ANDEBU Eikeveien 6

Tomt
747.6m²

Beskrivelse av tomt
Hver av partene kan kreve regulering av festeavgiften hvert 10 år regnet fra 01.10.1977. Festetiden skal være 99 år regnet fra 01.06.1983. Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i blindvei i et veletablert og familievennlig boligfelt som hovedsakelig er bestående av eneboliger. Det er kort vei til grønne naturomgivelser og stier ideelle for tur, lek og rekreasjon. Det er gang/sykkelvei til skole, barnehage og Andebu sentrum og kollektivtrafikk, slik at hverdagen blir praktisk og behagelig. Beliggenheten gjør at du med få skritt kommer til fine turstier, akebakker, fotballbaner, Andebus bootcamp, skiløyper m.m, og flotte badeplasser for både store og små er innenfor sykkelavstand. Andebu sentrum har det meste du trenger av sentrumsfasiliteter som Aktiv Eiendomsmegling, Andebu Sparebank, restaurant i Herredshuset, kafeer, matbutikker, frisører, treningssenter, vinmonopol, bibliotek og bensinstasjon for å nevne noe. Om du har større ærender er det ca 20 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum eller Tønsberg sentrum. Torp flyplass ligger også ca 20 minutter fra Andebu, og det er kun ca. 10 minutter til E18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.4 km Gjennestad videregående skole ca 15.1 km Re videregående skole ca 15.5 km Barnehager: Gravdal barnehage (1-5 år) ca 1.8 km Møyland barnehage (2-5 år) ca 1.9 km

Skolekrets
Andebu

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Granheimveien (Linje 124) ca. 0.7 km Stokke stasjon med tog (Linje RE11, RX11) ca. 16.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet takstein fra byggeår. Vindskier er fra 2019. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Takrenner mot sør og vest skiftet i 1989 og mot øst fra 1999. Israftbeslag fra 2019. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 10 cm mineralull og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning.

Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med 15 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Etter befaring har eier utbedret lufting i nedre del av takkonstruksjonen, teipet og utbedret brudd på dampsperre, og utbedret utettheter rundt pipe.

Vinduer: Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår, samt fra 2002 på kjøkken og spisestue.

Vinduer - 2: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 på soverom 2 i underetasjen, 2019 på bad og 2020 på soverom i 1. etg.

Dører: Malte terrassedører i tre med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår. Malt vippeport av tre til garasje.

Dører - 2: Isolert og formpressede ytterdører med glassfelt fra 2016 og 2018. Det registreres en mindre avskalling i dørbladets kant på hovedinngangsdøren. Skaden er av kosmetisk karakter og påvirker ikke dørens funksjon eller tetthet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser på 4 nivåer på totalt ca. 120 m². Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende spilerekkverk på 90 - 92 cm og mur rekkverk over garasje på 113 cm. Hagestue i stålkonstruksjon med glassvegger og plexiglasstak på ca. 10 m².

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i hall og stue i underetasjen, samt spisestue og stue i 1. etg. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ± 7 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.

Pipe og ildsted: Det er montert peisovn i stue fra 2011, glassplate på gulv i front. Vedovn i stue i underetasjen. Elementpipe fra byggeår med pusslag, sotluke på bad. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Sprekk i ildfast stein har blitt utbedret med ildfast tettemasse/ovnskitt etter befaring.

Rom Under Terreng: Gulv i kjeller av betong, tekket med flis, laminat og tepper. Innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt i soverom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 20,1 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn. Begrenset kontrollmulighet.

Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår og det er synlig vorteplast mot grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament.

Terrengforhold: Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

GARASJE

Halvpart av en dobbelgarasje bygget på nabogrensen, hvor nordre halvpart disponeres av denne eiendommen. Fundamentert med betongsåler på faste masser. Støpt og pusset betonggulv. Yttervegger av lettklinkerblokker. Saltak med w-takstoler, tekket med dobbelkrummet takstein. Malt leddport av tre.

