ANDEBU Høyjordveien 310

Tomt
2023m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens grenser er mindre nøyaktig på deler av den ene lang siden mot elven og hele den andre langsiden, som vil si at eiendomsgrensen kan avvike med +/- 200 til 500. Eier opplyser at skyldelingsforretning beskriver skille i "vei, jode, elv og bekk". Digitaliseringen markerer unøyaktig grense, samt at errodering av elvebredde også har hatt påvirkning. Det ene lille bygget i hagen nærmest elven står utenfor den angitte tomtegrensen, det samme gjør også hekken, men iflg eier er dette innenfor opprinnelig skyldelingsforretning.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet langs Høyjordveien i Sandefjord kommune. Området er preget av rolige omgivelser, med kort vei til både skog og mark, noe som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Høyjord er et trygt og barnevennlig område, kjent for sitt aktive nærmiljø og sin unike historiske karakter, blant annet representert ved Høyjord stavkirke ? en av Norges få bevarte stavkirker. Beveger man seg opp til Moafeltet finner man Frydenlund (Haugarplassen). Her blir det arrangert alt fra 17-mai feiring til dansefester. Nedenfor Frydenlund er Høyjords klubbhus - dette tilhører Høyjord idrettslag. Lokalet passer til barnedåp, konfirmasjon, møter eller festlige lag. Ønsker man å leie større lokaler er Haugar ungdomslokale ypperlig. Lokalet leies ut med alt utstyr til alle typer arrangementer. Plass til 270 personer. Lokalet har scene, det er tilrettelagt for rullestolbrukere og det er gode parkeringsmuligheter. Om vinteren er det en flott lysløype som starter ved klubbhuset. Her blir det arrangert poenglangrenn. Det går lysløype fra Høyjord til Andebu. Disse er koblet sammen via oppkjørte løyper. Rett oppi skogen er det tilgang på ca 30 km langrennsløyper i Reløypene. Om sommeren er det flotte skogsveier for sykling og turer. Høyjord skole ligger ca. 5,1 km fra eiendommen, mens Høyjord barnehage ligger omtrent 4,1 km unna. I tillegg ligger Gravdal barnehage kun ca. 3 km fra boligen. Høyjord barneskolen og barnehagen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til både Illestadvannet og skog som ofte blir tatt i bruk til fysiske aktiviteter og lek. Det er også SFO på barneskolen. Går man på ungdomsskolen er Andebu ungdomsskole kun 8 minutters kjøretur unna, og det går skolebuss via busstopp ved hovedveien. Andebu har et mangfold av muligheter for den kulturglade og naturglade person. Her finner man entusiaster innenfor de fleste sjangere. Et herlig og landlig sted. Området passer godt for deg som ønsker å bo landlig, men likevel ha nødvendige fasiliteter innen rimelig rekkevidde. Til dagligvarehandelen kan man kjøre til enten Andebu eller Revetal sentrum. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Skagerrak Sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord litt under halv times kjøretur unna. Det er også enkle veier til Oslo, kort vei til Torp, ferge til Sverige eller jernbanestasjoner i byene. Fra Andebu er det også bussforbindelser til Vestfoldbyene. Kun 25 minutter til Skoppum stasjon og deretter 60 min tog til hovedstaden. 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Sandefjord.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3 km Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 4.1 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 4.6 km Skoler: Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 5.1 km Andebu skole (1-7 kl.) ca. 4.8 km Signo grunn- og videregående skole (1-1...) ca. 7.2 km Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 9.8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.1 km Gjennestad videregående skole ca. 17.1 km Re videregående skole ca. 16.1 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hauan (Linje 124) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 18.8 km Evt Skoppum stasjon, ca. 26,3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min med bil Fly: Oslo Gardermoen 1 t 49 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig på to plan og med kjelleretasje opprinnelig oppført i 1958 og har senere blitt tilbygget i 2007 og i 2012. Det medfølger en dobbelgarasje og et uthus over to plan på eiendommen. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, restaurert og påbygget Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taktekkingen er av hollandsk glasert tegltaksteinen. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takvindu. Taktekkingen er fra 2007 og 2012 på tilbygget del. Nedløp og beslag består av stål. Taknedløp koblet på tette rør for bortledning av overvann fra grunnmur. Heldekkende pipebeslag og stigetrinn for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Byttet kledning i 2007, og kledning fra 2012 på tilbygget del. Etterisolert utvendig med 5 cm og montert GU-gips vindsperre. Kledning er av normal kvalitet. Saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av taksperrer. Konstruksjonen er luftet via spalte i gesimsbord og veggventil på østvegg. Saltakkonstruksjonen over tilbyggene fra 2007 og 2012 er utført med taksperrer. Tilbygget fra 2007 har en etablert luftespalte på ca. 3 cm samt ventilasjon gjennom gesims, noe som bidrar til god gjennomlufting av takkonstruksjonen. Tilbygget fra 2012 er utstyrt med et diffusjonsåpent undertak, som gjør at fukt kan slippe ut og dermed minsker faren for kondens. Adkomst til loft via innvendig luke med nedfellbar stige i gang som er fra 2012. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Vinduer i stue, bad og entré i 1. etg. og hovedsoverom 2. etg, fra 2012. Takvindu montert i 2012. Isolerte og formpresset ytterdører med glassfelt fra 2007 til inngang og kjeller. Malte 2-fløyede terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2007 til kjøkken. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2012 fra soverom. Overbygget balkong på ca. 10 m² med utgang fra soverom i 2. etg. Terrassebord av massivt tre av typen Almedrillo. Beslagsløsning på undersiden som leder regnvann til takrenne. Malt stående rekkverk på 1 meter. Markise fra 1998 under balkongen for solskærming til stue. Utvendig trapp av betong ved inngangsparti. Trapp i massivt tre av typen Almedrillo fra kjøkken. INNVENDIG Gulver har parkett og flis. Originalt tregulv tekket med teppe i 2. etg. på soverom og sponplater under tepper på hovedsoverom og loftstue. Vegger har malte plater, tapet og trepanel. Tak har malte plater og malt trepanel med downlights. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør 2021. Luftekanal i pipeløp. Peis i stue fra 2012 og liten vedovn byttet i 2022. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har malt trepanel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,2. Rom med parkett og utforede vegger er fra ca. 2015. Det er innvendig malt tretrapp til 2. etg. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper. Plassbygget tretrapp til kjelleretasje. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad i 1. etg delvis renovert i 2016. Arbeider utført av Murmester Dag Arne Nilsen AS. Veggene har panel/tømmer. Taket har malt panel med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran på gulv med dokumentert utførelse. Eier opplyser om dokumentasjon i boligmappa. Sluket ble forlenget med slukforlenger og ny mansjett. Vegger er kledd med panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjellernedgang uten å påvise unormale forhold. Flislagt bad i 2.etasje fra 2015. Veggene har fliser og malt trepanel. Taket har panel med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone 10 mm. Registrert tilfredsstillende høydeforskjell gulv ved terskel - slukrist i dusjsone på 30 mm. Krav / anbefaling min. 25 mm. Eier opplyser om underliggende membran med fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Drensåpning i på vegg mot gulv i dusjsone. Eier opplyser dette ble etablert for å synliggjøre en evt lekkasje fra skjulte rørkoblinger i vegg. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Bad i kjeller. Utført på egeninnsats av eier og faglært på dugnad. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Registrert tilfredsstillende høydeforskjell gulv ved terskel - slukrist på 34 mm. Krav / anbefaling min. 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i boligmappa. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er ikke foretatt da tilliggende konstruksjoner hindrer tilgang. Veggene er av murkonstruksjon. Det ble ikke registrert symptomer på fuktskader ved visuell besiktigelse. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Vegårdshei trevare med skrog og profilerte fronter i mdf og heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Corian benkeplate rundt platetopp. Flislagt over benkeplate. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er flislagt gulv og parkett. Vegger har malte flater. Panel med downlights i himling Kjøkkenet har normal bruksslitasje Benkeplate kan påregnes noe vedlikehold. Den integrerte kaffemaskinen er defekt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert innenfor soverom i kjeller med lekkasjevannsrør koblet til avløp. Det er kobberrør til bad i 1. etg av eldre dato. Dette gjelder kun ca. mellom 5-10 meter kobberrør. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke ved rørskap. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Separat luftekanal i pipeløp. I soverommet i kjeller er det montert et Mitsubishi miniventilasjonsanlegg i 2019 for god luftkvalitet. Vannpumpe med 200 liters trykktank fra 1977, plassert i kjeller. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i hall, termostatstyrte varmekabler i entré, hall, kjellersoverom, kjellerstue, kjøkken og tilbygget stuedel. Varmekablene i 1. etg. og bad i 2. etg. kan styres fra app. Veggmonterte panelovner. Peis i stue og vedovn i liten stue. Varmtvannstanken er på 194 liter. Varmtvannsbereder i rustfritt stål har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Det er varmepumpe fra 2022, sist service i 2024. Sentralstøvsuger fra 2007, opplyses å fungere normalt. Det er hovedsakelig skjult el- anlegg i boligen fra 2007. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Montert el-billader og smart termostater i 2023. Samsvarserklæringer på el-anlegg i boligmappa. Eier er elektrointallatør. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Begrenset kontrollmulighet. Det ble utført drenering rundt deler av boligen i 2007. Byttet drenspapp, drenerende masser og drensrør. Vegg mot nord / gårdsplass ble ikke drenert. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på nyere del og av betong med sparestein på opprinnelig del. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Boligen ligger i et plant og opparbeidet terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008 til borrevann. Stikkledninger for utendørs bruk av type PE-rør har en anbefalt brukstid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra ca. 1980. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Tilbygg / modernisering: 2007 Tilbygg/Modernisering: Tilbygget over to etasjer mot sør - kjeller, kjøkken og bad, og samtidig utvendige arbeider med etterisolering, kledning, nye vinduer, ny taktekking på hele bolig. Drenert øst og sørvegg. Full renovering av det elektriske anlegget. Byttet innerdører 1. etg. Nytt vannfordelerskap. 2008 Modernisering Byttet kloakk og vannrør ut til septiktank. Renovert bad i kjeller. Drenert vestvegg. 2012 Tilbygg/Modernisering: Tilbygget over to etasjer stue og soverom. Byttet innerdører 2. etg. 2015 Modernisering Nytt bad i 2. etg. 2016 Modernisering Renovert bad og entre 1. etg. 2019 Modernisering 2019-2020: Oppholdsrom i kjeller gulv,vegg og tak 2021 Modernisering Renovert pipe 2022 Modernisering Modernisering: innstallert Fujitsu varmepumpe 2023 Modernisering Installert Smart termostater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Nedløp og beslag består av stål. Taknedløp koblet på tette rør for bortledning av overvann fra grunnmur. Heldekkende pipebeslag og stigetrinn for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takvinkelen samt glatt takstein tilsier krav om snøfangere iht dagens forskrift. Forskriften henviser til Sintef Byggforsk: Takvinkler over 27 grader krever snøfangere uavhengig av taksteintype. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Manglende snøfangere på taket kan føre til økt risiko for person- og materielle skader. Snø og is kan skli ukontrollert fra takflaten og medføre fare for forbipasserende personer, husdyr eller biler. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av taksperrer. Konstruksjonen er luftet via spalte i gesimsbord og veggventil på østvegg. Det er noe trangt og begrenset bevegelsmulighet, samt manglende gangbane for full besiktigelse av loftet. Vurderingen gjort ut fra tilgjengelig del og informasjon fra eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert eldre fuktskjolder i undertak / rupanel. Det er eldre type dampsperre, og det ble observert brudd med spikerhull mot underliggende himling. Det er synlige spor etter mus på loftet. Det er ikke påvist skader på konstruksjon eller isolasjon ved visuell kontroll. Tiltak: - Fuktskjoldene er av eldre dato før ny taktekking og krever ingen umiddelbare tiltak. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet. Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert slitasje og stedvis glipper mellom skjøter på parkettgulv 1. etasje. Gliper i teppeskjøt i gang i 2. etg. Sprekker i tapet i stue. Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stedvis registrert noe knirk og ujevnheter / retningsavvik i gulv. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 20 mm høydeforskjell i gang 2. etg. -Det ble målt totalt 10 mm høydeforskjell på kontor/soverom 2. etg. -Det ble målt totalt 15 mm høydeforskjell i stue, samt lokalt retningsavvik innenfor 2 m lengde på 13 mm. -Det ble målt totalt 8 mm høydeforskjell gang 1. etg. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen, særlig i områder som er møblert, ettersom møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - I kjeller er det montert mitsubishi miniventilasjonsanlegg. Enheten skifter effektivt ut luften i huset, og er dermed en gunstig måte for å bekjempe radon i innemiljøet. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har malt trepanel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,2. Rom med parkett og utforede vegger er fra ca. 2015. Treverk bør ha et fuktinnhold under 15 vektprosent for å unngå risiko for fuktrelaterte skader. Ved fuktinnhold over 20 vektprosent i kombinasjon med gunstige temperaturforhold (0?40 °C), øker faren for utvikling av råtesopp. Muggsopp og andre mikroorganismer kan også utvikle seg i fuktige miljøer med organisk materiale. Rom under terreng anses som risikokonstruksjon og er avhengig av fungerende utvendig drenering og tettesjikt for å forhindre fuktinntrengning i grunnmuren. Ved vedvarende fuktbelastning kan dette gi grunnlag for mugg- og råteskader i bygningskonstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det ble registrert saltutslag på synlig kjellermur og indikert høye fuktverdier/forskjeller. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det kan ikke utelukkes utbedringer og oppgradering av drenering. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Det er innvendig malt tretrapp til 2. etg. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har panel/tømmer. Taket har malt panel med downlights. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er montert panel på vegger. Det er registrert naturlige sprekker i panelet. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer som er egnet for bruk i våtrom, men våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Registrert høydeforskjell på 9 mm fra foran dusjkabinett - gulv ved terskel. Krav. min 25 mm. Det var ikke mulig å måle høydeforskjellen fra slukrist grunnet dusjkabinett. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Dårlig fall på baderomsgulvet kan føre til vannopphopning, slik at vannet ikke renner naturlig til sluket. I verste fall kan vannet trekke ut fra baderommet og forårsake vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran på gulv med dokumentert utførelse. Eier opplyser om dokumentasjon i boligmappa. Sluket ble forlenget med slukforlenger og ny mansjett. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Registrert tilfredsstillende høydeforskjell gulv ved terskel - slukrist på 34 mm. Krav / anbefaling min. 25 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Ujevnt fall til sluk. Sluk plassert midt på gulvet, og ikke i dusjens nedslagsfeltet. Dette for å håndtere evt. lekkasje fra vaskemaskin ifølge eier. Tiltak - Andre tiltak: - Ved at sluket ikke er plassert i dusjsonen, utsettes større deler av gulvet for unødvendig fuktbelastning ved dusjing. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader dersom membranløsningen ikke er fagmessig utført. Det anbefales montering av dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i boligmappa. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner Vannledninger - 2,TG2 Det er kobberrør til bad i 1. etg av eldre dato. Dette gjelder kun ca. mellom 5-10 meter kobberrør. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Andre VVS-installasjoner,TG2 Vannpumpe med 200 liters trykktank fra 1977, plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det ble utført drenering rundt deler av boligen i 2007. Byttet drenspapp, drenerende masser og drensrør. Vegg mot nord / gårdsplass ble ikke drenert. Vurdering av avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er ikke registrert en helhetlig drenering rundt hele bygningskroppen. En tilfredsstillende drenering må være helhetlig og være avsluttet over terreng. Det ble stedvis registrert saltutslag, forvitret maling/murpuss, og merker etter fukt. Særlig ved hjørne ved betongtrapp til inngangsparti og kjellertrapp. Drenering har en estimert teknisk levetid på 40 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Omfatter drensledning, avledning av vann fra bygninger og evt bytte kapillærbrytende sjikt på grunnmur (drensplast) Tiltak - Andre tiltak: - Mangelfull drenering kan føre til opphopning av vann rundt grunnmuren eller fundamentet. Over tid kan dette føre til fuktinntrengning i kjelleren og svekkelse av bygningsstrukturen. Tiltak kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på nyere del og av betong med sparestein på opprinnelig del. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Riss og sprekker i pusslaget kan føre til at nedbrytende stoffer lettere trenger inn i betongen. Dette kan bidrar til en nedbrytning/forvitring av muren på sikt. Tiltak - Andre tiltak: - Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Sprekker/riss bør tettes og overvåkes over tid. Terrengforhold,TG2 Boligen ligger i et plant og opparbeidet terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Septiktank,TG2 Septiktanken er av betong. Septikktank er fra ca. 1980. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Septiktank av betong er etablert. Normal forventet levetid for slike konstruksjoner er om lag 40?60 år, avhengig av utførelse, grunnforhold og vedlikehold. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle tegn til svekkelser. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag - 2,TG3 Gjelder snøfangere på tilbygg fra 2012. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utvendige trapper,TG3 Utvendig trapp av betong ved inngangsparti. Trapp i massivt tre av typen Almedrillo fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag fra trapper, uten at det er etablert rekkverk. Dette utgjør et sikkerhetsavvik. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det bør monteres rekkverk i henhold til gjeldende krav for å hindre fallulykker. Rekkverket bør ha en høyde på minimum 90 cm. Kjellertrapp,TG3 Plassbygget tretrapp til kjelleretasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Forhold som går på sikkerhet tilstandsvurderes iht dagens forskriftskrav etter gjeldende retningslinjer. 1. etasje > Bad Membran og tettesjikt vegger,TG3 Vegger er kledd med panel. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Det er ikke etablert membran i våtsone rundt servant og dusjsone. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusjsonen samt 50 cm over og til sidene for håndvask. Det er viktig å merke seg at løsningen med panelplater ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinettet er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i alle våtsoner for å unngå faren for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Badet fungerer med avviket med forsiktig/varsom bruk ved håndvask og avhenger av bruk av lukket dusjkabinett. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 8.5.2025 av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad 2015: 2. etg nytt bad utført av Murmester Dag Arne Nilsen AS, Fevang Rør og Montering AS, og Protan Tak As 2016: 1. etg renovering av eksisterende bad utført av Murmester Dag Arne Nilsen AS 2008: Renovering Vaskerom kjeller, egeninnsats og pensjonerte rørleggere Sukke og Sukke 2008: Teknisk rom ved varmtvannsbereder- smøremembran og nytt sluk, egeninnsats og pensjonerte rørleggere Sukke og Sukke Generelt byttet alt av originale avløps- og stålrørsdeler. Arbeid utført av Murmester Dag Arne NilsenAS og Fevang Rør og Montering 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja 2015: 2. etg bad: Protan Tak - membran , Murmester Dag Arne Nilsen AS smøremembran, Fevang Rør og Montering - sluk 2016:1.etg bad: Murmester Dag Arne Nilsen - smøremembran, Fevang Rør og Montering - sluk 2008: Kjeller vaskerom/bad : sluk og smøremembran, egeninnsats og pensjonerte rørlegger Sukke og Sukke 2008: Teknisk rom ved varmtvannsbeholder: montering sluk - egeninnsats og pensjonerte rørleggere Sukke og Sukke 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Bad 2. etg Byggesøkt i 2007 og 2012, ferdigstillet 2025 Bad 1. etg og kjeller er pusset opp fra eksisterende byggetillatelse. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Da Andebu kommune ble en del av Sandefjord Kommune i 2019 , ble det usynk mht normal syklus på tømming av septik. Resultatet ble full tank og tilbakeslag i sluk ved varmtvannstank. Dette har vi aldri opplevd verken før eller senere. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad 2009: Byttet alle avløpsrør Pensjonerte rørleggere Birger Sukke og Hans Erik Sukke byttet alle originale avløpsrør under kjellergulv, og ut til septikktank. Entreprenør Trygve Rye Johnson AS gravde ut fra hus mot septikktank og byttet overløpsvannrøret ut til elven Generelt byttet alt av originale septik- og avløpsrørdeler. Arbeid utført av Trygve Rye Johnson AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja 2007: Drenert rundt øst-, sør- og vestside av huset da vi bygget på tilbygget mot sør. Utført av Trygve Rye Johnson AS Det er fuktutslag på råkjellervegg i nordøstre hjørne under utgangstrapp. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja 2012: Installert ny peisovn stue 2021: Nytt innvendig stålrør i pipe, utført av Vestfold Peis og Pipe AS 2022: Byttet vedovn liten stue Pipen er av tegl og har generelt god trekk 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Det er mus på kaldloftet. Vi har ettergått alle fasader og mulige åpninger, tettet med musebånd men finner ikke årsaken. Tror de muligens kommer inn ved utgangstrappen. De er kun på loftet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kun av faglært 1998: lagt om hele strøminntaket fra loft til utvendig inntaksskap, 2007 : Byttet hele sikringsskapet til jordfeilautomat, 2007: Lagt om til skjultanlegg alle kontakter, 2007: Varmekabler og spotter, 2012: Varmekabler og spotter, 2016: Varmekabler, 2021: Varmepumpe, 2023: Elbillader, 2023: Smart termostater Generelt: byttet alt av originale elektriske kabler. Arbeid utført av ISO Engineering & Installasjon AS, Jørn Sukke 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Elkontroll utført av Skagerrak Energi 2019. Finner ikke kvittering 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Easee ladeboks i garasje installert 2023 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hus 2007: Påbygg 30 m2 mot sør inneholdende kjøkken og bad - faglært 2012: Påbygg 30 m2 mot vest inneholdende stue og soverom -faglært Bod 2015: Byttet takstein og lekter på bod- faglært 2022: Ny kledning bodvegg sør og vest -egeninnsats Garasje 2022: Byttet kledning sørvegg -egeninnsats 2024: Lektet om og lagt om tak - egeninnsats Generelt byttet alle originale vinduer, ytterdører, kledning, etterisolering, omlekting av tak og takstein på hele huset. Arbeid utført av: Byggmester Dahl og Bøen AS, Byggmester Tom Einar Gran AS, Tømrer Henrik Næss AS og Tømrer Jan Tore Moen, Murer Steinar Trevland. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Bruksendret tilbygg kjeller mot sør i 2025 til oppholdsrom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Sandefjord Kommune Tilleggskommentar 2012: Sikret elve- og bekkekant med steinfylling. Godkjent av Andebu Kommune og Vestfold Fylkeskommune 2020: Flyttet innkjørsel mot sør. Godkjent av Statens Vegvesen

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende rom: 1. etasje: Bad, Kjøkken, Entré, Hall m/trapp, Trapperom, Stue 1, Stue 2 2. etasje: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Kjeller: Bad, Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Kjellerstue, Soverom, Bod 6 Garasje og uthus.

