aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bjørkeveien 8 - Presentert av Charlotte Skjelbred v/ Aktiv Eiendomsmegling
Velkommen til Bjørkeveien 8 - Presentert av Charlotte Skjelbred v/ Aktiv Eiendomsmegling

ANDEBU Bjørkeveien 8 H0101

Lettstelt leilighet i Andebu sentrum med alt på en flate, to soverom og garasjeplass! Gode solforhold.

  • kr 1 700 000
  • BRA-i 68 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 1 700 000
  • Omkostningerkr 11 240
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 968 553
  • EierformAndel
  • Byggeår2001
  • Soverom2
  • Andel fellesgjeldkr 257 313
  • Felleskostnaderkr 6 917
  • Tomt3 050 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 1 700 000 (Prisantydning) 257 313 (Andel av fellesgjeld)   1 957 313 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 968 553 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
3d plantegning 1.etasje
Velkommen til Bjørkeveien 8. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1.etasje av firemannsbolig og gir deg alt du trenger på en og samme flate. Dette, kombinert med den sentrale beliggenheten gjør det til en bolig som er lett å bo i uansett gammel som ung. Boligen har en lys og fin entré med soverom på hver side, før du kommer forbi badet og inn i stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen har du utgang til terrassen på 20 m2 som byr på fine solforhold og et fint utsyn over fellesarealer. Du har gangavstand til Andebu sentrum som kan by på matbutikker, blomsterbutikk, frisør, treningssenter, apotek og vinmonopol for å nevne noe. Du har heller ikke lang vei til turområder eller badeplasser. Velkommen skal du være!
Fra entreen kommer du inn i stue og kjøkken i åpen løsning

Bjørkeveien 8 H0101, Vestfold

  • Tomt
    3050m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellestomt.

    Beliggenhet
    Boligen ligger sentralt til i Andebu med gangavstand til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtrafikk via gang og sykkelvei. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    Borettslagsleilighet i 1. etasje i 4-mannsbolig fra 2001. De fleste bygningsdeler er fra byggeår. Montert varmepumpe i stue i 2020. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene og overflater fra byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Utvendig: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Panelt isolert dør til bod. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Delvis overbygget terrasse på 20 m² (7,13 x 2,81) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Liggende spilerekkverk. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer. Støpte gulv på mark er trolig utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter/bestemmelser. Svakt hellende tomten med gressplen og asfalt rundt bygningsmassen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, isolert og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktypen består av saltak med w-takstoler i tre, tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Trinn montert for feier. Innvendig: Gulver har belegg. Vegger har malte/behandlede plater. Overflater i himling er malt betong med V-fug. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Det er malte profilerte dører. Våtrom: Bad/wc/vaskerom fra byggeår. Våtromsbelegg på vegger og malt betong i himling. Gulv er tekket med helsveiset belegg med gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Styres fra ventilator på kjøkken. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2016, plassert under kjøkkenbenk. Sikringsskap er plassert i gang. Leiligheten har røykvarslere og husbrannslange under kjøkkenbenk. Garasje: Garasje (halvpart) på 17 m² (2,91 x 5,80) Asfaltert gulv Veggekonstruksjon av 10 cm uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre, undertak av sutakplater, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Innlagt strøm. Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasjen er en halvpart av 2 garasjeplasser og ikke som det er tegnet inn med garasjerekke med flere andre garasjeplasser. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.05.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Borettslaget har elbillader. - Terrasser er byttet ut i 2.etasje, men selger er usikker på hvem som har utført arbeidet. - Terrasse er laget av familie for ca 3 år siden. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Innhold
    Romfordeling: Gang: 8,4 m² Soverom 1: 8,4 m² Soverom 2: 10,2 m² Bod: 2,7 m² Bad/vaskerom: 5,1 m² Stue/kjøkken: 30,7 m² Utvendig bod: 5 m² (BRA-e) Bod innenfor soverom og bod med utvendig inngang er regnet som s-rom. Halvpart av dobbel garasje: 17 m² (BRA-e) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.05.2024 av Olav Kvilhaug.

