ANDEBU Buarveien 114

Tomt
899m²

Beskrivelse av tomt
Tomtegrensene er mindre nøyaktig og kan ha et avvik på +\- 30-200cm. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Buarveien 114 ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser i Andebu, en rolig og landlig del av Sandefjord kommune. Eiendommen har en attraktiv plassering for deg som ønsker fredelige omgivelser med god avstand til byens kjas og mas, men likevel kort vei til nødvendige fasiliteter. Andebu sentrum ligger bare 5 minutter unna med bil, og her finner du dagligvarebutikker, skole, barnehager, helsestasjon, bibliotek, idrettsanlegg og andre servicetilbud som dekker det daglige behovet. Området rundt eiendommen byr på flott natur med turstier, skogsområder og skiløyper, noe som gjør det enkelt å kombinere en aktiv livsstil med ro og naturnærhet. Dette er et ideelt sted for barnefamilier og alle som setter pris på grønne omgivelser. Samtidig er det god tilgang til hovedveier, og med cirka 25 minutters kjøring til både Sandefjord sentrum og Torp lufthavn er det enkelt å pendle eller reise. Boligen ligger tilbaketrukket fra trafikk, med flotte solforhold og god plass rundt seg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min med bil Tog: Stokke stasjon ca. 16.1 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 15 km Buss: Gravdal verksted (Linje 124) ca. 3 km Buss: Borgen syd (Linje 124) ca. 3 km

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig med alt på ett plan, oppført i 1962. Bygningen er i svært dårlig teknisk stand og vurderes som kondemnabel. Det er store konstruksjonsskader, omfattende fukt - og råteskader, samt generelt forfall i alle bygningsdeler. Bygget fremstår som riveklart, og det er ikke gjennomført detaljert teknisk tilstandsvurdering. Samtlige bygningsdeler vurderes til tilstandsgrad 3 (TG3). Det er viktig å merke seg at bygget er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på søknadstidspunktet i 1962. Dagens krav til blant annet isolasjon, inneklima, brannsikkerhet og våtrom er betydelig strengere enn det som var gjeldende da bygget ble oppført. Fritidsbolig: Frittstående hytte, oppført i skrånende terreng på nedsiden av vei. Bygningen er oppført på grunnmur av betong og har trekonstruksjon i vegger, etter byggemåte isolert, med innvendig kledning av malt trepanel og utvendig kledd med liggende bordkledning. Enkel pultakkonstruksjon med undertak av rupanel og OSB-plater, tekket med eldre asfaltpapp og delvis provisorisk lagt korrugerte stålplater. Plast takrenner. Teglsteinspipe ført over tak. Ytterdør av enkel, uisolert tretype. Vinduer i malt tre med enkeltglass. Utvendig terrasse på ca. 2 m² i trykkimpregnert trevirke, med rekkverk av pallmateriale på 94 cm høyde. Hytta er i svært dårlig teknisk stand og anses som kondemnabel. Det er omfattende skjevheter i konstruksjonen, store fukt- og råteskader, innvendige vanninntrengninger, ødelagte overflater og sammenraste himlinger. Tekniske installasjoner fremstår utdaterte, korroderte eller defekte. Samtlige bygningsdeler vurderes til tilstandsgrad 3 (TG3). Bygningen er ikke egnet for reparasjon og må forventes revet. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ikke innhentet. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bod: Frittstående bod oppført med trekonstruksjon og enkel pultakkonstruksjon med undertak av rupanel, utvendig tekket med asfaltshingel. Vegger er kledd med stående bordkledning. Inngang via enkel panelt tredør, og ett vindu med enkelglass. Innvendige overflater består av trepanel på vegger og i himling. Gulvet er belagt med teppe lagt direkte på isopor og betong. Takkonstruksjonen har store nedbøyinger, og bygget fremstår i generelt dårlig teknisk stand. Boden vurderes som riveklar. Bygget er kun beskrevet i enkelhet. Det er terrasser på totalt 35 m² der 10 m² er en overbygget og delvis gjenkledd og grillhytte. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnerte materialer, fundamentert på støpte søylefundamenter. Liggende rekkverk på 90 cm og store åpninger på 20 cm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ikke innhentet. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Standard : Boden er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.06.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Fritidshytte med 3 rom og bod

Standard
Her får du en sjelden mulighet til å realisere hyttedrømmen i vakre omgivelser. I hennhold til Festekontrakten skal festetomten kun benyttes til fritidseiendom/hytte. Det er i dag en hytte i dårlig stand på eiendommen. Tomten har nærhet til både turstier, skog og vann, noe som gir en fredelig og harmonisk atmosfære hele året. For eventuelle byggeplaner anbefales det å ta med fagfolk til eiendommen for befaring. Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp iflg. Sandefjord kommune. For eventuelle spørsmål om bygging av ny fritidsbolig, må interessenter ta kontakt med Sandefjord kommune. Festekontrakt kan oversendes ved henvendelse til megler. Eiendommen har rett til vei, strand og til å legge båt ved Askjemvannet, samt rett til å bade og fiske i samme vann. Området kan by på mange flotte turområder både på sommer og vinterstid. Sommerbyene Tønsberg, Sandefjord og Larvik er kun ca 30 minutter fra hytta. Utdrag fra tilstandsrapport: Hytta er i svært dårlig teknisk stand og anses som kondemnabel.Det er omfattende skjevheter i konstruksjonen, store fukt- og råteskader, innvendige vanninntrengninger, ødelagte overflater og sammenraste himlinger. Tekniske installasjoner fremstår utdaterte, korroderte eller defekte. Samtlige bygningsdeler vurderes til tilstandsgrad 3 (TG3). Bygningen er ikke egnet for reparasjon og må forventes revet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Diverse
Eiendommen er et del av et veilag og betaler årlig avgift for vedlikehold og brøyting. Vei blir brøytet på vinter. Avgift til veilag varierer etter hvor mye vedlikehold og brøyting som blir gjort. All hoggbar skog på tomten tilfaller grunneieren. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 600 (Omkostninger totalt) 23 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 257 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 273 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 276 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2018

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon - fritidsbolig og feiing og tillsyn- fritidsbolig.

Formuesverdi sekundær
41625

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/537/3/24: 18.06.1962 - Dokumentnr: 9000035 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Vedlikeholdsplikt til vei Opprinnelig dok nr 501983/1962 fra TØNSBERG TINGRETT 18.06.1962 - Dokumentnr: 9000035 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 20 år ÅRLIG AVGIFT NOK 250 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Opprinnelig dok nr 501983/1962 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Opprinnelig dok nr 504071/1967 fra TØNSBERG TINGRETT ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 11 000 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser 18.06.1962 - Dokumentnr: 9000035 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:537 Bnr:3 Bestemmelse om strandrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett Opprinnelig dok nr 501983/1962 fra TØNSBERG TINGRETT Eiendommen har rett til vei, strand og til å legge båt ved Askjemvannet, samt rett til å bade og fiske i samme vann.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 899 m KPHensynsonenavn: H310 - KPFare Ras- og skredfare Delareal: 899 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LL

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 600 (Omkostninger totalt) 23 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 257 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 273 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 276 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.