ANDEBU Dalsroaveien 276

Tomt
3302.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med plen, drivhus, busker og trær. Gruset innkjørsel foran huset. Historisk oppgitt areal er på 1100kvm. Det er areal som stammer fra eldre, manuelle registre og som er brukt når en eiendom mangler en geometrisk grenseregistrering i dagens matrikkel. Grensepunktene er middels nøyaktig på ene halvdelen av tomten og nøyaktig på den andre delen av tomten mot veien og nabo. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i åskanten med flott utsikt til natur og landbruk. Boligen ligger uforstyrret til i et område som har flere flotte vann og meget gode friluftsmuligheter. Stor veranda vendt mot sørvest som gir gode forhold for grilling i kveldsola sommerkvelder. Eiendommen ligger barnevennlig til. Her ute i den herlige naturen kan du ha en barneoppvekst basert på sunne verdier. Stor selveiertomt og massevis av utmark å gå tur i. Det finnes blant annet fiskevann i nærområdet som kan gi flotte naturopplevelser. Andebu sentrum har de fleste funksjoner man trenger i hverdagen som matbutikker, bensinstasjon, vinmonopol, bank, apotek osv. Av byer ligger Tønsberg nærmest med en snaue 30 min kjøring til sentrum, en avstand man blir veldig fort vant til. Til Andebu sentrum er det ca. 12 min kjøring og til Revetal er det ca. 20 min. Eiendommen ligger innenfor Høyjord skolekrets.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 10.1 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 11.4 km Skoler: Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 10 km Signo grunn- og videregående skole ca. 11.2 km Andebu skole (1-7 kl.) ca. 12 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 12.4 km Re videregående skole ca. 21.8 km Gjennestad videregående skole ca. 23.8 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Dalsroa (Linje 124) ca. 1.7 km. Skolebuss stopper oppe ved hovedveien. Stokke stasjon ca. 25.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 26 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to etasjer, oppført i 1979. Boligen er senere oppgradert med ny taktekking i 2016, etterisolering, ny kledning og vinduer på fasade mot sørøst i 2019, nytt kjøkken i 2019, totalrenovert bad i 1. etasje i 2022 med dokumentasjon, oppussing av vaskerom i underetasjen i 2024, og ny innmat i sikringsskap i 2024. I 2025 ble det laget ny støttemur med rekkverk og utvidet gårdsplass, for så å flytte den frittstående garasjen og satt den på ny plate i 2025. Det blir montert minirenseanlegg i 2025 etter befaring. Boligen fremstår generelt normalt vedlikeholdt for alder, men det er registrert flere forhold som gir tilstandsgrad 2 (TG2). Dette gjelder bland annet eldre vinduer fra 1978?1988 med slitasje/punkteringer, eldre kledning med råte og uten lufting mot mur, takkonstruksjon med begrenset lufting, brudd i dampsperre og utett loftsluke, terrasse med rekkverkshøyde under dagens krav, enkelte innvendige overflater/lister, manglende håndløper og for store åpninger i rekkverk, manglende tilluft/mangelfull ventilasjon i flere oppholdsrom, manglende kursmerking på rør-i-rør, eldre avløpsrør og utvendige VA-ledninger av eldre alder, samt terreng og drenering med begrenset effekt. Vaskerom fra 2024 har enkelte utførelsesavvik. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1979 UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel av fagfolk i 2016. Takrenner, nedløp av stål og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Noe nyere takrenne i hjørne mot terrasse. Trinn montert for feier. Yttervegger består av bindingsverk av tre, etter byggemåte isolert. I 2019 ble vegg mot sørøst etterisolert og det ble montert ny vindsperre og stående tømmermannskledning. Yttervegger består av bindingsverk av tre, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning fra byggeår. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av wtakstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 20 cm mineralull mot og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1978-1988. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2019 på vegg mot sørøst. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2023. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset dør til utebod fra byggeår. Terrasse på 30 m² (7,76 x 3,91) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 91 cm fornyet i 2025. INNVENDIG Gulvene har laminat. Vegger har malte panelplater, malte slette flater, trepanel og tapet. Tak har malte takessplater og trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue fra 2024, flislagt på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i hall. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i underetasje av betong, tekket med laminat. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med panelplater og trepanel. Hulltaking er foretatt under trapp og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,7 % i bunnsvill. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Vaskerommet ble pusset opp i 2024 ifølge eier med nye varmekabler og flislagt gulv, panelplater på vegg og innredning. Varmekablene er lagt av fagfolk og øvrige arbeider utført på egeninnsats. Det er malte panelplater på vegg og malte takessplater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med glatt front, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum i kompositt, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er lufteventil i vegg og tak. Hulltaking er foretatt fra under trapp uten å påvise unormale forhold. Badet i 1. etg. ble totalrenovert av fagfolk i 2022. Det er flis på vegg og malte takessplater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 12 mm nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med forheng og badekar. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet er fra 2022, og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat i treutførelse med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i underetasjen med laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt trepanel i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Lufteventil i vegg og tilluftspalte over dørblad. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Innvendig avløp er av plast fra byggeår og fra 2022 på bad. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Vannpumpe med 80 liters trykktank fra 2023, plassert i vaskerom. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i kontor fra 2024. Termostatstyrte varmekabler på vaskerom og bad. Vedovn i stue. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015, plassert i vaskerom. Ny innmat sikringsskap i 2024. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn skal være av fjell og fyllingsmasser. Det er lagt ny drenering, ukjent nøyaktig når, men kan være fra rundt 2010-2015. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Topplist montert. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken på to av tre nedløp. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Samtlige vegger i underetasje er innkledde, utenom utvendig bod. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat grunnboret brønn, felles med nabo. Det blir montert nytt minirenseanlegg av type Klaro 3-kammer 5 PE med innebygd etterpoleringsfilter, samt 12 x 2 meter infiltrering i grunnen ved utløp fra tank. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avflasset belegg på takforbeslag. Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er mangelfull på hjørnet mot nord. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 Avvik: Det er flere kledningsbord med råteskader i bunnen på kortveggen mot nordøst. Enkelte kledningsbord er oppsprukket, og det er ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Stedvis er det lite luft i nedre del, da luftespaltepappen er presset mot undertaket. Det er synlige brudd på dampsperren rundt rørgjennomføringer. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. - Utvendig - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk, punkterte og sprukket glass. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. - Utvendig - Dører Avvik: Hovedytterdør fra 2023 mangler beslag i underkant. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på bod- og terrassedør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Terrassebordene er stedvis værslitte/oppsprukket. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: I hallen er det benyttet dør- og vinduslister som gulvlister og det mangler enkelte feielister i 1. etasje. Det er glipe/for stort hull rundt brytere mot vaskerom. For øvrig er det enkelte mindre sprekker og sår på gulv- og veggflater i 1. etasje. - Innvendig - Radon Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk på 11,5 cm er over dagens krav på 10 cm. - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. To dører til soverom går i karm/terskel. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er noe ufagmessig utførelse av panelplater og fuging av sokkelflis mot gulvflis. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er bom (hulrom under) og sprekk i en flis mot avløpsrør, samt avskalling av en flis. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2 - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Kranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg, og det mangler sprutplate i bakkant av vaskekum. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Malt trevindu er plassert i våtsonen til dusj og badekar. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er noe fuktsveller på front under vask og sokkellist. Kjøleskapet går tregt og en skapdør i underskap går i karm. Det mangler betjeningsknapp for hastighetsregulering til ventilator. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noe slitte gulvflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventil i hovedsoverom, spisestue/kjøkken og i hall/entré. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget før 2019, deler av det skjulte anlegget fra byggeår, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler topplist på vorteplast under terrassen. Siden dette området er delvis skjermet, vurderes risikoen som mindre enn på åpne fasader. Avslutningen anses likevel som ufullstendig. Ved hulltaking under terreng ble det målt forhøyede fuktverdier i treverk, og det er synlig saltutslag i utvendig bod. Dette indikerer at drenering eller tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Malte lecablokker på baksiden og ubehandlet mur under terrassen vurderes som en enkel utførelse med begrenset motstand mot fuktpåvirkning over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30/10-2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Olsen&Wallum as
Beskrivelse: Det ble utført oppussing av bad og kjøkken av forrige eier i 2019 og 2022, med faglært som krysset av over. Da vi overtok i April 2024 pusset vi opp vaskerom i underetasje med egeninnsats og faglært elektriker.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Smedsrud Maskin AS
Beskrivelse: Montering av nytt mini renseanlegg.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: VT Elektro AS
Beskrivelse: Nytt sikringsskap og strøm i gang og vaskerom. Ny digital strømmåler.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet rekkverk på terrasse.