    Standard
    Leiligheten er fredelig beliggende i et veletablert borettslag. Når du kommer til leiligheten blir du møtt av et hyggelig inngangsparti hvor du har plass til litt blomster og et kafésett. Dette er et fint sted å nyte morgenkaffen. Når du åpner døren blir du møtt av en lys hall som automatisk drar blikket ditt inn i stue og til terrassedøren. Fra hall har du inngang til begge soverommene og badet. På hovedsoverommet har du innendig bod. Badet holder en enkel standard og inneholder varmekabler i gulvet, servantinnredning med skap, dusjhjørne, toalett og opplegg til vaskemaskin. Stue/kjøkken er i åpen løsning og du har flere muligheter for møblering. Her har du god plass til spisestue og sofagruppe. På kjøkkenet har du lyse fronter på innredningen og plass til frittstående hvitevarer. Ved vinduene på kjøkkenet har du plass til spisebord. Terrassedøren er som et naturlig skille mellom stue og kjøkken. I stuen har du store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og innetemperaturen blir ivaretatt av varmepumpe fra 2020 og varmekabler i gulvet. Terrassen på 20 m2 er overbygget ved terrassedøren så du kan nyte uteplassen selv om det er litt grått. Her har du plass til noen fine utemøbler og kan skue ut over fellesarealene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig boddør er værslitt og det er avflassing av maling på panel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ytterdør må justeres. Boddør trenger vedlikehold. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Merker i stuegulv etter møbler el. lignende. Sår i gulvbelegg ved pipe. Løs tapet i skjøt under varmepumpe. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Oppgradering/utbedringer lukker avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Dører er hele og fungerer bra, men det er enkelte merker på dør til soverom. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Dører med merker bør overmales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2001. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er påvist sprekker i grunnmursplate. Nederste kledningsbord mot sør er ikke tilstrekkelig festet. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene påbygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhold som har fått TG3: Ingen.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Borettslaget har avtale med Telenor fiber for Tv og Internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader.

    Parkering
    Borettslaget eier ingen garasjer, men andelen eier del av dobbel garasje. Det er bygget 5 garasjer ved Askjemveien og 2 ved Bjørkeveien. Garasjene eies av den enkelte andelseier som betalte for garasjene da de var nye og som står for alt av vedlikehold. Borettslaget har ingen forpliktelser for garasjene. Eiere av garasjer er Askjemveien 8, 14, 16, 18 og 20, og Bjørkeveien 8 og 14. Det har blitt vedtatt at andeler som eier garasje betaler kr. 100,- pr måned for bruk av strøm i garasjene. Dette ble gjeldende fra 01.02.2024. Pr. nå kan ikke andelseier montere elbil-lader i garasjen. Det skal kun brukes strøm til lys og garasjeportåpner siden forbruket går på fellesanlegget til borettslaget. I tillegg til garasje er det p-plasser utvendig for andelseiere og besøkende. Kostnader for felles elbil-lader bekostes den som lader. Brukeren må opprette egen konto hos PlugPay. Borettslaget har planer om å gjøre endringer for de som eier garasjer. Borettslaget ser på muligheten av å lage et sameie for de som har garasjer, med en fast sum som innbetales hver måned. For å dekke vedlikehold. Den aller viktigste endringen blir at hver garasjeeier må legge inn strøm selv fra sin bolig til sin garasje. Borettslaget holder på å hente inn priser på dette nå, for best pristilbud, men foreløpig ser det ut som kostnadene på dette vil komme på mellom 50-70 tusen kroner pr. garasje. Deler av garasjen til denne andelen står over tomtegrensen.

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 700 000 (Prisantydning) 257 313 (Andel av fellesgjeld)   1 957 313 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 968 553 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen varmes opp av strøm. Montert varmepumpe i stue i 2020. Termostatstyrt gulvvarme på bad og stue/kjøkken. Veggmonterte panelovner på soverom og gang.

    Energiklasse
    C

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    665769

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    2529922

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Felleskostnader og garasjekostnad, strøm, innboforsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Andelsnummer
    9

    Part.obl.nr.
    982059836

    Felleskostnader pr. mnd.
    6917

    Andel fellesgjeld
    257313

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-04-25T22:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    Fellesregning sendes borettslaget i 12 terminer.

