ÅMLI Katterås hyttegrend 129

Tomt
997.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 997 kvm i følge tinglyst målebrev. Tomten har en romslig og solrik beliggenhet, pent opparbeidet med naturlig skogbunn, små lyngflater og bergknauser. Den flate adkomsten gir gode parkeringsmuligheter og fine uteplasser med potensiale for terrasse og sittegruppe. Naturen omkring gir god skjerming og skaper et lunt og privat miljø som innrammer fritidsboligen på en hyggelig måte. Området er tilrettelagt for både bærplukking og rekreasjon ? en ideell ramme for ekte hytteopplevelser i naturskjønne omgivelser. Tomten har bilvei helt frem, med parkeringsmuligheter rett ved hytten. Det er gode uteplasser med potensial for både terrasse, grillplass og hyggelige sittegrupper ? perfekte for å nyte solrike dager i fredelige omgivelser.

Beliggenhet
Katterås hyttegrend 129 ligger i et veletablert fritidsområde i Åmli kommune, med bilvei helt fram og parkering på egen tomt. Området preges av rolige og naturskjønne omgivelser med skog, fjellknauser og lett adkomst til turstier og fiskevann. Innen kort kjøreavstand finner du dagligvare, service og vinterstier ved Gautefall, samt lokal kystkafé og campingplassen ved Aasvik Brygge. Dette gir en perfekt balanse mellom ro og tilgjengelighet ? både for familiehelger og aktive utflukter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1987 i trekonstruksjon. Bjelkelaget på hemsen er underdimensjonert. Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling ved hemsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Hytte med alt på ett plan + hems. 1.etg: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom og 3 soverom. Hems: Brukt som soveplass. Samt frittstående bod

Standard
Katterås hyttegrend 129 er en hytte med enkel standard, oppført i 1987. De fleste bygningsdeler er eldre. Det ble byttet taktekking i 2012, de fleste vinduer er byttet mellom 2006-2014. En sjarmerende hytte midt i fredelig natur ? perfekt for deg som søker ekte hytteliv i rolige omgivelser. Hytta ligger usjenert til, omkranset av skog, med bilvei helt frem og egen båtplass ved vakre Spjotvatn. Eiendommen har ikke innlagt vann, avløp eller strøm, men byr på en enkel og naturnær livsstil: vann hentes fra innsjøen sørvest for hytta via pumpe, solcelle gir strøm til belysning, og utedo er etablert. Her handler det om å koble av ? langt fra hverdagens mas, tett på naturen. Hytta har alt på en flate og hems. Innvendig er både gulv, vegger og himling i alle rom kledd med klassisk furupanel, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære med tydelig hyttepreg. Entrèen på sørøst siden av hytta fører deg inn i en koselig gang. Herfra er det videre adkomst til alle rom i hytta. I gangen er det også oppgang til hems. Her står også en peis i støpejern. Videre fører gangen deg til kjøkken og stue. Det er en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, og god takhøyde. I stua inneholder en teglsteinspeis og direkte utgang til verandaen. Det er 3 soverom i hytta, hvorav alle er av praktisk størrelse. Hemsen er også brukt som soveplass. Det er i tillegg en frittstående bod praktisk for lagring og oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  UTVENDIG - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Vinduer med varierende alder. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. INNVENDIG - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluka er plassert for nær gulvet. - Andre innvendige forhold: Det ble funnet muselort på loftet og dusjrommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Stue/kjøkken avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Innvendige trapper: Trappen er smal og bratt, og kan ikke regnes som en trapp mellom boligrom. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis sprekker i noen av søylene. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Dekke og rekkverk har skjevheter - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mor grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelaget er underdimensjonert. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utearbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 03.07.2025 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalet

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1928

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av renovasjonsavgift.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
169648

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
21.01.1987 - Dokumentnr: 598 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4217 Gnr:33 Bnr:1 Doknr 0598 tinglyst 21.01.1987: Oppmålingsforretning. 11.05.1987 - Dokumentnr: 3761 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:33 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om brensel Bestemmelse om fiskerett Skjøte gir hjemmelshaver rett til brønn, rett til veg frem til tomta, rett til ved til hyttebruk, rett til fiske og rett til båtplass ved Spjotvatn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattester for eiendom 33/27. Hytten (1987) er en godkjent hytte. Det foreligger byggetegninger med ukjent dato. Dagens planløsning avviker noe fra tegningene. Boden er fjernet, og soverom og toalettrom er ekspandert. Originalt var det 4 soverom i hytta, men i dag er det 3. Det ene soverommet som lå rett bak kjøkkenet er i dag fjernet. Ett av soverommene er også ekspandert samtidig som ombyggingen av toalett og soverom skjedde. Byggetegningene av ukjent dato inneholder også fasadetegninger. Disse avviker noe fra dagens løsning. Originalt var det ingen veranda tilknyttet hytta, men det er det i dag. Verandaen går rundt både vest, sør og deler av østsiden. Det er i tillegg satt inn ett ekstra vindu i det ekspanderte soverommet på nordøst siden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat vei, som er tilknyttet Spjotilveien skogbilforening for vedlikehold og brøyting. Det følger med nøkkel til bom. Henter vann fra vannet sørvest for hytta via pumpe.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Kommuneplan for Åmli 2019-2031". Kommuneplanen nevner på side 8, bestemmelser knyttet til Katterås, ang. fritidsbebyggelser: I området F10 kan utbygging (løyve til frådeling og/eller byggeløyve) ikkje skje før eksisterende felt Spjotvatn (2008 ) er 75% ferdig utbygd (gitt ferdigattest på bygging av hovudbygg på 75% av einingane/tomtene). Katterås Hyttegrend er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse. På dette hyttefeltet er det flere fritidseiendommer. Rundt Katterås Hyttegrend er det store skogsområder som er regulert til LNRF-områder. LNRF er arealer for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 455   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.