BOD

Frittstående utebod på nordsiden av bolig. Vegger av tynne malte lafteplank. Saltakkonstruksjon med fuktskader. Boddører av tre.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er stedvis noe moselagt. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avflasset belegg. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis er det observert luftbobler i malingstrøkene på kledningsbordene. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og det er registrert at spiker enkelte steder er slått for langt inn i kledningsbordene. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales det å etablere luftesjikt, samt å unngå å slå spiker for langt inn i kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting og spiker som er slått for langt inn kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon.

Takkonstruksjon/Loft
Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det er registrert fuktskjolder på undertaket, og det ble målt forhøyede fuktverdier i området rundt luftehatten.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Fuktskjolder på undertaket og forhøyede fuktverdier rundt luftehatten bør overvåkes jevnlig. Eier har utført en midlertidig utbedring fra tak.

Vinduer
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Dører
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på garasje- og terrassedører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av ytterdører, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav da rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Tekkingen på terrasse over garasje har utettheter. Noe værslitte toppbord på rekkverk, samt noe råteskade i terrassebord over garasjen.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Det bør legges nytt tettesjikt over garasjen for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det er behov for vedlikehold av toppbord, samt utskifting av råteskadet terrassebord for å forhindre videre forringelse.

Garasje
Det er utettheter fra taket i garasjen og store fuktskjolder i takplater. Takplater mangler og det er synlig isopor.
Konsekvens/tiltak: Isoporplater bør tildekkes med brannhemmende plater som gips, og overganger mot annen konstruksjon bør fuges med egnet brannfugemasse for å redusere brannfare og utvikling av skadelige gasser ved eventuell brann. Det anbefales også oppgradering av utvendig tettesjikt på tak og drenering.

Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse.
Konsekvens/tiltak: Feil bruk av dampsperre kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan redusere levetiden på veggkonstruksjonen og føre til dårligere inneklima. Det anbefales å oppgradere utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren. Deretter bør innforede vegger rives og bygges opp på nytt i henhold til anbefalte byggtekniske løsninger.

1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men badekaret bør brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenkranen har en lekkasje og det er begrenset stoppfunksjon som gjør at kranen kan beveges utenfor vaskekummen. Benkeplate med overflateslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å utbedre lekkasjen og sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på kobberrør vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader.

Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon i hall, stue i underetasjen, kjøkken og spisestue.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse.

Elektrisk anlegg
Grunnet ledning som ikke er tilstrekkelig festet, bruk av skjøteledninger til vaskemaskin, tørketrommel på vaskerom og portåpner i garasje, alder på deler av anlegget, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner.
Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er skader på vorteplasten mot nord, samt at det mangler topplist.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.

TG3
Underetasje - Bad - Generell
Badet i underetasjen er fra byggeår. Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bra fall lokalt rundt sluk. Sluk i gulv av plast. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall utenfor dusjsone. Ikke synlig membran i sluk og ingen dokumentasjon. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.
Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

1. etasje - Vaskerom 1/bod - Generell
Vaskerom i 1. etg. med tilkomst fra kjøkken er fra byggeår. Brukes i dag som bod, men vurderes som våtrom. Det er våtromstapet på vegger og malte takessplater i himling. Det er helt flatt gulv som er tekket med vinylbelegg. Sluk i gulv av plast. inneholder benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål og opplegg til vaskemaskin. Ventil i tak og tilluftspalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

1. etasje - Vaskerom 2 - Generell
Opprinnelig bad i 1. etg. fra byggeår som er i bruk som vaskerom. Det er flis på vegg og malte takessplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Sluk i gulv av plast. Rommet inneholder speilskap, vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i tak og tilluftspalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

Underetasje - Stue/te-kjøkken - Avtrekk
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det monteres en ventilator over koketopp med avtrekk som føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos.