Standard
Velkommen til Høyjordveien 310 ? En idyllisk eiendom ved elvebredden Drømmer du om en eiendom med sjel, plass og fantastisk beliggenhet? Da kan denne perlen i Høyjordveien være akkurat det du leter etter. Med storslått utsyn mot elven, flotte solforhold og romslige utearealer, får du her en unik kombinasjon av landlig idyll og funksjonell boligkomfort. Uteområde og adkomst Når du ankommer eiendommen, møtes du av en imponerende smijernsport som leder inn til en romslig gårdsplass ? perfekt til både hverdag og gjester. Her er det godt med parkeringsmuligheter, i tillegg til en dobbelgarasje for trygg og tørr oppbevaring av kjøretøy. Grøntarealene strekker seg hele veien fra huset og ned til elvebredden. Beliggenheten sørger for sol fra morgen til kveld på «riktig» side av huset ? ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Inne ? Velkommen inn! Entréen gir et varmt førsteinntrykk med elegante gulvfliser og plass til sko og yttertøy. I tilknytning til inngangspartiet finner du et praktisk toalett-/dusjrom ? perfekt for barneføtter som har badet i elven eller løpt gjennom hagen. Videre inn åpner det seg en innbydende hall med god oppbevaringsplass, moderne varmepumpe og stilige sjakkrutede fliser. Fra hallen leder doble dører inn til boligens hjerte ? stue, kjøkken og oppholdsrom. Stuer og kjøkken Den første stuen egner seg utmerket som TV-stue, bibliotek eller lesekrok. Deretter åpner hovedstuen seg opp med store vindusflater som slipper naturen rett inn i rommet. Den fantastiske utsikten gir følelsen av å sitte midt i landskapet, mens en stor vedovn gir varme og stemning på kalde dager. Stuen er delvis åpen mot spisestuen og kjøkkenet ? med utgang til solrike uteplasser via doble dører. Her kan du dekke langbord til hverdags og enkelt utvide ved større anledninger. Kjøkkenet kombinerer sjarmen fra et gårdskjøkken med moderne bekvemmeligheter. Rikelig med skap- og benkeplass, heltre benkeplater, brede lister og in-frame skrog. Integrerte hvitevarer som stekeovn, kaffemaskin (er pt defekt), platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med vanndispenser gjør matlagingen både enkel og effektiv. Andre etasje ? privat sone Trappen fra hallen leder opp til en romslig loftsstue, perfekt som TV-krok, lekerom eller hjemmekontor. Her oppe finner du tre store soverom, alle med god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en overbygget balkong med kveldssol ? ideell for avslapping eller lufting av sengetøy. Badet i denne etasjen er lekkert innredet med en kombinasjon av heltre gulv og marmorfliser i våtsonene. Rommet byr på et stort dusjhjørne med frostet glass, vegghengt toalett og eksklusiv innredning med servant, speil og integrert belysning. En praktisk skyvedørsløsning i glass skjuler oppbevaringsplass for håndklær og toalettsaker. LED-lyslist i gulvet gir behagelig nattbelysning. Underetasje ? fleksibilitet og funksjonalitet I underetasjen finner du et stort vaskerom/bad med servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også innredet en koselig kjellerstue og et soverom ? sistnevnte er bruksendret til varig oppholdsrom. Flere boder gir rikelig med lagringsplass, og en bod i to etasjer på eiendommen er omgjort til praktisk redskaps- og hobbybod. I underetasjen er det også montert en liten garasjeport ? praktisk for oppbevaring av hagemaskiner og sykler. Oppsummering Høyjordveien 310 er en eiendom som må oppleves! Her får du: Stor, solrik tomt med elvegrense Imponerende bolighus med gjennomgående høy standard Utsikt og lys som setter stemningen Praktisk planløsning med fleksible løsninger God lagringsplass og flere uteboder Nydelig hage og vakre uteplasser Ta kontakt for visning ? dette er en eiendom som sjelden kommer for salg!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke: - taklamper på kjøkken - skiboksoppheng i garasje - gardinstenger - trampoline - lagerreoler i kjeller og bod - dreiebenk i bod

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1998: lagt om hele strøminntaket fra loft til utvendig inntaksskap 2007: Påbygg 30 m2 mot sør inneholdende kjøkken og bad - gjort av faglært. 2007 : Byttet hele sikringsskapet til jordfeilautomat 2007: Lagt om til skjultanlegg alle kontakter 2007: Varmekabler og spotter 2008: Renovering Vaskerom kjeller, egeninnsats og pensjonerte rørleggere Sukke og Sukke 2008: Teknisk rom ved varmtvannsbereder- smøremembran og nytt sluk, egeninnsats og pensjonerte rørleggere Sukke og Sukke. Generelt byttet alt av originale avløps- og stålrørsdeler 2009: Byttet alle avløpsrør Pensjonerte rørleggere Birger Sukke og Hans Erik Sukke byttet alle originale avløpsrør under kjellergulv, og ut til septikktank. Entreprenør Trygve Rye Johnson AS gravde ut fra hus mot septikktank og byttet overløpsvannrøret ut til elven Generelt byttet alt av originale septik- og avløpsrørdeler. 