ALGARHEIM Habberstadvegen 10

Tomt
12846m²

Beskrivelse av tomt
En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Eiendommen ligger på en flat og skrånende tomt. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og asfaltert oppkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg på Algarheim, like utenfor Jessheim sentrum. Området har umiddelbar nærhet til turterreng og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Algarheimsvegen eller Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Populære Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim sentrum ca 6 min OSL Gardermoen ca 13 min Lillestrøm ca 35 min Oslo ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Følg Algarheimsvegen fra Jessheim i retning Kongsvinger. Habberstadvegen ligger på venstre side av veien. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-Salgs" plakat.

Barnehage/skole/fritid
De som bor her sokner til Algarheim Skolekrets og Algarheim barneskole, ca. 1 km unna. Det er ca 3. km til Gystadmarka ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private. På Jessheim er også Jessheim videregående skole.

Skolekrets
Algarheim barneskole og Gystadmarka ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Nærmeste busstopp ligger i Algarheimsvegen og heter Meiserudbekken. Herfra går det ofte buss til/fra Jessheim sentrum og videre til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1992 og strekker seg over to hovedplan med en innredet kjeller. Bygningens yttervegger består av et isolert trebindingsverk fra byggeåret, konstruert med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Grunnmuren er en multimurlignende konstruksjon, bestående av kassetter med gips og en treramme med isolasjon. Utsiden er enten forskalet og støpt eller påført sprøytebetong, som utgjør den bærende delen av muren. Dreneringen er fra byggeåret. Yttertaket fra 1992 er tekket med betongtakstein. Undertekkingen er utført med brettex, med synlige sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er fra samme år og er laget av metall i en tradisjonell utførelse. Boligen har vinduer med tre-lags isolerglass fra 2024. Entrédøren er en slett dør med glassfelt fra 2024, og balkongdøren har også tre-lags isolerglass fra samme år. Fra stuen er det utgang til en syd-vendt innglasset terrasse belagt med laminatbord, med rekkverk av treverk og glass. Fra denne terrassen er det videre utgang til to sør-øst vendte åpne terrasser, som er trekonstruksjoner med trebord og rekkverk. Adkomsten til boligen går via et delvis overbygget inngangsparti, som også er en trekonstruksjon med trebord og rekkverk. Etasjeskillerne er bygget av trekonstruksjoner, og det er støpt gulv mot grunn. Eiendommen inkluderer også en driftsbygning fra 2006. Bygningens tak er et saltak i trekonstruksjon med takstoler, takbjelker, åstak og et synlig undertak av plastduk. Ytterveggene er oppført med et isolert og uisolert trebindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Vinduene har to-lags isolerglass fra 2006, og entrédøren fra 2017 har tre-lags isolerglass. Etasjeskillerne i driftsbygningen er av betong og trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Yttertaktekking og undertak er fra boligens byggeår (1992). Takets alder innebærer økt risiko for slitasje, svekkede detaljer og potensiell utetthet. Gjenværende levetid er vanskelig å fastslå. Det ble i tillegg observert sprukket takstein og mosegrodde områder. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner og beslag har oppnådd en alder hvor slitasje, deformasjon, tæring og svekkede skjøter er vanlig. Alder og normal levetid tilsier at funksjonen kan være redusert. Tiltak for å lede vann vekk fra grunnmuren anbefales. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ved befaring 13.11.2025 registrert fuktmerker og lekkasje på kaldtloftet, og forholdet ble vurdert til TG3. Tilstandsgraden er nå endret til TG2 på bakgrunn av opplysninger om at årsaken til lekkasjen skal være utbedret. Det er fremlagt dokumentasjon i form av arbeidsbeskrivelse datert 05.01.2026 samt bildedokumentasjon. Endringen av tilstandsgrad er derfor ikke basert på ny befaring eller verifiserende undersøkelser. Selger er profesjonell part og det er derfor lagt vekt på utførende håndverkers arbeidsbeskrivelse og profesjonsansvar ved endring av tilstandsgraden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 2. Avvik: Taket er fra 1992 og har oppnådd alder hvor slitasje og svekkelser er vanlig. Det er registrert brukket takstein utvendig. Blindkott mot nord-vest og kaldtloft over 2. etasje kan ikke inspiseres, og skjulte følgeskader kan derfor ikke utelukkes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Innglasset terrasse har knust skyvedør. Det er observert vannansamling på gulv i innglasset terrasse. Årsaken til ansamlingen er ukjent, og det er ikke observert skader på gulv eller konstruksjon. Selgers opplysninger tilsendt etter befaring utført 13.11.2025: I vinterhagen er det fuget mellom beslag og vegg, samt mellom beslag og takplater. Etter kraftig regn og vind den 18.12.2025 ble det observert enkelte vanndråper på panelet. - Utvendig - Utvendige terrasser Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dette gjelder alle utvendige terrasser. - Innvendig - Radon Avvik: Manglende radonmåling og dokumentasjon gjør at radonforekomsten i boligen er uavklart. I eldre boliger ble det normalt ikke etablert radonsperre i byggegrunn, og det foreligger derfor økt sannsynlighet for at radon kan trenge inn dersom grunnen inneholder radonavgivende masser. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det mangler ubrennbar plate under feieluken. Dette er et avvik fra gjeldende krav i TEK17 § 11-9 og retningslinjer i SINTEF Byggforsk 752.135. Manglende plate medfører økt risiko for antennelse av brennbart gulv dersom glør eller varm sot faller ut ved feiing. Det var ikke montert ildsted på befaringstidspunktet. Ved montering av ildsted må ildfast plate monteres. Pipen mangler toppbeslag over tak. Dette avviker fra normal standard for elementpiper og medfører risiko for vanninntrengning og følgeskader. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel eller karm og bør justeres. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det kan ikke verifiseres at det er oppbrett av membran ved terskel. Vann vil lett kunne forårsake vannskader i tilliggende arealer ved utstrømming av vann på gulvet. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg Avvik: Vannrør/rør-i-rør er avsluttet innenfor vegglivet. Det er derfor vurdert at selv om det er montert lekkasjevarsler på gulv kan ikke skader på konstruksjoner utelukkes ved en eventuell lekkasje fra vannrør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannrør fra 1992 av kobber og rør-i-rør har oppnådd alder hvor risiko for lekkasje og svikt i tilkoblinger øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Avløpsrør fra 1992 har oppnådd alder hvor risiko for lekkasje, sprekkdannelse og tette rør øker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det er fremlagt samsvarserklæring for oppussing av boligen, men det fremgår ikke hva dette innebærer og om det er foretatt en totalrehabilitering av anlegget eller ikke. Ansvarlig elektriker uttaler at anlegget er å regne som totalrehabilitert, men dette fremgår ikke av samsvarserklæring. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektrisk anlegg i andre bygninger på eiendommen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tidspunktet for dette er det vanskelig og si noe om. - Driftsbygning med innredede rom. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en høyde og utforming som ikke tilfredstiller dagens krav. - Driftsbygning med innredede rom. - Innvendig - Radon Avvik: Manglende radonmåling og dokumentasjon for rom for varig opphold gjør at radonforekomsten i denne delen er uavklart. I eldre driftsbygninger ble det normalt ikke etablert radonsperre i byggegrunn, og det foreligger derfor økt sannsynlighet for at radon kan trenge inn dersom grunnen inneholder radonavgivende masser. - Driftsbygning med innredede rom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For lav høydeforskjell mellom topp slukkant og dørterskel.( målt til ca 8 og 9 mm) Det kunne ikke verifiseres oppbrett av membran ved terskel på befaringstisdpunktet. Vann vil lett kunne forårsake vannskader i tilliggende arealer ved utstrømming av vann på gulvet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn det som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand av 80 cm. - Driftsbygning med innredede rom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Driftsbygning med innredede rom. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Driftsbygning med innredede rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Fordelerstammen for rør-i-rør-systemet er plassert i et rom i kjelleren uten sluk eller annen sikker avrenning. Dette medfører økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. - Driftsbygning med innredede rom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Bad har naturlig avtrekk, og det finnes mekanisk avtrekk på kjøkken, men ikke direkte fra bad. Tilluft skjer via vindusspalter. Ventilasjonen kan være utilstrekkelig for effektiv fuktfjerning, særlig under perioder med mye bruk eller dårlig lufting. - Driftsbygning med innredede rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det ble på befaringstidspunktet observert lekkasje fra varmtvannsbereder. I følge selgers opplysninger er årsaken manglende ekspansjonstank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er utført hulltagning i veggkonstruksjon under terrengnivå med Protimeter fuktmåler, hvor det ble registrert relativ fuktighet (RF) på 92 % og trefuktighet på 27 %. Verdiene overstiger normale grenseverdier for treverk og nærmer seg metningspunktet, noe som indikerer høy risiko for råte og muggvekst i konstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen er over forventet levetid, og det er påvist høye fuktverdier i multimur ved hulltaking under terreng. Funksjonssvikt anses sannsynlig. Tiltak anbefales. Det mangler stedvis topplist på grunnmursplast og plasten er avsluttet ved og under bakkenivå. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det ble i tillegg observert følgende mangler: Manglende fall fra dørterskel mot sluk. Det kan ikke verifiseres bruk av membran ved inspeksjon av sluk. Det kan ikke verifiseres oppbrett av membran ved dørterskel. Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er sprekker i fliser i dusjsone. Det er usikre rørgjennomføringer i vegg. Vegger mot/under bakkenivå er i tillegg vurdert til å være en del av en risikokonstruksjon (multimur). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av , datert 13.11.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet: Byggetegninger enebolig: Det er fremlagt originale plantegninger. Det er enkelte avvik i kjelleretasje og 2. etasje mellom originale tegninger og dagens bruk på befaringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at boligen er godkjent slik den fremstår i dag. Det er heller ikke vurdert om dagens bruk kan godkjennes etter gjeldende regelverk. Rommene er vurdert slik de fremstår på befaringstidspunktet. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E. I kjelleretasjen er ett rom bygget igjen. I 2. etasje er det etablert 2 stk soverom som ikke var tegnet inn på original byggetegning. Krav for rom til varig opphold: Ett innredet rom i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys(Rom til høyre for bad). Nyere håndtverkstjenester: Det er delvis fremlagt FDV dokumentasjon. Det er fremlagt arbeidsbeskrivelse/ liste over utførte arbeider. Byggetegninger driftsbygning: Det er fremlagt originale byggetegninger og det er avvik fra tegninger og bruken på befaringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om eller gitt tillatelse til bruksendring av bygningen slik den fremstår i dag. Det er heller ikke vurdert om dagens bruk kan godkjennes etter gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E. Brannceller driftsbygning: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at innredede rom for varig opphold i driftsbygningen tilfredstiller brannkrav. Bygningsdelene ligger i en driftsbygning og det kan være særskilte krav som gjelder. Videre undersøkelser av brannteknisk kompetent personell anbefales.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller: Entre/gang, bod, kjellerstue/trapperom og 2 innredede rom. Kort fortalt: - Eneboligeiendom med driftsbygning og stor tomt. - Gang/entre. - Ett soverom i 1. etg og tre soverom i 2. etg. - Fint kjøkken fra 2024 med mye skap- og benkeplass. - Integrerte tilhørende hvitevarer i kjøkken. - Lys og romslig stue. - Fint flislagt bad i 1. etasje, pusset opp i 2025. - Flislagt bad i kjeller med badekar. - Toalettrom i 2. etasje. - Kjelleretasje med egen adkomstdør, to innredede rom, bod og kjellerstue. - Godt med biloppstillingsplass på egen eiendom. - Driftsbygning med garasjer og innredede rom. - Stor tomt på ca. 12 846 kvm. - Landlig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehager, bussholdeplass og dagligvarebutikk.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeskap, overskap og et benkehjørneskap med karusellfunksjon. Benkeplatene har laminerte overflater med en nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran. Det er fliser og malte flater mellom benkeplater og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp er integrert og medfølger i handelen. En vegghengt ventilator er montert over kokesonen. Bad 1. etasje Nyetablert bad fra 2025 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med MDF panel og downlights. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, samt et vegghengt speil med integrert belysning. Dusjen er plassert i et hjørne med nedsenket dusjsone og innfellbare dører. Videre er det et frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel på badet. Ventilasjon via avtrekksventil i himling. Bad kjeller Bad fra byggeår, oppgradert i 2024 med nytt servantskap, speilskap, armaturer, ny MDF panel i himling og byttede downlights. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med MDF panel og en flislagt kasse med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med nedsenket servant og ett-greps armatur, og et vegghengt speilskap med belysning. Det er et dusjhjørne med opphøyet dusjsone og glassdør, innmurt boblebadekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk. Toalettrom 2. etasje Toalettrom fra 2024 med parkett på gulv, malte veggflater og himling med MDF panel. Rommet er innredet med et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, ett-greps armatur og belysning på vegg. Det er avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk. Lekkasjevarsler er montert. Innvendige overflater Gulv: Parkett i 2. etasje. Laminatgulv i 1. etasje og underetasje. Vegger: Malte flater og MDF plater i 2. og 1. etasje. Malte flater i underetasje. Himling: MDF panel i 2. etasje, 1. etasje og underetasje. Det er downlights i entré, stue og kjøkken i 1. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige og skjulte vannrør av kobber fra byggeår (1992). Synlige og skjulte vannrør av typen rør-i-rør fra byggeår (1992) og 2024/25. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast fra byggeår (1992) og 2024/25. Stakeluker er plassert i kjeller. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på bad i kjeller og ventilator på kjøkken. Naturlig avtrekk via ventil i himling på toalettrom i 2. etasje og bad i 1. etasje. - Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2024, plassert i bad i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Boligen er oppgradert nylig i 2024-2025 med blant annet nytt bad og kjøkken i 1. etasje samt oppgradering av overflater. - Synlige og skjulte vannrør av rør-i-rør fra byggeår og 2024/25. - Synlige avløpsrør av plast vurdert til å være fra byggeår og 2024/25. - Boligen er omfattende overflateoppusset i perioden 2024-2025. - Fremlagt samsvarserklæring vedrørende oppussing av bolig. Signert og datert 18.07.2025. Arbeider utført av Gardermoen Elektro AS. - Selger opplyser at det stedvis er skiftet kledning i 2024/2025. - I vinterhagen er det fuget mellom beslag og vegg, samt mellom beslag og takplater. 2024: - Våtrommet er i følge selgers opplysninger oppgradert i 2024 med nytt servantskap, speilskap, armaturer, ny MDF panel i himling og byttet downlights. - Toalettrom fra 2024. - Oso varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2024 plassert i bad i kjeller. - Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2024. - Entrèdør med glassfelt og balkongdør med tre-lags isolerglass fra 2024.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er flere garasjeplasser i driftsbygningen. Godt med biloppstillingsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Avvik i tilsynsrapport etter el-tilsyn 21.11.2013: Bad: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Gjelder stikk i lysarmatur. Kjøkken: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Gjelder stikk under overskap. Sikringsskap: Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Gjelder jordfeilvarsler. Avvikene er i følge selger rettet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 218 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varme i gulv på bad. For øvrig er det montert elektrisk terrassevarmer.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5228

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon. Det har blitt betalt veldig lite i kommunale avgifter det siste året da eiendommen ikke har vært i bruk. Det er innstallert vannmåler, og avgiftene vil variere etter forbruk. Ved normal bruk av eiendommen må man påregne en årlig kommunal avgift på ca. kr 25.000,- per år.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1450716

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5802862

