ANDEBU Høyjordveien 766

Arealbeskrivelse
Leilighet 1.etasje
Bruksareal
1. etasje: 93 kvm Bad, gang, entré, 3 soverom, kjøkken, stue, bod, sportsbod
Primærrom
1. etasje: 85 kvm Bad, gang, entré, 3 soverom, kjøkken, stue



Tomt
2999.7m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt med gruslagt gårdsplass og plen på uteområde.

Beliggenhet
Meget flott beliggenhet i Høyjord med kort vei til skole, badevann og turterreng. Eiendommen byr på en herlig kombinasjon av landlig frihet og nærhet til blant annet barneskole. Dette gjør eiendommen til en perfekt plass for barnefamilier. Det er ca. 25 min til Tønsberg, 10 min til Andebu og ca. 10 min til Revetal. Illestadvannet ligger rett i nærheten og byr på muligheter for både bading og fisketurer. Om vinteren ligger Kongsberg skisenter en snau time unna. For øvrig er det skiløyper og fotballbane i nærmiljøet i Høyjord hvor man kan ta treningsøkten. Det er mye godt turterreng i og rundt Høyjord. Her kan du ta med hunden å gå rett fra trappa eller du kan ta en kort kjøretur til spennende turterreng i nærområdet f.eks. til Merkedammen og Tolvmannstjønn hvor du kan høre orreleik.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Høyjord barneskole er en kort spasertur unna med gang- og sykkelvei. Ellers går det skolebuss til Andebu ungdomsskole og Tønsberg.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp kun ca 50 meter fra leiligheten.

Byggemåte
Rapporten omfatter selveier leilighet i flermannsbolig med trekonstruksjon på betongfundament, oppført i 2018. Leiligheten har en god standard. Parkeringsplass på 18,5 m² i felles carportrekke, samt parkering på felles gårdsplass. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen/andel. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Utvendig: PVC vinduer med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør og boddør. PVC balkongdør med 3-lags isolerglass. Boddør trenger justering. Platting fra 2021 med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Arealet av plattingen er ca 37 m². Ved befaring var det noe vannspor fra overliggende balkong på vegg. Det er ikke montert tettesjikt på overliggende balkong, kun montert plate i underkant av balkong fra bjelke og inn mot vegg. Byggegrop består av fjell og stein. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle, fuktsikret - isolert- radonduk mot grunn, ref byggeår. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets krav og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Taket er tekket med plastbelagte stålplater med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Innvendig: Overflatene består av flis på gulv i entré. Øvrige gulv er tekket med laminat. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Overflater malt etter behov. Noen merker i stuegulv foran tv. Mindre overflateavvik og riss/hakk vurderes å være normal slitasje. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, fdv dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Innvendige malte glatte dører. Våtrom: Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Det er malte overflater på vegg. Flis på vegg i våtsone. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilfredstillende fall mot sluk. 1 cm nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membran er utbedret av m-tett etter reklamasjon. Bildedokumentasjon er fremvist. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, v.v.b, rørskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert under ventilator. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelingsskap, plassert på bad/vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Oso varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert på bad/vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og pulverapparat. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 22.08.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Noen ganger renner toalettet med enn det skal etter å ha trukket ned. Kan stoppes ved å trykke en ekstra gang på skylleknappen. - Det er lader for Tesla. - Dersom det skal utvide carport med elektriske garasjeporter vil felleskostnadene trolig øke med 1000,- i mnd. Dette blir sameiet enige om. - Bak tven, er det skjært et hull for å skjule ledninger bak tven. Ledningene kan trekkes ned under tv benken. Dette er kun synlig dersom man velger å ikke ha tv der. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Entré/gang 9,2 m² Bad/vaskerom: 5,8 m² Soverom 1: 7 m² Soverom 2: 7 m² Soverom: 13,2 m² Bod: 3,4 m² (s-rom) Stue: 27,4 m² Kjøkken: 11,3 m² Sportsbod: 5 m² (s-rom) Innvendig bod og utvendig sportsbod er regnet som s-rom. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.08.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Leiligheten har en fin beliggenhet på ende i 1.etasje. Her kommer du først inn i entreen før hallen fører deg videre inn i stue og kjøkken. Fra entreen har du adkomst til de 3 soverommene og badet. Badet er elegant flislagt med varmekabler i gulvet, og innredet med servantinnredning, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Her har du også varmtvannstanken og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. Du har god plass til en romslig sofa i stuen, og ved de store vinduene mot hagen har du et fint sted for spisestuen. Utgang til terrasse og hage er mellom stue og kjøkken. På kjøkkenet har du rikelig med skapplass, integrerte hvitevarer og plass til et lite spisebord ved kjøkkenvinduet. Utvendig har du stor terrasse på ca 37 m2. Deler av denne er overbygget pga verandaen til leiligheten i 2.etasje. Den enkle adkomsten gjør at du har en veldig fin og allsidig uteplass, og muligheter for litt fotballsparking på plenen på sommeren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport nummer 3. Eventuell kostnad for lading av el-bil kommer i tilegg til felleskostnader.

Diverse
Plantekasser med bringebær og jordbær medfølger handelen. Kantklipper og gressklipper hører til sameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   83 042,- (Omkostninger totalt)   2 883 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Balansert ventilasjon. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
10406

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, vann, og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
893661

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3217178

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, tv, Internett, strøm, innboforsikring, kommunale avgifter. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
89/514

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring på bygg/ garasje og snømåking/ strø.

Om sameiet
Sameiet Høyjordveien 766 består av 6 boligseksjoner. Sameiet har til formå å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 273, bnr 86 i Sandefjord kommune, med fellesanlegg av enhver art. Styreleder: Wenche Skevik Styreleder er forretningsfører for sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har snakket om å gjøre carport om til garasje, men dette står ikke på sameiets agenda pt. Sameiets første prioriet er å vaske og male bygget våren 2024. De planlegger godt dugnadsarbeid for å holde kostnadene nede. Kostnadsøkninger er ikke vurdert slik situasjonen er nå, men styreleder estimerer at det ikke blir mer enn kr. 1500,- pr enhet i felleskostnader pr. måned hvis det blir en kostnadsøkning. Pga sameiets størrelse er de ikke pliktig til å ha fullt årsregnskap o.l..

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/273/86/3: 21.08.2023 - Dokumentnr: 887373 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 16.05.2018 - Dokumentnr: 770785 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/514

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av 6-mannsbolig og garasjer, datert 13.05.2016

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse - Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå) - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20080015 plannavn GS-vei Høyjord (20.05.2008) hvor reguleringsformålet er: - Boliger - Høyspenningsanlegg - Gang-/ sykkelvei - Frisiktsone

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   83 042,- (Omkostninger totalt)   2 883 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.