ANDEBU Høyjordveien 881

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 8 kvm Bod
1. etasje: 41 kvm Vindfang, bad/ vaskerom, stue, kjøkken, soverom
Primærrom
1. etasje: 41 kvm Vindfang, bad/ vaskerom, stue, kjøkken, soverom



Tomt
1015m²

Beskrivelse av tomt
Historisk oppgitt areal og beregnet areal avviker. Historisk areal er 0m2. På eiendomskart er eiendomsgrensene markert som "svært nøyaktig".

Beliggenhet
Meget flott beliggenhet i Høyjord med en fin kombinasjon av landlig frihet og nærhet til turområder og badeplasser. Det er ca. 30 min til Tønsberg, 10 min til Andebu og ca. 10 min til Revetal. Illestadvannet ligger rett i nærheten og byr på muligheter for både bading og fisketurer. Om vinteren ligger Kongsberg skisenter en snau time unna. For øvrig er det skiløyper og fotballbane i nærmiljøet i Høyjord hvor man kan ta treningsøkten. Det er mye godt turterreng i og rundt Høyjord. Her kan du ta med hunden å gå rett fra trappa eller du kan ta en kort kjøretur til spennende turterreng i nærområdet f.eks. til Merkedammen og Tolvmannstjønn hvor du kan høre orreleik.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på ett plan med kjellere og krypkjeller, oppført i 1942. Det ble utført oppgraderinger i boligen 1990/91 med nytt inngangsparti, overflater, bad, kjøkken, taktekking, nedløp/renner, drenering, varmtvannsbereder, trykktank og snurredass. Det meste er fra 1942 og 1990/91 med unntak av nye vinduer i 2007 og 2018. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Ved rehabilitering av eldre hus vil det alltid være fare for å avdekke feil og skader. Denne faren øker i takt med alder. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av tømmerkonstruksjon fra byggeår og bindingsverk av tre på tilbygg. Utvendig tømmervegger og stående kledningsbord på tilbygg. Det er registrert luftespalte bak utvendig stående kledning. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel til eldre del og tekket med forenklet underlagsplater på tilbygg. Adkomst til loft via innvendig luke i soverom. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser på tilbygg. Det er spor etter lekkasje rundt pipe, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduer er fra 2007 og 2018, baderomsvindu fra 1988. Vindu i kjeller med enkelglass fra eldre dato. Ytterdør av tre med glassfelt fra 2002. Tredør til kjeller. Utvendig trapp av stål med strekkmetall i trinn. Frittliggende uthus på 16 m² (5,80 x 2,82) med hundegård. Uthuset er oppført i tre på ringmur av betong. Utvendig kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon, takstoler av tre, utvendig tekket med flat takstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Paneltre tredører. Frittliggende carport på 17 m² (3,66 x 4,59). Carport er oppført i tømmerkonstruksjon på ringmur av leca over armert betongplate. Saltakkonstruksjon, takstoler av tømmer. Undertak av trebord, utvendig tekket med sarnafil. Takfotbeslag av plastbelagt stål. Innvendig: Gulver har laminat og belegg. Vegger har tapet, trepanel og tømmer. Tak har trepanel og malte plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 11 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert vedovn i stue. Flislagt på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke på kjøkken. Pipen er fotbeslått med stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Inngang til kjeller med vvb og trykktank fra luke i gulv på kjøkken. Inngang til kjeller med snurredass fra utvendig kjellerdør. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har gråstein/betong og leca. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Under deler av boligen er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det løsmasser. Inngang til krypkjeller er fra hull i vegg i kjeller. Det er friskluftshull i vegger. Ved befaring ble det registrert tegn til at det har vært litt fuktig miljø, men ingen tegn til råte. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak asfaltplatene mot himling. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er innvendige profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Bad fra 1990/91 inneholder innredning med servant, speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er tapet på vegg, malte huntonit takplater og belegg på gulv. Lufteventil i vegg. Gulv er tilnærmet flatt. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Fuktmåling er foretatt fra kjeller under sluk uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1990/91 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromstapet mellom benk og overskap. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Overflater har belegg på gulv, malte takessplater i tak og malt strietapet på vegg. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra 1990. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og enkelte spalteventiler i vinduskarm. Vannpumpe med trykktank, trolig fra rundt 1990, plassert i kjeller. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 115 liter, trolig fra rundt 1990, plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 8 skrusikringer og 2 automatsikringer i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring mot øst, nord og tilbygg mot vest. Ukjent om det er Platon utvendig fuktsikring mot syd og vest ved metalltrapp. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med knaste-papp mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av gråstein/betong fra byggeår. Lecablokker på tilbygg fra 1990. Utvendig malt betong, og pusset/malt leca. Boligen ligger i svakt skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Avløpsrør er av plast, overløp til terreng. Vannledninger til privat grunnboret brønn er av plast (PEL). Boligen har en Vera snurredass av glassfiber plassert i kjeller under bad. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Det foreligger ikke tegninger. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.10.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Feier har funnet 5 avvik. Mangler trinn på taket. Dårlig tettet etter gamle ovner. Brennbart inntil etasjeskiller, skorstein er kledd inn. - Det er tatt noen få mus. - Faglært har lagt opp kontakt vil vaskemaskin på badet og komfyr på kjøkkenet. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: 1. etg.: Vindfang: 3,2 m² Bad/vaskerom: 5 m² Stue: 23,7 m² Kjøkken: 7,2 m² Soverom: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde (1,87 m). Gulvareal på 7,5 m² (ALH) Kjeller: Bod med utvendig inngang: 8,3 m² Kjeller med inngang fra luke i gulv på kjøkken har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. (gulvareal er ikke oppmålt) Uthus: 16 m² Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.10.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