Innhold
Underetasje: Entré, toalettrom, hall m/trapp, vaskerom, kontor og 2 boder 1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom Terrasse på 30 kvm Garasje og utvendig bod

Standard
Velkommen til en innbydende og velholdt enebolig med gode planløsninger, lyse rom og oppgraderte våtrom. Her får du en bolig som kombinerer funksjonelle løsninger med et moderne og trivelig uttrykk. Boligen har gjennomgående lyse og klassiske materialvalg. Gulvflater består hovedsakelig av laminat. Kjøkkeninnredning er fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat i treutførelse med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det er montert både waterguard under kjøkkenbenk og komfyrvakt. Badet i første etasje ble renovert i 2022 og fremstår som moderne og lekkert. Rommet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og badekar. Praktisk vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum i kompositt. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eget toalettrom med laminatgulv. Rommet er innredet med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Totalt i boligen har man 3 romslige soverom. Denne eneboligen byr på et godt utgangspunkt for både familier og par som ønsker seg et praktisk og oppgradert hjem med moderne bad, vaskerom og lyse overflater - i et rolig og trivelig nabolag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger handelen: - Alle hvitevarer kjøkken - Gardiner kjøkken og store vinduer stue - Lamper i hovedetasje som er fastmontert Dette medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin og tørketrommel - Kjøleskap i bod og fryser

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? I 2025 ble det laget ny støttemur med rekkverk og utvidet gårdsplass, for så å flytte den frittstående garasjen og satt den på ny plate i 2025.
? Det blir montert minirenseanlegg i 2025 etter befaring.
? Stående rekkverk på 91 cm fornyet i 2025.
? nytt sikringsskap med innmat datert 2025.
? Ny grunnmur i 2025 og flyttet garasje til dagens plassering.

2024:
? oppussing av vaskerom i underetasjen i 2024.
? ny innmat i sikringsskap i 2024.
? Det er montert vedovn i stue fra 2024.
? Luft til luft varmepumpe i kontor fra 2024.
? Tilbygget garasje som er vist på en tegning, ble fjernet i 2024.

2023:
? Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2023.
? Vannpumpe med 80 liters trykktank fra 2023, plassert i vaskerom.

2022:
? totalrenovert bad i 1. etasje i 2022 med dokumentasjon.
? varmekabler bad og div stikk på soverom i 2022.

2019:
? etterisolering, ny kledning og vinduer på fasade mot sørøst i 2019.
? nytt kjøkken i 2019.
? Terrassen med utgang fra soverom og kjøkken ble fjernet i 2019, og arealet er benyttet til å utvide kjøkken, bad og soverom.
? Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere åpen løsning.
? Fremvist samsvarserklæring/dokumentasjon for ny kurs og div arbeider med nytt kjøkken i 2019.

2016:
? Boligen er senere oppgradert med ny taktekking i 2016.

2015:
? Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015, plassert i vaskerom.

2010:
? Det er lagt ny drenering, ukjent nøyaktig når, men kan være fra rundt 2010-2015.

TV/Internett/bredbånd
Fiber altibox.

Parkering
Parkering i garasjen til en bil ellers god plass på egen tomt til flere biler.

Forsikringsselskap
Skagerak sparebank/fremtind

Polisenummer
7484407

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er installert en luft til luft varmepumpe på kontoret fra 2024, termostatstyrte varmekabler på vaskerom og bad, samt en vedovn i stue. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 er plassert i vaskerom. Ble utført feiing 18/5-2021, det er ikke registrert noe avvik.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5594.9

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr (slamtømming) , renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1044015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4176061