TGIU
1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tre av veggene er mot yttervegg og siste vegg er mot vaskerom og døråpning. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra 2011, plassert i trappegang. Sist service i 2024. Termostatstyrte varmekabler i entrè 1, hall og bad i 1. etg. Trinnstyrte varmekabler i stue og entré 2 i undererasjen, samt vaskerom 2 i 1. etg. Peisovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Comfort Sandefjord rørhandel/Set elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad! Rørlegger arbeid er utført av Comfort Sandefjord rørhandel inkl. alle rørinstallasjoner og tilkoblinger. Elektrisk er utført av set elektro. Murerarbeid (membran) er utført av murer innleid via Comfort. gulv og sluk. Egeninnsats omfatter liteks plater på vegger, disse er smurt heldekkende med membran samt flis legging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt bad. membran, tette sjikt og sluk er utført av Faglært murer innleid av Comfort. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er ikke lagt tak shingel på ute bod, denne er provisorisk med presenning, så bør utbedres. Tak plater i garasje har vært fukt skadet siden vi kjøpte huset i 2016. I egenerklæringen fra tidligere eier står det at dette ble utbedret med takpapp over garasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 dører, 6 vinduer og etter isolert i 2020. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindskier og blekk. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Bod satt opp av oss. Mark terrasse bygget. Skiftet terrassebord. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. På tilsyn ble det ingen avvik men anmerking. Beskrivelse fra feier. Nest øverste innerelement er sprukket. Dersom sprekken blir større eller går over flere elementer vil man måtte utbedre eller rehabilitere skorstein. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er byttet bord på terrasse og utvidelse av terrasse på bakkeplan. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Brukt rom i kjeller som soverom. satt inn rømnings vindu. Dette er ikke bygge meldt til kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Det er en hybel del i huset med egen inngang, men det er ikke satt opp vegg mellom hybel og enebolig. kun dør. Hybel er ikke en egen enhet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Som nevnt tidligere har det vært fuktskader i takplater i garasje. Dette ble utbedret med skifte av takpapp over garasje nevnt i egenerklæring av tidligere eier år 2013. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Noen skuffer har hengt litt på kjøkken, disse kan sikkert justeres med nye skruer. Elektrisk Persienne stue er monter litt for lavt. Må løftes litt på for at terrasse dør skal gå fritt opp. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje inneholder trapp, spisestue, soverom, kjøkken, vaskerom 1/bod, stue, gang, vaskerom 2 og bad. Underetasjen inneholder Entré 1, hall med trapp, soverom 1, bod 1, bad, soverom 2 (ikke godkjent soverom), bod 2, stue/te-kjøkken, entré 2 og garasje. Boligen disponerer og en halvpart av garasje med vedbod, samt en utebod.