I Høyjordveien 881 har du alt på 1 flate. Her kommer du inn i entreen hvor du har garderobeskap og adkomst til bad og stue. I stuen har du en fin balanse mellom mørke synlige tømmervegger mot kjøkken og rom, og lyse slette vegger i resten av rommet. Gjennom vinduene har du mye naturlig lysinnslipp, og størrelsen på rommet gir deg plass til både spisestue og sofagruppe. Vedovnen er sentralt plassert på veggen som er mellom kjøkken og soverom. Kjøkkenet har en enkel standard og kjøkkeninnredning fra 90-tallet. Det er plass til komfyr og kjøleskap, og et lite frokostbord. Om du tenker en oppgradering av dette rommet har du god plass til kjøkkeninnredning på begge sider av rommet. Badet er fra 90-tallet og er derfor anbefalt totalrenovert av takstmann. Slik rommet er i dag har du tapet på veggene, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, servantinnredning og snurredass. Utvendig har du solrik tomt med stort potensial. Her har du et uthus med hundegård og god plass til hobbyer og videreutvikling av utearealene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råte i israftbord over kjellerinngang. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskier og israftbord har behov for vedlikehold. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av stående kledning. Tømmervegger er utvendig værslitte, har skader/sår og bærer preg av manglende vedlikehold. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Musebånd/lusing må etableres. Utvendige tømmervegger og stående kledningsbord trenger vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er kun lufting gjennom gesimser på tilbygg. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser til mulig lekkasje ved pipe. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det er innvendig kondensering av glass i kjeller. Baderomsvindu er slitt og har passert over halvparten av forventet levetid. Det mangler vannbrett og lister til vindu mot nord. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Baderomsvindu og kjellervindu bør skiftes i nærmeste fremtid. Det må monteres vannbrett og lister på vindu mot nord. Utvendig > Carport: Det er avvik: Carport bærer noe preg av manglende vedlikehold. Betongplate ligger noe over terreng mot nordøst og det har blitt sprekk i ringmur. Det mangler takrenner/nedløp for å føre vann vekk fra bygning. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det må foretas noe terrengjustering og fylle på under betongplate og sprekk i ringmur må tettes. Takrenner/nedløp bør monteres. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis sår/skader i laminatgulv. Slitt gulvbelegg i vindfang. Sprekker i tapet på vegg. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er kun lagt fuktsperre langs vegger. Konsekvens/tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Belegg er slitt og løsner stedvis fra underlaget. Konsekvens/tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon i vindfang. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 8 skrusikringer og 2 automatsikringer i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Ukjent. 2 nye automatsikringer montert i 2023 ifølge leietaker. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ikke fremvist samsvarserklæring. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk Generelt om anlegget samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist montert mot tilbygg, men stedvis løsnet. Øvrige vegger mangler topplist. Fuktsikring går stedvis under terreng. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig vertikal sprekk på sydside av bolig fra krypkjeller. Sprekker i overgang eldre betongmur til nyere lecamur. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Sprekker må tettes og observeres over tid. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Det er noe svakt fall mot grunnmur på østside av bolig. Der viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS- installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør har skader etter at den har vært brytet opp. Dør til kjeller går i karm og er vanskelig å lukke. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ytterdør bør skiftes til ny. Kjellerdør må justeres. Utvendig > Uthus: Det er avvik: Bygget bærer preg av lite vedlikehold. Slitt og mosegrodd takstein. Det er råteskader i trekledning. Mangler nedløp/renner mot nord. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Uthus trenger totalrenovering for å lukke avvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er synlig sprekk i pipe fra soverom. Løs puss på loft. Tapetsert over pipe i soverom. Konsekvens/tiltak: - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Sprekk i pipe må tettes. Ytterligere tiltak med rehabilitering av pipe kan ikke utelukkes. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Apparat er fra 2004. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På tomt

Diverse
- Det er udefinerbar lukt i eneboligen. - Lås på ytterdør er vrang

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   59 542,- (Omkostninger totalt)   1 759 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Piper og ildsteder: Forrige feiing og tilsyn av ildsted ble utført 05.06.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
3242

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
439243

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1581276

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, kostnader vann og avløp, tv, internett, forsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/274/20: 18.09.1940 - Dokumentnr: 9000069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0719 Gnr:74 Bnr:8 Opprinnelig dok nr 300982/1940 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1436902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:274 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesakarkiv. Byggesakarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp.  Privat grunnboret brønn og Vera snurredass med bunnseksjon av glassfiber plassert i kjeller under bad. Kjøper må påregne at det kan komme krav om oppgradering av avløpsløsning. Det anbefales å tinglyse veirett over Sjueveien 32 gnr 274/bnr 7.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå) - Helårsboliger i LNF - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området er ikke regulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   59 542,- (Omkostninger totalt)   1 759 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
59542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.