2012: Påbygg 30 m2 mot vest inneholdende stue og soverom - gjort av faglærte. 2012: Installert ny peisovn stue 2021: Nytt innvendig stålrør i pipe, utført av Vestfold Peis og Pipe AS 2022: Byttet vedovn liten stue 2012: Varmekabler og spotter 2015: 2. etg nytt bad utført av Murmester Dag Arne Nilsen AS, Fevang Rør og Montering AS, og Protan Tak As. 2015: Byttet takstein og lekter på bod- gjort av faglærte 2016: 1. etg renovering av eksisterende bad utført av Murmester Dag Arne Nilsen AS 2016: Varmekabler 2021: Varmepumpe 2022: Ny kledning bodvegg sør og vest -egeninnsats 2022: Byttet kledning sørvegg på garasje-egeninnsats 2023: Easee ladeboks i garasje installert 2023 2023: Smart termostater Generelt: byttet alt av originale elektriske kabler Generelt: byttet alle originale vinduer, ytterdører, kledning, etterisolering, omlekting av tak og takstein på hele huset.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85655812

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i hall, termostatstyrte varmekabler i entré, hall, kjellersoverom, kjellerstue, kjøkken og tilbygget stuedel. Varmekablene i 1. etg. og bad i 2. etg. kan styres fra app. Veggmonterte panelovner. Peis i stue og vedovn i liten stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5668

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slambehandling slamavskiller, slam-fast gebyr, miljøgebyr og renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
914003

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3656013

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/208/8: 01.09.1958 - Dokumentnr: 9000028 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig dok nr 502101/1958 fra TØNSBERG TINGRETT 11.11.1971 - Dokumentnr: 9000242 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Opprinnelig dok nr 505514/1971 fra TØNSBERG TINGRETT 19.01.1978 - Dokumentnr: 9000306 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Opprinnelig dok nr 500496/1978 fra TØNSBERG TINGRETT 14.04.2025 - Dokumentnr: 420574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 07.08.1958 - Dokumentnr: 9000139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:208 Bnr:3 Opprinnelig dok nr 501793/1958 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 679709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:208 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 455337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:208 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg til enebolig datert 18/2-2025. Det er byggemeldt om varig oppholdsrom i underetasjen. Det foreligger vedtak på oppføring av garasje i 1971 som iflg eier ble erstattet av garasjen som er byggemeldt i 1986. Det er ikke mottatt byggetegninger for enebolig, tilbygg for bad 1.etg, dobbel garasje eller bod i to etasjer fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Eier har fremskaffet originale tegninger fra 1986, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Sandefjord kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest iflg Sandefjord kommune. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Ifm tilbygg ble det gitt dispensasjon fra byggegrense mot veg fra Statens Vegvesen, samt endring av avkjørsel. Dokument kan evt fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008 til borrevann. Eier har kontrollert vannet for radon og drikkevannsprøver hos Eurofins og informerer om at disse var ok. For dokumentasjon, henvend deg til megler. Stikkledninger for utendørs bruk av type PE-rør har en anbefalt brukstid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Septiktanken er av betong fra ca. 1980. Tømmes av kommunen iflg eier. Kjøper må ta høyde for at pålegg om endring av avløpsforhold til minirenseanlegg eller tilsvarende vil komme. Kostnader og evt søknader for dette påfaller kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 1 988 m Hensynsonenavn: H310 Fare: Ras- og skredfare Delareal: 2 019 m Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig Områdenavn: LSB Delareal: 669 m Hensynsonenavn: H220 Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 1 676 m Hensynsonenavn:H320 Fare: Flomfare Delareal: 3 m AngittHensyn: Bevaring naturmiljø Hensynsonenavn:H560 Delareal: 4 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Områdenavn: V Delareal: 444 m Hensynsonenavn: H210 Støy: Rød sone iht. T-1442 Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht NVE's temakart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.