ANDEBU Kjørkåsveien 2

Tomt
988.9m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med pen og beplantning. Solrik beliggenhet. Asfaltert oppkjørsel. Tomten går ikke helt ut til veien mot sørvest, men er opparbeidet ut til veien. Det gjøres oppmerksom på at deler av det som kan fremstå som tomten, ikke nødvendigvis er det. Se vedlagte kart for tomtegrenser.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Andebu med gangavstand til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtraffikk via gang og sykkelvei. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, apotek, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. Rett ved skolegården og fotballbanen er det en skråning som brukes som akebakke om vinteren av skolen, mens både skole og barnehage bruker skogområdene i nærheten. Det går sti rett opp i skogen fra eiendommen, eller man kan gå opp til snuplassen og finne en mer tilgjengelig sti. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 0.4 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.4 km Signo grunn- og videregående skole ca. 1.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.5 km Gjennestad videregående skole ca. 16.4 km Wang Toppidrett Tønsberg ca. 20 min med bil.

Skolekrets
Andebu barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Olleveien (Linje 124) ca. 0.3 km Stokke stasjon ca. 18.1 km Sandefjord lufthavn Torp 25 min med bil Linje 124: Forbinder Andebu med Tønsberg, med avganger på ukedager. Linje 150: Går mellom Sandefjord og Andebu sentrum, med avganger mandag til lørdag. Disse bussrutene gir gode forbindelser til nærliggende byer og gjør det enkelt å pendle til arbeid eller skole. For mer informasjon om rutetider og billettpriser, besøk Vestfold Kollektivtrafikk.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på et plan oppført i 2000, garasjen oppført året senere og tilbygget med redskapsbod i 2017. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak foran inngangsparti. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i entré. Loftet er isolert med 250 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Delvis overbygget terrasse på 29 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk på 92 cm. Balkong på 5 m² med utgang fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk på 91 cm. Overbygget inngangsparti på 7 m². Støpt dekke tekket med skiferstein. INNVENDIG Gulver har flis, parkett, klikkvinyl og teppe. Vegger har tapetserte sponplater. Tak har takessplater. Gulv av betong på grusmasser. Ifølge eier er det utført radonmålinger med lave verdier, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er montert peisovn i stue fra 2023, flislagt på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 05.10.2023. Det er innvendige malte sporfreste dører og profilert tredør. VÅTROM Vaskerommet er fra byggeår, men det er gjort enkelte endringer på vegg- og gulvflater mot kjøkken i etterkant, i forbindelse med at kjølehjørnet på kjøkkenet ble fjernet og erstattet med frittstående kjøl/fryseskap. Det er tapet og malte panelplater på vegger. Takessplater i himling. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ifølge eier smøremembran på gulv. Inneholder innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål, Nibe varmepumpe og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra rørskap uten å påvise unormale forhold. Bad fra byggeår. Det er flis på vegg og takessplater i himling. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er stedvis bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra walk-in closet uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. SPESIALROM Det er flislagt gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, og vegghengt toalett (fra ca. 2015) Avtrekk i tak og tilluftspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Boligen har avtrekk fra bad, vaskerom og toalettom via avtrekksvarmepumpe. Avtrekk fra kjøkken ut vegg. Ellers er det naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert i bod. Boligen har en Nibe avtrekksvarmepumpe fra 2021 med 178 liters varmtvannsbereder til forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv med unntak av boder. Rørskap plassert i vaskerom. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 15 kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har husbrannslange på vaskerom og røykvarlsere. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. De fleste taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur består av pussede lettklinkerblokker. Støpte gulv på mark er trolig utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter/bestemmelser. Ingen setning registrert. Mindre riss/sprekker er utbedret. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger stemmer med unntak av dør til walk-in closet er flyttet til bad istedenfor soverom og endringer på kjøkken/vaskerom i forbindelse med kjølerom til kjøl/fryseskap. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk På tegninger datert 07.01.2000 er det tegnet inn to garasjeporter. I dagens bruk er det en stor garasjeport. Tilbygg er ikke tegnet inn, men dette er godkjent via ferdigattest.

Sammendrag selgers egenerklæring
- små sukkermaur et par uker på våren. - montert elbil lader og overspenningsvern - faglært. - vann og avløpsledning til nabo går delvis over vår tomt.

Innhold
Boligen går over ett plan og inneholder følgende rom som: Entré, Toalettrom, Vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Bod, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Walk-in closet. Sportsbod. Garasje med redskapsbod.

Standard
Velkommen til denne flotte eneboligen fra 2000 i Kjørkåsen 2. Boligen ligger på en flate og passer derfor til mange kjøpegrupper - bade barnefamilier, voksne par som vil ha lettstelt bolig, eller deg som er avhengig av å ha en bolig uten trapper. Det er komfortable løsninger som vannbåren varme i gulv, store arealer til f.eks storfamielien på middagsbesøk, deilig uteplasser med gode solforhold og stort bad med tilknyttet garderoberom. Boligen er praktisk bygget opp med god planløsning. Stuen har plass til flere soner med sittegrupper, spisestue, tv-område og lesekrok f.eks. Det er utgang til den store verandaen som er skjermet bak levegg. Store deler av verandaen har overbygg, i tillegg er det markise som gir en lun plass utendørs selv i litt sommerregn. Kjøkkenet har åpen løsning til spisestuen og har masse skap- og benkeplass. Der det tidligere var ett kjølerom er det nå ett stort kjøleskap og ett fryseskap som passer godt til enten barnefamilien eller deg som liker besøk og ikke være manko på kjøleplass. Integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerommet som også passer som grovkjøkken. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt skapplass og plass til klestørk. Herfra er det også adkomst fra gangen - praktisk om man har møkkete uteklær og skal rett inn på vaskerommet. Fra gangen er det også ett praktisk gjestetoalett. I soveromsgangen finner man to gode soverom, badet og garderoberom. Badet er stort med både badekar og dusjkabinett i tillegg til dobbel servant og toalett. Fra badet er det adkosmt til et meget romslig garderoberom. Dersom man trenger flere soverom i boligen kan det være en mulighet her. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og litt garderobeplass. Utgang til en liten veranda hvor man kan nyte kaffen en sen morgen. Soverom 2 er i dag innredet som kontor/gjesterom. Vegg-i-vegg ligger det en bod, og kombinerer man disse to rommene kan man antakelig etablere to soverom. Det gjøres oppmerksom på at det evt må byggemeldes. Utvendig, ved inngangspartiet, finner man en utvendig bod. Denne boligen har en meget flott dobbel garasje. Her er det installert løftebukk som medføleger salget. Garasjen er isolert og det er montert varmepumpe. I bakkant av garasjen er det en liten garasjeport til en bod som strekker seg i hele bakkant av garasjen og har plass til f.eks gressklipper, snøfreser eller f.eks sykler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak foran inngangsparti. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i entré. Loftet er isolert med 250 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Stedvis er det liten lufting i nedre del da isolasjonen presser ut raftepappen mot sutakplatene. Det ble observert noe muselort på loftet. Ifølge eier har det vært svært begrenset aktivitet, med kun 4?5 mus observert i løpet av de siste 10 årene. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering må forbedres. Det anbefales jevnlig tilsyn av loft. Dører - 2 Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassedør går noe i terskel. Balkong- og terrassedør har noe sprekker i treverk. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrassedør justeres og dører har behov for utvendig vedlikehold. Radon Ifølge eier er det utført radonmålinger med lave verdier, men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. 1. ETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling Det er tapet og malte panelplater på vegger. Takessplater i himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe løs tapet i hjørne, samt noe luftrom/bølger på tapet. Merker etter tidligere vegg i takessplater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. 1. ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 5 mm fra topp slukrist til topp flis ved dør og 10 mm til andre dør. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Det at det ikke er tilfredsstillende oppkant mot dør kan medføre fuktskade på utsiden av våtrommet. 1. ETASJE > VASKEROM Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål, Nibe varmepumpe og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er lite sår på benkeplate. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Det er flis på vegg og takessplater i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduer er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men vinduer i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er stedvis bra fall mot sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er en mindre sprekk i flis ved dørterskel, samt sprekk i mykfug i overgang mellom gulv og vegg. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Sprukket flis bør skiftes ut. Det anbefales også å fuge på nytt i overgangen mellom gulv og vegg. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Liten drypplekkasje fra kobling i rørskap har blitt utbedret av rørlegger. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 15 kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2000 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremvist samsvarserklæring på varmepumpe i garasje fra 2023 og koblet til nibe varmepumpe i 2021. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Dette skal utføres av en elektriker etter befaring. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Generell kommentar Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Forhold som har fått TG3: 1. ETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ifølge eier smøremembran på gulv. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. I forbindelse med utvidele av vaskerom mot kjøkken ble det ikke lagt membran under nye gulvfliser og det er ukjent om det er oppkant av membran bak gulvlister. Konsekvens/tiltak ? Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i alle våtsoner. Ved en evt. lekkasje på vaskerom er det fare for at fukt trenger inn i konstruksjonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor dobbel garasje med løftebukk. Rikelig med parkering i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
13214373

Diverse
Eier opplyser at det ble hensyntatt i byggeprosessen av boligen at området er et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det ble derfor ikke brukt fyllmasser av stein, men lecakuler under den støpte sålen. For mer informasjon om byggemåte henvises til vedlagte boligsalgsrapport. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vannbåren varme med luft til vann varmepumpe. Varmepumpe i garajsen. Siste feiebesøk var 05.10.2023. Ingen anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14470

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann (akonto)- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
1020045

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4080181

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Det er vannmåler i boligen og kommunen fakturerer a-konto for vann og avløpsforbruk som avregnes etterskuddsvis. Eget administrsjonsgebyr for vannmåler utgjør kr 336,25 av forventet årsgebyr for 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/126: 28.01.2000 - Dokumentnr: 9001534 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 1105/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 28.01.2000 - Dokumentnr: 9001534 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:94 Fnr:22 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 1105/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 28.01.2000 - Dokumentnr: 9001535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:94 Opprinnelig dok nr 1104/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1778135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:126 01.01.2024 - Dokumentnr: 458225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:126

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt for nybygg - enebolig 06.01.00. Det fremkommer tegninger i kommunens arkiver av garasjen som er påskrevet "ikke behandlet. 07.01.2000". I matrikkelen fremkommer allikevel dato for rammetillatelse 10.04.2000, Igangsettingstillatelse 11.04.2000 og tatt i bruk 01.08.2000. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg garasje 05.04.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei. Eier informerer at vann og avløpsledning til naboeiendom går på skrå under gårdsplassen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Andebu Sentrum og er avsatt til boligbebyggelse. eier av eiendommen med nabotomten er regulert til offentlig bebyggelse. I tillegg er deler regulert til kjørevei. Deler av nærområdet er markert med ras- og skredfare. NVE's nettsider viser aktsomhetsområder for kvikkleire. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.