ANDEBU Heimdalsåsen 27

Tomt
846.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en solrik eiet tomt, pent opparbeidet med gruset gårdsplass, tilrettelagte uteplasser og plen.

Beliggenhet
Nabolaget Heimdalsåsen 27 er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Høyjord i Sandefjord kommune, et område som er kjent for sin landlige idyll, trygge omgivelser og sterke fellesskap. Eiendommen ligger rolig og skjermet til i et område med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et svært barnevennlig og trafikksikkert nærmiljø. Her kan barn ferdes fritt ute, og nabolaget preges av en hyggelig og inkluderende atmosfære. Det er rett og slett den typen sted hvor folk fortsatt låner en stige av naboen og leverer den tilbake uten å måtte signere en avtale. Natur, tur og friluftsliv året rundt Høyjord byr på nærhet til vakker og variert natur med store skogsområder, åpne kulturlandskap og et rikt turterreng som kan benyttes hele året. Her ligger alt til rette for gode fotturer, sykling, bær- og sopplukking, og når vinteren kommer er det naturlig å finne frem både ski og akebrett. Det fine er at turen kan starte rett fra døra, og du slipper å gjøre utflukt av noe som egentlig bare skal være en liten runde for å lufte hodet. Bademuligheter i nærheten På varme sommerdager er det flere muligheter for bading og rekreasjon i nærområdet, med innsjøer og badeplasser innen kort rekkevidde. Illestadvannet kan nevnes som et kjent alternativ i området. Her får du sommerlivet servert i passe avstand, nær nok til at det blir spontant, men langt nok unna til at du slipper sand i gangen hver eneste dag. Barnehage, skole og aktiviteter Boligen har gangavstand til både Høyjord barnehage og Høyjord skole (1.?7. trinn), noe som gir en praktisk og trygg hverdag for barnefamilier. I tillegg finnes det idrettsanlegg, fotballbaner, lekeplasser og et aktivt idrettslag som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge. Lokalmiljøet er levende og preges av dugnadsånd, sosiale arrangementer og godt samhold, akkurat slik mange mener et skikkelig nabolag skal være. Service, handel og pendling Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er tilgjengelig med kort kjøretur, blant annet til Andebu og videre til større handelsområder. Det er også kort vei til Revetal for vanlig handel, med et godt utvalg butikker og servicetilbud, inkludert blant annet Meny som regnes som en av de bedre i Norge. Andebu sentrum nås på ca. 10 minutter med bil, mens Sandefjord og Tønsberg ligger ca. 30 minutter unna, noe som gjør det enkelt å kombinere en rolig og naturnær hverdag med byens tilbud når du trenger det, enten det er jobb, shopping, kaféliv eller kultur. Oppsummert Området kombinerer på en svært god måte det beste fra to verdener, en rolig, naturnær og trygg hverdag i landlige omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til flere byers fasiliteter og servicetilbud innenfor en kort kjøretur. Heimdalsåsen 27 gir deg dermed en ideell ramme for et komfortabelt familieliv med fokus på trivsel, trygghet og livskvalitet, og med naturen som fast inventar i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse som eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skolekvaliteten i området er vurdert som veldig bra, med Høyjord skole kun 11 minutters gange unna. Barnehager: Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 0.4 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Signo grunn- og videregående skole ca. 7.1 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.5 km Re videregående skole ca. 13.3 km Gjennestad videregående skole ca. 21.4 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Sukkeskogen bare 6 minutters gange fra eiendommen. Linje 124 går 0,5 km fra boligen, og Stokke stasjon, som ligger 24 minutter unna, gir tilgang til linjene RE11 og RX11. Sandefjord lufthavn Torp er 28 minutter unna med bil, mens Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 45 minutter.