Standard
Boligen fremstår med gjennomgående god standard, hvor de fleste overflater er pusset opp i senere år. Hovedetasjen byr på et hyggelig og funksjonelt kjøkken med direkte adkomst til vaskerom/grovkjøkken. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, og rett utenfor kjøkkenet er det naturlig plassering av spisestue. Videre finner man en romslig, men samtidig koselig stue med vedovn og utgang til stor terrasse på begge sider av boligen. Terrasseløsningen gir svært gode solforhold gjennom hele dagen og med en flott utestue, byr uteplassene til rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hovedetasjen inneholder for øvrig ett soverom, ekstra vaskerom/bod samt et romslig og delikat, helfliset bad fra 2020. Badet holder høy standard og er utstyrt med stort dusjhjørne, hjørnebadekar og varmekabler i gulv. Underetasjen har en fleksibel og funksjonell planløsning med entré, stor hall med god plass til klesoppbevaring, to soverom (hvorav ett ikke er byggemeldt og kan derfor ikke anses som soverom), bod, bad, stue med te-kjøkken samt ekstra entré. Denne delen av boligen har tidligere vært benyttet både som hybel og TV-stue, og gir mange bruksmuligheter. Dette arealet er ikke godkjent til varig oppholdsrom og er markert som hobbyrom åp tegninger. Boligen har totalt tre godkjente soverom på opprinnelige tegninger, men ett soverom er senere omgjort til baderom, og en bod er innredet til soverom. Eiendommen disponerer to parkeringsplasser i garasje, i tillegg til oppstillingsplasser på egen tomt. Nyere, separat utebod gir gode lagringsmuligheter. Dette er en meget innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet, solrike uteplasser og moderne standard ? et ideelt hjem for både familier og deg som ønsker god plass kombinert med nærhet til naturen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke hadelen: -Pax garderobeskap i første etasje/kjeller. -Boligalarm -Lift gardiner -Lysekrone/prisme -Kjøleskap/oppvaskmaskin -Vegglampe stue -Veggmontert tv/oppheng -Internett/tv bokser -Speil i gang, hall, soverom og stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Enkel garasje kjedet med boligens underetasje. Halvpart av en dobbelgarasje bygget på nabogrensen, hvor nordre halvpart disponeres av denne eiendommen. Det er montert el-bil lader. Fundamentert med betongsåler på faste masser. Støpt og pusset betonggulv. Yttervegger av lettklinkerblokker. Saltak med w-takstoler, tekket med dobbelkrummet takstein. Malt leddport av tre. Ellers biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
95315285

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra 2011, plassert i trappegang. Sist service i 2024. Termostatstyrte varmekabler i entrè 1, hall og bad i 1. etg. Trinnstyrte varmekabler i stue og entré 2 i undererasjen, samt vaskerom 2 i 1. etg. Det er montert peisovn i stue fra 2011, glassplate på gulv i front. Vedovn i stue i underetasjen. Elementpipe fra byggeår med pusslag, sotluke på bad. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Siste utførte tiltak: Tilsyn: 01.02.2024. Feiing: 10.05.2021. Anmerkning: Nest øverste innerelement er sprukket. Dersom sprekken blir større eller går over flere elementer vil man måtte utbedre eller rehabilitere skorstein.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16920

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1049468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4197871

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/33/62: 03.06.1983 - Dokumentnr: 9000049 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 337 MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 7313/1983 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:33 Fnr:62 F1 Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 989426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 458862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 09.01.1984. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Pusse grunnmur utvendig. 2. Støpe dekke som tak på garasje og montere garasjeport. 3. Lage terrasse ut for terrasedør i stue. terrassedører må holdes forsvarlig låst inntil terrassen og garasjetaket er ferdige. 4. Fullføre pussing av vegger i boder og hobbyrom. 5. Tapetsere/male vegger i WC i underetasjen. 6. Montere sanitærutstyr i WC i underetasjen. Følgende må rettes: Feierluke må plasseres minst 3 cm fra brennbart materiale. Dette arbeid må være fullført innen 1.1.1985. Det foreligger tegninger fra 17.11.1980 og 21.03.1983. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom og hybelløsning i underetasjen som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold da dette ikke er byggemeldt. Rommet er forøvrig angitt som bod og hobbyrom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet i 1. etasje er byggemeldt som soverom og vaskerommet er byggemeldt som bad. I underetasjen er stue med te-kjøkken byggemeldt som hobbyrom, badet er byggemeldt som wc, samt at hovedsoverommet er byggemeldt som bod. Disse rommene nødvendigvis tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei og lys. Bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har ikke registrert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. . Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Arealbruk: Friområde-framtidig og boligbebyggelse-nåværende. Reguleringsplaner: Id: 19860015. Navn: Andebu sentrum. Plantype: Områderegulering. Formål: annet friområde, kjørevei og frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er en hybel del i huset med egen inngang, men det er ikke satt opp vegg mellom hybel og enebolig, kun dør. Hybelen er ikke en egen enhet. Ifølge selger er ikke utleiedelen godkjent for utleie av kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr  3 000,- (helg kr 4 000). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.