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator og gjelder kun for bolighuset.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/114/5: 20.07.1918 - Dokumentnr: 900173 - Utskifting Over inn- og utmark. Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1919 - Dokumentnr: 900167 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1953 - Dokumentnr: 2596 - Erklæring/avtale Plikt til vedlikehold av vanningsanlegg i anledning statstilskudd. Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1976 - Dokumentnr: 7152 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles veg mellom eiere av 116/15, 114/1 ,2, 4, 5, 6. Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1986 - Dokumentnr: 12643 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge veg over d.e. som adkomstveg til kloakkpumpestasjon. Plikt til å ta hensyn til veien ved senere bebyggelse av eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2022 - Dokumentnr: 797843 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:114 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2022 - Dokumentnr: 797868 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:114 Bnr:32 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 11.12.1863 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:114 Bnr:4 13.05.1967 - Dokumentnr: 2262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:114 Bnr:20 18.08.1975 - Dokumentnr: 6043 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:114 Bnr:26 19.03.2003 - Dokumentnr: 3101 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:114 Bnr:28 Frist målebrev 24.02.2006 05.09.2008 - Dokumentnr: 721078 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1844362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:114 Bnr:5 19.07.2022 - Dokumentnr: 797837 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:114 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 221738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:114 Bnr:5 19.07.2022 - Dokumentnr: 797868 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:114 Bnr:32 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Heftelsene omhandler: - Registering av eiendommen, med utskilling av grunn. - Utskifting av inn- og utmark. - Vedlikeholdsplikt av offentlige anlegg, herunder vann- og avløpsledninger over eiendommen. - Bestemmelser om bruk av vei, vedlikehold av denne og bredd på vei i MeiserudBækvegen og Brennivegen som de forelå på tidspunktet for avtalen. - Plikt til vedlikehold av veien "Meiserudbækvegen" for eier av Gnr. 114 Bnr. 5(Habberstad). - Rett for Ullensaker kommune til å bygge vei over Gnr. 114 Bnr. 5 ihht kart for adkomst til pumpestasjon, samt veirett for kommunen over denne til en hver tid. Vegen skal kunne benyttes som adkomstvei til eiendommen 114/5 eller fremtidig utskilte deler av denne. - Plikt til å ta hensyn til vegen kommunen etablerte ved bebyggelse og disponering av eiendommen. - Veirett for Gnr. 114 Bnr. 32 over Gnr. 114 Bnr. 5. - Felles avtale om ansvar for felles private vann og avløpsledninger over eiendommene for Gnr. 114 Bnr. 5 og Bnr. 32. - Forbud mot bygging av tomt nærmere enn 4 meter fra både de private og kommunale ledningene som ligger på Gnr. 114, Bnr. 5 og bnr. 32.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygd våningshus, datert 03.06.1992. Daværende gjenstående arbeider omfattet: - Innredning og pussearbeider i kjeller. - Innmelding av ildsteder til brannvesenet. - Ferdigplanering av terreng med forskriftsmessig fall på tomten. - Innpussing av kjellervinduer og grunnmur. - Anordning av permanent trapp ved inngang og forskriftsmessig rekkverk. - Rørleggerarbeider. Det foreligger ferdigattest for driftsbygning med garasjer og redskapsrom, datert 10.05.1974. Det foreligger godkjent byggetegning for bolighuset, datert 21.11.1991.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eier dekker selv kostnader for snøbrøyting i den private veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Ullensaker avsatt til nåværende LNFR (areal for landbruk, natur og friluft). Vedtatt 23.03.2021. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Gang- og sykkelveg m.m. langs RV 174, Gml. Algarheimsveg/Fonbekkrysset". Vedtatt 28.05.1996. Eiendommen er berørt av veistøy fra Algarheimsvegen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det er registret 1 boenhet på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 218 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.745,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.