    Borettslaget
    Midtgård Borettslag

    Borettslagets org.nr
    982059836

    Om borettslaget
    Midtgård Borettslag org.nr. 982059836 består av 12 andeler. Styreleder er Rune Hagen. Revisor er BDO. Styrets arbeid 2022/ 2023: - Sommeren 2022 ble det installert el-billadere hos oss. Det ble hentet inn 2 tilbud, fra elektrofirmaene SET AS og PEC AS. PEC hadde det laveste tilbudet, og styret valgte at PEC AS fikk oppdraget. Det er montert 2 ladestasjoner i Askjemveien og 1 på garasjen i Bjørkeveien. Laderne i Askjemveien har større effekt, da det er begrenset hvor mye strøm som kan leveres til Bjørkeveien. Skapet til vårt fellesanlegg står i boden til leiligheten i Askjemveien 8. Beboerne i Bjørkeveien kan benytte laderne i Askjemveien hvis de skulle ønske det. - Styret inngikk i 2022 en avtale med Telenor om leveranse av fiber- bredbånd og TV tjenester. Dette inngår som en del av felleskostnadene våre. Komplett er en fellesavtale som gir alle beboere et fleksibelt og økonomisk gunstig TV- og bredbåndstilbud. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019 - 2019: Nye avfallshus samt bod ved garasjerekke. 2013 - 2013: Rehab av svalganger/balkonger samt maling av fasader 2009 - 2009: Malerarbeider utvendig Planlagte arbeider i borettslaget: Påbegynnes 14. mai; Utskifting av råtne planker (terrasser). Maling av terrasser. Beising av trappeoppgang og terrasser. Maling av boddører, rensing av takrenner mm.

    Forkjøpsrett
    Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Om man benytter seg av forkjøpsretten kommer det et gebyr på kr. 7981,-.

    Styregodkjennelse
    Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 265 558,- i overskudd mot et budsjett på kr. 420 270,- i overskudd.. Budsjettet for 2023 var kr. 326 320,- i overskudd. Resultatet for 2023 og budsjett for 2024 foreligger ikke enda, da det ikke er holdt generalforsamling i 2024.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånenummer: OBBK01-98207580651 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.04.2024: 6,14% pa. Rest løpetid: 10 år, 1 måned. Saldo pr. 26.04.2024: 3 087 752,- Andel av saldo: 257 313,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

    Borettslagets forsikringsselskap
    If Skadeforsikring

    Polisenummer felles forsikring
    561640

    Vedtekter/husordensregler
    Vedtekter: - Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. - Beboere i 2. etg. gis rett til å utvide sine verandaer på begge sider med samme bredde som dagens, og helt ut til yttervegg. Tilsvarende økes utearealet tilhørende leiligheten i 1. etg. Videre kan den enkelte fritt bygge tak over inngangspartiet. De valgte løsninger skal være lik for alle leilighetene. Den enkelte beboer må selv bekosteutvidelsene og alle godkjenningen må være innhentet. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av ventilator motor/avtrekkssystem. Andelseier er ansvar for vedlikehold og utskifting av selve ventilator hetten(kjøkken) - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. - Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmtvannsbereder og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Borettslaget er ansvarlig for utskifting av ventilator motor/avtrekkssystem. - Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. - Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. - Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. - For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. Dette er kun et utdrag fra vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

