ÅMOT Veslegata 19

Tomt
700.5m²

Beskrivelse av tomt
Sydvestvendt, delvis flat naturtomt som skrår kraftig opp i bakkant med stein/fjell i dagen. Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold eller forsøkt å bebygge eiendommen, og har derfor ikke kunnskap om endommens tilstand. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med tomtens befatning, og må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet som kan komme frem ved graving på tomten. Arealet beskrives som "beregnet" av Modum kommune, og at historisk oppgitt areal er 695 kvm, men matrikkelkartet fra 2004 oppgir at arealet er 700,5 kvm. Det tas forbehold om arealets størrelse på bakgrunn av dette.

Beliggenhet
Beliggende i rolig boligområde opp for Strandgata med gangavstand til KIWI og med kort vei til barneskole og barnehage. 5 minutter med bil til Åmots østside med handlesenter, idrettsanlegg, bensinstasjoner, ungdomsskole og videregående skole. Få minutter til Blaafarveværket med kafe, utstillinger m.m. Flott turterreng både på øst- og vestiden av Åmot.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift, 2,5% av salgssum) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 37 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 887 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 890 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Info kommunale avgifter
Det påløper forbrukskostnader til vann og avløp etter tilkobling. Priser i Modum kommune i 2024: Fastledd vann og avløp kr 2 500,- pluss (kr 85,- x forbruk i kbm). Standard renovasjon kr 4 650,-. I tillegg må det beregnes tilknytningsgebyrer for vann, avløp, strøm m.m.

Info formuesverdi
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For ytterligere opplysninger, kontakt Skatteetaten.

Velforening
Pliktig medlemsskap i Veslegata vel og veistyre, org.nr. 932 923 459. Utgifter til vedlikehold og brøyting av vei må påregnes. Pr d.d. er årsavgiften kr 1 500,- pr sesong (høst-vår).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.10.2004 - Dokumentnr: 11290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3316 Gnr:57 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 1476083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0623 Gnr:57 Bnr:184 01.01.2024 - Dokumentnr: 378592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3047 Gnr:57 Bnr:184 14.11.2017 - Dokumentnr: 1272075 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3316 Gnr:57 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3316 Gnr:57 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2017 - Dokumentnr: 1272075 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3316 Gnr:57 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3316 Gnr:57 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2024 - Dokumentnr: 1391845 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3316 Gnr:57 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold

Vei, vann og avløp
Tinglyst veirett til privat vei for en boenhet, samt tinglyst rett til å legge private stikkledninger for vann- og avløp; se vedlegg.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert og er avsatt til boligbebyggelse i hht kommuneplan Modum kommune 2016-2027 ikrafttrådt 04.02.2019. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige BYA=25%. Se forøvrig vedlagte utsnitt av plankart og bestemmelser. Området er avmerket som aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er også avmerket som ingen risiko for skred; se vedlagte områdeanalyse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Salg av bruktbolig: Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen ""som den er"", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift, 2,5% av salgssum) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 37 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 887 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 890 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har heller ikke utarbeidet egenerklæring da hun ikke har kunnskap om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 725,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 033,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.