Byggemåte
Praktisk enebolig oppført i 2020. Boligen ligger på Heimdalsåsen, i et område med småhusbebyggelse. Boligen er over to plan med tilkomst i 1. etg. På eiendommen er det i tilegg til boligen en frittliggende garasje. Det er etter byggeår utført oppgraderinger som: 2022 Bygget garasje. 2022 Nytt gulv i 1. etg. Alle boligens bygningsde er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved boligen. Boligen bærer preg av forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at boligen fremstår i god stand. Enebolig - Byggeår: 2020 UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er innvendige takrenner og nedløp i boligen. Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og pussede fasadeplater. Kledningen er luftet med 23 mm utlekting. Det er ikke kjent hvordan kledningen er luftet i overkant. Utvendige fasader har normal alderslitasje. Boligen har saltak av plassbygde trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket. Det er ikke kjent hvordan konstruksojen er luftet. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre til balkong 2. etg. Til boligen er det en 5 m2 balkong med tilkomst fra stue 2. etg. Balkongen har beistet terrassegulv og rekkverk med glasser. På bakkenivå er det en plassstøpt betongplatting. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av parkett og laminat på gulv, og slette malte flater på vegger og i tak. Gulv i 1. etg. er skiftet i 2022. Boligen har betonggulv mot grunn. Boligens etasjeskiller mellom 1. og 2. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. I boligen er det en malt tretrapp. I trappen er det rekkverk med glasser. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. I boligens 2. etg. er det et teknisk rom. I rommet er det ventilasjonsanlegg, VV bereder og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i rommet. VÅTROM Bad 1. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassvegg. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, fliser og malte plater på vegg og slette malte flater i tak. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassvegg. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, fliser og malte plater på vegg og slette malte flater i tak. KJØKKEN KJøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er komfyrvakt over kokesone og automatisk vannstopp i benkeskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon. I boligen er det en luft til vann varmepumpe. Varmepumpen forsyner boligen med vann til gulvvarme og brukssvann via VV bereder. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i 1. etg. Luft til vann. Elektriske varmekabler på bad og teknisk rom i 2. etg. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssytemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. Dreneringen er kun vurdert ut i fra alder og antatt restlevetid. Boligen er fundamentert med støpt plate. Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er av plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er 13 cm åpning mellom opptrinnene i trappen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er pussavskalling på grunnmuren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi vegger i rommet vender mot yttervegg eller annet våtrom, eller at øvrig konstruksjon gjør hulltaking vanskelig. I vegger mot dusjsone er det mange vannrør og elektriske kabler. Hulltaking vil medføre risiko for boring i vannrør eller andre rørføringer. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi vegger i rommet vender mot yttervegg eller annet våtrom, eller at øvrig konstruksjon gjør hulltaking vanskelig. I vegger mot dusjsone er det mange vannrør og elektriske kabler. Hulltaking vil medføre risiko for boring i vannrør eller andre rørføringer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 1/12-2025 av Thorbjørn Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja, Lekkasje fra VVB (grunnet dårlig vannkvalitet levert av Sandefjord kommune) som førte til lekkasje på vaskerom etter og ha tømt tanken på 2-300 liter vann ned i sluk flere ganger. Som førte til lekkasje i sluket i gulvet. Ikke hatt noen problemer med vannet etter kommunen har utbedret hoved vann anlegget for hele ANDEBU/Høyjord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Forsikringssak: Recover & Villabygg AS, JENS PRTTER ZETLITZ AS, PEC ELEKTRO Beskrivelse av arbeidet: Utbedret! Recover søkte etter fukt, satte inn luft tørker og Villabygg utbedret: rev ned hele teknisk rom inkludert membran og bygget opp alt på nytt, ved hjelp av rørleggere fra ZETLITS, og eletrikker fra Pec Elektro. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Liten skade på innebygget takrenne etter snø/is vinter 2024/2025, som gjorde at vannet rant ned på baksiden av utvendig kledning og inn ved vinduskarm istedenfor på utsiden av kledningen som normalt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordtaksering AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret! Takstmann via forsikring. Sjekket takrenner på begge sider og fant en glippe over der det rant vann på innsiden av utvendig kledning. Målte etter fukt inne i huset noen uten funn. Anbefalte så snekker/blikkenslager som vi kontaktet fortløpende og utbedret. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kobber og blikk service AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret! Forsterket takrennene langs hele huset på begge sider av huset med bredt beslag fra takrenne og over kledning, så de er helt tette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Utbygger Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning via reklamasjon til utbygger. Grunnet den var festet utilstrekkelig, så det ble for mye bevegelse i treverket og dermed måtte males hvert år for at det skulle se pent ut. (Hvit grunning ble synlig mellom de sort malte plankene hvert år, pga tempratur forandringer og bevegelse i panel). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kobber og blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Forsterkning av innebygget takrenne, grunnet skate (mest sannsynlig etter mye snø og is vinter 2024/2025). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Igland garasje Beskrivelse av arbeidet: Nybygget trippel garasje i 2022. Med uferdig 2 etg (ikke lagt gulv). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Manglet musebånd på ett lite hjørne av huset første vinteren 2020/2021, så mus kom seg derfor inn i ventilasjons røret på kjøkkenet. Dette ble oppdaget med en gang og Utbedret via forsikringen/reklamasjon og ikke hatt noen problemer siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Utbedret! Tettet musebånd samt sjekket rundt hele huset, og fikk installert nytt ventilasjonsrør, innvendig på kjøkken og rist på utsiden. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Trippel garasje med mulighet for innredet 2 etg, bygget av Igland -ferdig i 2022. Info: ? uisolert ? klargjort med rør til strøm ? umalt del på bakvegg ved dør i 2 etg -grunnet usikkerhet rundt videre valg av trapp innvendig/utvendig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Trippel garasje med mulighet for innredet 2 etg, bygget av Igland -ferdig i 2022. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, Takst rapporter fra alle saker nevnt i egenerklæringen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Truls Nystuen TNBYGG AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv i hele 1 etg pga knirk. Rettet ut med avrettnings masse og la nytt BerryAlloc Laminatgulv. Ble gjort igjennom garanti via utbygger.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og innholder følgende rom i 1. Etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad 2. Etasje: Stue, bad, tre soverom og teknisk rom. 5 kvm balkong i 2 etasje Garasje på 53 kvm. med plass til 3 biler

Standard
Heimdalsåsen 27, Høyjord Her får du en bolig som har skjønt det mange bruker år på å lære: livet blir enklere når hverdagsrommene er sosiale, og soverommene får være i fred. Planløsningen er praktisk fordelt over to etasjer, med en lys og moderne stil, og samtidig den lune følelsen av at dette er et hjem og ikke bare en bolig. Etasjer og rom I 1. etasje ligger boligens naturlige samlingspunkt med åpen løsning mellom kjøkken og stue, perfekt for både hverdagsmiddag og helgebesøk. Her er det også bad i etasjen, slik at du slipper å arrangere kø-system på travle morgener. 2. etasje rommer boligens mer private del med fire soverom og bad, en løsning som gir ro når noen vil legge seg tidlig og andre vil se ferdig episoden. Dette er en bolig som tåler både småbarnsliv, ungdomstid og den perioden hvor alle plutselig trenger hvert sitt hjemmekontor. Kjøkken - 1. etasje Boligen har et moderne og lyst kjøkken i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning. Innredningen består av slette malte fronter, laminert benkeplate og kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator, komfyrvakt over kokesonen og automatisk vannstopp i benkeskap. Integrerte hvitevarer følger med, med forbehold om det som er spesifisert under «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Her er det enkelt å være kokk, samtalepartner og vert på samme tid, uten å måtte velge bare én rolle. Bad - 1. etasje Pent og tidsriktig bad innredet med fliser på gulv, samt fliser og malte plater på vegg. Taket har slette malte flater og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler for god komfort. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegg. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i tak og luftespalte i terskel. Et bad som gjør jobben sin med stil, og som føles like behagelig en tidlig januarmorgen som en sen sommerkveld. Bad - 2. etasje Et tilsvarende moderne bad med fliser på gulv og både fliser og malte plater på vegger. Rommet har elektriske varmekabler og er innredet med servantløsning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Badet betjenes av balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima. Praktisk plassert i etasjen med soverommene, slik at hverdagen flyter litt mer friksjonsfritt. Innvendige overflater Gulvflatene består av parkett og laminat, hvor gulv i 1. etasje ble skiftet i 2022. Veggene har slette, malte overflater, og himlingene består av slette og malte flater som gir et moderne og helhetlig uttrykk gjennom hele boligen. Her får du en gjennomgående lys og ryddig base som er lett å møblere, og som tåler både klassiske valg og mer moderne innslag uten å krangle med stilen. Soverom Boligen har totalt fire romslige soverom, alle med gode møbleringsmuligheter og gjennomgående lyse overflater. Dette gir fleksibilitet enten du trenger barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, og det er deilig å ha muligheten til å endre bruken etter livsfase uten å måtte flytte. Boligen har trippelgarasje med dobbel port, samt dør på siden for enkel adkomst. Loftet på garasjen er uinnredet, med dør på baksiden av garasjen. Denne muligheten og ferdigstillelsen av denne videreføres til ny eier, så her ligger det et ekstra potensial for deg som liker tanken på mer lagring, verkstedfølelse eller kanskje et fremtidig prosjekt når tiden er riktig. Og ja, trippelgarasje er litt som gode sokker: når du først har det, vil du aldri tilbake. Bakveggen er grunnet, men ikke malt.