    Dyrehold
    Det foreligger ingen regler for dyrehold i borettslaget, men det står i vedtektene at bruken ikke skal være til sjenanse for andre. Praksis i borettslaget har vært at de som ønsker dyrehold søker styret om dette. Styret har pr. d.d ikke gitt avslag på søknad om hund eller katt.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/89: 16.04.1935 - Dokumentnr: 9000070 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 900876/1935 fra TØNSBERG TINGRETT 04.07.1990 - Dokumentnr: 9000341 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning, gjelder Andebu kommune. Opprinnelig dok nr 10281/1990 fra TØNSBERG TINGRETT 28.05.2001 - Dokumentnr: 9000201 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:128 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å benytte lekeplass Opprinnelig dok nr 6543/2001 fra TØNSBERG TINGRETT 06.01.1989 - Dokumentnr: 9000604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 249/1989 fra TØNSBERG TINGRETT 06.01.1989 - Dokumentnr: 9000604 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0719 Gnr:16 Bnr:1 Fnr:12 Opprinnelig dok nr 249/1989 fra TØNSBERG TINGRETT 10.07.2000 - Dokumentnr: 9000499 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:128 Opprinnelig dok nr 8436/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 491229 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:89 01.01.2024 - Dokumentnr: 458034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:89 28.05.2001 - Dokumentnr: 9000201 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:128 Vedlikeholdsplikt til lekeplass og veianlegg Opprinnelig dok nr 6543/2001 fra TØNSBERG TINGRETT

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest for nybygg av firemannsbolig, datert 04.11.2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig Askjemveien 8-14, datert 15.05.2001. Gjenstående arbeider var: - Fullføring av utvendige terrengarbeider. - Platting foran terrassedører i 1.etasje. - Flettverksgjerde mot nabo i syk jfr. avtale med naboer. Feil/ manger: Feielukene som er montert på kortsiden av pipa har for liten avstand til brennbart materiale. Lukene må byttes til feieluker som er godkjent for mindre avstand, eller avstand til brennbart materiale økes til 30 cm. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje i kommunens arkiv, og tegninger er ikke i tråd med dagens bygg. Kjøper overtar ansvar og risiko for ferdigattest på garasje. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av firemannsbolig, datert 13.12.1999. Det foreligger udaterte innvendige, utvendige og snitt-tegninger av garasjerekke.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp.  Det ligger offentlig vann- og spillvannledning over eiendommen ihht tinglyst erklæring. I følge 04.07.1990 - Dokumentnr: 9000341 - Erklæring/avtale gir eieren av gbnr. 16/89 kommunen rett til å anlegge og senere vedlikehold hovedledninger for spillvann og overvann over eiendommen. Før og etter arbeidene registreres eiendommens tilstand, drenering og evt. annet som kan få betydning av arbeidene og erstatningen. Eiendommen skal settes tilbake i såvidt mulig samme stand som før arbeidene tok til. Kommunen er ansvarlig for eventuelle skader på bygninger etc. ifm med anlegg og vedlikehold av ledningene. Det kan ikke oppføres hus eller byggverk nærmere enn 4 meter fra ledningene uten spesiell tillatelse, og oppfylling eller utgraving over ledningstraceen kan ikke gjøres uten kommunens samtykke. Grunneier gis mulighet for tilkobling av vann, spillvann og overvann ved kompunktet sør på eiendommen. I følge 28.05.2001 - Dokumentnr: 9000201 - Best. om adkomstrett gis gbnr. 16/128 rett til kjøreadkomst fra øst, rett til å benytte lekeplass mot syd, rett til å ferdes gående/ syklende på resten av gang- og kjørearealer tilhørende gbnr. 16/89, samt rett til å kunne ha og vedlikehold vann og avløpsledninger over bnr. 89. Gbnr. 16/128 har plikt til å delta med 2/14 av kostnader til drift og vedlikehold av lekeplass mot syd, og interne veianlegg på gbnr. 16/89 og eiendommer fradelt denne. Gbnr. 16/89 har rett til gang/ sykkeladkomst over intern vei over gbnr. 16/128.

    Regulerings- og arealplanner
    Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til: - Ras- og skredfare - Flomfare - Boligbebyggelse, nåværende - Fortetting Andebu (forhold som skal avklares og belyses). Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19860015 plannavn Andebu Sentrum (03.04.1986) hvor reguleringsformålet er boliger. Kommentar: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone (flomfare) over deler av eiendommen. I kommuneplanen er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 700 000 (Prisantydning) 257 313 (Andel av fellesgjeld)   1 957 313 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 968 553 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    11240

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva. 

Charlotte Skjelbred

Megler

Charlotte Skjelbred

93 84 79 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev