ANDEBU Høyjordveien 783

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 52 kvm Vaskerom, 4 boder
1. etasje: 88 kvm Entré, bad, hall m.trapp, kjøkken, spisestue, stue, soverom
2. etasje: 77 kvm Gang, bad, loftstue, 3 soverom, walk-in-closet, bod
Primærrom
Kjeller: 11 kvm Vaskerom
1. etasje: 88 kvm Entré, bad, hall m.trapp, kjøkken, spisestue, stue, soverom
2. etasje: 73 kvm gang, bad, loftstue, 3 soverom



Tomt
7473.1m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk areal avviker. Historisk areal er 0.

Beliggenhet
Meget flott beliggenhet i Høyjord med kort vei til skole, badevann og turterreng. Eiendommen byr på en herlig kombinasjon av landlig frihet og nærhet til blant annet barneskole. Dette gjør eiendommen til en perfekt plass for barnefamilier. Det er ca. 25 min til Tønsberg, 10 min til Andebu og ca. 10 min til Revetal. Illestadvannet ligger rett i nærheten og byr på muligheter for både bading og fisketurer. Om vinteren ligger Kongsberg skisenter en snau time unna. For øvrig er det skiløyper og fotballbane i nærmiljøet i Høyjord hvor man kan ta treningsøkten. Det er mye godt turterreng i og rundt Høyjord. Her kan du ta med hunden å gå rett fra trappa eller du kan ta en kort kjøretur til spennende turterreng i nærområdet f.eks. til Merkedammen og Tolvmannstjønn hvor du kan høre orreleik.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 2 plan med kjeller bygget i 1932. Det ble utført oppgraderinger i boligen fra 2012-2021. Utvendige oppgraderinger i 2018. Kjøkken oppgradert i 2012. Bad i 1. etg. fra 2020 og bad i 2. etg. i 2012. El er oppgradert i 2012-2021. Vvs rør er oppgrader i 2012-2021. Grunnmur er eldre og har en del sprekker. Enebolig: Utvendig: Taket er tekket med stålplater, ukjent alder. Takplater er malt i 2021. Undertak av bordtak, papp, sløyfer og lekter. Taket har normal kvalitet. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål, ukjent al. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon og laft, etter byggemåte isolert. Utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. I 2018 ble det lagt ny vindsperre, lekter og kledning på yttervegger. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende bordtak. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med ca 20 cm mineralull og det er lufting gjennom gavlvegger. Det er spor etter tidligere fukt i bordtak, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra mellom 2012 - 2021. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. 2 malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 i stue. Eldre vinduer i kjeller med enkle glass, bortsett fra vindu i vaskerom. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2012. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Terrasse på 13 m² (4,23 x 3,01) med utgang fra stue i trykkimpregnert tre. Betongtrapp med skifer i trinn til overbygget inngangsparti. Innvendig: Gulver har flis i entré og hall, parkett på kontor/soverom. Øvrige rom med laminat. Vegger har malte panelplater og malte/behandlede gipsplater. Tak har malte/behandlede gipsplater og malte takessplater. De fleste overflater er pusset opp mellom 2012- 2021. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Stedvis noe knirk og ujevnheter / retningsavvik, Normalt god stabilitet i gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert peisovn i stue. Flis på gulv rundt ovn. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Lecablokker i øverste del av pipe. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av feier 18.08.2020 med følgende avvik: Mangler trinn på taket. Gulvet er av betong. Ytterveggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er innforede vegger mot yttevegger. Det er indikert høye fuktverdier på innsiden av grunnmur i vegg og gulv, og det gjøres oppmerksom på viktigheten av at grunnmur ikke blir kledd igjen av organisk materiale, samt at det er tilfredsstillende lufting av kjeller. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper. Det er standard innvendige behandlede profilertedører. Dør med glassfelt fra hall til stue. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører til begge bad. Våtrom: Bad 1.etasje: Flislagt bad med gulvvarme fra 2020. Bad er bygget av tidligere eier som er fagmann som murer. VVS arbeidet er utført av tidligere eier som ikke er VVS fagmann. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. 1 cm nedsenket dusjsone med fall på 1:50 i dusjsone. 1:100 fall utenfor dusj (1 cm pr. meter). Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er synlig membran i sluk. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og nedsenket dusjhjørne med glassvegg. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Avtrekk har fuktsensor og starter når man dusjer ifølge eier. Det er tegn på fuktskjolder på badedør, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra entré uten å påvise unormale forhold. Bad 2.etasje: Flislagt bad med gulvvarme fra 2012. Bad er bygget av tidligere eier som er fagmann som murer. VVS arbeidet er utført av tidligere eier som ikke er VVS fagmann. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er fall mot sluk, 1:50 i dusjsone. Ca. 1:100 utenfor dusjsone, enkelte steder mindre fall. Badet har 2 plastsluk. Sluk under badekar er ikke fullt ut inspisert da bein til badekar sto på slukrist. Det er synlig membran i sluk i dusj. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og innebygd badekar. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er tegn på fuktskjolder på badedør, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Vaskerom i kjeller fra ca. 2014. Vaskerom er bygget av tidligere eier som er fagmann som murer. VVS arbeidet er utført av tidligere eier som ikke er VVS fagmann. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på 3 vegger og malt mur/betong. Malt mdf panel i tak. Det er flislagt gulv. Det er svakt fall mot sluk på hele gulv. Ca. 1:100 fall rundt sluk. (1 cm pr. meter) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er lufteventil i vegg. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Vegger er av mur/betong. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benk. Det er integrert opvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Samlestokk og stoppekran plassert i vaskerom i kjeller. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i vaskerom i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm i eldre vinduer i stue og veggventil i stue. Boligen varmes opp av pelletsanlegg til vannbåren varme, strøm og vedfyring. Elektriske varmekabler i entré og bad i 1. etg. Vannbåren varme i samtlige rom i 1. og 2. etg. (ikke på soverom og i bod, samt tilbygg). Montert peisovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2023, plassert på vaskerom. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv i 1. og 2. etg. utenom tilbygg ifølge tidligere takst og soverom, bod i 2.etg. Samlestokk på vaskerom i kjeller. Montert pelletsanlegg i kjellerbod fra 2012 som varmer opp vann til 300 liters tank på vaskerom fra 2015 til gulvvarmen. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. El-anlegget ble total rehabilitert i 2014. Sikringsskap er plassert i hall. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 16 kurser og overspenningsvern. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Tomteforhold: Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er lagt ny drenering rundt deler av boligen i 2012 iølge tidligere takst. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Fuktsikringen mangler stedvis topplist og topplist har løsnet mot grunnmur. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige. Taknedløp mot vei er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Det er ingen knaste-papp mot grunnmur til tilbygget stue da det ikke er konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur på hoveddel er oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongsåle. Grunnmur på tilbygget stue består av isolerte ringmurselementer og støpt betongsåle. Antatt noe isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Gruset gårdsplass og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg som stemmer med dagens bruk. Tegninger for eldre del finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Anneks m/ stall: Frittliggende anneks med stall. Bygget er fra ca. 1932. Ombygget til anneks med bad og kjøkken i 2016. Garasje ombygget til stall i 2022. Byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren er fundamentert med støpt dekke og ringmur. Yttervegger bestående av bindingsverk og laft, isolert, utvendig kledd med stående bordkledning. Utvendig malt i 2022. Takkonstruksjonen er av typen saltak, utvendig tekket med stålplater. Takrenner, nedløp, takfotbeslag og israfter av plastbelagt stål. Isolert og formpresset ytterdør til anneks med glassfelt. Malt 2-fløyet tredør og vanlig innvendig profilert dør som ytterdører til stall. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i anneks. Eldre trevinduer med enkle glass og 2 nyere PVC vinduer i stall. Innvendige forhold: Gulv: Laminat i anneks. Betonggulv i stall. Vegg: Malte panelplater i anneks og stall. Tak: Malte plater i anneks. Åpent til bjelkelag i stall. Innvendig behandlet profilerte dører i anneks. 2 innvendige stallplasser av stålkonstruksjon. Tekniske installasjoner: Røropplegg i anneks av kobberrør. Avløpsrør av plast. Standard 120 l varmtvannsbereder under kjøkkenbenk. Boligen har kun lufting ved åpning av vinduer. Oppvarming består av strøm. Det er termostatstyrte varmekabler i kjøkkengulv. Panelovn montert i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av børstet stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap og micro. Våtrom: Bad fra 2016. Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Synlig membran i sluk av plast. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Elektrisk avtrekksvifte vegg. Det foreligger ikke tegninger. Carport m/hobbyrom: Carport på 22 m² med innredet hobbyrom på 7 m². Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttakkonstruksjon som er tekket med asfalt takshingel. Malt trevindu med 2-lags isolerglass. Formpresset og isolert ytterdør. Hobbyrom har innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Montert panelovn. Gulv tekket med laminat. Vegger med malte panelplater. Tak med malt panel. Hundeluke i vegg med inngang fra hundegård. Det foreligger ikke tegninger. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 22.04.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er sprekk i mur i kjeller. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Enebolig: 1.etasje: Entré, bad, hall m/ trapp, kjøkken, spisestue, stue, soverom. 2.etasje: Gang, bad, loftstue, 3 soverom, walk-in-closet. Kjeller: Vaskerom, 4 boder. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Det er ikke godkjent rømningsvei fra vaskerom i kjeller. Walk-in closet på soverom er regnet som p-rom. Romfordeling: Areal 1. etg. Entré: 6,7 m² Bad: 2,2 m² Hall m/trapp: 10,3 m² Kjøkken: 11,7 m² Spisestue: 12,9 m² Stue: 34,1 m² Kontor/soverom: 6,7 m² Areal 2. etg. Gang m/trapp: 6,6 m² Bod: 3,1 m² (s-rom) Bad: 9,7 m² Loftstue: 12,9 m² Soverom 1: 12,1 m² Soverom 2: 9,2 m² Soverom 3 m/walk-in closet: 17,1 m² Kjeller: Vaskerom: 11,1 m² Takhøyde i kjeller: 1,91 m - 1,94 m Anneks m/stall: Romfordeling: Stue: 13,9 m² Kjøkken: 4,7 m² Bad: 2,3 m² Stall: 37 m² Carport m/ hobbyrom: Hobbyrom: 7m² Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Dette er en innholdsrik eiendom med flere bygg og muligheter! Her har du enebolig, anneks med stall, carport med hobbyrom og badebasseng for å nevne noe. I eneboligen kommer du inn i romslig entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe. Herfra har du inngang til gjestetoalettet og hall med trapp til 2.etasje. Fra hallen kan du velge om du går inn på kjøkkenet eller om du går direkte inn i stuen. Stue og kjøkken er i åpen løsning, men romløsningen gjør at du enkelt har delt opp rommet i flere seksjoner med vedovn sentralt plassert i midten. På kjøkkenet fra 2012 er det god plass til at hele familien kan delta i matlagingen. Innredningen fra HTH er tidløs og klassisk, og står fint til den mørke kjøkkenbenken. Deler av kjøkkenbenken har barløsning, så barna kan gjøre lekser, eller kokken blir holdt med selskap mens måltider tilberedes. Her har du integrerte hvitevarer, god benkeplass, god skapplass og plass til spisestuemøbler. I den andre delen av rommet har du god plass til romslig sofa. Fra stuedelen har du også utgang til terrasse som fører deg videre ned i hagen. Rommet har flere store vinduer, og det er en gjennomført stil med moderne fargevalg i hele etasjen. I 2.etasje kommer du opp i loftstue med adkomst til badet og 3 av husets soverom. Det er totalt 4 soverom i huset hvorav det ene er beliggende innenfor stuen i 1.etasje. Hovedsoverommet i 2.etasje har walk-in-closet, og alle soverommene har en fin størrelse. Her har du plass til hele familien og kontorplass/ gjesterom. Badet i 2.etasje er lyst og elegant flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet har god størrelse og har god plass til tross for både badekar, dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel har du i det lyse vaskerommet i kjeller. På tomten finner du også anneks og stall. I annekset har du stue, kjøkken og bad, og i stalldelen har du 2 stallbokser. Det er gummibelagte fliser inne i boksene og boksene er større enn minstrekravet for stallbokser. Fra stallen har du direkte utgang via todelt stalldør til innhegningen. Innhegningen har gruset lass og duk under frontparti så det holder seg tørt. I innhegningen er det satt opp automatisk høyforing som er koblet til wifi. Kommunen kan ikke finne noen informasjon om dette bygget i sine arkiver. Se mer informasjon under byggemåte og ferdigattest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2, som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. TG 2 settes p.g.a ukjent alder av takplater og undertak, men er trolig eldre enn 30 år. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 23 mm over hele stue. Målt 12 mm over 2 m i stue. Målt 14 mm over 2 m i loftstue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet. Det er kun målt 15 mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler Platon utvendig fuktsikring mot grunnmur på vegg mot bad i 1. etg. Det er indikert høye fuktverdier på innsiden av grunnmur i vegg og gulv. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - 2: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra 1987 i stue og kjellervinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av enkelte vinduer nærmer seg. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Trinn er kun plassert på hovedtak. Ikke montert trinn på tak over inngangsparti frem til trinn på hovedtak. Tiltak: Det må monteres trinn for feier på tak over inngangsparti for å lukke avvik. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløpere i trapp til 2. etg og trapp til kjeller. Trapp til kjeller har åpninger i trinn og rekkverk over 10 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet Innvendig > Innvendige dører - 2: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er merker etter fukt på begge baderomsdører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen veggventiler på soverom eller loftstue. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sprekker i grunnmur må tettes og overvåkes over tid. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk på terrasser når det er høydeforskjell på over 0,5 m. Søyler er kun satt rett på noen betongsteiner rett på bakken. Det bør forventes noe setninger. Tiltak: - Andre tiltak: Rekkverk må monteres. Det må støpes betongsøyler e.l. i grunn. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag (grus) uten rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
- I det isolerte hunderommet følger ikke hyller med. Hundegård følger ikke med handelen. - Taklamper i loftstue og trappeoppgang medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber.

Parkering
Det er rikelig med parkering på tomt i tillegg til i carport.

Forsikringsselskap
Watercirkles

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
135 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000))

152 042 (Omkostninger totalt)

5 552 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp av pelletsanlegg til vannbåren varme, strøm og vedfyring. Elektriske varmekabler i entré og bad i 1. etg. Vannbåren varme i samtlige rom i 1. og 2. etg. utenom tilbygg. Det er heller ikke vannbåren varme på soverommene i 2. etg og boden i 2.etg. Montert peisovn i stue. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 18.08.2020. Forrige tilsyn av vedovn ble utført 18.09.2014 Det er notert avvik på at det mangler trinn på taket.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
915909

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3297272

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/273/8: 02.12.1959 - Dokumentnr: 9000220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Opprinnelig dok nr 503651/1959 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1966 - Dokumentnr: 9000187 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:28 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 500546/1966 fra TØNSBERG TINGRETT 09.09.1930 - Dokumentnr: 9000001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:2 Opprinnelig dok nr 900205/1930 fra TØNSBERG TINGRETT 10.01.1966 - Dokumentnr: 9000140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:28 Opprinnelig dok nr 500082/1966 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 784848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:273 Bnr:8 21.02.1933 - Dokumentnr: 9000113 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:87 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:87 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:87 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:87 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:88 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:92 Bestemmelse om vannledning Opprinnelig dok nr 900552/1933 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunen arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltakt det er søkt om før 1.januar 1998". Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig, datert 07.10.2021. Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger av tilbygg. Bygning 163584557: Enebolig (111), har status "tatt i bruk" Bygningsendring 163584557-1: Tilbygg, Ferdigattest 07.10.2021, har status "ferdigattest", med rammetillatelse 04.02.2016/igangssettingtillatelse 04.02.2019/ferdigattest 07.10.2021. (Dette er tilbygg til eneboligen). Bygning 163584565: Garasjeuthus anneks til bolig (181), har status "tatt i bruk" med registreringsdato 23.01.2008. Konsekvens ved at bygning 163584565 "garasjeuthus anneks til bolig" (anneks og stall) ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan være at Sandefjord kommune kommer på tilsyn og avdekker at bygningene enten må rives eller ny eier må omsøke byggene. Ny eier påtar seg risikoen og ansvaret.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20000016 plannavn Heimdalsåsen - Høyjord (05.02.2000) hvor reguleringsformålet er landbruksområde og privat veie.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
135 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000))

152 042 (Omkostninger totalt)

5 552 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr  3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.