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/297/23: 27.02.1979 - Dokumentnr: 9000373 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 501384/1979 fra TØNSBERG TINGRETT 10.06.1985 - Dokumentnr: 9000129 - Jordskifte Grensegangssak Teig 1 og 2 er overført fra bnr. 1, 4 og 9 og tillagt og sammenføyet med bnr. 8 og 18, endelig areal ca. 75,6 da. Opprinnelig dok nr 9049/1985 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1989 - Dokumentnr: 9001599 - Erklæring/avtale Rettsforlik i h.h. til sak nr.183/89 vedr. borehull for vannforsyning. Opprinnelig dok nr 19172/1989 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1978 - Dokumentnr: 9000464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:297 Bnr:9 Opprinnelig dok nr 506551/1978 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 120113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:297 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 483979 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:297 Bnr:23 02.02.2024 - Dokumentnr: 1053498 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:297 Bnr:25 Elektronisk innsendt 27.02.1979 - Dokumentnr: 9000373 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:297 Bnr:9 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 501384/1979 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18 juli 1979 vedr. nybygg enebolig. Følgende arbeider gjensto: 1. pussing av grunnmur utvendig. 2. pussing av vegger i matbod, klesbod og hobbyrom. 3. sette opp delevegger mellom bodene. 4. pusse garasje innvendig. 5. isolere lufterøret fra kloakkstammen på loft. 6. isolere avtrekkskanalen fra vaskerom noe bedre på loft. Terrassedør må holdes forsvarlig låst inntil terrasse er bygd. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de utførte endringene er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (f.eks. bod/hobbyrom) til hoveddel (f.eks. soverom, kontor, bad) er meldepliktig. Tiltak som berører bærende konstruksjon eller utvidelse av planløsning er som hovedregel søknadspliktige. Dette bør avklares med kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver datert 29/9/1977 vedr. bolig. Det foreligger godkjente byggetegninger i datert 31/1-1984 vedr. garasje/carport. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. U. etasje: På tegning er det vist bod i entréområdet, mens det i dag er etablert garderobeskap i ende av entré. Hobbyrom er innredet og benyttes som kontor. I en av bodene er det montert vindu som ikke fremgår av tegning. Det er også utvendig bod med enkel dør der det opprinnelig er tegnet inn garasje med vippeport. Tilbygget garasje som er vist på en tegning, ble fjernet i 2024. 1. etasje: Terrassen med utgang fra soverom og kjøkken ble fjernet i 2019, og arealet er benyttet til å utvide kjøkken, bad og soverom. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere åpen løsning. For arealet som er utvidet på baderom er det sendt inn anmodning om ferdigattest. Det kan ikke garanteres at ferdigattest blir utsted for tiltaket eller at det blir utstedt før overtagelse. Kjøper tar videre risikoen og konsekvenser for at det eventuelt ikke blir gitt ferdigattest. Konsekvens kan være å tilbakeføre endringen. Garasjen har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.      Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier av Dalsroaveien 276 skal tinglyse veirett for eiendommen over gbnr: 297/8 og 297/30 (det kan ikke garanteres at denne er tinglyst før overtakelse). Med mindre noe annet bestemmes ved avtale eller avgjøres i veilag, svarer denne eiendommen for 1/3 av vedlikeholdet av veien. For å komme ut til hovedveien må man kjøre over gbnr: 298/15 - her er det ikke tinglyst veirett. Det anbefales å tinglyse veirett til eiendommen. Tilknytning vann: Privat grunnboret brønn, felles med nabo. Strøm til pumpe og brønn er beliggende på nabo (Dalsroaveien 272) sin eiendom iflg. eier. Nåværende eier har ikke betalt for strøm til pumpe - det anbefales å gå i dialog med nabo rundt dette og tinglyse bruksrett til brønn og pumpe. Det er tinglyst en avtale 14.11.1989 Rettsforlik i h.h. til sak nr.183/89 vedr. borehull for vannforsyning. Opprinnelig dok nr 19172/1989 (dette dokumentet har ikke megler klart å oppdrive). Tilknytning avløp: Eiendommen har etablert privat utslipp. Sandefjord kommune har sendt ut varsel om oppgradering av avløpsløsning. På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Eier skal derfor montere nytt Claro renseanlegg og tar ansvaret for at renseanlegget får ferdigattest. Ny eier må tegne serviceabonnement hos Claro og det anbefales å tegne forsikring for renseanlegget. Det kan ikke garanteres at ferdigattesten for renseanlegget foreligger før overtagelse. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 3303 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn LSB.
I henhold til Planrapporten er det ikke treff på kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid, eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk.