aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Vestre Sponeveien 155!

Innholdsrik enebolig på stor tomt beliggende landlig og solrikt

  • BRA 265 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER88 342
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 978 342
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 926
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 178 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 547 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    75 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    88 342,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 978 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje: Entre/gang, garderoberom (opprinnelig et soverom), vaskerom, bad/wc, kjøkken, soverom, 2 stuer.

2. etasje: Gang, 3 soverom hvorav ett med utgang til stor, overbygget veranda. Utvendig trapp ned til hagen.

Kjeller: Boder og lagringsrom.

Utvendige boder på veranda i 2. etasje.

Vestre Sponeveien 155, Viken

  • Kjøkkeninnredning med slette fronter. Fastmontert spisebord, oppvaskmaskin og ventilator medfølger.
    Flislagt bad/wc med veggmontert wc, badekar og hvit profilert innredning.
    Separat vaskerom med skyllekum.
    Soverommet nærmest inngangen i 1. etasje er innredet som et garderoberom med skyvedørsgarderobe.
    Laminat, fliser og belegg på gulv. Panel, malte plater, MDF og fliser på vegger.
    Innlagt fiber/Altibox fra Viken fiber.
  • Beliggende i solrike og landlige omgivelser. Busstopp i umiddelbar nærhet. 3 km til Strandgata i Åmot med dagligvarebutikk. Ca 4,5 km til skoler, Åmotsenteret og spesialforretninger i sentrum. Flotte turområder i Øståsen samt på Blaafarveværket og rundt koboltgruvene.
  • Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet til annonserte visninger.
  • Plank/reisverk på grunnmur ev betong med sparestein og tegl, Leca i nyere del. Tak tekket med Plannjaplater. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.06.2022 av Palmberg Takst AS v/Espen Palmberg.
    Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på en del punkter og tilstandsgrad 3 (TG3) på 3 punkter; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Punkter merket TGIU (ikke undersøkt) er ikke vurdert. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning.

    Forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    - Vinduer
    - Vaskerom
    - Terrengforhold

    Forhold som har fått TG2 (kan kreve tiltak):
    - Taktekking
    - Nedløp og beslag
    - Takkonstruksjon/loft
    - Vinduer
    - Balkonger og terrasser
    - Overflater
    - Radonmåling ikke foretatt
    - Pipe/ildsted
    - Rom under terreng
    - Innvendige trapper
    - Bad
    - Vannledninger

    Forhold som har fått TGIU:
    - Sluk, membran og tettesjikt bad
    - Fukt i tilliggende konstruksjoner bad
    - Septiktank

    Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik).
  • 1. etasje: BRA/P-rom/S-rom: 124/120/4 kvm
    2. etasje: BRA/P-rom/S-rom: 58/58/0 kvm
    Kjeller: BRA/P-rom/S-rom: 83/0/83 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entre/gang, garderoberom (opprinnelig et soverom), vaskerom, bad/wc, kjøkken, soverom, 2 stuer.
    2. etasje: Gang, 3 soverom hvorav ett med utgang til stor, overbygget balkong.
    S-rom:
    1. etasje: Trappesjakt.
    Kjeller: Boder og lagringsrom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme på bad. For øvrig panelovner i enkelte rom.
  • Stor tomt opparbeidet med plen og prydbusker. En del av tomten ved gårdsplassen er planert etter at et uthus er blitt revet.
  • I egen gårdsplass.
  • Beliggende til offentlig vei. Privat vann via private stikkledninger fra felles brønn på området; organisert som Stubberud vannverk. Privat avløp; sortvann til tett tank. Tanken mangler alarm for høyt vann-nivå. Ukjent løsning for gråvann; sannsynligvis urenset direkteutslipp. Det er ikke registrert utslippstillatelse for denne eiendommen, noe som ikke er unaturlig byggeåret tatt i betraktning. Offentlig vann og avløp er lagt frem til Vestre Sponeveien 144; se vedlagte kart.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 822 652 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 961 547 per 31.12.20
  • Renovasjon: kr 4 332,50 i 2022 for standardløsning med gangtillegg pr 10 m.

    Feiing: fra kr 320,- pr gang samt tilsyn kr 630,- i 2022.

    Tømming av septiktank: Kr 3 661,- pr tømming (minst en gang i året) + tilsyn kr 558,- pr år.
    Faktureres gjennom interkommunalt samarbeid fra Lier kommune.

    Felles brønn/Stubberud Vannverk kr 500,- i året ifølge eier. Driftes på dugnad. Vedlikeholdskostnader må påregnes; ved siste møte hadde vannverket ca kr 20 000,- oppspart til vedlikehold.

    Nåværende eier har hatt et strømforbruk i 2021 på 14 774 kWh.
  • Det finnes ingen brukstillatelse eller ferdigattest i Modum kommune. Opprinnelig byggeår er ukjent, men eiendommen ble første gang tinglyst som festetomt 03.12.1926. Det er søkt om ombygging i 1982. Fasaden avviker noe fra tegningene som finnes i kommunen; se vedlegg.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Midtkraft Nett AS hadde siste tilsyn 09.09.2021, og avvik er utbedret av Svendby Elektriske AS.

    Modum kommune feiervesen hadde siste tilsyn 20.01.2014 med følgende bemerkninger:
    Avvik 1: Brennbart materiale går mot vangen på loft, og utkravingen er dekket på teglsteinsskorsteinen.
    Avvik 2: Skorsteinen har dype fuger, og er moden for en rehabilitering av røykløpet.
    Anmerkning 1: Boligen mangler slokkerutstyr.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    20.03.1952 Bestemmelse om vannledn.
    12.02.1954 Erklæring/avtale
    24.09.1964 Bestemmelse om vannrett
    Dokumentene ligger vedlagt
  • Avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i hht kommuneplan 2011-2020 ikrafttrådt 07.05.2012 og kommuneplan 2016-2027 vedtatt 04.02.2019.
  • Gnr. 58 Bnr. 40 i Modum kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Snarest
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne boligen har oppnådd karakteren gul E.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering fra Skue Sparebank. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedspakke kr 19 800,-, oppgjørshonorar kr 5 000,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Dan Magnus Skibrek
    Jan Erik Skibrek
Cathrine Mastrup

Megler

Cathrine Mastrup

97 72 86 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev