aktiv-eiendomsmegling
Vollevangen 12 har en sntral beliggenhet.

Åmot - Spennende enebolig på flott sentral tomt! Nytt tak 2017! Oppusset bad i 2018 og nyere kjøkken!

  • 1 850 000
  • BRA 143 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 850 000
  • OMKOSTNINGER62 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 912 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 952
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 94 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 097 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    62 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 912 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har en spennende enebolig for salg på Åmodt. Eiendommen ligger på stor usjenert tomt med gode solforhold. Boligen ligger veldig sentralt og fint til. Her er det barnevennlig og ett rolig området.
Boligen har blitt oppgradert i de senere år, med blant annet nytt flott kjøkken, bad/ wc, sikringsskap, og deler av røropplegget. Det er blitt skiftet kledning på loftet og ene endeveggen. Flere vinduer er nye, og yttertaket ble skiftet i 2017. Innvendig har de fleste rom fått ny overflatebehandling. Noe arbeid gjenstår på boligen, både ute og inne.
Boligen strekker seg over tre plan og inneholder i hovedetasjen: Entre/ gang med kott hvor det er opplegg for vaskemaskin. Nyoppusset soverom. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Åpen løsning til stort kjøkken som ble oppusset i 2012. Loftsetasjen inneholder: Gang med kott og skapplass. To soverom med god størrelse og pent bad som ble oppusset i 2018. Kjelleren er uinnredet med jordgulv. Boligen har barnevennlig beliggenhet i blindgate. Her er det stor usjenert hage med hekk og beplantning. Fra hagen og stuen er det adkomst til en solrik veranda. Det medfølger også en frittstående enkel garasje, samt to boder med gode lagringsmuligheter.
Vollevangen ligger midt på Åmodt, og herfra er det kort avstand til butikker, treningssenter, skoler og barnehage. Liknes sentrum er bare ca. 1 km unna med alle fasiliteter.
Dette er en bolig hvor mye arbeid er utført, men noe oppussing gjenstår.
Det er også god plass på tomten hvis en ønsker å bygge på boligen.
Her er muligheten til å bo sentralt og samtidig tilbaketrukket og rolig.
Velkommen til visning!

Vollevangen 12, Agder

  • Eiendommen er delvis renovert, med nytt kjøkken, sikringsskap, noe røropplegg og flere vinduer i 2012. Taket ble skiftet i 2017. Bad/ wc ble oppusset i 2018. En side på boligen er blitt drenert på nytt. De fleste innvendige overflater har fått ny overflatebehandling i seinere tid.

    Hovedetg.:
    Entre/ gang:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulv. Stor gang med trappeløp til loft. Her er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Under trappen er det et kott hvor det er opplegg for vaskemaskin.

    Soverom:
    Takess, tapet på vegger og laminat på gulv. Stort soverom som er nyoppusset i 2018.

    Stue:
    Takess med downlights, MDF plater på vegger og malt furugulv. Stor stue med både vedovn og varmepumpe. Her er god plass til sittegruppe og spisestue. Herfra er det utgang til veranda.

    Kjøkken:
    MDF panel med downlights i tak, malte vegger med flis over benk, og laminat på gulv. Stort flott kjøkken med IKEA innredning. Her er masse sap- og benkeplass. Åpen løsning til stue.

    Loftsetg.:
    Gang:
    Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Her er flere skap og kott med god lagringsplass.

    Soverom:
    MDF plater i tak, tapet på vegger og malt furugulv. Romslig soverom med plassbygd skap.

    Hovedsoverom:
    MDF plater i tak, tapet og malte vegger og malt furugulv. Stort soverom med plassbygd garderobeskap.

    Bad/ wc:
    Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Badet ble pusset opp i 2018 og inneholder dusjkabinett, servant og wc.

    Kjeller:
    Uinnredet grovkjeller med jordgulv. Her er sikringsskapet plassert.

    Det medfølger en enkel frittstående garasje med noe lav takhøyde, og to frittstående boder.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Vinduer - 2 - 3:
    Et eldre opprinnelig vindu på loftet og eldre opprinnelige
    kjellervinduer.
    Det er avvik:
    Vinduer har større skader og slitasje.
    Tiltak
    • Vinduer må beregnes og byttes i sin helhet

    Vaskerom under trapp:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Rommet er ikke fuktsikret.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres

    Overflater vegger og himling på bad:
    Det er avvik:
    Papir/strie i himling har løsnet og skadet.
    Tiltak
    • Himling må oppgraderes

    Ventilasjon på bad:
    Avtrekksvifte er defekt.
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Nedløp og beslag - 2:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Det er påvist skader i beslag løsninger.
    Eldre slitt bunnbeslag i rundt pipe og det skulle ha vært et utvendig svillbeslag på hoveddøren.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    På generelt grunnlag anbefales pipe og hel beslåes over tak. Hvis ikke
    må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
    fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer

    Veggkonstruksjon - 2:
    Eldre bunnbeslag på pipe over tak.
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Maling har også løsnet på fasade imot have.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    Fasader trenger en del vedlikehold med enkelte oppgraderinger på
    grunn av slitasje og skader.

    Takkonstruksjon/ loft:
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Det er begrenset/dårlig ventilering av
    takkonstruksjonen.
    Tiltak
    • Lokal utbedring bør utføres.
    • Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer - 2:
    Noen eldre vinduer i hovedetasjen av type glidehengslet og noen
    større med fast karm.
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
    sprukne.
    Tiltak
    • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
    hele vinduet eller kun selve glassene.
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og
    balkong/terrasse.
    Tiltak
    • Beslag må skiftes ut/monteres.
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Utvendige trapper:
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav
    for avstand mellom spiler.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
    forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Det er avvik:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målinger er gjort på loftet og i stue. Skjevheter vises
    også i himling i stue.
    Delvis åpen himling i kjeller.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
    • Tiltak:
    Himling i kjeller må lukkes/plates for å unngå at fuktighet i fra grunnen
    kommer opp i isolasjon og etasjeskille

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinge

    Pipe og ildsted:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på pipe.
    Tiltak
    • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

    Rom under terreng:
    Det er avvik:
    Det er påvist indikasjoner på noe
    fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av
    grunnmur og det vil alltid komme opp noe
    jordfuktighet i fra grunnen.
    Tiltak
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig
    for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.
    Gulvet bør fuktsikres og da spesielt hvis bruken av kjeller blir endret i
    fra en grovkjeller

    Innvendige trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
    krav.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.


    Innvendige dører:
    Enkelte av innvendige dører har en del slitasje
    Tiltak
    • Lokal utbedring må påregnes

    Overflater gulv på bad:
    Det er mulighet for at det kan forekomme
    vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
    sluk.
    Tiltak
    • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

    Sluk, membran og tettesjikt på bad:
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
    rengjøring.
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav
    om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
    dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll"
    Tiltak
    • Innhent dokumentasjon, om mulig.
    • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Overflater og innredning på kjøkken:
    Det er påvist at overflater har noe skader.
    Er en sprekk i fliser i mellom benk og overskap ved
    komfyr
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.

    Vannledninger:
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
    system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
    løsning.
    Åpne koblinger uten fordelerskap.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
    eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

    Elektrisk anlegg
    Se kommentar i tilstandsrapporten.

    Byggegrunn:
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
    form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Drenering:
    Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at
    drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
    er overskredet.
    Synlig fuktsikring av type platon er blitt snudd feil vei
    ved montering.
    Tiltak
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    Blir bruken av kjeller endret til noe annet en grovkjeller må boligen
    dreneres og fuktsikres på nytt.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres
  • Eiendommen ligger fint til i rolig blindgate, på stor og usjenert tomt. Her er meget sentral beliggenhet med kort avstand til skoler og barnehage. Liknes sentrum er ca. 1 km unna med alle fasiliteter. Det er gode solforhold.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen FV 816 og følg denne ca. 500 meter til du ankommer Vollevangen på høyre side. Ta inn denne, eiendommen ligger rett frem. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.03.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig:
    Bra/ P- rom:
    143/ 93 kvm.

    Hovedetg.: 57 Bra
    Loftsetg.: 37 Bra
    Kjeller: 49 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom og vaskerom under trapp.
    Loftsetg.: Gang, bad og 2 soverom.

    Frittstående enkel garasje:
    Bra: 18 kvm.
  • Veranda og fiber.
  • Vedovn og varmepumpe, samt elektrisk.
  • Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, og belegningsstein ved inngangsparti. Her er stor usjenert hage med hekk og beplantning.
  • God plass til parkering på egen tomt. Det er også en eldre frittstående garasje med noe lav takhøyde.
  • Eiendommen grenser til offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp
  • Formuesverdi som primærbolig kr 427 958 per 01.01.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 540 650 per 01.01.22
  • Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1591,- inkl mva + pr m3 kr 18,- inkl.mva
    Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1790,- inkl mva+ pr m3 kr 28,- inkl.mva
    Renovasjon: Ekstern leverandør.
    Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 475,-
    inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune om høsten)
  • Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
  • Ingen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Området rundt denne eiendommen er regulert gult, dvs. til bebyggelse. Så en må forvente i fremtiden at det kommer flere boliger rundt denne eiendommen.
  • Gnr. 162 Bnr. 96 i Kvinesdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jan Terje Liland
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev