ANDEBU Kjørkåsveien 12

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 82 kvm Hall m/trapp, 2 soverom (ikke godkjent for varig oppholdsrom), toalettrom, kjellerstue, vaskerom, 2 boder og sportsbod
1. etasje: 87 kvm Stue/kjøkken/trapperom, 2 soverom, bad og walk-in
Primærrom
-1. underetasje: 58 kvm Hall m/trapp, 2 soverom (ikke godkjent for varig oppholdsrom), toalettrom, kjellerstue og vaskerom
1. etasje: 87 kvm Stue/kjøkken/trapperom, 2 soverom, bad og walk-in
Sekundærrom
-1. underetasje: 24 kvm 2 boder og en sportsbod



Tomt
1048m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i all hovedsak naturtomt og fjell. Det er plantet imellom bergsprekker og satt opp plantekasser. En lettstelt og fin eiendom. Et ekstra platå øverst i hagen hvor det i dag er plassert en trampoline, men som også er et fint utsiktspunkt. Rikelig med parkeringsplasser foran boligen. Det er montert vanningssystem for plantene med timer og rørtilførsel også for potteplanter. Se vedlagte tomtekart som viser at grensen går noe innenfor veien.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Andebu med gangavstand til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtraffikk via gang og sykkelvei. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. Rett ved skolegården og fotballbanen er det en skråning som brukes som akebakke om vinteren av skolen, mens både skole og barnehage bruker skogområdene i nærheten. Det går sti rett opp i skogen fra eiendommen, eller man kan gå opp til snuplassen og finne en mer tilgjengelig sti. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Andebu barne- og ungdomsskole.

Skolekrets
Andebu

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 2 plan oppført i 1974. Det ble utført oppgraderinger i boligen i 2016/17 med nytt kjøkken, bad, toalettrom, vann/avløpsrør, ytterdør, boddør, 2 PVC vinduer, utvendig malt, og samtlige overflater i 1. etg. Overflater i underetasje fra mellom 2016/2023. Nytt vaskerom i 2023. Taktekking, nedløp/renner fra 2010. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de fleste vinduer, terrassedør, garasjeport, utvendige vann/avløp, drenering og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1974 UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2010. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Normal aldring og vær slitasje på shingel. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Takrenner, nedløp, israfter og takfotbeslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2010. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger over grunnmur av 100 mm bindingsverk konstruksjon fra byggeår, isolert med mineralull. Utvendig kledd med liggende kledningsbord og felter med stående tømmermannskledning. Ny kledning og etterisolert med 100 mm mineralull (totalt 200 mm isolasjon i vegg) mot kjøkken på nord og vestside i 2017. Kledning sist malt i 2017. Ny kledning mot syd i 2010 ifølge tidligere takstrapport. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst til loft via innvendig luke i walk-in closet og utvendig himling. Loftet er isolert med 150 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og enkle glass med koblede vinduer fra byggeår. PVC vinduer med 2-lags glass til soverommene i underetasjen. Isolert og formpresset ytterdør med 3-lags glassfelt. Isolert og formpresset ytterdør til sportsbod/gang. Malt vippeport i tre til sportsbod fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Glass fra 2002. Terrasse på ca 46m² med utgang fra stue. Hoveddel er fra 2013 ifølge tidligere takst. Det ble lagt sarnafil under overbygget areal over sportsbod i ca. 2017. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre på støpte fundamenter. Stående spilerekkverk på 97 cm. INNVENDIG Gulver har flis og høytrykkslaminat. Vegger har malte/behandlede gipsplater, tapet og malte panelplater. Tak har malte/behandlede gipsplater og malt trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Noe ujevne overganger i stuetak da det er brukt maling med feil glans ved utbedringer. Liten svelling i gulvskjøt ved kjøkkeninnredning og foran bad etter vannsøl. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 9 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert peisovn i stue fra 2016. Glassplate på gulv i front. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluke plassert i hall. Pipen er fotbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv av flis og laminat. Veggene av pusset og malt betong/mur, og malte gipsplater i hall. Det er indikert etter fukt i oppforede gulv/tilfarergulv uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp i hall uten å påvise unormale forhold. Vegg er foret ut med 36 mm lekte utenpå tidligere trepanel. Noe vanskelig å måle i bunnsvill mot mur. Kun målt i bunnsvill til utforet lekte. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Teppe i trinn. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper mot vegg. Det er standard innvendige malte glatte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Bad Bad fra 2016/17 utført av eiere som er rørlegger og elektriker. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Bildedokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv med lokalt fall i dusjsonen og under badekar. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er plastsluk og synlig membran i sluk. Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med 2 dusjsett og badekar. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør til soverom. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra walk-in closet uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Vaskerommet ble renovert i 2023. Vegg: Nye plater og malte muroverflater. Gulv: Ny membran, fliser med oppkant på vegg. Nytt plastsluk tilkoblet avløpsrør fra byggeår. Nytt rørfordelingsskap med rør i rør system. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Vegger har pusset, malt betong/mur og malte gipsplater på vegg, samt sokkelflis. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv. Det er tilnærmet flatt gulv med noe svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig membran i sluk. Inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og rørfordelingsskap. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da det er åpen rørløsning til vaskemaskin. Det er drensrør (siklemikk) for lekkasjevann til rørfordelingsskap. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med avtrekk ut på vegg. SPESIALROM Toalettrom totalrenovert rundt 2017. Det er flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himling med malte plater. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og vegghengt toalett. Det er tilluft under dør. Det mangler friskluftsventil/avtrekk i vegg/tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør) fra 2016, og til vaskerom fra 2023. Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i vaskerom og under trapp i hall. Stoppekran plassert i vaskerom med waterguard. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra 2016. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Montert peisovn i stue i 2016. Termostatstyrte varmekabler på bad, toalettrom, bod og hall. Montert varmepumpe i stue i 2018. Panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på ca 300 liter, plassert på vaskerom. Sikringsskap plassert i garderobeskap på hovedsoverom i 1. etg. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og steinmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Synlig platon som tettesjikt mot forstøtningsmurer mot sør. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong evt. tegl Grunnmur oppført av betonghullblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Forstøtningsmurer er av betong, pusset og malt. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad og resterende røropplegg pusset opp i 2016 av Kaltvedt VVS AS. - Nytt kjøkken i 2016 utført av Kaltvedt VVS As. - Oppgradering vaskerom med nytt sluk og smøremembran på gulv i 2023 utført av Kaltvedt VVS AS. - Selger opplyser at det har vært noe saltutslag på grunnmur i boder og kjellerstue. - Selger opplyser at det er blitt oppservert sukkermauer, men at det nå er fjernet. - Selger opplyser at tidligere eier har utført arbeidene på det elektriske på boligen. Han var elektriker og ansatt hos PEC Sandefjord, utført som egeninnsats. - Utført arbeid på tak av faglært. Utvidelse av takskingel i 2018 på overbygget terrasse. Sveising av sanafilmembran på terrasse over bod, utført av TBM. - Selger opplyser om at tidligere kjellerstue er gjort om til to soverom. Boder er gjort om til kjellerstue og at halve garasjen er gjort om til bod. Dette er ikke godkjent hos kommunen.

Innhold
Enebolig Areal 1. etg. Stue/kjøkken/trapp: 49,5 m² Soverom 1: 9,1 m² Bad: 9,3 m² Soverom 2: 11,4 m² Walk-in closet: 4,3 m² Areal u.etg. Hall m/trapp: 16,2 m² Rom innredet som soverom 1: 7,3 m² Toalettrom: 1,6 m² Bod: 9,8 m² (s-rom) Sportsbod: 6,4 m² (s-rom) Kjellerstue: 13,6 m² Rom innredet som soverom 2: 7,1 m² Vaskerom: 7,7 m² Sportsbod/gang: 5,6 m² (s-rom) Takhøyde i u.etg: 2,19 m - 2,22 m. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Boder i u-etg. er regnet som s-rom. Walk-in closet i 1. etg. er regnet som p-rom da den er en del av soverom og størrelsen. Arealberegningene er hentet fra tilstandsrapport datert 16.08.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til Kjørkåsveien 12! Denne boligen er en flott familiebolig som ligger perfekt til i Kjørkåsen. Her får man nemlig flott utsikt over Andebu og nærområdene i tillegg til sol hele dagen til sene kvelden. Eiendommen ligger usjenert til med god avstand til naboer og skogen i bakkant. Innkjørselsn har plass til flere biler i tillegg til at det er en fin parkering inn ved siden av boligen. Garasjen er liten da det er laget til stor bod i bakkant, men her er det god plass til sykler, snøfreser eller annet utstyr man trenger. Vel innenfor døren i boligen kommer man til en stor hall. Her er det god plass til garderobeløsninger og gulvplass nok til å f.eks ta med barnevogn inn i gangen. Herfra er det adkomst til det ene rommet i underetasjen som er innredet til soverom. Dette er ikke byggemeldt. Det er god plass til seng, pult og garderobeskap. Videre inn i denne etasjen finner man en koselig kjellerstue (tegnet som boder i godkjente tegninger og derfor ikke byggemeldt til varig oppholdsrom). Her er det god plass til ungdommen i hus, eller kanskje far trenger et eget rom til å se fotball? Her er det montert delikat ledlys rundt ytterkanten av taket som gir en fin belysning. Fra kjellerstuen er det tilkomst til ett rom til som er innredet som soverom, men ikke byggemeldt. Her er det også god plass til seng, pult og garderobeløsning. Innerst etter kjellerstuen finner man et praktisk vaskerom. Her er det fliset gulv og god plass til både tørketrommel og vaskemaskin. Om man ønsker kan man innrede med skap og benker her også. I 1.etg er det åpnet inn til der garasjen var for å lage en stor og god bod. Her er det rikelig plass til å oppbevare hele familiens yttertøy, sportsutstyr eller annet. Opp trappen til 2.etg kommer man opp i den store stuen med åpen kjøkkenløsning. Vinduene gir godt med utsyn og slipper mye lys inn. Herfra får man utsikt over bygda og nærområdene. Vedovn varmer i de kalde vintermånedene. Fra stuen er det utgang til den store verandaen. Den innerste delen er overbygget slik at man kan sitte ute om det er litt ruskevær. Adkomst til loftet i taket her. Utsikt og sol hele dagen. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid og har pen innredning med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Integrert platetopp fra populære Bora med integrert ventilator med direkte avtrekk ut veggen. Badet i denne etasjen er delikat pusset opp med store fliser, dobbel servant, vegghengt toalett og badekar. Den store dusjnisjen har to dusjer med rainshower. Langsgående sluk som gir et eksklusivt preg til dusjen sammen med integrerte ledlys i innflisede hyller. Ellers er det baklyst speil, ledlys i tak og montert håndklevarmer på dette flotte badet. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng. Walk-in-closet setter prikken over i-en. Her er det rikelig med plass til klær for både ham og henne. Ett soverom til i denne etasjen som også kan brukes som kontor eller gjesterom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.   Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råteskader i toppbord og rekkverk. Tiltak: Råteskader i toppbord og rekkverk må skiftes for å lukke avvik. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte glassruter er punktert. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm til sportsboder. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe utvendig værslitasje på terrassedør. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Terrassedør trenger utvendig vedlikehold. Dør til sportsbod trenger justering. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avstand på 14-15 cm mellom rekkverk. Avstand på 13 cm mellom trinn. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det er indikert noe høye fuktverdier i nedre del av vegg mot terreng som tilsier at oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering bør påregnes. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sprekker i enkelte stående kledningsbord mot vest. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i garderobeskap på hovedsoverom i 1. etg. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. Tiltak: Det må innhentes samsvarserklæringer på arbeider. Innholdsfortegnelse må lages og plasseres i skap. Det er anbefalt på en generelt grunnlag å få utført en teknisk tilstandsanalyse av el.anlegget før eierskifte. Dette for å synliggjøre faktisk tilstand i skjulte installasjoner. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i egen oppkjørsel, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring. Kommunen har registrert vedfyring med olje på eiendommen. Selger bekrefter at dagtanken er fjernet. Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget 23.10.2013 og siste utførte feiing var 28.7.2021.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale avgifter faktureres i 12 terminer.

Formuesverdi primær
1001750

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3606301

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/216/108: 17.09.1973 - Dokumentnr: 9000327 - Best. om vann/kloakkledn. Opprinnelig dok nr 505075/1973 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:0719 Gnr:16 Bnr:61 Fnr:1
05.07.1994 - Dokumentnr: 9000229 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:216 Bnr:94
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA GNR. 16, BNR. 94 OG 61
Opprinnelig dok nr 8265/1994 fra TØNSBERG TINGRETT
05.07.1994 - Dokumentnr: 9000229 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0719 Gnr:16 Bnr:61 Fnr:1
Utgått festenr:
Knr:0719 Gnr:16 Bnr:94 Fnr:20
Opprinnelig dok nr 8265/1994 fra TØNSBERG TINGRETT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1037432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:108


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 7/11-74 Det foreligger tegninger av boligen, datert 17.8.1970 og korrigerte plantegninger datert 2.12.1971. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Fasadeendringer i forhold til godkjente tegninger: -Et vindu i u.etg. er fjernet. Satt inn dør til sportsbod/gang. -Vindu på kjøkken og u.etg. mot nord er fjernet. -Vindu mot bad mot øst er fjernet. Planendringer i forhold til godkjente tegninger: 1. etg: -Det er tegnet inn soverom, gang og bad der det i dag er bad og walk-in closet. U.etg: -Garasje er gjort om til bod og sportsbod. -Hobbyrom er gjort om til 2 soverom. -Gang og 2 boder er gjort om til kjellerstue. -laget til sportsbod/gang. Soverommene og kjellerstuen i underetasjen er ikke godkjent innredet og det anbefales kjøper å bruksendre disse til varig oppholdsrom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i komuneplanens arealdel 2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er regulert etter planid 19860015 med plannavn Andebu Sentrum med formål om kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse og park, turvei, lekeplass. Reguleringsplan for Kjørkåsen ligger i bakkant av eiendommen med grønnstruktur som belte imellom boligen og feltet. Området er regulert til boligbebyggelse og blokk. Kommuneplan viser at området er avsatt til grøntareal og LNF. Reguleringsbestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler. Feltet eies av Sandefjord kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
134292

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3000,- (4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg samt vederlag for utført arbeid inntil kr 55000,-.