Innbo og løsøre
Utstyr og tekniske installasjoner som medfølger Kjøkken og hvitevarer (medfølger): Komfyr: Bosch (ny, ubrukt, må brennes av) Platetopp: Bosch Ventilator: Globalo Kjøl og frys kombiskap: Electrolux Oppvaskmaskin: Bosch Kjøkkenleverandør: REJS Teknisk (medfølger): Varmtvannsbereder: Høiax Ventilasjonsanlegg: Komfovent Varmepumpe, utedel: Daikin Vaskemaskin og tørketrommel 2 i 1: LG Annet fast og tilvalg (medfølger): Solskjerming spisestue 1. etg: Dekosol alu persienner, svart Krifon pergola 3 x 3 m med 1 tett vegg Overvåkningskamera på garasje, appstyrt, oppladbart Garderobeløsninger og høyskap i huset ved ønske: garderobeskap i gang, sov 1. etg, walk-in og hovedsoverom 2. etg (IKEA) Billy skap i spisestue og innebygget tv-vegg (IKEA) Åpne oppbevaringsskap i garasje Abonnement som kan overtas: Sector Alarm abonnement kan overføres Internett: Viken Fiber med altiboks kan overføres Øvrig info (ikke utstyr, men greit å nevne): Takvinduer: Velux Dører: Asilo Nytt gulv 1. etg: BerryAlloc Grand Avenue, Atlantic Highway Medfølger i tillegg Alt nevnt over, samt fastmonterte lamper (unntak nevnt under). Utstyr som ikke medfølger: Lampeskjerm til taklampe på soverom i 1. etasje. Varmekilder etasje: vannbåren gulvvarme i hele etasjen etasje: elektriske varmekabler på bad og teknisk rom. Tv kan evt. kjøpes til avtalt pris. Samsung 55?? og 75??) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Se punkt, innbo og løsøre. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: - Nytt gulv i 1. etg. - Bygget garasje. - Pusset ned plattingen på forsiden av huset da den var ugjevnt og samlet vann noen steder. - skiftet en defekt del på utvendig varmepumpe del i fjor vinter

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber, tv. og bredbånd.

Parkering
Parkering i garasje med plass til 3 biler, og ellers på egen tomt foran garasjen. Denne garasjen vesentlig større en vanlig og her har du god "mekkeplass" for de som har en hobby som krever litt plass.

Forsikringsselskap
IF Boligforsikring PLUSS

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 474 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 477 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, elektriske ovner og/eller varmekabler, luft til vann varmepumpe, vannbåren gulvvarme i 1. etasje, elektriske varmekabler på bad og teknisk rom i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet Norgespris på denne boligen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14792.9

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1257836

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5031345

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/273/69: 07.04.2010 - Dokumentnr: 245241 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2011 - Dokumentnr: 577132 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:60 Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2011 - Dokumentnr: 577074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 1091537 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:273 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 478781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07/07-2020 vedr. enebolig og carport Det foreligger ferdigattest datert 16/12-2025 vedr. garasje ihht vedtak

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Heimdalåsen - Høyjord (plan-ID 20000016), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 847 kvm er regulert til boliger under feltnavn B4.. 05.02.2000 Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 847 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare, H310, Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 474 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 477 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.