærmeste barneskole, cirka 9 minutter unna med bil. Nærheten til Birkely Aktivitetssenter gir gode muligheter for fritidsaktiviteter og sosiale møteplasser, mens de landlige omgivelsene innbyr til fine turer langs grusveier og i det vakre kulturlandskapet året rundt. Her får du det beste av to verdener ? fredelige og naturskjønne omgivelser kombinert med enkel tilgang til servicefunksjoner, skoler og et aktivt nærmiljø. Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, blant annet linje 437 som ligger 1,6 km unna. Jessheim stasjon, som er et knutepunkt for tog og buss, ligger cirka 17 minutter unna med bil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Algarheim skole og Neskollen Tellusvegen barnehage Andre skoler og barnehager i nærheten: Nordkisa skole - ca 15 min kjøring Skogmo skole - ca 17 min kjøring Allergot ungdomsskole - ca 17 min kjøring Gystadmarka ungdomsskole - ca 16 min kjøring Hvam videregående skole - ca 14 min kjøring Hoppensprett vgs Jessheim- ca 17 min kjøring Neskollen Melkeveien barnehage - ca 10 min kjøring Hoppensprett Gystad - ca 12 min kjøring

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Franshusvegen holdeplass- ca 38 min gange fra boligen. Derifra går linje 3634, 3636, 3637 og 3780. Hvor linje 3780 tar deg direkte til Eidsvoll stasjon på ca 26 minutter. Derifra kan man ta toglinje R11 som tar deg til Oslo S på ca 35 minutter. Fra eiendommen tar det ca 17 min med bil til Jessheim stasjon hvor det går en rekke toglinjer. Blant annet har du linje R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 39 minutter. Fra Jessheim stasjon går busslinje 440 direkte til Oslo lufthavn på ca 17 minutter. Det tar ca 26 minutter med bil til Oslo Gardemoen fra eiendommen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen består av et våningshus og en kårbolig. Våningshuset er en bolig fra 1907, som er antatt ombygd og modernisert på 1970-tallet. Byggegrunnen er nedgravd. Bygningen har en støpt og murt ringmur med kryperom og blindkjeller på deler av bygget, samt en murt grunnmur av murte blokker. Drenering er ikke etablert, og takvann ledes ut på terrenget. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk, og deler av bygget kan være laftet. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med taktro av bord/treverk, tekket med betongtakstein. Det er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Vinduene er en blanding av trevinduer med 2-lags energiglass og noen med enkle glass. Ytterdøren er i treverk. Ved inngangen er det en veranda med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Kårboligen er en modulbygning fra Moelven, oppført i 1982. Bygningen har en murt grunnmur med kjeller under. Veggene består av isolert bindingsverk med stående utvendig trekledning. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med taktro av bord/treverk og kaldt loft, tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Vinduene er trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdøren er i treverk, og det er en balkongdør i treverk med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, med konstruksjoner og rekkverk i treverk, samt en trapp i strekkmetall ved inngangen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våningshus - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking har brukt opp sin generelle brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. - Våningshus - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert slitasje på vindskier. Det er ikke montert forborbeslag. - Våningshus - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våningshus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. - Våningshus - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Besiktiget fra bakkenivå Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. - Våningshus - Innvendig - Overflater Avvik: Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. - Våningshus - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Knirk er registrert og det mangler håndløper. - Våningshus - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslita Enkelte dører har behov for justeringer. sje. - Våningshus - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Våningshus - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Som følge av alder på anlegg/tekniske installasjoner er det påregnelig med vedlikehold og utskiftninger. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forve Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. ntet brukstid. - Våningshus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. - Våningshus - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våningshus - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Kårbolig - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårlig. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikkerigere enn normal løsning ved husets byggeår. - Kårbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. opplyst at dette er problematisk. - Kårbolig - Utvendig - Vinduer Avvik: Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Vinduer i varierende alder og utførelse. tiget fra bakkenivå og innvendige rom. - Kårbolig - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdør bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. - Kårbolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. - Kårbolig - Innvendig - Overflater Avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. - Kårbolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kårbolig - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører har behov for justeringer. - Kårbolig - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kårbolig - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. - Kårbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Kårbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Malingsflass, avskalling og Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Kan være skader etter vannskade. - Kårbolig - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kårbolig - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våningshus - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Veranda ved inngang. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Svertesopp og begynnende råtesk Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. ader er registrert. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Verandaer som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våningshus - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg verdier på skadelig fukt. Konsekvens/tiltak * Bedre lufting av kjeller anbefales etablert. Det kan være skjulte skader, det gjøres oppmerksom på at kostnader til retting er sannsynlig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våningshus - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Det er påregnelig med oppgraderinger. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våningshus - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Setningsskader ble registrert på grunnmur. Anbefaler å følge med videre utvikling. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak * Det er påregnelig med oppgradering av drenering og tettesjikt inkludert marks-isolering. samt utbedringer av skader er påregnelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våningshus - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Krypekjeller/ blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig. De Krypekjeller/blindrom har ingen inspeksjonluke, dette anbefales etablert. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. t presiseres at blindkjeller/krypekjeller er en type konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak * Ved god ventilering bør ikke dette være problematisk. Krypekjeller/blindkjeller er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høye skadefrekvens. Inspeksjonsluke anbefales etablert. Utbedring av skjulte skader er høyst påregnelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Våningshus- Innvendig- Bad- Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på synlige skader/svekkelser. Det er symptomer på funksjonssvikt og det må påregnes ytterligere skader ved fortsatt bruk. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våningshus - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre metallrør kan være utsatt f Lokale utbedringer er påregnelig. or rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. * Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. * Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det er påregnelig med oppgraderinger/utskiftinger på deler av anlegget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våningshus - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt nat Det er registrert avvik som tilsier at det må påregnes utbedringer. urlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak må utføres på avløpsanlegget for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våningshus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag p Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Det er påregnelig med utbedringer på deler av grunnmur/fundamentering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kårbolig - Utvendig - Taktekking Avvik: Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det er lekkasje i gjennomføringer i tekking. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes utbedringer/tiltak ved gjennomføringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kårbolig - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen da det er skader på nedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det er registrert råteskader på vindksier og toppbord. Konsekvens/tiltak * Snøfangere anbefales montert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kårbolig - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kårbolig - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt. Kan være etter fuktskade. Konsekvens/tiltak * Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet i nyere tid, dette endrer forutsetningene for konstruksjonene og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kårbolig - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på synlige skader/svekkelser. Det er symptomer på funksjonssvikt og det må påregnes ytterligere skader ved fortsatt bruk bruk. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Ut fra alder og tilstand er det må det påregnes total rehabilitering av rommet. Rommet er ikke bygget som våtrom og alle overflater og installasjoner må fornyes dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom. Ved lekkasje i- eller utett våtrom kan vann/fukt ut av rommet og trenge inn i tilliggende eller underliggende konstruksjoner. Dette kan føre råte- og soppdannelser og store og kostbare skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våningshus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våningshus - Våtrom > 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kårbolig - Våtrom > 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kårbolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1978 Beskrivelse av arbeidet: Jeg tror min far gjorde det meste av dette selv i sin tid. Han fikk sikkert hjelp av en rørlegger, men jeg vet ikke hvem. Badet må uansett totalrenoveres. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært et par lekkasjer i taket opp gjennom, men jeg vet ikke når. Tidligere eier, Rolf Ellingsdalen, var tømrer, og reparte disse feilene selv fortløpende. Det kan ha oppstått feil siste 10-15 årene som han ikke tok tak i på grunn av alder og sykdom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Originale vinduer ble skiftet med husmorvinduer sist midt på 80-tallet. Jeg vet ikke om det er sprekker, råte eller andre mangler, men gitt alderen er det vel sannsynligvis noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Huset er gammelt og skjevt, fullt av skjeve gulv og sprekker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Jeg vet ikke om feil med dreneringen på hovedhuset, men i kårboligen har det vært problemer med oversvømmelse i kjeller. Jeg er usikker på hva som er gjort for å løse dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Hovedhuset har en jordkjeller som lukter jord. Den er tidligere brukt som potetkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært mus i hovedhuset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Han som forpakter jorda har gitt beskjed om en lekkasje fra septiktank våren 2026. Han gjorde et midlertidig tiltak, men det er nok behov for å gjøre noe mer med dette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Vedovn i stue ble byttet for noen år siden, etter pålegg i forbindelse med branntilsyn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Jeg vet ikke om konkrete feil, men så vidt jeg vet har det elektriske anlegget ikke vært utbedret siden 70-tallet (kan også være lengre siden) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kårboligen ble oppført rundt 1980 Platting foran hovedhuset ble bygget etter 1990 (vet ikke når) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Jeg antar at bygging av kårboligen ble godkjent av kommunen i sin tid 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Kårbolig har vært utleid siden 90-tallet. Nåværende leieboer har bodd der i ca 17 år. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja, Jeg antar at bygging av kårboligen ble godkjent av kommunen i sin tid. Det stod et annet hus der tidligere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Hvitevarer, elektriske installasjoner og annet som følger med hus og uthus er stort sett 30-50 år gamle, og preget av tidens tann Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Jorden som tilhører eiendommen er forpaktet bort. Avtalen gjelder ut 2032

Innhold
Eiendommen består av et våningshus på 2 etasjer + kjeller, samt en kårbolig på 2 plan og inneholder: Kjeller: Uinnredet kjeller 1. Etasje: Hall m/trapp, kjøkken, vindfang, tv-stue, stue og spisskammers, terrasse 2. Etasje: Bad, gang, kott og 2 soverom Kårbolig: Kjeller:Boder uinnredet rom 1. Etasje: Vindfang, entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom, terrasse I tillegg disponeres det også to uthus, en driftsbygning og et stabbur på eiendommen.

Standard
Velkommen til Ellingsdalsvegen 49 ? en landlig landbrukseiendom med stort potensial og et tradisjonelt gårdstun bestående av flere bygg. Eiendommen omfatter ca. 123,5 mål med varierte ressurser, og byr på gode muligheter for drift, hobbybruk eller videre utvikling. Tunet inkluderer våningshus fra 1907, som modernisert på 1970-tallet, kårbolig fra 1982, samt driftsbygning, stabbur og uthus som gir rikelig med lagrings- og bruksarealer. Boligen fremstår i dag med behov for oppgradering ? med litt ekstra omsorg og innsats kan eiendommen forvandles til en sjarmerende og innholdsrik drømmeeiendom i rolige, naturskjønne omgivelser, kun kort vei fra Jessheim. Pr idag foreligger det en leieavtale på 96 dekar av jorda som går ut 2032. Velkommen inn... Våningshus- Hall m/trapp Velkommen inn i et tradisjonelt og sjarmerende inngangsparti. Her får man umiddelbart en følelse av husets historie, samtidig som det er rom for oppgradering og modernisering. Våningshus- Kjøkken og spisskammers Kjøkkenet har en enkel og funksjonell løsning med klassiske overflater. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin, og kjøleskap, Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kombinert med et sjarmerende spisskammers som gir ekstra lagringsplass og karakter til boligen. Våningshus- Vindfang Praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy. En naturlig overgang mellom ute og inne. Våningshus- TV-stue Hyggelig oppholdsrom med lun atmosfære. Rommet fremstår som funksjonelt i dag, men gir gode muligheter for å skape en moderne og innbydende stue. Våningshus- Stue Romslig stue med plass til både sofagruppe og samvær. Gode lysfohold og behagelig peis. Våningshus- Bad (2. etasje) Bad i eldre utførelse som må totalrenoveres. Her har man en gyllen mulighet til å etablere et helt nytt og moderne våtrom etter dagens standard. Gulv: Belegg. Vegg: Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: Servant på vegg. Dusjhjørne og gulvmontert toalett. ventil i himling og tilluft i dør. Våningshus- Soverom To soverom med gode lysforhold og rolig omgivelser- perfekt for avslapning. Her kan man skape sjarmerende og rolige soner tilpasset egne behov. Det er mulighet for tre soverom. Kårbolig- Vindfang og entré Romslig og praktisk inngangsparti som gir en god velkomst inn i boligen. Kårbolig- Bad Bad med eldre standard som har behov for oppgradering ? en fin mulighet til å etablere et nytt, moderne bad tilpasset dagens krav. Gulv: Belegg. Vegg: Baderomsplater. Himling: Panel Tekniske installasjoner: Vegghengt servant . Dusj i badekar og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er stråleovn på vegg. Kårbolig- Stue Lys og trivelig stue med utgang til terrasse og flott utsikt over grønne omgivelser. Kårbolig- Kjøkken Funksjonelt kjøkken med enkel innredning. Her ligger det godt til rette for å designe et nytt kjøkken med ønsket stil og løsninger. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Deler av benk med heldekkende beslag/kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kårbolig- Soverom To gode soverom med fleksible bruksmuligheter, enten til familie, gjester eller hjemmekontor. Uthus 1: Uthus på 23 kvm som består av lagring. Oppsatt på murt/støpt fundamentering. Støpt gulv, åpent under. Vegger er laftet med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med eternittplater (asbestholdige). Det er skjevheter og skader i fundamentering og bygg. Driftsbygning: Tradisjonell låve på 385kvm som består av tidligere fjøs, snekkerverksted, lager, garasjerom i 1 etasje. I tillegg er det gjødselkjeller og kjørebu i driftsbygningen uten oppført arealmåling. Oppført på dels støpt og murt fundamentering. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Deler av bygningen er murt. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Etasjeskiller og kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt/støpt. Plassbygde dører. Det vil være nødvendig med vedlikeholdt og reparasjoner/oppgraderinger. Uthus 2: Uthus på 21 kvm som inneholder innrede rom. Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk og laft. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med stein og plater. Bygget er innredet. Det er vannskader i deler av bygget. Stabbur: Stabbur på 11kvm. Oppsatt på enklere fundamentering. Vegger er laftet. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med eternittplater (asbestholdige). Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Dør i treverk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1970: * Tilbygd/ombygd/modernisert våningshuset

Parkering
Parkering på egen tomt eller i carport på låven.

Diverse
Jordbruksarealet til eiendommen er bortleid med en avtale som varer til 2032. Dette utgjør 96 daa av arealet. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen i våningshuset består av vedfyring, strøm og en luft/luft varmepumpe. Oppvarmingen i kårboligen består av vedfyring og strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18422

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 18422,00

Info om eiendomsskatt
I Ullensaker kommune er det eiendomsskatt på næringseiendom (ca. 2,75 ? i 2026) Driftsdelen av landbrukseiendom (jord, skog, driftsbygninger) er hovedsaklig fritatt for eiendomsskatt. Våningshus og kårbolig kan bli ilagt eiendomsskatt

Formuesverdi primær
372620

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 08.11.1867 - dagboknr: 900034-UTSKIFTING 23.10.1974- dagboknr: 8189-LIVSVARIG BORETT RETTIGHETSHAVER: ELLINGSDALEN SVERRE OG OLGA Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 90 bnr. 10 og eiendommen gnr. 90 bnr. 13. Daværende eier ga borett til sin sønn og hans kone. GRUNNDATA 10.10.1862- dagboknr: 900017- REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3209 GNR: 91 BNR: 1 Hovedbruket gnr.90/8 er sammenf.med gnr.91/1 01.01.2020- dagboknr: 1152064 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 90 BNR: 10 01.01.2024- dagboknr: 209810 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 90 BNR: 10 Servitutter: 08.01.1981- dagboknr: 95- BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 90 BNR: 21 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av eiendommen gnr. 90 bnr. 21 samtykker til at det på eiendommen gnr. 90 bnr. 10 og 13 oppføres og blir stående et våningshus 1 meter fra grenselinja mot nord. Fremtidig bebyggelse på gnr. 90 bnr. 21 må plasseres med en avstand på minimum 8 meter fra våningshuset.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for kårbolig, datert: 01.03.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Kjeller. 1. Vaskerom i kjeller skal ha lufting over tak, eventuelt kan monteres mekanisk vifte i yttervegg. 2. Kledning av vegg i del av kjeller. 3. Innpussing av kjellervinduer. 4. Montering av pipe. 5. Oppføring av lettvegger . Utvendig. 6. Montering av pipe over tak. 7. Montering av takstige av varige materialer. 8. Montering av permanent inngangstrapp. 9. En gjør oppmerksom på at terrenget ut fra grunnmuren bør ha en heldning på minimum 1:20 de første 3 m. Vedr. rørleggerarbeide. 10. Det må sendes inn justerte tegninger av utv. sit.plan, kjellerplan og oppleggskjema for kjeller.· 11. Eks. hovedbygning må tilkople seg nytt kloakkanlegg. Det må gis melding om kontroll. Utv. kloakkanlegg vil da bli ferdigkontrollert. 12. Innvendig 1" kobberledning hadde stor knekk før stoppekran, dette må utbedres. 13. Kloakklufting på loft må isoleres. 14. Utv. stoppekran må beskyttes. Der foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for våninghuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggegodkjente tegninger for kårbolig, datert 05.01.1981. Det er følgende avvik fra byggetegningene og dagens bruk: -Disponibelt rom i byggetegningene er markeret som kjellerstue i dagens plantegninger. Kjellerstuen er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen øvrige avvik fra byggetegningene og dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for våningshuset. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense. Eiendommen ligger til privat veg. Vannmåler er installert. Eiendommen har privat avløp, opplyst minirenseanlegg som er på både kårbolig og våningshus. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen for Ullensaker 2021-2030 til landbruk, natur og friluftsområde. Planen ble vedtatt 23.03.2021. I henhold til kommuneplanen gjelder følgende: § 4.3.2 Grad av utnytting For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal tillatt grad av utnytting til BYA= 30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. § 21.1 Generelt byggeforbud I landbruks- natur- og friluftsområdene er det ikke tillatt å oppføre nye bygninger eller andre konstruksjoner og anlegg som ikke er tilknyttet stedbunden næring. Nye tiltak skal tilpasses eksisterende uttrykk og estetikk i området, slik at de karakteristiske, visuelle kvalitetene ved gårdstunene i størst mulig grad videreføres. Søknad om mindre byggetiltak som for eksempel tilbygg, fasadeendringer, garasjer, uthus, boder o.l. på bebygde bolig- og fritidseiendommer tillates, forutsatt at det ikke etableres ny boenhet. Garasje/ uthus skal være underordnet bolighus i størrelse og volum, og være godt tilpasset terreng. Skoglovens§ 2 gjelder så fremt ikke annet følger av verne- eller planvedtaket eller av forskrifter knyttet til vedtaket. Jordlovens§§ 8, 9 og 12 skal fortsatt gjelde i områder avsatt til utbygging og masseuttak inntil tiltak iht. vedtatt reguleringsplan skal igangsettes. § 21.4 Spredt boligbygging Ny bebyggelse skal ikke legges på fulldyrket mark, og i størst mulig grad ikke på dyrkbare arealer * Etablering av nye boliger må ikke komme i konflikt med biologisk mangfold, nyere tids kulturminner og/eller kulturlandskap Samferdselsdepartementet har besluttet at en mulig ny tredje rullebane for Oslo Lufthavn skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen og ligger innenfor kulturvernminneplanen. Berørte datasett: Flomfaresoner, Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område Det gjøres oppmerksom på at det er bygg som er SEFRAK-registrert på eiendommen. SEFRAK registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Jordbruksarealet til eiendommen er bortleid med en avtale som varer til 2032. Dette utgjør 96 daa av arealet.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer to bygninger som er SEFRAK-registrert: en snekkersstue og et stabbur. Begge bygningene er merket med gul trekant, som indikerer at de er registrert i SEFRAK-systemet, med meldeplikt. Dette betyr at det ikke kan endres eller fjernes uten videre vurdering fra kommunen eller fylkeskommunen. SEFRAK-registreringen er en verdifull indikasjon på bygningenes historiske eller kulturelle betydning, og gir eiendommen en unik karakter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i bygningenes historie for å få et helhetlig bilde av eiendommens verdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 159 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.