ANDEBU Åsenstranda 20

Tomt
650m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke oppmålt og arealet kan avvike. Kjøper må evt selv påkoste oppmåling. Skrånende tomt med opparbeidet plenarealer og prydbusker/hekk. Grunneier opplyser, hvis tilkomstvei er utenfor egen festetomt kan tillegg leies for å sikre rettighet.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og naturnær beliggenhet på Åsenstranda 20, ved Askjemvannet i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Beliggenheten er spesielt attraktiv for deg som søker et fredelig fristed i vakre naturomgivelser, med nærhet til vann, skog og varierte turmuligheter året rundt. Området er kjent for sitt rike dyreliv, stille omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort gangavstand til Askjemvannet, hvor man kan nyte bading, padling, fisking eller bare stillheten ved vannkanten. Om vinteren gir området gode muligheter for ski og trugeturer rett fra hytta, og nærliggende skiløyper og stier gjør området like attraktivt hele året. Adkomsten til eiendommen skjer via privat vei med helårs biltilkomst. Fra Sandefjord sentrum er det ca. 30 minutters kjøring, og fra Tønsberg tar det rundt 40 minutter. Beliggenheten kombinerer dermed enkel tilgjengelighet med naturnær beliggenhet, ideelt for både helgebruk og lengre opphold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Blanding av fritidsboliger, landbrukseiendommer, og enkelte boliger for fastboende.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Fly:Sandefjord lufthavn Torp 23 min med bil Tog: Stokke stasjon Linje RE11, RX11 ca. 16.7 km og Torp stasjon Linje RE11, RX11 ca. 19.1 km Buss: Kjærås Linje 150 ca. 1 km og Gulli Kodalveien Linje 150 ca. 1.8 km

Byggemåte
Fritidsbolig plassert på skogstomt ved Askjemvannet i Andebu. Bygget går over en etasjer og er tradisjonelt oppført i tre over søyle fundamenter med bjelkelag fra 1963. Fritidsboligen ble satt opp med enkel standard etter den byggeskikk som var gjeldende når bygget ble ført opp. Det er gjort enkelte oppgraderinger med innlagt strøm og utvidelse med flere bygg på eiendommen. Bygget har ikke innlagt vann og avløp, men tappepunkt ved utvendig vedbod. Det må påregnes noe modernisering/vedlikehold av bygningsmassene. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Fritidsbolig - Byggeår: 1963 UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Utvendig trapp som adkomst til terrasse, utført i impregnert treverk. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu, teppe og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hytta varmes opp ved hjelp av vedovn i stue og elektriske panelovner. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med forbrenningstoalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har naturlig ventilasjon. Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført. Åpent elektrisk anlegg med ujordet kontakter. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykvarsler plassert i stue/kjøkken. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av løsmasser og fjell. Søyle fundamenter under hele bygningen. Skrånende tomt med opparbeidet plenarealer og prydbusker/hekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kjøkkengulvet har skjevhet. Jmf.tilstandsrapport Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har vært mus på loft. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Skifting av vinduer,utvendig panel utført av hytteeier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hytteeier. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Det har vi aldri sett. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Vedlikehold av vei fra hovedvei foregår som medlem av veilaget,pluss brøyting også inn til stranda. Kostnad 800 pr.år. Privat vei fra port vedlikeholdes av7 hytteeiere .

Innhold
Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende rom som: Vindfang , Toalettrom , Stue/kjøkken, 2 Soverom og på loftet er det kryperom. På tomten er det bod, vedbod og anneks.

Standard
Velkommen til Åsenstranda 20. Sjarmerende fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet nær vakre Askjemvannet i Andebu! På en romslig og solrik tomt ligger denne koselige fritidsboligen som byr på gode fasiliteter og en lun atmosfære. Eiendommen består av hovedhytte med entré, toalettrom, to soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisebord. Her får du en funksjonell planløsning og et lyst oppholdsrom som innbyr til hyggelige stunder. Kjøkkenet er fra 2017 og er levert av IKEA. Komfyr med platetopp og kjøleskap. Utvendig finner du en terrasse som inviterer til avslapning, grilling og lange sommerkvelder. Utekjøkken med vask og kran. Det er montert varmtvannsbereder under benk som brukes sommerstid. I tillegg følger det med en utebod med utedusj ? perfekt etter en varm dag ved vannet ? samt vedbod og et trivelig anneks med ekstra soverom (ikke godkjent for varig oppholdsrom). Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med kort vei til Askjemvannet hvor det er muligheter for bading, padling og fiske. Området byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG: Taktekkingen: er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag i stål: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak. ? Andre tiltak: Lufting bør etableres den dagen bygget skal bytte kledning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr ? Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak. ? Andre tiltak: Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Vindu i vindfang: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1978 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist andre avvik: Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduet. Konsekvens/tiltak. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vindu wc: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist andre avvik: Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduet. Konsekvens/tiltak. ? Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves, men det må påregnes bytte av vindu i nær fremtid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad INNVENDIG: Overflater Innvendig er det gulv av furu, teppe og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Boligen har generell elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. Konsekvens/tiltak. ? Andre tiltak: Vedlikehold og noe oppgradering av flater må påregnes. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er påvist andre avvik: Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. Konsekvens/tiltak. ? Enkelte dører må justeres. KJØKKEN: ETASJE > STUE/KJØKKEN. Årstall: 2007 Kilde: Eier Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen. Konsekvens/tiltak. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren. Konsekvens/tiltak. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad SPESIALROM: ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Toalettrom med forbrenningstoalett og servant. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført. Åpent elektrisk anlegg med ujordet kontakter. Det er automatsikringer i sikringsskap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: 1995 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ingen åpenbare feil som er avdekket ut over en løs kabel under sikringsskapet, men på bakgrunn av alder anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Søyle fundamenter under hele bygningen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det registrert mindre skjevheter i fundamenter. Konsekvens/tiltak. ? Andre tiltak: Hold søyler under oppsyn for å se om det utvikler seg over tid. Ved en eventuell utvikling, bør man evaluere om tiltak må settes inn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: UTVENDIG: Utvendige trapper: Utvendig trapp som adkomst til terrasse, utført i impregnert treverk. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet er registret flere steder i boligen, men må ses på i sammenheng med boligens alder og byggeskikk. Konsekvens/tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny ytterdør og vinduer for 3-4 år siden (ikke vindu i gang og do) Nordvegg har ny panel og halve vestveggen.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiberkabel til vegg iflg eier.

Parkering
Parkering utenfor hytta. Da eiendomsgrenser er usikre kan det ikke bekreftes at parkering er på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2764005

Diverse
Sandefjord kommune ved geodata har blitt gjort oppmerksom på at 219/1/43,44 og 55 etter gjeldene festekontrakt er feilregistrert som en sirkeleiendom. Statens kartverk og Sandefjord kommune ønske om å heve kvaliteten på matrikkelen. Per dags dato fremstår denne eiendomen i kartet som en liten sirkel, og Sandefjord kommune tilbyr å oppdatere matrikkelen/kommunekartet i henhold til tomte beskrivelsen, men med usikre grenser vederlagsfritt. Se vedlagt i salgsoppgaven brev fra kommunen ang dette. Det ligger endel nye materialer under hytta som medfølger. Ved i skjulet medfølger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp ved hjelp av vedovn i stue og elektriske panelovner. Siste utførte tilsyn og feiing fra brannvesenet er opplyst til å ha blitt utført 30.08.2018.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2018

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyret gjelder for renovasjon - fritidsbolig, og feiing - fritidsbolig.

Formuesverdi sekundær
159673

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/219/1/55: 14.11.1969 - Dokumentnr: 9000325 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste
Vedlikeholdsplikt til vei
Opprinnelig dok nr 505792/1969 fra TØNSBERG TINGRETT
14.11.1969 - Dokumentnr: 9000325 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 180
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Opprinnelig dok nr 505792/1969 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 420171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 458716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1969 - Dokumentnr: 9000325 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:219 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om fiskerett
Opprinnelig dok nr 505792/1969 fra TØNSBERG TINGRETT


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente tegninger fra 1970. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring for eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest iflg kommunen. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for vedsjul og utedusjbygget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei frem til Kjæråselven. Det foreligger vedtekter for veilaget og tinglyst jordskiftesak som kan fås ved henvendelse til megler. Kart for veilaget vedlegges salgsoppgaven. Det plikter å betale veiavgift til veilaget, pt 850,- pr år. Denne eiendommen har 1/116 del av fordelingen. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold, brøyting, strøing mm. Grunneier opplyser, hvis tilkomstvei er utenfor egen festetomt kan tillegg leies for å sikre rettighet. Bygget har ikke innlagt vann og avløp, men tappepunkt ved utvendig vedbod. Det er felles pumpehus for 4 eiendommer. Det er gravd nye vannrør de senere år med varmekabler. Alle 4 må gå sammen og avgjøre om man skal bruke varmekablene. Alle kostnader forbundet med vedlikehold og drift for vannet og pumpehuset deles på 4. Mulighet for tilkobling til vann og avløp via det private anlegget. Kjøper må evt kontakte Ragnar Gjermundrød tlf.nr 93419976, for pris og info om dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Kommuneplan: - ID: 20220010 - Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelse: 21.09.2023 - Bestemmelser: Endelig vedtatt arealplan - Delareal: - 9 m² KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare - 9 m² Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn BFR - 9 m² KPHensynsonenavn H320 KPFare Flomfare - 9 m² KPHensynsonenavn H810_3 KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2500 (første inkl), -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.