ANDEBU Andebuveien 649

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 50 kvm Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 x soverom og stue.
Primærrom
1. etasje: 50 kvm Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 x soverom og stue.



Tomt
1416.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger landlig til innerst i en blindvei. Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og beplantning. Her finner man både rabarbera, bjørnebær, rips og solbærbusker. Et sommerparadis!

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til innerst i en blindvei. Kort adkomst, ca 10 min kjøring til påkjøring til E-18 og 20 min kjøring til Tønsberg sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig (hytte) på ett plan med krypkjeller og loft. Bygget er oppført i ca. 1870. Det ble utført oppgraderinger i boligen på 80-tallet med nytt kjøkken, bad, vinduer, ytterdør, taktekking, nedløp og renner, peis, vedovn, septiktank og brønn. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Ved rehabilitering av eldre hus vil det alltid være fare for å avdekke feil og skader. Denne faren øker i takt med alder. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Fritidsbolig - Byggeår: 1870 UTVENDIG Taket er tekket med enkelkrummet takstein fra 1981. Vindskier byttet i 2022. Arbeider på tak er gjort av fagfolk. Taktekking er vurdert fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag av lakkert stål fra 1981. Israfter av plastbelagt stål fra 2022. Det er ingen takrenner på vestside av bolig. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vegger er av laftet tømmerkonstruksjon. Utvendig kledd med stående kledningsbord, trolig fra byggeår. Østvegg kledd i ca. 1982. Taktypen består av saltak med sperrer av tre. Undertak av bærende og avstivende bordtak. Adkomst via innvendig luke i vindfang. Loftet er isolert med 10 cm mineralull og det er kun lufting gjennom åpninger i kledning. Det er spor etter fuktskader i takkonstruksjon, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte sidehengslede trevinduer med 2 enkle glass fra 1982/83. Vinduene virker å være i god stand og godt vedlikeholdt, ref. alder. Malt 2-fløyet ytterdør av tre med glassfelt fra 1982/83. INNVENDIG Det er gulv er tre. Vegger har malt trepanel, malt tømmer og tapetserte overflater. Tak har malt trepanel, malte takessplater og malte plater. Malt tregulv på hovedsoverom trolig fra byggeår. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med bord. Det er noe svanker i gulv på soverom. Retningavvik er kontrollert. Gulv er støttet opp med søyler i krypkjeller ned mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er plassbygget peis på kjøkken og vedovn i stue fra rundt 1982/83. Pipe av tegl med pusslag og tegl. Pipen er fot-beslått med stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er inngang fra luke i gulv i vindfang og stue. Det er ikke krypkjeller under kjøkken og forhold i bjelkelag er derfor ikke inspisert. Eier har lagt ut plast på gulv og lagt på betongmasse og grusmasser for å unngå fukt inn i konstruksjon. Det ble indikert noe fukt mot grunn ved befaring. Det ble ifølge eier byttet bunnsviller mot nord og øst rundt 1982. Bunnsvill mot vest og sør er trolig fra byggeår. Boligen har heltre dører. Enkelte fra byggeår og 2 dører trolig fra slutten av 1700-tallet. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. VÅTROM Bad/vaskerom Bad fra 1982 inneholder innredning med servant, veggmontert speil, dusjhjørne med oppkant og vegger, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og veggmontert panelovn. Vinylbelegg på gulv med oppkant på vegg, våtromsplater på vegg og malte takessplater i himling. Det er svakt fall på bad. Målt 40 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. Lufteventil i tak og tilluftshull i dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Det er målt etter fukt i områder rundt sluk fra krypkjeller uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning fra 1984 med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøl/fryseskap under benk og frittstående komfyr. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut på vegg Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, trolig fra starten av 80-tallet Stoppekran plassert i krypkjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra starten av 80- tallet. Stakeluke i krypkjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Vannpumpe med 100 liters trykktank fra 1996, plassert i krypkjeller. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Montert vedovn i stue og peis på kjøkken. Veggmontert panelovn på bad og i krypkjeller. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 100 liter fra 1983, plassert i krypkjeller. El-anlegget fra 1982/83. Sikringsskap er plassert i Vindfang. Hovedsikring på 50 amp. skrusikringer med 6 kurser og jordfeilbryter. Boligen har røykvarsler og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser. Det ble utført noe gravearbeider rundt deler av boligen på 80-tallet, men ukjent hva som ble gjort. Trolig ble det smørt membran på utvendig grunnmur. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av sparesteinsmur fra byggeår. På 80-tallet ble det montert lecablokker under bad/soverom som bærende grunnmur. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1982/83. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), trolig fra 1996 da det ble etablert privat grunnboret brønn. Brønn er boret 112 meter ned til vann. Nedgravd 3-kamret slamavskiller fra starten av 1980-tallet med overløp til grøft.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Utedo har blitt erstattet med bad - Det var tidligere mus og maur i hytta. Men etter hytta ble renovert er dette uteblitt. - Kostnader til drift og vedlikehold av privat vei deles med 5 fastboende naboer, etter skriftlig avtale med fordelingsnøkkel (14 % av kostnadene). Hyttas andel av snøbrøyting i vintersesongen 2022/23 var 660,- Søppeldunker og septiktank tømmes av Sandefjord kommune (via renovasjonsavgiften på 210,- per måned). Septiktanken ble sist tømt 22.10.2021, samtidig som øvrige naboer

