ANDEBU Høyjordveien 512

Tomt
8269.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtegrenser er på kart notert som "nøyaktig og "mindre nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal.

Beliggenhet
Boligen har en flott og særdeles solrik beliggenhet i Høyjord, Andebu. Her ligger man fritt til, og det er bare å nyte solen og den fredfulle naturen i området. I Høyjord finner man bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Mange friluftsmuligheter med flotte turområder og badevann i nærheten. Barna har fotballbane om sommeren og skiløyper på vinterstid. Det går lysløype fra Høyjord til Andebu. Man kan også delta på treninger i regi av Høyjord IL. Det er kort vei til barnehage og Høyjord skole. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, jernvare, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg, Sandefjord ca. en halv times kjøretur unna og Revetal ca. 12-15 minutter unna med mange butikker, ikke minst. Det er også enkle veier til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1859. Tak lagt om tidlig på 2000 tallet. 3 vegger er foret ut, tilleggsisolert og kledd om i perioden 2015 -21. De fleste vinduer og inngangsdør også fra denne tiden. Det er utført drenering rundt boligen ca 2015. Noe fukt forekommer i krypkjeller. Tiltak mot fukt i kjeller er utført. Dette med ventilasjon. Utvendig er det påpekt enkelte avvik og behov for utbedringer. Innvendige overflater med noe varierende slitasje. Eldre bad som er i daglig bruk men her behov for oppgradering. Eldre kjøkken som er noe supplert i 2010. Det er foretatt noe utskiftinger på vvs anlegg med bla. ny bereder i 2017. EL-anlegg også med noe oppgraderinger. Her forekommer avvik og behov for komplettering og kontroll. I 2.etg er det påbegynt rivning for og oppgradere etasjen. Utvendig: Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak. Besiktiget fra takfot i stige mot øst. Ifølge tidligere rapport er taket lagt om tidlig på 2000 tallet. Malte vindskier og israfter. Fra tidlig 2000 tallet. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Varierende alder. Vegger av tømmer. I perioden 2015-21er 3 vegger foret ut, tilleggsisolert og kledd med liggende panel. Vegg mot nord med eldre raftekleding. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Undertak av over/underligger. Loft isolert med sagflis. Vindu i kjeller med 2 lags glass. Ytterdører av formpresset materiale. De er fra 2015 og 2022. Terrassedører med 2 lags glass. De er fra 1994 og 2023. Eldre finert dør til kjeller. Terrassedør på loft er ikke funksjonstestet. Terrasse av impregnerte materialer anlagt på grusdekke. Malt levegg. Gjort som egeninnsats. Overbygget trapp av betong belagt med fliser. Rekkverk av treverk. Innvendig: Overflater i oppholdsrom består på gulver av parkett og belegg, Vegger og himlinger med malte/umalte overflater av tapet, panel og panelplater og takessplater. Trebjelkelag mellom etasjene. Stubbloft mot kjeller. Gulver mot grunn av betong. Det er foretatt tiltak mot fuktig miljø i kjellerrom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke registrerte målinger på eiendommen. Dette utelukker ikke at det er forekomster. Pipe av teglstein. Sotluke i kjeller. Beslått over tak. Kryprom under deler av 1.etg. Besiktiget fra luke i bod. Det er en eldre brønn i hovedkjeller hvor det står vann. Boligen har malt tretrapp opp til loft. Innvendig har boligen fyllingsdører. Våtrom: Flislagte gulver av betong. Sluk av plast. Flislagte vegger og panel i himlingen. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kabinett nytt. Varmekabler koblet fra. Ukjent alder men en del eldre en 1997. Hulltaking er foretatt fra soverom/kontor, uten å påvise unormale forhold. Målt 8 % Kjøkken: Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Plass for komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Varierende alder. Eldste fra 1970 tallet. Nyeste del ved kum ca fra 2010. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Gulv belagt med belegg. Vegger med tapet og malte plater i himlingen. Servant og wc. Ventil på vegg og panelovn. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Kort strekk av plast. Stoppekran i kjeller. Stoppekran og enkelt rør er byttet etter 2011. Det er avløpsrør av plast. Durgoventil montert i kryprom. Boligen har ventiler i vegger. Forøvrig naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. Det er montert et avtrekksanlegg i kjeller for å bedre innemiljø. Fuktmålinger på befaringen viset at tiltaket her effekt. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringspanel med automatsikringer og 11 fordelingskurser. Inntak og hovedsikringer plassert i sikringsskap i uthus. El kontroll av lokalt tilsyn i 2017. Det er påvist brannslukker og brannvarsler. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Det er drenert på 3 sider av boligen. Drensrør av plast som er ført til kum ut mot jordet. Drensrør er lagg noe ut fra murer da det er risikofylt å grave for nære murer av naturstein. Grunnmur i naturstein, stedvis forsterket med betong. I tillegg betongmurer. varierende alder. Forstøtningsmur av naturstein/granitt e.l. Hensyn til rekkverk er ikke vurdert. Se p.t terrasse. Flatt og skrånet terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Ukjent alder. Det er septiktank med overløp til grøft. Vannledninger er av plast. Borehull med senkepumpe og trykktank. Dette er fra 2022 og er felles med nabo. Septiktank av betong. Overløp til grøft. Ukjent alder men eldre. Det foreligger ikke tegninger. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 14.03.2024 av Anders Auen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er sprekker i fliser og fuger. Noen løse flis på bad. Vask på toalett mangler vannlås. - Dusjkabinett ble i 2013 montert på bad av ufaglært/ på egeninnsats/ dugnad. - Fevang rør og montering AS har reparert vannrør ved inntak i kjeller (mars 2021), skiftet hovedkran og varmtvannbereder (desember 2017) og nytt kjøkkenbatteri (april 2022). - Det var vann i kjeller under overtakelse av hus i november 2011. Drenering ble utført våren 2012, og det har ikke vært fukt i kjeller etter det. Det er montert avfuktersystem i kjeller av anticimex i 2021 på grunn av høy luftfuktighet. Den originale brønnen er inne i kjeller. - Det ble montert ny vedovn i stue i 2014. - Murene på huset er stablesteinsmurer så det er sprekker på nordveggen og vestveggen. Det er sprekker i kjeller, og skjeve gulv i samtlige rom som kjøkken, 2 soverom, noe synking i gulv i gang, ujevnheter gulv 2.etasje. På låven har deler av muren falt ut ved møkkakjeller vest, og mur til møkkakjeller sør har fått sprekkdannelser og skjevheter, samt helling inn mot møkkakjeller. Sprekker i gulv i møkkakjeller pga tele som dytter gulvet opp. Noe skjeve murer her og der på låve. - Krypgrunns avfukter ble montert i kjeller i 2021 av anticimex grunne funn av borebille i treverk. Revet soverom 3 og gang 2 grunnet ekte hussopp i gulvkonstruksjon. Dette er revet og sanert, vegger og bakke er sprøytet og tatt hånd om av Larvik Skadedyrkontroll i november 2022, og det er tegnet abonnement med Nesthood i november 2023 pga mus, da det var stor aktivitet. Alle mus er borte. (For rapporter om hussopp og skadedyr kan de fås ved henvendelse til megler). - Moer installasjon monterte nytt hovedsikringsskap som er i låven i 2017. Samme firma la opp ny kurs til varmepumpe i 2024. Det er montert opp taklamper i samtlige rom på egeninnsats, og byttet ut gamle stikk med nye. Dette er kontrollert av faglært i etterkant. - Det var el-kontroll i 2017. - Faglært/ på dugnad er det utført arbeider med drenering, satt inn ny vedovn i stue i 2014, fjernet og støpt igjen vedovn på kjøkken, og fjernet parafinovn på soverom. - På egeninnsats/ dugnad er yttervegger foret ut og isolert. Byttet vinduer og dører på sørvegg i 2015, østvegg i 2016, vestvegg i 2021, terrasse i 2022, og inngangsdør på nordvegg i 2022. - Det er felles vann borrehull med nabo. Naboen brøyter veien når det passer for han. Kan være lurt å lage en avtale med nabo eller en i nærheten, eller ha traktor selv. Felles avfallsdunker med nabo. Tilleggskommentar: - Nytt borrehull på 90 meter med 50l/min pumpe og 130 l trykktank i 2022. Tett kloakk tank, ingen krav om renseanlegg enda. - Vannrør i krypkjeller bør isoleres før vinteren da de kan fryse på de kaldeste vinterdagene. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema. Se vedlegg i salgoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Enebolig over 3 plan. P-rom: 117 m2 S-rom: 130 m2 Kjeller har takhøyde ned mot 1,9 m og under. Himling og gulver har skjevheter. Mindre avvik kan forekomme. Loft er revet ut. Forekommer hull i gulvet. Arealet er målt mellom bærende stolper og gavlvegger. Pga av hull kan avvik forekomme. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.03.2024 av Anders Auen.

