ANDEBU Bergstien 13

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 82 kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 x soverom, entré, gang, innvendig bod, utvendig isolert bod og utvendig uisolert bod.
Primærrom
1. etasje: 73 kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 x soverom, entré og gang.
Sekundærrom
1. etasje: 9 kvm Innvendig bod, utvendig isolert bod og utvendig uisolert bod.



Tomt
1422.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget og oppareridet med parkeringsplass. Noe plenareal med felles sittebenk.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Andebu med gangavstand til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtrafikk via gang og sykkelvei. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. Fra leiligheten er det en sti til kirkegården og videre over Kjørkåsen. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Andebu

Byggemåte
Rapporten omfatter selveier leilighet i 1. etasje i flermannsbolig med trekonstruksjon på betongfundament, oppført i 2015. Leiligheten har en normalt god standard. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015 UTVENDIG Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Isolerte og formpressede dører til boder. Malt skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Overbygget platting med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Arealet av plattingen er 17 m². (7,15x2,37) Byggegrop består av fjell og stein. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen har støpt ringmur med betonggulv, fuktsikret - isolert-radonduk mot grunn, ref byggeår. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets krav og utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Utvendig malt i 2022. Taktypen består av saltak. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Trinn montert for feier. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring, og det settes ingen Tg. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Garasjeplass på 19 m² (2,87 x 6,54) i felles rekke. Garasjen er oppført i betong med skillevegger av tre. Gulv av betong. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Lys og kontaktpunkter. Det er montert 2 friskluftsventiler i vegg. Ifølge eier blir det noe kondens grunnet kuldebro i garasjen på vinteren. Det er på befaringen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. INNVENDIG Gulver har flis i entré. Øvrige gulv med parkett. Vegger har malte panelplater. Tak har malte/behandlede plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Det er montert peisovn i stue. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i gang. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Malte 3-speils innvendige dører. Dører kan påregnes noe småjusteringer / vedlikehold med tiden. VÅTROM Bad/vaskerom Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår levert av utbygger. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilfredsstillende fall mot sluk, 1:100. Badet har plastsluk og badet har smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skuffer til innredning virker noe ufagmessig montert. Badet har balansert vantilasjon. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft Hulltaking er ikke foretatt da dusjhjørne går mot naboleilighet og kjøkkeninnredning. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum. Våtromsplater over kjøkkenbenk. Det er integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert komfyrvakt og waterguard. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har synlige vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i utvendig bod. Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i utvendig bod. Det er inspisert i aggregat. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Panelovner. Gulvvarme i entré, gang, stue/kjøkken og bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i utvendig bod. El-anlegget fra byggeår. Sikringsskap er plassert i utvendig bod. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 14 kurser og overspenningsvern. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger informerer om "under forrige takst og nåværende er det ikke kjent utførelse av membran arbeid rundt sluk, aldri sett tegn til lekkasje eller fukt". - Selger informerer om at det må søkes sameiet om lov til å ha husdyr. - Selger informer om kuldebro i garasje ved kuldegrader om vinteren. Tidligere satt inn ekstra ventil/lufting. Tatt opp med sameiet og informert takstmann, anbefales å lufte godt om vinteren om mye snø på bil. Ingen fare for råte o.l. på trekonstruksjoner iflg. byggmester.

Innhold
1.etg: Entré, innvendig bod, 2 soverom, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning. Utvendig bod og garasjeplass. Areal 1. etg. Entré: 4,5 m² Inv bod: 3,1 m² (s-rom) Gang: 6,8 m² Soverom 1: 9,3 m² Soverom 2: 13,8 m² Bad/vaskerom: 7 m² Stue/kjøkken: 27,7 m² Utv isolert bod: 3,4 m² (s-rom) Utv uisolert bod: 2,3 m² (s-rom) Utvendige boder er medregnet i leilighetens areal som s-rom. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 4.10.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Dette er en praktisk og moderne leilighet med alt på 1 flate for den som ønsker trappefri bolig og gangavstand til Andebu sentrum. Når du kommer til bygget er det første du ser en hyggelig uteplass med fint utsyn. Her kan du nyte mange fine sommerdager, og om det er for varmt eller litt yr i luften får du litt ly fra verandaen over. Her har du en romslig entré med varmekabler i gulvet og stor skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn til stue og kjøkken. Her er det også varmekabler i gulv. På kjøkkenet har du godt med skapplass og et vindu som slipper inn ekstra lys. Du har også integrert oppvaskmaskin og plass til komfyr, kjøleskap og spisebord. I stuen er det vedovn som gir godt med varme på de kaldeste dagene i tillegg til å være et hyggelig blikkfang i den åpne løsningen. Ved skyvedørene til terrassen har du plass til en hyggelig sofagruppe, så her kan du kose deg med å se ut mot fellesarealene eller ha en hyggelig sofakveld. Leiligheten inneholder 2 soverom, hvorav det minste soverommet har skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har god plass til dobbel seng og ekstra garderobe. På badet er det valgt fliser og baderomsplater med varme fargetoner. Her har du varmekabler i gulvet, veggehengt toalett, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg med leiligheten har du utvendig bod om du trenger ekstra lagringsplass i tillegg til den innvendige boden. Leiligheten har også en egen parkeringsplass i garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater vegger og himling Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert bunnprofil under baderomsplatene og et par plater går noe ut fra vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men det avhenger av videre bruk av dusjkabinett for å unngå vannsprut som trekker inn i bunn av plater. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er registrert noe synlig membran i sluk, ikke tilfredsstillende montert mot sluk. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
1 plass i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   94 440,- (Omkostninger totalt)   3 294 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i stue, kjøkken, entré og bad. Vedovn i stue. Det ble utført feiing, 14.4.2021.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12626

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
910364

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3277310

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, Tv, Internett, strøm, kommunale avgifter, innboforsikring. Obs dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/5

Felleskostnader pr. mnd
850

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker felles forsikring, vedlikehold og snørydding. Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte sameier i snr. 1, snr. 2, snr 3 og snr 4 forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiets navn er Trollstien 13-15-17-19 og har gårdsnummer 16 og bruksnummer 147 i Andebu kommune. Sameiet består av 4 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 27.2.2015. Dokument nr. 180219. Styreleder er Kjetil Moe. Revisor er Kjell Thorsen.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Andebu Sparebank

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 3 337,- i underskudd. Regnskapet for 2020 viste et resultat på kr. 16 074,- i overskudd. Det har ikke vært årsmøte i 2022. Vedtekter: - Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. - Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. - Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndigehetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt a holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/216/147/1: 04.02.1994 - Dokumentnr: 9001634 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver :Andebu kommune v/ordføreren.
Opprinnelig dok nr 1515/1994 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:147
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2023 - Dokumentnr: 1110912 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin
Org.nr: 996 525 341
Elektronisk innsendt
27.02.2015 - Dokumentnr: 180219 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hele eiendommen 04.06.2014. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.10.2022 ifm bruksendring av leiligheten over garasjeanlegget. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av 4-mannsboligen datert 18.02.2013. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasje datert 04.03.2014. Det foreligger seksjoneringstegninger datert 10.12.2014. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasje og 2.etg ifm søknad om bruksendring, datert 17.02.2021. Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp. Kostnader for privat vei dekkes av felleskostnadene. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avstatt til boligbebyggelse - nåværende og forhold som skal avklares og belyses. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 2017008 plannavn Bergstien 6 (20.6.2019) hvor reguleringsformålet er annen veggrunn - teknisk anlegg, annet friområde og konsentrert småhusbebyggelse. Det er byggemeldt leilighetskompleks i ca 4 etasjer i Bergstien 6. Det er usikkert når byggingen igangsettes. Se vedlagte kart for plassering.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Styret skal informeres ved utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   94 440,- (Omkostninger totalt)   3 294 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12000. -, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visninger kr. 3000,- (4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.