Innhold
Fritidsbolig inneholder: vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue. Anneks på 20 kvmi gulvareal, målbart areal er kun 9,3 kvm. Utehus på 22 kvm. Boligen har lav takhøyde på 1,88 m - 2,03 m. Pga skjevheter i himling er takhøyden under 1,9 m ved vindu i stue. Arealet er likevel medregnet i boligens totale areal. Areal. Vindfang: 3,8 m² Bad/vaskerom: 3,8 m² Kjøkken: 7,4 m² Stue: 18,3 m² Soverom 1: 8,6 m² Soverom 2: 3,3 m² Soverom på kun 3,3 m² er regnet som soverom da det er brukt som soverom. Anbefalt størrelse på soverom er minst 7 m². Arealberegninger er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.5.2023 av Olav Kvilhaug

Standard
Velkommen til denne sjarmerende og idylliske husmannsplassen fra 1800-tallet - Hestenga. Smakfullt og tidsriktig innredet i stil med tømmerveggene og tregulvene. Eiendommen er fordelt over tre bygg på den nesten 1,5 mål store tomten. Hovedbygget inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og sovealkove. Stuen har vedovn som varmer godt om man skal bruke hytta utover høsten, evt vinteren og tidlig vår. Godt med lys gjennom flere vinduer og utsikt til natur og landskap. I tilknytning til stuen er det en sovealkove som tidligere var inngangspartiet. Dette kan også brukes som bod/klesrom, men eier har her satt inn en seng og et toalettbord. Det er kjellerluke i gulvet i stuen. Kjøkkenet er superkoselig med komfyr og kjøl/frys (ikke oppvaskmaskin). Disse medfølger salget. Det er plass til spisebord ved vinduet og en åpen peis skaper den rette stemningen. Soverommet har inngang fra både kjøkkenet og stuen. det gjør rommet også anvennelig til et ekstra oppholdsrom om man skulle trenge det. Slagsengen her medfølger salget. Badet er fra 80-tallet, med respatex-plater på vegger og belegg på gulv, men har både toalett, dusj og servant. Gangen har rikelig med plass til garderobeløsning. Her er det adkomst til både en kjeller og til loftet. Annekset er innredet med seng og sofa til gjester. Dette bygget har tidligere vært sauefjøs da det var fastboende på eiendommen, men ble omgjort til anneks en gang på 70-80-tallet. Bygget er ikke byggemeldt til varig oppholdsrom og kan derfor ikke anses som lovlig soverom. I tillegg er det en gammel snekkerbod/redskapshus på eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.   Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er fuktskjolder rundt pipe. Noe antydning til råteskade på et undertaksbord. Råte i gesimsbord. Dette er fra før taket ble skiftet. Eier har ikke merketnoe til lekkasje i tak etter taket ble skiftet i 1981. Tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Råteskadet treverk må skiftes for å lukke avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv: Målt høydeforskjell på 21 mm over hele kjøkken. Målt høydeforskjell på 18 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken. Målt høydeforskjell på 27 mm over hele vindfang. Målt høydeforskjell på 27 mm innenfor en lengde på 2 meter i vindfang. Himling: Målt høydeforskjell på 110 mm over hele stue. Målt høydeforskjell på 65 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Målt høydeforskjell på 40 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken. Målt høydeforskjell på 70 mm innenfor en lengde på 2 meter i hovedsoverom. Målt høydeforskjell på 110 mm over hele hovedsoverom. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Krypkjeller Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bunnsvill mot vest har gamle råteskader, det bletrolig ikke ansett som store skader da andrebunnsviller ble byttet i 1982/83 og stått sånn siden. Det ble ikke målt noe fukt i bunnsvill ved befaring. Det er vinduer til krypkjeller, men disse er isolert ogett vindu er lukket igjen med planker. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden. Råteskadet bunnsvill må fjernes og erstattes med nytt materiale. Det må etableres veggventiler for god lufting i krypkjeller. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det anbefales på generelt grunnlag at det installeres dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp iplastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdør nærmer seg. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Dører er eldre og går i karm og har noe bruksslitasje. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Pakningen til kjøkkenkranen er utett og det lekker ifølge eier. Tiltak: Pakning må byttes for å lukke avvik. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Det mangler deksel til ventilator. Tiltak: Deksel til ventilator må monteres for å lukke avvik. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegget fra 1982/83. Sikringsskap er plassert i Vindfang. Hovedsikring på 50 amp. skrusikringer med 6 kurser og jordfeilbryter. Tiltak: Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS- installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber til tomtegrensen.

Parkering
Parkering på egen eiendom. På vinteren har eier fått parkere på naboens eiendom, men dette må avklares av ny eier.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
19360962

Diverse
Dette medfølger i handelen: kjøl, frys og komfyr. Sofa i anneks, seng i soverom medfølger. Det betales for brøyting og vedlikehold. Det ble betalt kr 660,- for brøyting i 2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   57 042,- (Omkostninger totalt)   1 657 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler baderom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2530

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunaler avgifter for feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
199587

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg betales det for brøyting, strøing og vedlikehold av felles vei. For 2022 betale eier kr. 660,-. Det brøytes da bare opp til siste bolighus og ikke traktorveien inn til hytta.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/543/15: 17.11.1954 - Dokumentnr: 9000058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0710 Gnr:543 Bnr:4
Opprinnelig dok nr 502904/1954 fra TØNSBERG TINGRETT
01.01.2020 - Dokumentnr: 189533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:543 Bnr:15


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Fritidsbolig - Det foreligger ikke tegninger Anneks m/skjul - Det foreligger ikke tegninger Uthus - Det foreligger ikke tegninger

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det er fordelingsbrøk for eiendommene tilknyttet veien og 14% tilfaller denne eiendommen. Kjøper må påregne at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Det er tatt vannprøver på eiendommen i 2004. "Den undersøkte vannprøven tilfredsstiller drikkevannsforskriftens krav til hygenisk betryggende drikkevann. Det er påvist endel kalsium i den undersøkte vannprøven som kan gi bruksmessige problemer. Ideelt innhold er 15-25 mg Ca/l. Det er også påvist noe mangan som kan være årsaken til det sorte belegget, men grenseverdien er satt til 50ug Ma/l. De andre verdiene er tilfredsstillende."

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og hensyn landskap.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at fritidsbygg og garasjeutehus/anneks til fritidbolig er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   57 042,- (Omkostninger totalt)   1 657 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
54042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000. -, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visninger (første inkludert) kr. 3000,-(4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.