Standard
Dette er en innholdsrik tomt med mye å by på. I eneboligen/ våningshuset fra 1850-tallet har du alt du trenger i 1.etasje. Du kommer inn i entreen hvor du har adkomst til det ene soverommet, bod/ garderoberom og separat toalett. Praktisk med toalett så nære inngang/ utgang, og et eget sted hvor klærne kan henges bort. Du kommer videre inn i kjøkkenet. Her er deler av kjøkken fra 1970-tallet og takstmann sier at det bør påregnes en oppgradering i dette rommet i løpet av den nærmeste tiden. Rommet har en fin størrelse og store vinduer, så her kan du virkelig skape ditt drømmekjøkken. Slik kjøkkenet står i dag virker det fint, og du har godt med skap- og benkeplass og plass til kjøkkenbord og stoler. Fra kjøkkenet er det adkomst til badet, enda et soverom og stuen. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, men disse er koblet fra. Rommet er ellers innredet med dusjkabinett, servantinnredning med skap og opplegg til vaskemaskin. Pga alder har dette rommet fått tg3 av takstmann og bør totalrenoveres. I stuen er det montert vedovn og varmepumpe. Også i dette rommet har du store vinduer og et fint utsyn over tomta og den fredelige beliggenheten. Rommet har god størrelse og fin plass til både spisestue og sofagruppe. Det er utgang til terrassen fra stuen. Terrassen er 66 m2 og et flott sted å tilbringe sommerdagene. Her har du plass til pergola, grillplass og basseng. Fra stuen har du inngang til samme soverommet som du også har inngang til fra kjøkkenet. Innenfor dette soverommet finner du det tredje soverommet, hvor du har plassbygget garderobe. Fra stuen har du også adkomst til et par rom hvor du kan se den eldre sjarmen i boligen med nakne tømmervegger. Her kan du gjøre ferdig et ekstra entré og lager/kontor innenfor. I 2.etasje har du et stort uinnredet rom og stort potensial. I kjeller er det kjellerrom og lagringsplass, og om du trenger mer lagringsplass har du mulighet i garasjen og i driftsbygning hvor du har plass til større ting. Utvendig har du både godt med parkering og og stor hage. En tidligere eier fikk igangsettelsestillatelse for garasjehus, anneks til bolig i 2007, men det er ikke registrert noen ferdigattest til dette. Se info under "ferdigattest". Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Forekommer mose. Spesielt på overbygg ved trapp. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Mose bør fjernes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Varierende værslitasje. Mindre skader. Svetting i enkelte skjøter. Tilfeller av svai/motfall i renner. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Andre tiltak: Lokal utbedring. Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette er på sydvegg. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utføre vedlikehold. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Sprekk i dørblad på dør mot øst. Kjellerdør er alder/værslitt og med glipe i karm. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Forekommer skjevheter pga svikt i grunn. Overbygg står skjeft på fundament av betong. Sprekk i flis. Råte i rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold og utbedringer. Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Varierende slitasje. Noe rift i tapeter som følge av bevegelser i bygget. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Fungerer med dagens bruk, oppgradering etter eget behov/ønske. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Brukslitasje. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av overflater. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Normal bruksslitasje. Enkelte har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Eldste del preges av alder og bruk. Fronter har behov for justering. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fungerer med dagens tilstand. Oppgraderinger er naturlig innen rimelig tid. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Noe bruksslitasje på overflater. Rift i tapet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Oppgradering av overflater etter egne behov/ønsker. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist andre avvik: Stedvis lang mellom eller manglende oppheng på rørstrekk Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rør må klamres og festets tilstrekkelig. Ut fra alder bør noe utskiftninger etter hvert påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Durgoventil er ikke en tilfredsstillende løsning på utlufting av anlegget. Bør føres over tak. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dette ut fra at det er noe fuktige masser i kryprom. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Vanskelig å hindre fukt i grunn. Holde kjeller under oppsikt. Utføre de tiltak som er mulig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Synlig rustangrepet armering. Forekommer sprekker. Riss, sprekker og skader i pusslag. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kunne med fordel vært mer fall fra murer i enkelte partier. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannkvalitet må dokumenteres Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vindskier-israfter: Forekommer værslitasje, grønske. I tillegg skade med råte. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold og lokal utbedring. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Værslitasje deler av sydvegg samt enkelte mindre sprekker. Varierende tilpassinger rundt vinduer. Ikke dryppnese på belisting. Varierende funksjon av musebånd da det stedvis er glipe. Eldre råteskader synlig i tømmer i rom under rehabilitering. Ikke registrert fukt på befaringen. Råte og noe fukt i eldste kledning(nord). Her er også begrenset utlufting. Bygget har en eldre tømmerkonstruksjon som kan ha skjulte skader. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadd kledning og tømmer er naturlig å utbedre/bytte ved videre rehabilitering av rom og ved bytte av kledning. Forøvrig lokale utbedringer. Ukjent omfang. Estimat usikkert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen har skjevheter. Eldre fuktskjolder. Brannskadet treverk. Dette er gammelt, over 50 år. Det er påbegynt rivning av inventar slik at endel sagflis som har vært isolasjon er fjernet. Ingen diffusjonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: Etasjen må rehabiliteres. Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råte i lister mot glass. Vindu er montert feil. Dette er et vindu beregnet får stående montering, ikke liggende. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Må byttes for å lukke avviket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter er i levegg Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Lokal utbedring må utføres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det er skjevheter i trebjelkelag og i gulver mot grunn. Tegn på eldre insektsaktivitet men ingen synlige på befaringen. Det opplyses at det har vært hussopp i rom som er under rehabilitering. Her er bjelkelag fjernet. Det er foretatt behandling av skadedyr og hussopp av firmaer. Høyt fuktnivå i bjelker i krypkjeller. Provisoriske understøttelser av bjelkelaget. Ved elder trapp i kjeller er deler av bjelke fjernet. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lokale utbedringer. Omfang er usikkert og det blir da også estimetet. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekker i fuger. Det ble foretatt feierkontroll i 2017 hvor det ble planlagt rehabilitering av pipe innen 5 år. Dett er ikke utført . Det bør foretas kontroll av stedlig feiervesen. Det bør tas høyde for rehabilitering. Dette må ses i sammenheng med oppgradering av loftetasjen. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Kontroll bør foretas før videre bruk. Estimat kun for kontroll, ikke utbedringer. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. I kryprom er det åpen jord uten tildekking. Fuktmålinger med høye verdier. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Fuktsperre på bakken bør etableres. Kryprom ses i sammenheng med andre bygningsdeler. Det samme med tiltak. Estimat usikkert pga omfang. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tilvirket før det kom spesielle krav til våtrom(1997). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav i våt sone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. I tillegg er rommet alder og brukspreget. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato og preges av det. Rommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer for å oppfylle dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringspanel med automatsikringer og 11 fordelingskurser. Inntak og hovedsikringer plassert i sikringsskap i uthus. EL kontroll av lokalt tilsyn i 2017. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2017 Foretatt en del nytt etter EL kontroll. Nytt hovedskap i uthus og nytt panel i bolig. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Noe er gjort som egeninnsats av eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kun på arbeid utført etter kontroll i 2017. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forekommer løse ledninger, åpne koblinger med og uten boks. Utv kabel uten mekanisk beskyttelse. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på EL anlegg. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig. Ut fra alder på eldste del av anlegget, avvik og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere bør en kontroll av hele anlegget foretas. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgradering. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er påvist brannslukker og brannvarsler. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Mangler i kjeller og på loftet. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber altibox.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomt. Garajehus har fått igangsettelsestillatelse i 2007, men det er ikke mottatt noen ferdigattest. Se info under "ferdigattest".

Diverse
Følgende medfølger handelen: - Alt som står igjen i driftsbygning ved visning. - Alt som står igjen i 2. etasje enebolig. - Kjøkkenbord med stoler på kjøkken. - Oppvaskmaskin. - Seng på barnerom. - Paviljong ramme og vegger til paviljong - kjøper må eventuelt ordne ny takduk selv.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   119 140,- (Omkostninger totalt)   4 119 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad er koblet ut. Panelovner. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført fra taket 10.06.2021. Forrige tilsyn av vedovn var 06.03.2017. Kommentar var da at eier skulle rehabilitere skorsteinen innen 5 år. Det er utført tilsyn av piper og ildsteder 09.04.2024, hvor følgende avvik ble notert: - Adkomst til tak er ikke tilfredsstillende. For få trinn opp til pipe. Frist for retting er satt til 30.04.2024. Noterte avvik som bør følges opp er: - Røykløp ukjent- teglskorstein plassering. Det mangler feieluke på loft ved retningsendringen av skorstein. - Skorsteinen bør rehabiliteres. Med tenke på grunne fuger, alder og sotrenner (2.etasje) bør skorsteinen renoveres.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5231

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for slam, renovasjon, branntilsyn og feiing. Eiendommen er tilknyttet slamavskiller. Ved tømming av tanken, fakturerer Sandefjord kommune gebyr for rensing av slam, kr. 307,50 pr m3. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1352654

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5140084

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv, Internett. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/210/9: 20.11.2008 - Dokumentnr: 942469 - Jordskifte Grensegangssak 0700-2007-0014 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2005 - Dokumentnr: 9002882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:210 Bnr:4 Opprinnelig dok nr 19626/2005 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 670710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:210 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 455436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:210 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger udaterte innvendige, utvendige og snitt-tegninger av garasje. Garasje fikk i 2007 igangsettelsestillatelse, men det er ikke mottatt noen ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for godkjenning og ferdigattest for garasje.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Brønn med trykktank på tomten. Eiendommen har slamavskiller. Det er etablert privat utslipp, men kommunen har ingen informasjon vedr. dette. Kjøper må påregne at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning og montering av vannmåler. Pumpehus står på naboen sin tomt (Høyjordveien 514). Nytt borrehull i 2022 iflg. selger. Det er ikke tatt vannprøver. Strømmen fra pumpehuset går ned til sikringsskap i driftsbygning på denne eiendommen. Det har ikke blitt sendt regning for strøm til nabo i Høyjordveien 514. Det anbefales å tinglyse bruksrett til pumpehuset og eventuelt ordne en avtale om strømmen. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det anbefales å tinglyse veirett inn til denne eiendommen over Høyjordveien 514 (gnr. 210/bnr1), gnr. 210/bnr 6 og gnr. 209/bnr. 5 - kjøper tar over ansvaret for dette.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til: - LNFR for spredt boligbebyggelse, fremtidig. - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. - Ras- og skredfare. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. Kommentar: - Boligen er registrert som bestående godkjent helårsbebyggelse i LNFR-område. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanen arealdel. - Eiendommen ligger i et område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). I LNFR-områder er det generelt bygge- og deleforbud. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel for eventuelle muligheter til utvikling av eiendommen. - I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare, kvikkleire" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er SEFRAK-registrert med rød trekant i kommunens kartløsning. Dette tyder på at bygningen er SEFRAK-registrert med antatt oppføringstidspunkt før 1850. Registreringen er en kartlegging av alder, og medfører ikke i seg selv et særskilt vern. Det er imidlertid meldeplikt for søknader om endring og/eller riving av bygninger oppført før 1850 jamfør kulturminneloven § 25. Bygningen er ikke fredet etter kulturminneloven. Kjøper oppfordres til å ta kontakt kommunen for å avklare om den har særskilte bestemmelser om vern etter plan- og bygningsloven for ytterligere informasjon. Det er knyttet Sefrak-minne på Våningshuset (bygning 140472786). Navn: Våningshus, Ruelsrød. Bygningstype: Våningshus. Tidsangivelse: Undefined. SEFRAK-ID: 0719-0206-031. Bygningsnummer: 140472786. Opprinnelig sosialt miljø: Undefined.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   119 140,- (Omkostninger totalt)   4 119 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
119140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.