ANDEBU Klokkeråsen 8

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 55 kvm Trapperom/ gang, kjellerstue, vaskerom, 2 boder
1. etasje: 90 kvm Entré, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken
Primærrom
Kjeller: 25 kvm Trapperom/ gang, kjellerstue, vaskerom
1. etasje: 90 kvm Entré, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken



Tomt
1291.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, plen og busker.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt boligområde i Andebu sentrum. Dette er boligen for deg som vil ha lett tilgang til Andebu sentrum og det du måtte trenge til daglig av butikker, frisører, bank, bensinstasjon, skoler og barnehager. For et utvidet tilbud og fasiliteter er det en korte kjøreturer til Sandefjord og Tønsberg. I nærområdet finner man lysløype og fotballbane for aktiviteter hele året. Andebu kan også by på mange flotte turstier, skiløyper, umiddelbar nærhet til skog og flotte turområder, badevann og fiskemuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Møyand barnehage. Ellers finnes Gravdal barnehage en kort kjøretur unna, samt Elverhøy og Dyrsøtoppen familiebarnehage. Andebu ungdomsskole og barneskole er kun en kort spasertur unna boligen.

Skolekrets
Andebu

Offentlig kommunikasjon
Tunheim bussholdeplass og bussholdeplass Andebu sentrum er kun kort spasertur unna.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med kjeller og krypkjeller, oppført i 1968. Frittliggende dobbelgarasje fra 1985. Det har blitt utført oppgraderinger i boligen rundt 2021/22, med nytt kjøkken, ny innmat i sikringsskap, innredet kjellerstue, trapperom og generelt overflater i 1. etg. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i kjeller og bad i 1. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på nedløp/renner, enkelte vinduer, enkelte innvendige dører, innvendige vann/avløpsrør, drenering og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein fra ca. 1993 ifølge tidligere takst. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Vindskier malt i 2023. Taktekking er 30 år og nærmer seg halvparten av forventet levetid. Taket virker å vøre i god stand. Ingen underliggende lekkasjer er påvist. Renner og nedløp plastbelagt/lakkert stål på østsidenbfra byggeåret og fra ca. 1993 på vestsiden i fbm med ommlegging av tak. Takfotbeslag og feiertrinn er nye i ca. 1993 ifølge tidligere takstrapport. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 10 cm mineralull. Utvendig kledd med stående kledningsbord, med felt under vinduer med liggende kledning. Kledning virker å være i god stand, ref. alder. Utvendig ble boligen malt i 2023. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stie i gang fra 2022. Loftet er isolert med ca. 20 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser og gavler. Det er små merker etter fukt, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Lite vindu i stue fra 1977, små soverom fra 1988/89, kjøkkenvindu fra 1989. Koblede glass fra byggeår på bad og i kjelleretasjen. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Stort stuevindu fra 2003 og hovedsoverom fra 2018. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2021. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015. Terrasse på 31 m² på 2 plan med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Elektrisk terrassemarkise fra 2011 med fjernkontroll. Trapp til inngangsparti med liten platting. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Innvendig: Gulver har laminat. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater og malt trepanel. De fleste overflater i 1. etg. er nye mellom 2022/23. Enkelte flater er overmalt. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert peisovn i stue. Ubrennbar plate på gulv i front. Pipe fra byggeår av lteglstein med røykløp og lufteløp med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn 09.09.2013 og feiing 17.03.2021, ingen avvik i besiktiget bolig. Gulv i kjeller av betong og laminat. Veggene har pussede og malte lecablokker. Hulltaking er ikke foretatt da yttervegger er av lecablokker. Boligen har krypkjeller under bad og soverom, under trebjelkelag og stubbegulv. Inngang til krypkjeller fra kjellerstue. Det er montert elektrisk avfukter på vegg med utkast ut vegg. Krypkjeller har noe naturlig vanntilsig via fjell. Det er montert avfukter for å få fukt ut av krypkjeller. Det er råte i stubbloft bord. Dette er fra før avfukter ble montert. Ikke målt noe unormalt med fukt i treverk ved befaring. Det er innvendig ubehandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk i øverste del av trapp. Det er innvendige malte glatte dører til 2 soverom. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører til et soverom og til vaskerom i kjeller. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Vaskerom: Enkelt vaskerom i kjeller som inneholder vaskeroms innredning med benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er betonggulv, malte og umalte murvegger og trebord i tak. Tilluftspalter i dører og naturlig avtrekk via lufteløp i pipe. Støpejernssluk i gulv. Det er indikert fukt i vegger. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad: Bad fra byggeår inneholder innredning med servant, dusj/badekabinett og stråleovn. Det er våtromsbelegg på gulv med oppkant på vegg, fliser og malte plater på vegg, malte takess i himling. Avtrekksvifte i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Støpejernssluk i gulv. Eget "toalettrom" med gulvmontert toalett. Belegg på gulv, tapet på vegg og malte takessplater i himling. Det er påvist flere sprekker og løse fliser på vegg. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Inspeksjon og målinger fra underliggende krypkjeller er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater over deler av kjøkkenbenk. Det er integrert komfyr, micro, kjøleskap og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt montert under ventilator. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i bod i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i krypkjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegger. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013, plassert i vaskerom. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Ifølge tidligere takstrapport er østside drenert i 1992. Ukjent løsning. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør av plast og ut til bakken. Grunnmur oppført av lecablokker og betongblokker i bærende midtvegg. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett av plast inn til boligen fra 2002 ifølge tidligere takstrapport, tilkoblet det offentlige. Garasje: Stor dobbelgarasje på 40 m² oppført på støpt plate. Gulvet består av betong. Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av Leca. Utvendig kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler i tre. Undertak av rupanel. Utvendig tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp av plast. Malte trevinduer med enkelglass. 2 automatiske leddporter i malt tre med elektriske portåpnere. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Montert elbil lader. Såle/fundament ligger noe over terreng mot nabo i nord og det er synlig armeringsjern. Det må påregnes å etterfylle med masser under såle/fundament. Det er sprekker i ringmur mot nord og sør. Det er noe råte i bunn av kledningsbord på gavlvegger. Leddportene er noe tunge for portåpneren og bør byttes til lettere materiale på sikt. Asfaltshingel begynner å løsne i liming og må på sikt skiftes. Generelt inntrykk TG:2 Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja . Kommentar: Nytt kjøkken og overflater. Ny innmat sikringsskap og elbil lader. - Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Det er 2 rømningsveier fra kjeller, ut kjellerdør og opp trapp til 1. etg. Ikke godkjent rømningsvei fra kjellerstue eller vaskerom. Samt ikke dagslys i kjellerstue. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 30.08.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det har falt av noen fliser på veggen på våtrom. - Døråpning på sørveggen er tettet av ufaglært/ egeninnsats/ på dugnad. - Det er merker etter fukt i kjeller. - Det har blitt brukt gift og feller for å fjerne skjeggkre i boligen. - Det har vært utført arbeider av elektriker ifm byttet målesøyle og renovering 1.etasje og kjeller. - Egeninnsats: Oppussing av stue, kjeller kjøkken og gang. Satt opp gipsvegger, nytt gulv, nytt kjøkken. - Nytt inngangsparti og platting i 2023 er oppført på egeninnsats/ dugnad/ ufaglært. - Det er satt opp lettvegger i kjelleren. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: 1. etg: Entré: 2,3 m² Gang: 9,2 m² Stue: 33,9 m² Kjøkken: 9,8 m Bad: 4,4 m² Soverom 1: 6,9 m² Soverom 2: 7 m² Soverom 3: 11,1 m² Kjeller: Trapperom/gang: 6,5 m² Kjellerstue: 11,4 m² Vaskerom: 7,3 m² Bod 1: 12,6 m² (s-rom) Bod 2: 12,2 m² (s-rom) Takhøyde kjeller: 2,01 m - 2,12 m. Krypkjeller på 27 m² er ikke medregnet i areal. Garasje: 40 m² Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Vaskerom, trapperom og kjellerstue er regnet som p-rom pga. bruken av rommene. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.08.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Boligen har en høy og tilbaketrukket beliggenhet. Her har du godt med parkeringsplass i innkjørsel i tillegg til i garasjen. Inngangspartiet finner du på baksiden av huset, og her er det også laget en liten platting. Dette er kun 1 av flere fine uteplasser boligen har å by på. Vel inne i 1.etasje har du stue og kjøkken til høyre, og bad og soverom til venstre. I entreen har du varmefolie i gulvet, og ved åpningen til stue og kjøkken har du en vedovn. Vedovnen har en fin plassering som gjør at varmen sprer seg fint i huset og ikke bare i stue og kjøkken. I tillegg til vedovnen har du varmepumpe på endeveggen i stuen. Stuen er et stort og åpent rom, så her har du flere gode muligheter for møblering. Du har også store vindusflater som gir et fint utsyn i tillegg til at de slipper inn godt med lys. Kjøkkenet var nytt i 2022 og har rikelig med skapplass i tillegg til integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og mikrobølgeovn. Her har du også god plass til å henge opp ekstra hyller om du ønsker det, og fra kjøkkenbenken ved vinduet har du et fint overblikk over hagen mens du lager maten. Du har 3 soverom med god størrelse i huset, så her har du plass til hele familien. På det ene soverommet har du plassbygget seng, med en fin krok under. En smart løsning for god møblering og utnyttelse av rommet. På badet har du toalettet før du kommer videre inn i rommet hvor du har servant og dusj. Bad og vaskerom er av eldre dato og takstmann anbefaler derfor totalrenovering av disse rommene. Da har du også muligheten til å åpne baderommet noe mer hvis du ikke ønsker å skille av bad og toalett slik det er i dag. I kjelleren har du rikelig med lagringsplass og vaskerom. Det ene rommet er tatt i bruk som kjellerstue, men dette rommet har ingen rømningsveier og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se punkt vedr. ferdigattest for mer informasjon. Utvendig har du hage rundt store deler av huset og platting på 31 m2 med adkomst fra stuen. Her har du en bolig og en tomt hvor barna kan løpe i ring og kose seg sommer som vinter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på malte glatte dører til soverom. Skader i en dør og den andre går i karm/terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendig > Krypkjeller: Det er avvik: Det er påvist råte i stubbloft mot yttervegger. Det er indikert fukt i vegger. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Mindre riss og løs puss, men ingen unormale sprekker eller skjevheter er registrert. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Det må foretas lokal utbedring. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn på 15,5 cm. Det mangler rekkverk i nederste del av trapp. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Dette medfølger handelen: - alle integrerte hvitevarer kjøkken - vaskemaskin - fryseskap - hyller i stue

TV/Internett/bredbånd
Fiber. Eier har tegnet et abonnement som det er ca 8 mnd igjen av hos Telenor. Abonnementet koster kr 600,- i måneden og overtas av ny eier. Gjelder TV og internett. Det er også lagt opp mulighet for altibox.

Parkering
I garasje og på tomt. Det er montert elbillader på midtsøyle i garasje slik at 2 biler kan lades.

Diverse
Terrasse i øst kan løftes bort om eier ønsker å drenere. Boligen har et smartsystem som styrer de fleste lamper via telefon. Utelampe styrer seg geografisk og vil f. eks skru seg på litt før solnedgang og lys i hjemmet kan skru seg på enkelte steder f. eks et kvarter før man står opp. Eier opplyser om strømforbruk på 22 280 kwh for hele 2022. Strømforbruk vil være individuelt og variere.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Montert varmepumpe i stue fra 2010. Peisovn i stue. Varmefolie tilkoblet stikkontakt i entré. Stråleovn på bad. Veggmonterte panelovner. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn av vedovn ble gjennomført 09.09.2023. Forrige feiing av pipe ble utført 17.03.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
821448

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2957214

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, tv, internett, forsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/217/67: 18.09.2012 - Dokumentnr: 767684 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:217 Bnr:27 18.09.2012 - Dokumentnr: 767684 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0719 Gnr:17 Bnr:27 Fnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1657186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:217 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. I kjelleren er et rom tatt i bruk som kjellerstue. Det er ingen rømningsveier i dette rommet, og det er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasje og carport, datert 1985.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19860015 plannavn Andebu sentrum (03.04.1986) hvor reguleringsformålet er frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
109542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.